Detta inflyttningsklara radhus ligger i det bevakade området Peñablanca i Nueva Andalucía, direkt intill Aloha Golf Club och cirka 3 km från Puerto Banús. Bostaden erbjuder 125 m² boyta fördelat på två våningsplan, med två sovrum, två badrum, en privat terrass och trädgård samt ett carport för ett fordon. Byggt 1983 och nyligen renoverat, med ett fast begärt pris på 695 000 €. Sydvästläget ger eftermiddags- och kvällssol, med utsikt över golfbanan mot bergen.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Bostaden ligger i Peñablanca, ett inhägnat område som gränsar till Aloha Golf Club i Nueva Andalucía. Småbåtshamnen Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km fågelvägen, medan närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort. Marbella centrum ligger 7 km bort i rät linje. Terrängen mot kusten är platt, med en lutning på endast 0,2 %.
Huset är uppdelat på två våningsplan med entréhall, vardagsrum/matrum med öppen spis, kök med öppen planlösning och separat tvättutrymme, två sovrum och två badrum. Varje rum har individuell luftkonditionering. Ytterligare funktioner inkluderar trägolv, inbyggda garderober, fiberoptisk internet, satellit-tv samt en privat terrass med trädgård. En gemensam pool betjänar området.
Detta är en befintlig bostad, ursprungligen färdigställd 1983 och nyligen renoverad, för närvarande inflyttningsklar. Köparen förvärvar en färdig bostad utan byggfas eller leveransrisk. Slutförandedatum för eventuella ändringar efter köpet skulle endast vara vägledande. Renoveringen omfattade de inre finisharbeten som syns i dagligt skick, som beskrivs som utmärkt.
Bostaden har två sovrum och två badrum inom 125 m², vilket begränsar utrymmet för större hushåll. Parkering är begränsad till ett täckt poutilrymme. Det finns ingen egen pool; bad sker i den gemensamma poolen. En bil är i praktiken nödvändig, eftersom stranden ligger 2,6 km bort fågelvägen. Ingen information finns om hiss, förråd eller golvvärme.
Ref: VL598747
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad passar en köpare som söker ett renoverat, lättskött boende i ett etablerat golfområde snarare än en nyproduktionslägenhetsbyggnad. Typiska situationer inkluderar: ett par som vill ha ett andra hem inom kort köravstånd från Puerto Banús, där tvåsovrumsplanlösningen täcker besök och gäster utan överdrivet underhåll; en golfare som värdesätter gångavstånd till banan och fairway-utsikten från terrassen; eller en boende hela året som prioriterar närhet till Marbellas bekvämligheter, 41 grundskolor och 28 högstadieskolor är registrerade i området, plus British International School på 3,8 km, framför läge direkt vid stranden. Den passar mindre bra för hushåll som behöver tre eller fler sovrum, köpare som kräver egen pool eller de som planerar att bo utan bil. Närmaste strand ligger 2,6 km bort fågelvägen, och även om 10 kollektivtrafiklinjer med 50 hållplatser betjänar det större området, görs de flesta dagliga resor i Nueva Andalucía med bil. Köpare som söker maximalt inre utrymme per euro kan hitta bättre värde i nyproduktioner i inlandet eller östra Costa del Sol, mot en längre avstånd till Marbella och Puerto Banús i utbyte.
Huset har nyligen renoverats och presenteras i vad annonsen beskriver som utmärkt skick. Observerad specifikation inkluderar ett modernt kök med öppen planlösning med självständigt tvättutrymme, ett modernt badrum med dubbel tvättställ samt trägolv genomgående. Vardagsrummet/matrummet har kvar en öppen spis, som kompletterar de individuella luftkonditioneringsenheter som installerats i varje rum, en vanlig lösning i 1980-talets andalusiska bostäder som möjliggör rum-för-rum-temperaturkontroll snarare än centraliserad klimathantering. Konnektivitet är väl tillgodosett: fiberoptisk internet och WiFi är installerat, vilket spelar roll för distansarbete eller långa vistelser, och satellit-tv finns tillgänglig. Inbyggda garderober finns i båda sovrummen. Själva byggnaden är från 1983, så köpare bör förvänta sig den tidens strukturella och isoleringsstandard snarare än nuvarande nyproduktionsföreskrifter; renoveringen omfattar den inre finish och installationer som syns i dag, och en oberoende teknisk besiktning förblir standard vid köp av begagnade bostäder i Spanien. Utanför inkluderar bostaden en privat terrass och trädgård, en carport för en bil samt användning av den gemensamma poolen. Förvaltning av det bevakade området och dess gemensamma ytor sker genom ägarföreningen, med tillhörande gemensamhetsavgift som betalas årligen.
