Dette indflytningsklare rækkehus ligger i det lukket boligområde Peñablanca i Nueva Andalucía, direkte ved siden af Aloha Golf Club og cirka 3 km fra Puerto Banús. Boligen tilbyder 125 m² boligareal fordelt på to etager, med to soveværelser, to badeværelser, en privat terrasse og have samt en carport til ét køretøj. Bygget i 1983 og nyligt renoveret, med en fast udbudspris på 695.000 €. Den sydvendte orientering giver eftermiddags- og aftensol med udsigt over golfbanen mod bjergene.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i Peñablanca, et lukket boligområde, der grænser op til Aloha Golf Club i Nueva Andalucía. Lystbådehavnen Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km i luftlinje, mens den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk. Marbella centrum ligger 7 km væk i luftlinje. Terrænet mod kysten er fladt med en hældning på kun 0,2 %.
Huset er fordelt på to etager med entré, stue/spisestue med pejs, åbent køkken med separat vaskerum, to soveværelser og to badeværelser. Hvert rum har individuel aircondition. Yderligere faciliteter omfatter trægulve, indbyggede garderober, fiberbredbånd, satellit-tv samt en privat terrasse med have. En fælles pool betjener komplekset.
Dette er en eksisterende bolig, oprindeligt færdiggjort i 1983 og nyligt renoveret, i øjeblikket indflytningsklar. Køberen erhverver en færdig bolig uden byggefase eller leveringsrisiko. Færdiggørelsesdatoer for eventuelle ændringer efter køb vil kun være vejledende. Renoveringen omfattede de indre finish, der ses i den nuværende stand, beskrevet som fremragende.
Boligen har to soveværelser og to badeværelser inden for 125 m², hvilket begrænser pladsen til større husstande. Parkering er begrænset til én overdækket plads. Der er ingen privat pool; badning foregår i den fælles pool. En bil er reelt nødvendig, da stranden ligger 2,6 km væk i luftlinje. Der er ingen oplysninger om elevator, depotrum eller gulvvarme.
Ref: VL598747
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig egner sig til en køber, der søger et renoveret, vedligeholdelsesvenligt hjem i et etableret golfmiljø frem for en nybygget etageejendom. Typiske situationer omfatter: et par, der ønsker en sekundær bolig inden for kort køreafstand fra Puerto Banús, hvor tosoveværelses-planløsningen dækker besøg og gæster uden overdreven vedligeholdelse; en golfspiller, der værdsætter gangafstand til banen og fairway-udsigten fra terrassen; eller en helårsbeboer, der prioriterer nærhed til Marbellas faciliteter, 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler er registreret i området, plus British International School på 3,8 km, frem for beliggenhed i første række til stranden. Den egner sig mindre godt til husstande, der behøver tre eller flere soveværelser, købere, der kræver privat pool, eller dem, der agter at bo uden bil. Den nærmeste strand ligger 2,6 km væk i luftlinje, og selvom 10 offentlige transportlinjer med 50 stop betjener det bredere område, foretages de fleste daglige ture i Nueva Andalucía med bil. Købere, der søger maksimal indvendig plads per euro, kan finde bedre værdi i nybyggerier i baglandet eller østlige Costa del Sol, mod en længere afstand til Marbella og Puerto Banús.
Huset er nyligt renoveret og præsenteres i det, som annoncen beskriver som fremragende stand. Observeret specifikation omfatter et moderne åbent køkken med separat vaskerum, et moderne badeværelse med dobbelt vask samt trægulve overalt. Stuen/spisestuen har bevaret en pejs, som supplerer de individuelle airconditionanlæg, der er installeret i hvert rum, en almindelig løsning i 1980'ernes andalusiske boliger, der muliggør rum-for-rum temperaturkontrol frem for centraliseret klimastyring. Konnektivitet er vel dækket: fiberbredbånd og WiFi er installeret, hvilket betyder noget for fjernarbejde eller lange ophold, og satellit-tv er tilgængeligt. Indbyggede garderober betjener begge soveværelser. Selve bygningen er fra 1983, så købere bør forvente den bygningsperiodes strukturelle og isoleringsstandarder frem for nutidige nybyggeriregler; renoveringen omfatter den indre finish og installationer, der ses i dag, og en uafhængig teknisk throughgangsundersøgelse er fortsatt standard ved køb af brugte boliger i Spanien. Udenfor omfatter boligen en privat terrasse og have, en carport til én bil samt adgang til den fælles pool. Drift af det lukkede boligområde og dets fællesarealer varetages af ejerforeningen, med tilhørende fællesudgifter, der betales årligt.
