Ova useljiva kuća u nizu stoji u zatvorenom kompleksu Peñablanca u Nueva Andalucíji, izravno uz Aloha Golf Club i otprilike 3 km od Puerto Banúsa. Nekretnina nudi 125 m² stambenog prostora raspoređenog na dvije razine, s dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, privatnom terasom i vrtom te nadstrešnicom za jedno vozilo. Izgrađena 1983. i nedavno obnovljena, ima fiksnu traženu cijenu od 695.000 €. Jugozapadna orijentacija pruža popodnevno i večernje sunce, s pogledom na golf igralište prema planinama.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u Peñablanci, zatvorenom naselju koje graniči s Aloha Golf Clubom u Nueva Andalucíji. Marina Puerto Deportivo José Banús udaljena je 1,0 km zračnom linijom, dok je najbliža plaža, Playa Canina Ventura del Mar, na 2,6 km. Centar Marbelle udaljen je 7 km zračnom linijom. Teren prema obali je ravan, s nagibom od svega 0,2%.
Kuća je raspoređena na dvije razine s predvorjem, dnevnim boravkom s blagovaonicom i kaminom, otvorenom kuhinjom s odvojenim prostorom za praonicu rublja, dvije spavaće sobe i dvije kupaonice. Svaka soba ima neovisnu klimu. Dodatne značajke uključuju drvene podove, ugradbene ormare, optički internet, satelitsku televiziju te privatnu terasu s vrtom. Zajednički bazen služi kompleksu.
Riječ je o postojećem domu, izvorno dovršenom 1983. i nedavno obnovljenom, trenutačno useljivom. Kupac stječe završenu nekretninu bez faze gradnje ili rizika isporuke. Rokovi za eventualne preinake nakon kupnje bili bi samo okvirni. Obnova je obuhvatila unutarnje završne radove vidljive u sadašnjem stanju, opisane kao izvrsno.
Nekretnina ima dvije spavaće sobe i dvije kupaonice u 125 m², što ograničava prostor za veća kućanstva. Parkiranje je ograničeno na jedno natkriveno mjesto. Nema privatnog bazena; kupanje se oslanja na zajednički bazen. Automobil je praktički neophodan, jer je plaža 2,6 km zračnom linijom. Nema podataka o dizalu, spremištu ili podnom grijanju.
Ref: VL598747
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcu koji traži obnovljen dom s malim održavanjem u etabliranoj golf zajednici, a ne novogradnju u stambenoj zgradi. Prepoznatljive situacije uključuju: par koji želi drugi dom u kratkoj vožnji od Puerto Banúsa, gdje raspored s dvije spavaće sobe pokriva posjete i goste bez pretjeranog održavanja; igrača golfa koji cijeni pješački pristup igralištu i pogled na fairway s terase; ili stalnog stanovnika kojem je prioritet blizina sadrća Marbelle, na području je zabilježeno 41 osnovna i 28 srednjih škola, plus British International School na 3,8 km, u odnosu na lokaciju u prvom redu do mora. Manje odgovara kućanstvima kojima trebaju tri ili više spavaćih soba, kupcima koji zahtijevaju privatni bazen ili onima koji namjeravaju živjeti bez automobila. Najbliža plaža je 2,6 km zračnom linijom, iako 10 linija javnog prijevoza sa 50 stajališta opslužuje šire područje, većina svakodnevnih putovanja u Nueva Andalucíji obavlja se automobilom. Kupci koji traže maksimalni unutarnji prostor po euru mogu pronaći bolju vrijednost u novogradnjama u zaleđu ili istočnoj Costa del Solu, prihvaćajući dužu udaljenost do Marbelle i Puerto Banúsa u zamjenu.
Kuća je nedavno obnovljena i prezentirana u stanju koje oglas opisuje kao izvrsno. Uočena specifikacija uključuje otvorenu modernu kuhinju s neovisnim prostorom za praonicu rublja, modernu kupaonicu s dvostrukim umivaonikom i drvene podove u cijelosti. Dnevni boravak s blagovaonicom zadržava kamin, koji nadopunjuje neovisne klima-uređaje (grijanje i hlađenje) ugradbene u svakoj sobi, uobičajen aranžman u andaluzijskim kućama iz osamdesetih koji omogućuje kontrolu temperature sobu po sobu umjesto centraliziranog upravljanja klimom. Povezivanje je dobro osigurano: optički internet i WiFi su instalirani, što je važno za rad na daljinu ili duže boravke, a dostupna je i satelitska televizija. Ugradbeni ormaru služe obje spavaće sobe. Samogradnja datira iz 1983., pa kupci trebaju očekivati strukturalne i izolacijske standarde tog razdoblja, a ne suvremene propise novogradnje; obnova obuhvaća unutarnju završnu obradu i instalacije vidljive danas, a neovisni tehnički pregled ostaje standardna praksa za kupnje nekretnina iz druge ruke u Španjolskoj. Vanjski dio nekretnine uključuje privatnu terasu i vrt, nadstrešnicu za jedno auto i korištenje zajedničkog bazena. Upravljanje zatvorenim kompleksom i njegovim zajedničkim površinama ide preko zajednice vlasnika, s pripadajućim troškovima zajednice koje se plaćaju godišnje.
