Deze sleutelklare geschakelde woning staat in het afgesloten complex Peñablanca in Nueva Andalucía, direct naast de Aloha Golf Club en op ongeveer 3 km van Puerto Banús. De woning biedt 125 m² woonruimte, verdeeld over twee verdiepingen, met twee slaapkamers, twee badkamers, een privétuin met terras en een carport voor één voertuig. Gebouwd in 1983 en onlangs gerenoveerd, met een vaste vraagprijs van € 695.000. De zuidwestelijke ligging zorgt voor zon in de middag en avond, met uitzicht op de golfbaan en de bergen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in Peñablanca, een afgesloten urbanisatie die grenst aan de Aloha Golf Club in Nueva Andalucía. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús ligt 1,0 km hemelsbreed, terwijl het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, op 2,6 km afstand ligt. Het centrum van Marbella ligt 7 km in rechte lijn. Het terrein richting de kust is vlak, met een hellingsgraad van slechts 0,2%.
Het huis is verdeeld over twee verdiepingen met een entree, een woon-/eetkamer met open haard, een open keuken met aparte wasruimte, twee slaapkamers en twee badkamers. Elke kamer heeft onafhankelijke airconditioning. Verder beschikt de woning over houten vloeren, inbouwkasten, glasvezelinternet, satelliettelevisie en een privétuin met terras. Een gemeenschappelijk zwembad dient het complex.
Dit is een bestaande woning, oorspronkelijk voltooid in 1983 en onlangs gerenoveerd, momenteel sleutelklaar. De koper verwierf een gereed appartement zonder bouwfase of opleveringsrisico. Opleveringsdata voor eventuele aanpassingen na aankoop zijn slechts indicatief. De renovatie omvatte de afwerking van het interieur die zichtbaar is in de huidige staat, die als uitstekend wordt omschreven.
De woning heeft twee slaapkamers en twee badkamers binnen 125 m², wat de ruimte voor grotere huishoudens beperkt. Parkeren is beperkt tot één overdekte plek. Er is geen privézwembad; zwemmen gebeurt in het gemeenschappelijk zwembad. Een auto is feitelijk noodzakelijk, aangezien het strand 2,6 km hemelsbreed ligt. Er is geen informatie beschikbaar over een lift, berging of vloerverwarming.
Ref: VL598747
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een koper die een gerenoveerde, onderhoudsarme woning zoekt in een gevestigde golfgemeenschap in plaats van een nieuwbouwappartementencomplex. Herkenbare situaties zijn: een stel dat een tweede huis wil binnen korte rijafstand van Puerto Banús, waar de indeling met twee slaapkamers voldoet aan verblijven en gasten zonder overdreven onderhoud; een golfliefhebber die loopafstand tot de baan en het uitzicht op de fairway vanaf het terras waardeert; of een permanente bewoner die nabijheid van Marbella's voorzieningen belangrijker vindt, 41 basisscholen en 28 secundaire scholen zijn in het gebied geregistreerd, plus de British International School op 3,8 km, dan een eerstelijns strandligging. Het past minder goed voor huishoudens die drie of meer slaapkamers nodig hebben, kopers die een privézwembad eisen, of zij die zonder auto willen leven. Het dichtstbijzijnde strand ligt 2,6 km hemelsbreed, en hoewel 10 openbaarvervoerlijnen met 50 haltes het bredere gebied bedienen, vinden de meeste dagelijkse ritten in Nueva Andalucía per auto plaats. Kopers die maximale binnenruimte per euro zoeken, vinden mogelijk meer waarde in nieuwbouw landinwaarts of in het oosten van de Costa del Sol, accepterend dat de afstand tot Marbella en Puerto Banús groter is.
Het huis is onlangs gerenoveerd en wordt gepresenteerd in wat de advertentie omschrijft als uitstekende staat. De waargenomen specificatie omvat een moderne open keuken met een onafhankelijke wasruimte, een moderne badkamer met dubbele wastafel en houten vloeren overal. De woon-/eetkamer heeft nog een open haard, die de onafhankelijke airconditioningunits in elke kamer aanvult, een gebruikelijke opstelling in Andalusische woningen uit de jaren 80 die kamergewijze temperatuurregeling mogelijk maakt in plaats van gecentraliseerde klimaatbeheersing. Connectiviteit is goed geregeld: glasvezelinternet en wifi zijn geïnstalleerd, wat belangrijk is voor werken op afstand of lange verblijven, en satelliettelevisie is beschikbaar. Inbouwkasten dienen beide slaapkamers. Het gebouw zelf dateert uit 1983, dus kopers moeten de structurele en isolatienormen van die bouwperiode verwachten in plaats van hedendaagse nieuwbouwregelgeving; de renovatie betreft de interieurbfwerking en installaties die vandaag zichtbaar zijn, en een onafhankelijk technisch onderzoek blijft standaardpraktijk bij bestaande-bouwaankopen in Spanje. Buiten beschikt de woning over een privétuin met terras, een carport voor één auto en gebruik van het gemeenschappelijk zwembad. Het beheer van het afgesloten complex en zijn gemeenschappelijke ruimten verloopt via de vereniging van eigenaren, met bijbehorende jaarlijks te betalen gemeenschapskosten.
