Această casă înșiruită, gata de mutare, se află în complexul rezidențial închis Peñablanca din Nueva Andalucía, direct lângă Aloha Golf Club, la aproximativ 3 km de Puerto Banús. Proprietatea oferă 125 m² de spațiu locuibil distribuit pe două niveluri, cu două dormitoare, două băi, o terasă și o grădină private, plus un carport pentru un vehicul. Construită în 1983 și renovată recent, are un preț cerut fix de 695.000 €. Orientarea spre sud-vest asigură soare după-amiaza și seara, cu vedere peste terenul de golf spre munți.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află în Peñablanca, un complex rezidențial închis vecin cu Aloha Golf Club în Nueva Andalucía. Portul de agrement Puerto Deportivo José Banús este la 1,0 km în linie dreaptă, iar cea mai apropiată plajă, Playa Canina Ventura del Mar, la 2,6 km. Centrul Marbellei este la 7 km în linie dreaptă. Terenul spre coastă este plat, cu o pantă de doar 0,2%.
Casa este distribuită pe două niveluri, cu un hol de intrare, living/cameră de zi cu șemineu, bucătărie open-space cu zonă separată de spălătorie, două dormitoare și două băi. Fiecare cameră are aer condiționat independent. Printre caracteristicile suplimentare se numără pardoseala din lemn, dulapurile integrate, internetul prin fibră optică, televiziunea prin satelit și o terasă privată cu grădină. O piscină comună deservește complexul.
Aceasta este o locuință existentă, finalizată inițial în 1983 și renovată recent, în prezent gata de mutare. Cumpărătorul achiziționează o proprietate finalizată, fără fază de construcție sau risc de livrare. Termenele de finalizare pentru eventualele modificări ulterioare achiziției ar fi doar orientative. Renovarea a vizat finisajele interioare vizibile în starea actuală, descrisă ca excelentă.
Proprietatea are două dormitoare și două băi în 125 m², ceea ce limitează spațiul pentru gospodării mai numeroase. Parcarea se limitează la un loc acoperit. Nu există piscină privată; înotul se bazează pe piscina comună. Mașina este practic necesară, întrucât plaja este la 2,6 km în linie dreaptă. Nu există informații despre lift, debara sau încălzire prin pardoseală.
Ref: VL598747
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește unui cumpărător care caută o locuință renovată, cu întreținere redusă, într-o comunitate de golf consacrată, mai degrabă decât într-un bloc de apartamente nou. Situații recunoscute includ: un cuplu care dorește o a doua locuință la o distanță scurtă cu mașina de Puerto Banús, unde layout-ul cu două dormitoare acoperă vizitele și oaspeții fără o întreținere excesivă; un jucător de golf care apreciază accesul pe jos la teren și vederea fairway-ului de pe terasă; sau un rezident permanent care prioritizează proximitatea de facilitățile Marbellei, 41 de școli primare și 28 de școli secundare sunt înregistrate în zonă, plus British International School la 3,8 km, în defavoarea amplasării în prima linie la mare. Se potrivește mai puțin pentru gospodăriile care au nevoie de trei sau mai multe dormitoare, cumpărătorii care cer piscină privată sau cei care intenționează să trăiască fără mașină. Cea mai apropiată plajă este la 2,6 km în linie dreaptă, iar deși 10 linii de transport public cu 50 de stații deservesc zona mai largă, majoritatea deplasărilor zilnice în Nueva Andalucía se fac cu mașina. Cumpărătorii care caută spațiu interior maxim pe euro pot găsi un raport calitate-preț mai bun în construcțiile noi din interiorul sau estul Coastei del Sol, acceptând o distanță mai mare față de Marbella și Puerto Banús în schimb.
