See sissekolimisvalmis ridamaja asub Nueva Andalucías asuvas suletud kompleksis Peñablanca, vahetult Aloha Golf Clubi kõrval ja umbes 3 km kaugusel Puerto Banúsest. Kinnisvara pakub 125 m² üldpinda kahe korruse jagu, millel on kaks magamistuba, kaks vannituba, privaatne terrass ja aed ning ühele autole mõeldud varjualune. Ehitatud 1983. aastal ja hiljuti renoveeritud, kindel küsitav hind 695 000 €. Edelasuunaline asetus tagab pärastlõunase ja õhtuse päikese ning vaate golfiväljakule ja mägedele.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara asub Peñablancas, suletud elamurajoonis, mis piirneb Aloha Golf Clubiga Nueva Andalucías. Puerto Deportivo José Banúsi jahisadam on linnulennult 1,0 km kaugusel, lähim rann, Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km kaugusel. Marbella keskus on linnulennult 7 km kaugusel. Maastik ranniku poole on lame, langusega ainult 0,2%.
Maja on jaotatud kahele korrusele: esik, elutuba/söögituba kamina, avatud köök eraldi pesuruumiga, kaks magamistuba ja kaks vannituba. Igal toal on eraldi konditsioneer (jahutus ja soojendus). Täiendavad eelised on puitpõrandad, sisseehitatud garderoobid, kiudoptiline internet, satelliittelevisioon ja privaatne terrass aed. Kompleksi teenindab ühine bassein.
See on olemasolev kodu, algselt valmis 1983. aastal ja hiljuti renoveeritud, praegu sissekolimisvalmis. Ostja omandab valmis kinnisvara ilma ehitusfaasi või üleandmise riskita. Pärast ostu tehtavate muudatuste valmimistähtajad oleksid ainult orienteeruvad. Renoveerimine hõlmas tänapäeval nähtavaid siseviimistlusi, mis on kirjeldatud kui suurepärased.
Kinnisvaral on 125 m² piires kaks magamistuba ja kaks vannituba, mis piirab ruumi suuremate leibkondade jaoks. Parkimine on piiratud ühe katusealuse kohaga. Privaatset basseini ei ole; ujumine toimub ühises basseinis. Auto on sisuliselt vajalik, sest rann on linnulennult 2,6 km kaugusel. Lifti, panipaiga ega põrandakütte kohta teavet pole.
Ref: VL598747
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib ostjale, kes otsib renoveeritud, hooldusvaba kodu väljakujunenud golfikogukonnas pigem kui uusarenduse korterelamut. Äratuntavad olukorrad: paar, kes soovib teist kodu lühikese sõidu kaugusel Puerto Banúsest, kus kahe magamistoaga plaan katab külastused ja külalised ilma liigse hoolduseta; golfimängija, kes hindab käimiskaugust väljakuni ja fairway-vaadet terrassilt; või aasta läbi elav elanik, kes seab esikohale läheduse Marbella teenustele, piirkonnas on 41 põhikooli ja 28 keskkooli, lisaks British International School 3,8 km kaugusel, pigem kui rannaäärse asukoha. See sobib halvemini leibkondadele, kes vajavad kolme või enam magamistuba, ostjatele, kes nõuavad privaatset basseini, või neile, kes kavatsevad elada ilma autota. Lähim rann on linnulennult 2,6 km kaugusel, ja kuigi 10 ühistranspordiliini 50 peatusega teenindavad laiemat piirkonda, tehakse enamik igapäevasest sõitudest Nueva Andalucías autoga. Maksimaalset sisepinda euro kohta otsivad ostjad võivad leida parema väärtuse Costa del Soli sisemaa või idaosna uusarendustest, aktsepteerides vastutasuks suuremat kaugust Marbellast ja Puerto Banúsest.
Maja on hiljuti renoveeritud ja esitletakse kuulutuses kirjeldatud suurepärases seisukorras. Nähtav varustus hõlmab avatud kaasaegset kööki eraldi pesuruumiga, kaasaegset vannituba topeltvalamiga ning puitpõrandaid kogu majas. Elutuba/söögituba on säilitanud kaminat, mis täiendab igasse ruumi paigaldatud eraldi konditsioneere (jahutus ja soojendus), 1980. aastate Andaluusia majades tavaline lahendus, mis võimaldab toakaupa temperatuurireguleerimist pigem kui tsentraalset kliimahaldust. Ühenduvus on hästi tagatud: kiudoptiline internet ja WiFi on paigaldatud, mis on oluline kaugtöö või pikemate peatumiste jaoks, ning saadaval on satelliittelevisioon. Mõlemat magamistuba teenindavad sisseehitatud garderoobid. Hoone pärineb aastast 1983, seega peavad ostjad eeldama tolle ehitusperioodi konstruktsiooni- ja isolatsioonistandardeid, mitte kaasaegseid uusarenduse nõudeid; renoveerimine hõlmab tänapäeval nähtavat siseviimistlust ja paigaldisi, ning sõltumatu tehniline ekspertiis on Hispaania järelturu ostude puhul endiselt tavapraktika. Väljaspool kuulub kinnisvarale privaatne terrass ja aed, ühe auto varjualune ning ühise basseini kasutusõigus. Suletud kompleksi ja selle ühisalade haldus toimub omanike kogu kaudu, vastavate aastaste haldustasudega.