Tražena cijena fiksna je i iznosi 695.000 € za kompletnu nekretninu, uključujući nedavnu obnovu i nadstrešnicu. Riječ je o postojećem domu iz druge ruke, a ne cjeniku novogradnje, pa nema raspona tipova jedinica ili cijena. Kupci koji uspoređuju s projektima novogradnje u široj regiji trebaju napomenuti da usporedivi novi projekti poput Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 321.000 €) počinju niže, što odražava njihove lokacije dalje od Marbelle i Puerto Banúsa. Dostupnost je neposredna, jer je nekretnina useljiva. Porez na prijenos i troškovi javnog bilježnika primjenjuju se zasebno prema španjolskim pravilima za nekretnine iz druge ruke.
Svakodnevni život na ovoj adresi vrti se oko okruženja golf igrališta. Kuća stoji na rubu fairwayeva Aloha Golf Cluba, što znači zeleni otvoreni prostor izravno izvan vrta umjesto susjednih zgrada. Jutra mogu početi na jugozapadno orijentiranoj terasi, koja prima sunce od podneva, praktična stvar za doručke na otvorenom u proljeće i jesen, iako u vrhuncu ljeta hlad dolazi ranije nego na južno orijentiranoj parceli. Dnevni boravak s blagovaonicom otvara se na privatnu terasu i vrt, pa prizemlje veći dio godine funkcionira kao prostor unutra-vani. Okolna četvrt, Nueva Andalucía, stambena je četvrt Marbelle poznata po koncentraciji golf igrališta. U kratkoj vožnji nalaze se tri igrališta: The Range golf lekcije na 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km i Magna Marbella Golf na 3,1 km. Puerto Banús i njegova marina otprilike su 1,0 km zračnom linijom, što restorane, trgovine i noćni život čini lako dostupnima automobilom, a da neposredna ulica ostaje mirna. Područje ima 69 restorana, 10 kafića, 4 banke i 3 ljekarne u krugu od 2 km, pa su svakodnevne potrebe koncentrirane u blizini. Ritam je ovdje sezonski: gušće u srpnju i kolovozu, znatno mirnije zimi, kada mnogi stanovnici orijentirani na golf koriste nekretninu cijele godine.
Nueva Andalucía leži na zapadnoj strani Marbelle, između obalne ceste i podnožja Sierra Blance. Neposredna okolina Peñablanca stambena je i zelena, definirana fairwayima Aloha Golf Cluba. U krugu od 2 km podaci bilježe 69 restorana, 10 kafića, 4 banke, 3 ljekarne i 1 zubara, gustoća koja odražava i stalno stanovništvo i turističku prisutnost 52 hotela s 12.781 kreveta u širem području. Zdravstvenu skrb pokriva 5 domova zdravlja, a obrazovne opcije uključuju 41 osnovnu i 28 srednjih škola, uz British International School 3,8 km zračnom linijom. Za sport osim golfa, Polideportivo San Pedro je 2,9 km, s Rocodromoom na 3,6 km i CrossFit Marbellom na 3,8 km. Vidikovac Mirador del Muelle de Honor je 1,2 km. Vlasnici električnih vozila mogu koristiti Marbella Supercharger, 2,3 km. Praktična posljedica: gotovo svi ovi sadržaji dostupni su u 5-10 minuta vožnje, dok su pješačke udaljenosti duže, marina na 1,0 km zračnom linijom može uključivati dužu rutu pješice, a plaža na 2,6 km je vožnja ili duža šetnja.
Karta prikazuje položaj nekretnine na rubu fairwayeva Aloha Golf Cluba, s marinom Puerto Banús 1,0 km južnije i plažama Marbelle dalje. Centar Marbelle leži 7 km istočno. Prikazane udaljenosti su zračne linije; cestovne rute su duže.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía često se opisuje kao golf dolina Marbelle, smještena između centra grada (7 km zračnom linijom) i Estepone zapadnije. U okviru Costa del Sola zauzima središnje-zapadni položaj: 54 km od Málage, otprilike 45 km od zračne luke Malaga-Costa del Sol i 52 km od Gibraltara, što je čini dostupnom iz obje zračne luke. Četvrt spaja stambeni mir s neposrednom blizinom Puerto Banúsa, koji funkcionira kao trgovačko i zabavno sidro područja. Godišnji stambeni promet na području iznosi oko 4.743 transakcija, što ukazuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke.