Casa a fost renovată recent și este prezentată în ceea ce anunțul descrie drept stare excelentă. Specificațiile observate includ o bucătărie modernă open-space cu zonă independentă de spălătorie, o baie modernă cu dublu chiuvet și pardoseală din lemn în toată casa. Livingul/camera de zi păstrează un șemineu, care completează unitățile de aer condiționat independent montate în fiecare cameră, o soluție comună în locuințele andaluze din anii 1980, care permite controlul temperaturii cameră cu cameră, în loc de management centralizat al climei. Conectivitatea este bine asigurată: internet prin fibră optică și WiFi sunt instalate, ceea ce contează pentru muncă la distanță sau șederi lungi, iar televiziunea prin satelit este disponibilă. Dulapurile integrate deservesc ambele dormitoare. Clădirea propriu-zisă datează din 1983, deci cumpărătorii trebuie să se aștepte la standardele structurale și de izolare ale acelei perioade de construcție, nu la reglementările actuale pentru construcții noi; renovarea acoperă finisajele interioare și instalațiile vizibile astăzi, iar o expertiză tehnică independentă rămâne practică standard pentru achizițiile de locuințe second-hand în Spania. În exterior, proprietatea include o terasă și o grădină private, un carport pentru o mașină și folosirea piscinei comune. Administrarea complexului închis și a zonelor comune se face prin asociația proprietarilor, cu cheltuieli de întreținere aferente plătite anual.
Prețul cerut este fix, de 695.000 € pentru proprietatea completă, inclusiv renovarea recentă și carportul. Aceasta este o locuință second-hand existentă, nu o listă de prețuri pentru construcție nouă, deci nu există o gamă de tipuri de unități sau prețuri. Cumpărătorii care compară cu proiecte de construcție nouă în regiunea mai largă trebuie să știe că ansambluri rezidențiale noi comparabile, precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 321.000 €), pornesc de la prețuri mai mici, reflectând amplasările lor mai departe de Marbella și Puerto Banús. Disponibilitatea este imediată, proprietatea fiind gata de mutare. Taxele de transfer și costurile de notar se aplică separat conform regulilor spaniole pentru locuințe second-hand.
Viața de zi cu zi la această adresă se învârte în jurul cadrului de teren de golf. Casa stă la marginea fairway-urilor Aloha Golf Club, ceea ce înseamnă spațiu verde deschis direct dincolo de grădină, în loc de clădiri vecine. Dimineața poate începe pe terasa orientată spre sud-vest, care primește soare de la prânz, un aspect practic pentru micul dejun în aer liber primăvara și toamna, deși în plină vară umbra sosește mai devreme decât pe un teren orientat spre sud. Livingul/camera de zi se deschide spre terasa și grădina private, astfel încât parterul funcționează ca un spațiu interior-exterior cea mai mare parte a anului. Cartierul din jur, Nueva Andalucía, este un district rezidențial al Marbellei cunoscut pentru concentrația de terenuri de golf. La o distanță scurtă cu mașina există trei terenuri: lecțiile de golf The Range la 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas la 2,3 km și Magna Marbella Golf la 3,1 km. Puerto Banús și portul său de agrement sunt la aproximativ 1,0 km în linie dreaptă, plasând restaurantele, magazinele și viața de noapte la îndemână cu mașina, păstrând în același timp liniștea pe strada imediată. Zona numără 69 de restaurante, 10 cafenele, 4 bănci și 3 farmacii în cadrul a 2 km, deci cumpărăturile de zi cu zi sunt concentrate în apropiere. Ritmul aici este sezonier: aglomerat în iulie și august, considerabil mai liniștit iarna, când mulți rezidenți pasionați de golf folosesc proprietatea tot anul.