Küsitav hind on kindlaks määratud 695 000 € kogu kinnisvara jaoks, sealhulgas hiljutine renoveerimine ja varjualune. See on olemasolev järelturu kodu, mitte uusarenduse hinnakiri, seega pole erinevaid ühikutüüpe ega hindu. Ostjad, kes võrdlevad laiema piirkonna uusarendustega, peaksid märkima, et võrreldavad uusarendused nagu Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 321 000 €) algavad madalamalt, mis peegeldab nende asukohti kaugemal Marbellast ja Puerto Banúsest. Kättesaadavus on vahetu, sest kinnisvara on sissekolimisvalmis. Ülekannete maksud ja notarikulud lisanduvad eraldi Hispaania järelturu reeglite kohaselt.
Igapäevaelu sellel aadressil keerleb golfiväljaku ümber. Maja asub Aloha Golf Clubi fairway-de serval, mis tähendab rohelist avatud ala vahetult aia taga, mitte naaberhooneid. Hommikud võivad alata edelasuunalisel terrassil, mis saab päikesepaistet alates keskpäevast, praktiline kevadiste ja sügiseste väljas söödud hommikusöökide jaoks, kuigi kõrgsuvel tuleb vari varem kui lõunasuunalisel krundil. Elutuba/söögituba avaneb privaatsele terrassile ja aeda, nii et esimene korrus toimib suurema osa aastast sise- ja väliruumina. Ümbritsev naabruskond, Nueva Andalucía, on Marbella elurajoon, mis on tuntud golfiväljakute kontsentratsiooni poolest. Lühikese sõidu kaugusel on kolm väljakut: The Range golfitunnid 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ja Magna Marbella Golf 3,1 km. Puerto Banús ja selle jahisadam on linnulennult umbes 1,0 km kaugusel, hoides restoranid, poed ja ööelu autole kergeini kättesaadavana, samas kui vahetu tänav jääb vaikseks. Piirkonnas on 2 km raadiuses 69 restorani, 10 kohvikut, 4 panka ja 3 apteeki, nii et igapäevased asjad on koondunud lähedale. Rütm siin on hooajaline: hõivatud juulis ja augustis, oluliselt rahulikum talvel, mil paljud golfile keskendunud elanikud kasutavad kinnisvara aasta läbi.
Nueva Andalucía asub Marbella lääneküljel, rannikutee ja Sierra Blanca eelmägede vahel. Peñablanca vahetu ümbrus on elamu- ja haljasplokk, mida määratlevad Aloha Golf Clubi fairway-d. 2 km raadiuses on andmetel 69 restorani, 10 kohvikut, 4 panka, 3 apteeki ja 1 hambaarst, tihedus, mis peegeldab nii püsivaid elanikke kui turismi: laiemas piirkonnas 52 hotelli 12 781 voodikohaga. Tervishoidu katab 5 tervisekeskust, haridusvõimalused hõlmavad 41 põhikooli ja 28 keskkooli, British International School asub linnulennult 3,8 km kaugusel. Golfist kaugemal asub Polideportivo San Pedro 2,9 km kaugusel, Rocodromo 3,6 km ja CrossFit Marbella 3,8 km kaugusel. Vaatepunkt Mirador del Muelle de Honor on 1,2 km kaugusel. Elektriauto omanikud saavad kasutada Marbella Superchargerit 2,3 km kaugusel. Praktiline järeldus: peaaegu kõik need teenused on kättesaadavad 5–10 minutilise sõiduajaga, jalutuskäigud on pikemad, 1,0 km linnulennult asuv jahisadam võib jalgsi nõuda pikemat teed, ja 2,6 km kaugusel rann nõuab sõitu või pikka jalutuskäiku.
Kaart näitab kinnisvara asukohta Aloha Golf Clubi fairway-de serval, Puerto Banúsi jahisadam 1,0 km lõunas ja Marbella rannad kaugemal. Marbella keskus asub 7 km idas. Näidatud vahemaad on linnulennult; maanteekaugused on pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucíat kirjeldatakse sageli kui Marbella golfioru, asudes linna keskuse (7 km linnulennult) ja läänespoolse Estepona vahel. Costa del Solis hõlmab see keskmiselt lääne asendi: 54 km Málagast, umbes 45 km Malaga-Costa del Soli lennujaamast ja 52 km Gibraltarist, olles kättesaadav mõlemast lennujaamast. Rajoon ühendab elamurahu vahetu lähedusega Puerto Banúsele, mis toimib piirkonna kaubandus- ja vabaajaankruks. Aastased kinnisvaratehingud piirkonnas on umbes 4 743, mis näitab aktiivset järelturgu.