Udbudsprisen er fastsat til 695.000 € for hele boligen, inklusive den seneste renovering og carporten. Dette er en eksisterende brugt bolig, ikke en nybyggeriprisliste, så der findes ikke et udvalg af enhedstyper eller priser. Købere, der sammenligner med nybyggeriprojekter i den bredere region, bør bemærke, at sammenlignelige nybyggerier som Aquamar i Torre del Mar (fra 269.950 €), Lantana Residencial i Mijas (fra 205.000 €) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra 321.000 €) starter lavere, hvilket afspejler deres beliggenhed længere væk fra Marbella og Puerto Banús. Tilgængelighed er øjeblikkelig, da boligen er indflytningsklar. Overførselsbeskatning og notaromkostninger tilkommer separat efter spanske regler for brugte boliger.
Hverdagen på denne adresse kredser om golfbanemiljøet. Huset ligger i udkanten af Aloha Golf Clubs fairways, hvilket betyder grønt åbent område direkte uden for haven frem for nabobygninger. Morgener kan begynde på den sydvendte terrasse, som får sol fra middagstid og frem, praktisk til udendørs morgenmad om foråret og efteråret, om end skyggen kommer tidligere i højsommeren end på en sydvendt grund. Stuen/spisestuen åbner mod den private terrasse og have, så stueetagen fungerer som et inde-ude-rum det meste af året. Den omkringliggende bydel, Nueva Andalucía, er et boligområde i Marbella kendt for sin koncentration af golfbaner. Inden for kort køreafstand ligger tre baner: The Range golfundervisning på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km. Puerto Banús og dens lystbådehavn ligger ca. 1,0 km væk i luftlinje, hvilket gør restauranter, butikker og natteliv let tilgængelige med bil, mens gaden umiddelbart omkring forbliver stille. Området tæller 69 restauranter, 10 caféer, 4 banker og 3 apoteker inden for 2 km, så daglige ærinder er samlet i nærheden. Rytmen her er sæsonpræget: travlt i juli og august, betydeligt roligere om vinteren, hvor mange golforienterede beboere bruger boligen hele året.
Nueva Andalucía ligger på Marbellas vestlige side, mellem kystvejen og Sierra Blancas forbjerge. Det umiddelbare miljø omkring Peñablanca er boligpræget og grønt, defineret af Aloha Golf Clubs fairways. Inden for 2 km registrerer data 69 restauranter, 10 caféer, 4 banker, 3 apoteker og 1 tandlæge, en tæthed, der afspejler både den fastboende befolkning og turistnærværet fra 52 hoteller med 12.781 senge i det bredere område. Sundhedsvæsen dækkes af 5 sundhedscentre, og uddannelsesmuligheder omfatter 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler, med British International School 3,8 km væk i luftlinje. Til sport ud over golf ligger Polideportivo San Pedro 2,9 km væk, med Rocodromo på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Udsigtspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger 1,2 km væk. Ejere af elbiler kan bruge Marbella Supercharger, 2,3 km væk. Praktisk konsekvens: næsten alle disse faciliteter kan nås inden for 5–10 minutters køretid, mens gåafstandene er længere, lystbådehavnen på 1,0 km i luftlinje kan indebære en længere rute til fods, og stranden på 2,6 km kræver bil eller en ordentlig gåtur.
Kortet viser boligens position i udkanten af Aloha Golf Clubs fairways, med Puerto Banús lystbådehavn 1,0 km mod syd og Marbellas strande derefter. Marbella centrum ligger 7 km mod øst. Viste afstande er i luftlinje; vejruuter er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía beskrives ofte som Marbellas golfdal, beliggende mellem byens centrum (7 km i luftlinje) og Estepona længere mod vest. Inden for Costa del Sol indtager det en central-vestlig position: 54 km fra Málaga by, cirka 45 km fra Malaga-Costa del Sol Airport og 52 km fra Gibraltar, hvilket gør det nåeligt fra begge lufthavne. Distriktet kombinerer boligro med umiddelbar nærhed til Puerto Banús, der fungerer som områdets kommercielle og fritidsanker. Årlige bolighandler i området ligger på omkring 4.743, hvilket indikerer en aktiv brugtboligsmarked.