Det begärda priset är fast till 695 000 € för hela bostaden, inklusive den senaste renoveringen och carporten. Detta är en befintlig begagnad bostad, inte en nyproduktionsprislista, så det finns inget urval av enhetstyper eller priser. Köpare som jämför med nyproduktionsprojekt i den bredare regionen bör notera att jämförbara nyproduktioner såsom Aquamar i Torre del Mar (från 269 950 €), Lantana Residencial i Mijas (från 205 000 €) och Etherna Homes 2 i Estepona (från 321 000 €) börjar lägre, vilket speglar deras lägen längre från Marbella och Puerto Banús. Tillgänglighet är omedelbar, eftersom bostaden är inflyttningsklar. Överföringsskatter och notariekostnader tillkommer separat enligt spanska regler för begagnade bostäder.
Livet vid denna adress kretsar kring golfbaneläget. Huset ligger i utkanten av Aloha Golf Clubs fairways, vilket betyder grön öppen mark direkt utanför trädgården snarare än grannbyggnader. Morgnar kan börja på den sydvästvända terrassen, som får sol från middagstid och framåt, praktiskt för frukost utomhus på våren och hösten, även om skuggan under högsommaren kommer tidigare än på en tomt med söderläge. Vardagsrummet/matrummet öppnar mot den privata terrassen och trädgården, så bottenvåningen fungerar som ett inne-ute-rum större delen av året. Omkringliggande stadsdel, Nueva Andalucía, är ett bostadsområde i Marbella känt för sin koncentration av golfbanor. Inom kort köravstånd finns tre banor: The Range golflektioner på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km. Puerto Banús och dess marina ligger ungefär 1,0 km bort fågelvägen, vilket gör restauranger, butiker och nattliv lättillgängliga med bil, samtidigt som den omedelbara gatan förblir lugn. Området har 69 restauranger, 10 caféer, 4 banker och 3 apotek inom 2 km, så vardagsärenden är samlade i närheten. Rytmern här är säsongsbetonad: livlig i juli och augusti, betydligt lugnare på vintern, då många golforienterade boende använder bostaden hela året.
Nueva Andalucía ligger på Marbellas västra sida, mellan kustvägen och Sierra Blancas utlöpare. Den omedelbara miljön runt Peñablanca är bostadspräglad och grön, definierad av Aloha Golf Clubs fairways. Inom 2 km registrerar data 69 restauranger, 10 caféer, 4 banker, 3 apotek och 1 tandläkare, en densitet som speglar både den boende befolkningen och turistnärvaron av 52 hotell med 12 781 sängar i det större området. Hälso- och sjukvård täcks av 5 vårdcentraler, och utbildningsalternativ inkluderar 41 grundskolor och 28 högstadieskolor, med British International School 3,8 km bort fågelvägen. För sport utöver golf ligger Polideportivo San Pedro 2,9 km bort, med Rocodromo på 3,6 km och CrossFit Marbella på 3,8 km. Utsiktspunkten Mirador del Muelle de Honor ligger 1,2 km bort. Ägare av elbilar kan använda Marbella Supercharger, 2,3 km bort. Praktisk konsekvens: nästan alla dessa bekvämligheter kan nås inom 5–10 minuters kör tid, medan gångavstånden är längre, marinan på 1,0 km fågelvägen kan innebära en längre väg till fots, och stranden på 2,6 km kräver bil eller en ordentlig promenad.
Kartan visar bostadens position i utkanten av Aloha Golf Clubs fairways, med Puerto Banús marina 1,0 km söderut och Marbellas stränder därefter. Marbella centrum ligger 7 km österut. Visade avstånd är fågelvägen; vägrutter är längre.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía beskrivs ofta som Marbellas golfdal, beläget mellan stadens centrum (7 km fågelvägen) och Estepona längre västerut. Inom Costa del Sol intar det en central-västerposition: 54 km från Málaga stad, cirka 45 km från Malaga-Costa del Sol flygplats och 52 km från Gibraltar, vilket gör det nåbart från båda flygplatserna. Distriktet kombinerar bostadsro med omedelbar närhet till Puerto Banús, som fungerar som områdets kommersiella och nöjesankare. Årliga bostadstransaktioner i området uppgår till cirka 4 743, vilket indikerar en aktiv andrahandsmarknad.