Najbliža plaža, Playa Canina Ventura del Mar, udaljena je 2,6 km zračnom linijom; ruta je ravna, s nagibom od samo 0,2%. Alternativne plaže uključuju Playa de Nagüeles na 2,7 km i Playa de Casablanca na 3,5 km. Centar Marbelle leži 7 km zračnom linijom, s gradskom marinom Puerto Deportivo Virgen del Carmen na 5,3 km. Marina Puerto Banús najbliža je, na 1,0 km zračnom linijom. Málaga, provincijski glavni grad sa 579.076 stanovnika, udaljena je 54 km, a zračna luka Malaga-Costa del Sol (AGP) otprilike 45 km zračnom linijom, stvarna udaljenost i vrijeme vožnje bit će duži. Zračna luka Gibraltar (GIB) otprilike je 52 km jugozapadno, nudeći alternativu za putovanja vezana uz UK. Javni prijevoz na području čini 10 linija sa 50 stajališta, no automobil ostaje praktičan način za svakodnevni život. Parkiranje uz nekretninu je jedno mjesto pod nadstrešnicom.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija se nalazi na svega 10 m nadmorske visine, na ravnom terenu između golf igrališta i obale. Prosječna godišnja temperatura je 19,2°C, s mjesečnim prosjecima od 12°C u najhladnijim mjesecima do 26°C ljeti, obrazac koji život na otvorenom čini praktičnim veći dio godine bez ekstremne vrućine ili zimske hladnoće. Temperatura mora ostaje na 20°C ili više otprilike šest mjeseci, definirajući sezonu kupanja od kasnog proljeća do ranog jeseni, dopunjenu zajedničkim bazenom u kompleksu. Planine Sierra Blanca iza Marbelle uokviruju poglede s golf igrališta i pružaju teren za planinarenje u kratkoj vožnji. Oborine se koncentriraju u zimskoj polovici godine, prema standardnom mediteranskom obrascu, dok su ljeta suha. Jugozapadna orijentacija kuće znači da terasa hvata popodnevno i večernje sunce, pogodno za večere vani od travnja do listopada.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obalna rekreacija koncentrirana je u polumjeru od 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) i Playa de Casablanca (3,5 km), sve dostupne automobilom u nekoliko minuta zbog ravnog terena. Golf je odrećujući rekreacijski resurs ove lokacije, nekretnina je u prvom redu uz Aloha Golf Club, s Real Club de Golf Las Brisas na 2,3 km i Magna Marbella Golf na 3,1 km, dajući stanovnicima tri opcije u vožnji od pet minuta. Marine dodaju još jednu dimenziju: Puerto Deportivo José Banús na 1,0 km najbliža je, s Marinom la Bajadilla i Puerto Deportivo Virgen del Carmen u Marbelli na 6,7 km odnosno 5,3 km. Sportovi na kopnu dostupni su u Polideportivo San Pedro (2,9 km), penjački objekt Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Snažna turistička infrastruktura, 52 hotela i 12.781 kreveta, podržava cjelogodišnju restoransku i zabavnu ponudu, ali znači i primjetno gušći promet u srpnju i kolovozu.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
U sklopu Nueva Andalucíje i šireg područja Marbelle ova nekretnina konkuriše na etabliranom tržištu nekretnina iz druge ruke, a ne u segmentu novogradnje. Fiksna cijena od 695.000 € za 125 m² odražava premium vezan uz položaj u prvom redu uz golf igralište i kratku udaljenost do Puerto Banúsa (1,0 km zračnom linijom) i Marbelle (7 km). Usporedivi projekti novogradnje drugdje na obali počinju znatno niže: Aquamar u Torre del Maru od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 € i Etherna Homes 2 u Esteponi od 321.000 €. Ti razvojni projekti obično nude moderne građevinske standarde i zajedničke sadržaje, ali na lokacijama 30 do 60 minuta dalje od Marbelle i Puerto Banúsa. Razmjena je stoga lokacija naspram specifikacije. Stan u novogradnji u Esteponi ili Mijasu donijet će suvremenu izolaciju, novije zajedničke površine i često pogled na more po nižoj ulaznoj cijeni, dok ova kuća u nizu donosi neposrednu dostupnost, strukturu iz 1983. s dovršenom obnovom, privatni vrt i izravan front prema fairwayu u jednoj od najetabliranijih golf zajednica Costa del Sola. Kontekst lokalnog tržišta također je važan: područje bilježi oko 4.743 stambenih transakcija godišnje i medijanu provincijskih prihoda od 16.450 €, što ukazuje da potražnju u Nueva Andalucíji u značajnoj mjeri pokreću internacionalni kupci i kupci drugih domova, a ne lokalni prihodi. Kupci koji odmjeravaju vrijednost po kvadratnom metru trebaju razmotriti i stalne troškove tipične za zatvorene golf komplekse, troškove zajednice za održavanje terena i zajedničkog bazena, koji su općenito viši nego u standardnim stambenim zajednicama.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
LT
ET
HR
HE
ID