De vraagprijs is vastgesteld op € 695.000 voor de volledige woning, inclusief de recente renovatie en de carport. Dit is een bestaande woning, geen nieuwbouwprijslijst, dus er is geen reeks woontypen of prijzen. Kopers die vergelijken met nieuwbouwprojecten in de bredere regio moeten weten dat vergelijkbare nieuwbouwprojecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf € 269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf € 205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf € 321.000) lager beginnen, wat hun ligging verder van Marbella en Puerto Banús weerspiegelt. Beschikbaarheid is direct, aangezien de woning sleutelklaar is. Overdrachtsbelasting en notariskosten komen apart volgens de Spaanse regels voor bestaande bouw.
Het dagelijks leven op dit adres draait om de ligging aan de golfbaan. Het huis staat aan de rand van de fairways van de Aloha Golf Club, wat groene open ruimte direct buiten de tuin betekent in plaats van omliggende gebouwen. De ochtend kan beginnen op het op het zuidwesten gerichte terras, dat vanaf het middaguur zon ontvangt, praktisch voor ontbijten buiten in voor- en najaar, hoewel in de hoogzomer de schaduw eerder valt dan op een op het zuiden gericht perceel. De woon-/eetkamer opent naar het privétuin en terras, zodat de begane grond het grootste deel van het jaar functioneert als binnenuit-buitenruimte. De omliggende buurt, Nueva Andalucía, is een woonwijk van Marbella die bekendstaat om zijn concentratie van golfbanen. Binnen korte rijafstand zijn er drie banen: The Range golflessen op 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km. Puerto Banús en zijn jachthaven liggen ongeveer 1,0 km hemelsbreed, waardoor restaurants, winkels en uitgaansleven per auto gemakkelijk bereikbaar zijn terwijl de directe straat rustig blijft. Het gebied telt 69 restaurants, 10 cafés, 4 banken en 3 apotheken binnen 2 km, dus dagelijkse boodschappen zijn dichtbij geconcentreerd. Het ritme hier is seizoensgebonden: druk in juli en augustus, aanzienlijk rustiger in de winter, wanneer veel golfgerichte bewoners de woning het hele jaar door gebruiken.
Nueva Andalucía ligt aan de westzijde van Marbella, tussen de kustweg en de uitlopers van de Sierra Blanca. De directe omgeving van Peñablanca is residentieel en groen, gedefinieerd door de fairways van de Aloha Golf Club. Binnen 2 km registreert de data 69 restaurants, 10 cafés, 4 banken, 3 apotheken en 1 tandarts, een dichtheid die zowel de woonbevolking als de toeristische aanwezigheid van 52 hotels met 12.781 bedden in het bredere gebied weerspiegelt. Gezondheidszorg wordt gedekt door 5 medische centra, en onderwijsmogelijkheden omvatten 41 basisscholen en 28 secundaire scholen, met de British International School op 3,8 km hemelsbreed. Voor sport naast golf ligt Polideportivo San Pedro op 2,9 km, met Rocodromo op 3,6 km en CrossFit Marbella op 3,8 km. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor ligt 1,2 km verderop. Eigenaren van elektrische voertuigen kunnen gebruikmaken van de Marbella Supercharger, op 2,3 km. Praktische consequentie: vrijwel al deze voorzieningen zijn binnen 5-10 minuten rijden bereikbaar, terwijl loopafstanden langer zijn, de jachthaven op 1,0 km hemelsbreed kan te voet een langere route betekenen, en het strand op 2,6 km is een rit of een flinke wandeling.
