Townhouse siap huni ini berada di kompleks tertutup Peñablanca di Nueva Andalucía, tepat di samping Aloha Golf Club dan sekitar 3 km dari Puerto Banús. Properti menawarkan 125 m² ruang hunian yang tersebar di dua lantai, dengan dua kamar tidur, dua kamar mandi, teras dan taman pribadi, serta carport untuk satu kendaraan. Dibangun pada 1983 dan baru saja direnovasi, harga penawarannya tetap sebesar €695.000. Orientasi barat daya memberikan sinar matahari sore dan malam, dengan pemandangan lapangan golf ke arah pegunungan.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Properti terletak di Peñablanca, perumahan cluster yang berbatasan dengan Aloha Golf Club di Nueva Andalucía. Marina Puerto Deportivo José Banús berjarak 1,0 km dalam garis lurus, sedangkan pantai terdekat, Playa Canina Ventura del Mar, berjarak 2,6 km. Pusat Marbella berjarak 7 km dalam garis lurus. Kontur menuju pantai datar, dengan kemiringan hanya 0,2%.
Rumah ini tersebar di dua lantai dengan aula masuk, ruang keluarga/ruang makan dengan perapian, dapur terbuka dengan area cucian terpisah, dua kamar tidur dan dua kamar mandi. Setiap ruangan memiliki AC panas-dingin independen. Fitur tambahan mencakup lantai kayu, lemari tertanam, internet fiber optik, televisi satelit, serta teras pribadi dengan taman. Kolam renang bersama melayani kompleks ini.
Ini adalah rumah yang sudah ada, awalnya selesai dibangun pada 1983 dan baru saja direnovasi, saat ini siap huni. Pembeli memperoleh properti jadi tanpa fase konstruksi atau risiko penyerahan. Tanggal penyelesaian untuk modifikasi apa pun setelah pembelian bersifat indikatif saja. Renovasi mencakup finising interior yang terlihat pada kondisi saat ini, yang digambarkan sebagai sangat baik.
Properti ini memiliki dua kamar tidur dan dua kamar mandi dalam 125 m², yang membatasi ruang untuk keluarga besar. Parkir terbatas pada satu tempat parkir tersembunyi. Tidak ada kolam renang pribadi; berenang mengandalkan kolam renang bersama. Mobil praktis diperlukan, karena pantai berjarak 2,6 km dalam garis lurus. Tidak ada informasi mengenai lift, gudang, atau pemanas lantai.
Ref: VL598747
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Properti ini cocok untuk pembeli yang mencari rumah bekas yang telah direnovasi dan minim perawatan di kawasan golf mapan, bukan apartemen proyek baru. Situasi yang dapat dikenali meliputi: pasangan yang menginginkan rumah kedua dalam jarak berkendara singkat dari Puerto Banús, di mana tata letak dua kamar tidur mencukupi untuk kunjungan dan tamu tanpa perawatan berlebihan; pemain golf yang menghargai akses jalan kaki ke lapangan dan pemandangan fairway dari teras; atau penghuni sepanjang tahun yang memprioritaskan kedekatan dengan fasilitas Marbella, 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah tercatat di kawasan ini, ditambah British International School di 3,8 km, di atas lokasi tepi pantai. Kurang cocok bagi keluarga yang membutuhkan tiga kamar tidur atau lebih, pembeli yang menginginkan kolam renang pribadi, atau mereka yang berniat hidup tanpa mobil. Pantai terdekat berjarak 2,6 km dalam garis lurus, dan meskipun 10 rute transportasi umum dengan 50 pemberhentian melayani wilayah yang lebih luas, sebagian besar perjalanan harian di Nueva Andalucía dilakukan dengan mobil. Pembeli yang mencari ruang interior maksimal per euro mungkin menemukan nilai lebih baik di proyek baru di pedalaman atau Costa del Sol timur, dengan menerima jarak lebih jauh ke Marbella dan Puerto Banús sebagai gantinya.