Lähim rann, Playa Canina Ventura del Mar, on linnulennult 2,6 km kaugusel; tee on lame, langusega ainult 0,2%. Alternatiivsed rannad on Playa de Nagüeles 2,7 km ja Playa de Casablanca 3,5 km kaugusel. Marbella keskus asub linnulennult 7 km kaugusel, linna avalik jahisadam Puerto Deportivo Virgen del Carmen 5,3 km kaugusel. Puerto Banúsi jahisadam on lähim, 1,0 km linnulennult. Málaga, 579 076 elanikuga provintsipealinn, on 54 km kaugusel, ja Malaga-Costa del Soli lennujaam (AGP) umbes 45 km linnulennult, tegelik sõidu kaugus ja aeg on pikem. Gibraltari lennujaam (GIB) on umbes 52 km kaugusel edelas, pakkudes alternatiivi Suurbritanniaga seotud reisideks. Ühistransport piirkonnas hõlmab 10 liini 50 peatusega, kuid auto jääb igapäevaelus praktiliseks liikumisviisiks. Parkimine kinnisvara juures on üks varjualune koht.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Asukoht asub vaid 10 m merepinnast kõrgemal, tasasel maastikul golfiväljaku ja ranniku vahel. Aasta keskmine temperatuur on 19,2°C, kuumimatega 12°C ja suvel 26°C, muster, mis hoiab väliselu praktilise enamiku aastast ilma sisemaa äärmiku kuumuseta ega talvis külmana. Mere temperatuur püsib 20°C või kõrgemal umbes kuus kuud, määratledes ujumishooaja hiliskevadest varasügiseni, mida täiendab kompleksi ühine bassein. Marbella taga olevad Sierra Blanca mäed raamivad vaateid golfiväljakult ja pakuvad lühikese sõidu kaugusel matkaradasid. Sademed keskenduvad talvepoolesse aastasse, järgides tüüpilist Vahemere mustrit, suved on kuivad. Maja edelasuunaline asetus tähendab, et terrass saab pärastlõunast ja õhtust päikesepaistet, sobides õhtusteks õues alates aprillist kuni oktoobrini.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Rannikuvaba aeg on koondunud 3,5 km raadiusse: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km), kõik mõne minutiga autoga tasase maastiku tõttu. Golf on selle asukoha määrav vabaajavaru, kinnisvara asub Aloha Golf Clubi esireas, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ja Magna Marbella Golf 3,1 km kaugusel, andes elanikele kolm valikut viie minutilise sõidu raadiuses. Jahisadamad lisavad mõõtme: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km kaugusel on lähim, Marina la Bajadilla ja Puerto Deportivo Virgen del Carmen Marbella vastavalt 6,7 km ja 5,3 km kaugusel. Maispordit on saadaval Polideportivo San Pedros (2,9 km), ronimiskeskus Rocodromos (3,6 km) ja CrossFit Marbellas (3,8 km). Tugev turismiinfrastruktuur, 52 hotelli ja 12 781 voodikohta, toetab aasta läbi restoranide ja vabaaja pakkumist, kuid tähendab ka märgatavalt liiklusrohkemaid teid juulis ja augustis.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Nueva Andalucías ja laiemas Marbella piirkonnas konkureerib see kinnisvara väljakujunenud järelturul pigem kui uusarenduse segmendis. Kindel hind 695 000 € 125 m² eest peegeldab preemiat, mis on seotud golfi esirea asukoha ja lühikese kaugusega Puerto Banúseni (1,0 km linnulennult) ja Marbellani (7 km). Võrreldavad uusarendusprojektid mujal rannikul algavad oluliselt madalamalt: Aquamar Torre del Maris alates 269 950 €, Lantana Residencial Mijases alates 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponas alates 321 000 €. Need arendused pakuvad tavaliselt kaasaegseid ehitusstandardeid ja ühisobjekte, kuid asukohtades, mis on 30 kuni 60 minutit kaugemal Marbellast ja Puerto Banúsest. Seega on kompromiss asukoht versus varustus. Uusarenduse korter Esteponas või Mijases pakub kaasaegset isolatsiooni, uuemaid ühisalasid ja sageli merevaadet madalama sissehinnaga, samas kui see ridamaja pakub vahetut kättesaadavust, 1983. aasta struktuuri lõpetatud renoveerimisega, privaatse aia ja vahetu fairway-ääre ühes Costa del Soli väljakujunenumais golfikogukondades. Kohalik turukontekst on samuti oluline: piirkonnas on umbes 4 743 kinnisvaratehingut aastas ja provintsi mediaansissetulek 16 450 €, mis näitab, et nõudlus Nueva Andalucías on märkimisväärselt dreenitud rahvusvaheliste ja teise kodu ostjate poolt, mitte kohalike sissetulekute poolt. Ruutmeetrihinda kaaluvad ostjad peaksid arvesse võtma ka suletud golfikompleksidele iseloomulikke jooksvaid kulusid, haldustasu haljasalade ja ühise basseini ülalpidamiseks, mis on üldiselt kõrgemad kui tavalistes elamurajoonides.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
LT
ET
HR
HE
ID