De kaart toont de positie van de woning aan de rand van de fairways van de Aloha Golf Club, met de jachthaven van Puerto Banús 1,0 km naar het zuiden en de stranden van Marbella daar voorbij. Het centrum van Marbella ligt 7 km naar het oosten. Getoonde afstanden zijn hemelsbreed; rijroutes zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía wordt vaak omschreven als de golfvallei van Marbella, gelegen tussen het stadscentrum (7 km hemelsbreed) en Estepona verder naar het westen. Binnen de Costa del Sol neemt het een centraal-westelijke positie in: 54 km van de stad Málaga, ongeveer 45 km van de luchthaven Malaga-Costa del Sol en 52 km van Gibraltar, waardoor het vanuit beide luchthavens bereikbaar is. De wijk combineert residentiële rust met directe nabijheid van Puerto Banús, dat fungeert als de commerciële en vrijetijdsas van het gebied. Jaarlijkse woningtransacties in het gebied bedragen ongeveer 4.743, wat op een actieve bestaande-bouwmarkt wijst.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligt 2,6 km hemelsbreed; de route is vlak, met een hellingsgraad van slechts 0,2%. Alternatieve stranden zijn Playa de Nagüeles op 2,7 km en Playa de Casablanca op 3,5 km. Het centrum van Marbella ligt 7 km hemelsbreed, met zijn gemeentelijke jachthaven, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, op 5,3 km. De jachthaven van Puerto Banús is het dichtstbijzijnd, op 1,0 km hemelsbreed. Málaga, de provinciehoofdstad met 579.076 inwoners, ligt op 54 km, en de luchthaven Malaga-Costa del Sol (AGP) ongeveer 45 km hemelsbreed, de werkelijke rijafstand en -tijd zijn langer. Gibraltar Airport (GIB) ligt grofweg 52 km naar het zuidwesten en biedt een alternatief voor reizen richting het Verenigd Koninkrijk. Openbaar vervoer in het gebied omvat 10 lijnen met 50 haltes, hoewel een auto het praktische vervoermiddel voor het dagelijks leven blijft. Parkeren bij de woning is één carportplek.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De ligging bevindt zich op slechts 10 m boven zeeniveau, op vlak terrein tussen de golfbaan en de kust. De gemiddelde jaartemperatuur is 19,2°C, met maandgemiddelden variërend van 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer, een patroon dat buitenleven het grootste deel van het jaar praktisch houdt, zonder extreme hitte landinwaarts of kou in de winter. De zeewatertemperatuur blijft ongeveer zes maanden op of boven 20°C, wat een zwemseizoen van late lente tot vroege herfst definieert, aangevuld door het gemeenschappelijk zwembad binnen het complex. De Sierra Blanca achter Marbella omlijst het uitzicht vanaf de golfbaan en biedt wandelterrein binnen korte rijafstand. Regen valt geconcentreerd in de winterhalfjaar, volgens het standaard Middellandse Zee-patroon, terwijl de zomers droog zijn. De zuidwestelijke oriëntatie van het huis betekent dat het terras middag- en avondzon vangt, geschikt voor dineren buiten van april tot oktober.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Kustrecreatie is geconcentreerd binnen een straal van 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) en Playa de Casablanca (3,5 km), allemaal binnen enkele minuten per auto bereikbaar gezien het vlakke terrein. Golf is het bepalende recreatieve pluspunt van deze locatie, de woning ligt aan de frontlinie van de Aloha Golf Club, met Real Club de Golf Las Brisas op 2,3 km en Magna Marbella Golf op 3,1 km, wat bewoners drie opties binnen vijf minuten rijden geeft. Jachthavens voegen een extra dimensie toe: Puerto Deportivo José Banús op 1,0 km is het dichtstbijzijnd, met Marina la Bajadilla en Puerto Deportivo Virgen del Carmen in Marbella op respectievelijk 6,7 km en 5,3 km. Landsport is beschikbaar bij Polideportivo San Pedro (2,9 km), een klimfaciliteit bij Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km). De sterke toerisme-infrastructuur, 52 hotels en 12.781 bedden, ondersteunt het jaar door restaurant- en vrijetijdsaanbod, maar betekent ook merkbaar drukkere wegen in juli en augustus.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Binnen Nueva Andalucía en het bredere gebied van Marbella concurreert deze woning in de gevestigde bestaande-bouwmarkt in plaats van in het nieuwbouwsegment. De vaste prijs van € 695.000 voor 125 m² weerspiegelt de premie verbonden aan de frontlinie-golfligging en de korte afstand tot Puerto Banús (1,0 km hemelsbreed) en Marbella (7 km). Vergelijkbare nieuwbouwprojecten elders aan de kust beginnen aanzienlijk lager: Aquamar in Torre del Mar vanaf € 269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 321.000. Die projecten bieden doorgaans moderne bouwnormen en gemeenschappelijke voorzieningen, maar op locaties 30 tot 60 minuten verder van Marbella en Puerto Banús. De afweging is dus locatie versus specificatie. Een nieuwbouwappartement in Estepona of Mijas levert hedendaagse isolatie, nieuwere gemeenschappelijke ruimten en vaak zeezicht tegen een lagere instapprijs, terwijl deze geschakelde woning directe beschikbaarheid biedt, een structuur uit 1983 met voltooide renovatie, een privétuin en directe fairwayfrontage in een van de meest gevestigde golfgemeenschappen van de Costa del Sol. Ook de lokale markcontext speelt een rol: het gebied registreert ongeveer 4.743 woningtransacties per jaar en een median provinciaal inkomen van € 16.450, wat aangeeft dat de vraag in Nueva Andalucía aanzienlijk wordt gedreven door internationale en tweedehuiskopers in plaats van door lokale inkomens. Kopers die waarde per vierkante meter afwegen, moeten ook rekening houden met lopende kosten die typisch zijn voor afgesloten golfcomplexen, gemeenschapskosten voor het onderhoud van terreinen en het gemeenschappelijk zwembad, die doorgaans hoger zijn dan in standaard woonwijken.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
LT
ET
HR
HE
ID