Rumah ini baru saja direnovasi dan disajikan dalam kondisi yang digambarkan iklan sebagai sangat baik. Spesifikasi yang terlihat mencakup dapur terbuka modern dengan area cucian independen, kamar mandi modern dengan dua bak cuci, dan lantai kayu di seluruh rumah. Ruang keluarga/ruang makan masih memiliki perapian, yang melengkapi unit AC panas-dingin independen yang terpasang di setiap ruangan, pengaturan umum pada perumahan Andalusia era 1980-an yang memungkinkan pengendalian suhu per ruangan alih-alih manajemen iklim terpusat. Konektivitas terpenuhi dengan baik: internet fiber optik dan WiFi telah terpasang, yang penting untuk kerja jarak jauh atau tinggal lama, dan televisi satelit tersedia. Lemari tertanam tersedia di kedua kamar tidur. Bangunannya sendiri berasal dari 1983, sehingga pembeli sebaiknya mengharapkan standar struktural dan isolasi dari periode konstruksi tersebut alih-alih regulasi properti baru kontemporer; renovasi menangani finising interior dan instalasi yang terlihat hari ini, dan survei teknis independen tetap menjadi praktik standar untuk pembelian rumah bekas di Spanyol. Di luar, properti ini mencakup teras dan taman pribadi, carport untuk satu mobil, dan penggunaan kolam renang bersama. Pengelolaan kompleks tertutup dan area bersamanya berjalan melalui serikat pemilik, dengan iuran pengelolaan lingkungan terkait yang dibayarkan setiap tahun.
Harga penawaran tetap sebesar €695.000 untuk seluruh properti, termasuk renovasi terbaru dan carport. Ini adalah rumah bekas yang sudah ada, bukan daftar harga properti baru, sehingga tidak ada rentang tipe unit atau harga. Pembeli yang membandingkan dengan proyek baru di wilayah yang lebih luas perlu mencatat bahwa pengembangan baru sebanding seperti Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000), dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €321.000) dimulai lebih rendah, mencerminkan lokasi mereka yang lebih jauh dari Marbella dan Puerto Banús. Ketersediaan bersifat segera, karena properti siap huni. Pajak transfer dan biaya notaris berlaku terpisah berdasarkan aturan rumah bekas di Spanyol.
Kehidupan sehari-hari di alamat ini berpusat pada suasana lapangan golf. Rumah berada di tepi fairway Aloha Golf Club, yang berarti ruang hijau terbuka langsung di luar taman alih-alih bangunan tetangga. Pagi dapat dimulai di teras yang menghadap barat daya, yang menerima matahari mulai tengah hari, hal praktis untuk sarapan di luar pada musim semi dan gugur, meskipun di puncak musim panas naungan datang lebih awal daripada kavling tanah yang menghadap selatan. Ruang keluarga/ruang makan terbuka ke teras dan taman pribadi, sehingga lantai dasar berfungsi sebagai ruang dalam-luar untuk sebagian besar tahun. Lingkungan sekitarnya, Nueva Andalucía, adalah distrik permukiman Marbella yang dikenal dengan konsentrasi lapangan golfinya. Dalam jarak berkendara singkat terdapat tiga lapangan: les golf The Range di 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas di 2,3 km, dan Magna Marbella Golf di 3,1 km. Puerto Banús dan marinanya berjarak sekitar 1,0 km dalam garis lurus, menempatkan restoran, toko, dan kehidupan malam dalam jangkauan mudah dengan mobil sambil menjaga jalanan sekitarnya tetap tenang. Kawasan ini memiliki 69 restoran, 10 kafe, 4 bank, dan 3 apotek dalam radius 2 km, sehingga urusan sehari-hari terpusat di dekat sini. Ritme di sini bersifat musiman: ramai pada Juli dan Agustus, jauh lebih tenang di musim dingin, ketika banyak penghuni yang berfokus pada golf menggunakan properti sepanjang tahun.