Den nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km væk i luftlinje; ruten er flad med en hældning på kun 0,2 %. Alternative strande omfatter Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Marbella midtby ligger 7 km væk i luftlinje, med byens kommunale lystbådehavn, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, på 5,3 km. Puerto Banús lystbådehavn er den nærmeste, på 1,0 km i luftlinje. Málaga, provinsens hovedstad med 579.076 indbyggere, ligger 54 km væk, og Malaga-Costa del Sol Airport (AGP) cirka 45 km i luftlinje, faktisk køreafstand og tid bliver længere. Gibraltar Airport (GIB) ligger cirka 52 km væk mod sydvest og tilbyder et alternativ for rejser med binding til Storbritannien. Offentlig transport i området omfatter 10 linjer med 50 stop, men en bil forbliver det praktiske transportmiddel i hverdagen. Parkering ved boligen er én carportplads.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden ligger kun 10 m over havet på fladt terræn mellem golfbanen og kysten. Den gennemsnitlige årstemperatur er 19,2 °C, med månedsgennemsnit fra 12 °C i de køligste måneder til 26 °C om sommeren, et mønster, der holder udendørslivet praktisk det meste af året uden ekstrem varme eller vinterkulde. Havtemperaturen ligger på eller over 20 °C i cirka seks måneder, hvilket definerer en badesæson fra sen forår til tidlig efterår, suppleret af den fælles pool i komplekset. Sierra Blanca-bjergene bag Marbella indrammer udsigten fra golfbanen og tilbyder vandreterræn inden for kort køreafstand. Nedbør er koncentreret i vinterhalvåret efter det typiske middelhavsmønster, mens somrene er tørre. Huset sydvendte orientering betyder, at terrassen fanger eftermiddags- og aftensol velegnet til aftensmad udenfor fra april til oktober.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystrekreation er koncentreret inden for en radius på 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km), alle nået med bil på få minutter i betragtning af det flade terræn. Golf er dette steds definerende rekreative aktiv, boligen ligger i første række til Aloha Golf Club, med Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km, hvilket giver beboere tre muligheder inden for fem minutters kørsel. Lystbådehavne tilføjer en ekstra dimension: Puerto Deportivo José Banús på 1,0 km er den nærmeste, med Marina la Bajadilla og Puerto Deportivo Virgen del Carmen i Marbella på henholdsvis 6,7 km og 5,3 km. Landbaseret sport findes på Polideportivo San Pedro (2,9 km), et klatreanlæg ved Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Den stærke turisminfrastruktur, 52 hoteller og 12.781 senge, understøtter restaurations- og fritudstilbud hele året, men betyder også mærkbart travlere veje i juli og august.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Inden for Nueva Andalucía og det bredere Marbella-område konkurrerer denne bolig på det etablerede brugtboligmarked frem for nybyggerisegmentet. Dens faste pris på 695.000 € for 125 m² afspejler præmien knyttet til første række til golfbanen og den korte afstand til Puerto Banús (1,0 km i luftlinje) og Marbella (7 km). Sammenlignelige nybyggeriprojekter andre steder på kysten starter væsentligt lavere: Aquamar i Torre del Mar fra 269.950 €, Lantana Residencial i Mijas fra 205.000 € og Etherna Homes 2 i Estepona fra 321.000 €. De udviklinger tilbyder typisk moderne bygningsstandarder og fællesfaciliteter, men på beliggenheder 30 til 60 minutter længere væk fra Marbella og Puerto Banús. Afvejningen er derfor beliggenhed kontra specifikation. En nybygget lejlighed i Estepona eller Mijas leverer moderne isolering, nyere fællesarealer og ofte havudsigt til en lavere indgangspris, mens dette rækkehus leverer øjeblikkelig tilgængelighed, en 1983-struktur med en afsluttet renovering, en privat have og direkte fairway-front i et af Costa del Sols mest etablerede golfmiljøer. Den lokale markeds kontekst betyder også noget: området registrerer omkring 4.743 bolighandler om året og en medianprovinsindkomst på 16.450 €, hvilket indikerer, at efterspørgslen i Nueva Andalucía i væsentlig grad drives af internationale og sekundær boligkøbere frem for lokale indkomster. Købere, der afvejer værdi per kvadratmeter, bør også overveje løbende omkostninger, der er typiske for lukkede golfkomplekser, fællesudgifter til vedligeholdelse af grunde og den fælles pool, hvilke generelt er højere end i almindelige boligområder.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
LT
ET
HR
HE
ID