Närmaste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km bort fågelvägen; rutten är platt, med en lutning på endast 0,2 %. Alternativa stränder inkluderar Playa de Nagüeles på 2,7 km och Playa de Casablanca på 3,5 km. Marbella stadskärna ligger 7 km bort fågelvägen, med dess kommunala småbåtshamn, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, på 5,3 km. Puerto Banús marina är närmast, på 1,0 km fågelvägen. Málaga, provinshuvudstaden med 579 076 invånare, ligger 54 km bort, och Malaga-Costa del Sol flygplats (AGP) cirka 45 km fågelvägen, faktisk körsträcka och tid blir längre. Gibraltar Airport (GIB) ligger ungefär 52 km bort i sydväst, och erbjuder ett alternativ för resor knutna till Storbritannien. Kollektivtrafik i området omfattar 10 linjer med 50 hållplatser, men en bil förblir det praktiska transportmedlet i vardagen. Parkering vid bostaden är en enda carportplats.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Läget ligger endast 10 m över havet, på platt mark mellan golfbanan och kusten. Medeltemperaturen per år är 19,2 °C, med månadsmedel från 12 °C under de kyligaste månaderna till 26 °C på sommaren, ett mönster som håller utomhuslivet praktiskt större delen av året utan extrem hetta eller vinterkyla. Havstemperaturen ligger på eller över 20 °C i ungefär sex månader, vilket definierar en badsäsong från senvåren till tidig höst, kompletterad av den gemensamma poolen inom området. Sierra Blanca-bergen bakom Marbella ramar in utsikten från golfbanan och erbjuder vandringsterräng inom kort köravstånd. Nederbörd koncentreras till vinterhalvåret, enligt det typiska medelhavsmönstret, medan somrarna är torra. Huset sydvästläge innebär att terrassen fångar eftermiddags- och kvällssol, lämpligt för middagar utomhus från april till oktober.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Kustrekreationen är koncentrerad inom en radie på 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) och Playa de Casablanca (3,5 km), alla nåbara med bil på några minuter med tanke på den platta terrängen. Golf är denna platsens definierande rekreativa tillgång, bostaden ligger i frontlinje mot Aloha Golf Club, med Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km och Magna Marbella Golf på 3,1 km, vilket ger boende tre alternativ inom fem minuters körsträcka. Småbåtshamnar tillför en ytterligare dimension: Puerto Deportivo José Banús på 1,0 km är närmast, med Marina la Bajadilla och Puerto Deportivo Virgen del Carmen i Marbella på 6,7 km respektive 5,3 km. Landbaserad sport finns på Polideportivo San Pedro (2,9 km), en klättringsanläggning vid Rocodromo (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km). Den starka turisminfrastrukturen, 52 hotell och 12 781 sängar, stödjer restaurang- och nöjesutbud året runt, men innebär också märkbart trafikerigare vägar i juli och augusti.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Inom Nueva Andalucía och det större Marbella-området konkurrerar denna bostad på den etablerade andrahandsmarknaden snarare än nyproduktionssegmentet. Dess fasta pris på 695 000 € för 125 m² speglar premien knuten till frontlinjeläget vid golfbanan och det korta avståndet till Puerto Banús (1,0 km fågelvägen) och Marbella (7 km). Jämförbara nyproduktionsprojekt på andra delar av kusten börjar väsentligt lägre: Aquamar i Torre del Mar från 269 950 €, Lantana Residencial i Mijas från 205 000 € och Etherna Homes 2 i Estepona från 321 000 €. Dessa projekt erbjuder typiskt moderna byggstandarder och gemensamma anläggningar, men på lägen 30 till 60 minuter längre från Marbella och Puerto Banús. Avvägningen är alltså läge kontra specifikation. En nyproduktionslägenhet i Estepona eller Mijas ger modern isolering, nyare gemensamma ytor och ofta havsutsikt till ett lägre ingångspris, medan detta radhus ger omedelbar tillgänglighet, en 1983-struktur med en slutförd renovering, en privat trädgård och direkt fairway-front i ett av Costa del Sols mest etablerade golfområden. Den lokala marknadskontexten spelar också roll: området registrerar cirka 4 743 bostadstransaktioner per år och medianinkomst i provinsen på 16 450 €, vilket indikerar att efterfrågan i Nueva Andalucía till stor del drivs av internationella köpare och köpare av andra hem snarare än lokala inkomster. Köpare som väger värde per kvadratmeter bör också beakta löpande kostnader som är typiska för bevakade golfkomplex, gemensamhetsavgift för skötsel av marker och den gemensamma poolen, vilka i allmänhet är högre än i vanliga bostadsområden.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
LT
ET
HR
HE
ID