Nueva Andalucía berada di sisi barat Marbella, antara jalan pesisir dan kaki bukit Sierra Blanca. Lingkungan langsung di sekitar Peñablanca bersifat permukiman dan hijau, didefinisikan oleh fairway Aloha Golf Club. Dalam radius 2 km, data mencatat 69 restoran, 10 kafe, 4 bank, 3 apotek, dan 1 dokter gigi, kepadatan yang mencerminkan populasi penduduk maupun kehadiran wisatawan dari 52 hotel dengan 12.781 tempat tidur di wilayah yang lebih luas. Layanan kesehatan dicakup oleh 5 pusat kesehatan, dan opsi pendidikan mencakup 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah, dengan British International School berjarak 3,8 km dalam garis lurus. Untuk olahraga selain golf, Polideportivo San Pedro berjarak 2,9 km, dengan Rocodromo di 3,6 km dan CrossFit Marbella di 3,8 km. Titik pandang Mirador del Muelle de Honor berjarak 1,2 km. Pemilik kendaraan listrik dapat menggunakan Marbella Supercharger, 2,3 km dari sini. Konsekuensi praktisnya: hampir semua fasilitas ini dapat dicapai dalam waktu berkendara 5-10 menit, sementara jarak berjalan kaki lebih panjang, marina di 1,0 km garis lurus dapat melibatkan rute lebih panjang dengan jalan kaki, dan pantai di 2,6 km adalah perjalanan dengan mobil atau jalan jauh kaki.
Peta menunjukkan posisi properti di tepi fairway Aloha Golf Club, dengan marina Puerto Banús 1,0 km ke selatan dan pantai-pantai Marbella di sebelahnya. Pusat Marbella berjarak 7 km ke timur. Jarak yang ditampilkan adalah garis lurus; rute jalan lebih panjang.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Nueva Andalucía sering digambarkan sebagai lembah golf Marbella, diposisikan antara pusat kota (7 km garis lurus) dan Estepona lebih jauh ke barat. Di dalam Costa del Sol, kawasan ini menempati posisi tengah-barat: 54 km dari kota Málaga, sekitar 45 km dari Bandara Malaga-Costa del Sol, dan 52 km dari Gibraltar, membuatnya dapat dicapai dari kedua bandara. Distrik ini menggabungkan ketenangan permukiman dengan kedekatan langsung ke Puerto Banús, yang berfungsi sebagai jangkar komersial dan hiburan kawasan ini. Transaksi perumahan tahunan di kawasan ini berjumlah sekitar 4.743, menunjukkan pasar rumah bekas yang aktif.
Pantai terdekat, Playa Canina Ventura del Mar, berjarak 2,6 km dalam garis lurus; rutenya datar, dengan kemiringan hanya 0,2%. Pantai alternatif meliputi Playa de Nagüeles di 2,7 km dan Playa de Casablanca di 3,5 km. Pusat kota Marbella berjarak 7 km dalam garis lurus, dengan marina kotanya, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, di 5,3 km. Marina Puerto Banús adalah yang terdekat, di 1,0 km garis lurus. Málaga, ibu kota provinsi dengan 579.076 penduduk, berjarak 54 km, dan Bandara Malaga-Costa del Sol (AGP) sekitar 45 km dalam garis lurus, jarak dan waktu berkendara sebenarnya akan lebih lama. Bandara Gibraltar (GIB) berjarak sekitar 52 km ke barat daya, menawarkan alternatif untuk perjalanan terkait Inggris. Transportasi umum di kawasan ini terdiri dari 10 rute dengan 50 pemberhentian, meskipun mobil tetap menjadi moda praktis untuk kehidupan sehari-hari. Parkir di properti berupa satu tempat carport.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Lokasi ini berada hanya 10 m di atas permukaan laut, pada dataran antara lapangan golf dan pantai. Suhu rata-rata tahunan adalah 19,2°C, dengan rata-rata bulanan berkisar dari 12°C di bulan terdingin hingga 26°C di musim panas, pola yang membuat hidup di luar ruangan praktis untuk sebagian besar tahun tanpa panas ekstrem di pedalaman atau dingin di musim dingin. Suhu laut tetap 20°C atau lebih selama sekitar enam bulan, menentukan musim berenang dari akhir musim semi hingga awal musim gugur, dilengkapi kolam renang bersama di dalam kompleks. Pegunungan Sierra Blanca di belakang Marbella membingkai pemandangan dari lapangan golf dan menyediakan medan pendakian dalam jarak berkendara singkat. Curah hujan terkonsentrasi di paruh tahun musim dingin, mengikuti pola Mediterania standar, sementara musim panas kering. Orientasi barat daya rumah berarti teras mendapat matahari sore dan malam, cocok untuk makan malam di luar dari April hingga Oktober.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Rekreasi pesisir terpusat dalam radius 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km), dan Playa de Casablanca (3,5 km), semuanya dicapai dengan mobil dalam beberapa menit mengingat kontur yang datar. Golf adalah aset rekreasi utama lokasi ini, properti berada tepat di depan Aloha Golf Club, dengan Real Club de Golf Las Brisas di 2,3 km dan Magna Marbella Golf di 3,1 km, memberi penghuni tiga pilihan dalam waktu berkendara lima menit. Marina menambah dimensi lain: Puerto Deportivo José Banús di 1,0 km adalah yang terdekat, dengan Marina la Bajadilla dan Puerto Deportivo Virgen del Carmen di Marbella masing-masing di 6,7 km dan 5,3 km. Olahraga darat tersedia di Polideportivo San Pedro (2,9 km), fasilitas panjat di Rocodromo (3,6 km), dan CrossFit Marbella (3,8 km). Infrastruktur pariwisata yang kuat, 52 hotel dan 12.781 tempat tidur, mendukung penyediaan restoran dan hiburan sepanjang tahun, meskipun juga berarti jalan yang jauh lebih ramai pada Juli dan Agustus.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maret | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Agustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Datar
Di dalam Nueva Andalucía dan wilayah Marbella yang lebih luas, properti ini bersaing di pasar rumah bekas mapan alih-alih segmen properti baru. Harga tetapnya €695.000 untuk 125 m² mencerminkan premium yang melekat pada posisi tepat di depan lapangan golf dan jarak singkat ke Puerto Banús (1,0 km garis lurus) dan Marbella (7 km). Proyek baru sebanding di tempat lain di pesisir dimulai jauh lebih rendah: Aquamar di Torre del Mar mulai €269.950, Lantana Residencial di Mijas mulai €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona mulai €321.000. Pengembangan tersebut biasanya menawarkan standar konstruksi modern dan fasilitas bersama, tetapi di lokasi 30 hingga 60 menit lebih jauh dari Marbella dan Puerto Banús. Jadi pertukarannya adalah lokasi versus spesifikasi. Apartemen baru di Estepona atau Mijas akan memberikan isolasi kontemporer, area bersama yang lebih baru, dan sering kali pemandangan laut dengan harga masuk lebih rendah, sementara townhouse ini memberikan ketersediaan segera, struktur 1983 dengan renovasi yang telah selesai, taman pribadi, dan hadapan langsung ke fairway di salah satu kawasan golf paling mapan di Costa del Sol. Konteks pasar lokal juga penting: kawasan ini mencatat sekitar 4.743 transaksi perumahan per tahun dan pendapatan provinsi median €16.450, menunjukkan bahwa permintaan di Nueva Andalucía didorong secara substansial oleh pembeli internasional dan rumah kedua alih-alih pendapatan lokal. Pembeli yang menimbang nilai per meter persegi juga harus mempertimbangkan biaya berkelanjutan yang khas untuk kompleks golf tertutup, iuran pengelolaan lingkungan untuk perawatan taman dan kolam renang bersama, yang umumnya lebih tinggi daripada di komunitas permukiman standar.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
LT
ET
HR
HE
ID