Nueva Andalucía se află în partea de vest a Marbellei, între drumul de coastă și dealurile de la poalele Sierra Blanca. Mediul imediat din jurul Peñablanca este rezidențial și verde, definit de fairway-urile Aloha Golf Club. În cadrul a 2 km, datele înregistrează 69 de restaurante, 10 cafenele, 4 bănci, 3 farmacii și 1 dentist, o densitate care reflectă atât populația rezidentă, cât și prezența turistică a 52 de hoteluri cu 12.781 de paturi în zona mai largă. Asistența medicală este acoperită de 5 centre medicale, iar opțiunile de educație includ 41 de școli primare și 28 de școli secundare, cu British International School la 3,8 km în linie dreaptă. Pentru sport în afara golfului, Polideportivo San Pedro se află la 2,9 km, cu Rocodromo la 3,6 km și CrossFit Marbella la 3,8 km. Punctul de belvedere Mirador del Muelle de Honor este la 1,2 km. Proprietarii de vehicule electrice pot folosi Marbella Supercharger, la 2,3 km. Consecință practică: aproape toate aceste facilități sunt accesibile într-o deplasare cu mașina de 5-10 minute, în timp ce distanțele de mers pe jos sunt mai lungi, portul de agrement la 1,0 km în linie dreaptă poate implica un traseu mai lung pe jos, iar plaja la 2,6 km necesită mașină sau o plimbare consistentă.
Harta arată poziția proprietății la marginea fairway-urilor Aloha Golf Club, cu portul de agrement Puerto Banús la 1,0 km spre sud și plajele Marbellei dincolo. Centrul Marbellei se află la 7 km est. Distanțele afișate sunt în linie dreaptă; traseele rutiere sunt mai lungi.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía este adesea descrisă ca valea golfului Marbellei, poziționată între centrul orașului (7 km în linie dreaptă) și Estepona mai la vest. În cadrul Coastei del Sol, ocupă o poziție central-vestică: la 54 km de orașul Málaga, la aproximativ 45 km de aeroportul Malaga-Costa del Sol și la 52 km de Gibraltar, fiind accesibilă din ambele aeroporturi. Districtul combină liniștea rezidențială cu proximitatea imediată de Puerto Banús, care funcționează ca ancoră comercială și de divertisment a zonei. Tranzacțiile imobiliare anuale în zonă se ridică la aproximativ 4.743, indicând o piață activă de locuințe second-hand.
Cea mai apropiată plajă, Playa Canina Ventura del Mar, este la 2,6 km în linie dreaptă; traseul este plat, cu o pantă de doar 0,2%. Plaje alternative includ Playa de Nagüeles la 2,7 km și Playa de Casablanca la 3,5 km. Centrul orașului Marbella se află la 7 km în linie dreaptă, cu portul său municipal, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, la 5,3 km. Portul de agrement Puerto Banús este cel mai apropiat, la 1,0 km în linie dreaptă. Málaga, capitala provinciei cu 579.076 de locuitori, este la 54 km, iar aeroportul Malaga-Costa del Sol (AGP) la aproximativ 45 km în linie dreaptă, distanța și timpul reali de deplasare cu mașina vor fi mai lungi. Aeroportul Gibraltar (GIB) este la aproximativ 52 km spre sud-vest, oferind o alternativă pentru călătoriile legate de Marea Britanie. Transportul public în zonă cuprinde 10 linii cu 50 de stații, deși mașina rămâne mijlocul practic pentru viața de zi cu zi. Parcarea la proprietate este un singur loc de parcare acoperit (carport).
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Amplasarea se situează la doar 10 m deasupra nivelului mării, pe un teren plat între terenul de golf și coastă. Temperatura medie anuală este de 19,2°C, cu medii lunare de la 12°C în lunile cele mai reci la 26°C vara, un tipar care face viața în aer liber practică cea mai mare parte a anului, fără căldură extremă de interior sau frig iarna. Temperatura mării rămâne la sau peste 20°C aproximativ șase luni, definind un sezon de înot de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei, completat de piscina comună din complex. Munții Sierra Blanca din spatele Marbellei încadrează priveliștile de pe terenul de golf și oferă teren de drumeții la o distanță scurtă cu mașina. Precipitațiile se concentrează în semestrul de iarnă, urmând tiparul mediteranean standard, în timp ce verile sunt uscate. Orientarea casei spre sud-vest înseamnă că terasa prinde soare după-amiaza și seara, potrivită pentru cine în aer liber din aprilie până în octombrie.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Recreația pe coastă se concentrează într-o rază de 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) și Playa de Casablanca (3,5 km), toate accesibile cu mașina în câteva minute, având în vedere terenul plat. Golful este activitatea recreativă definitorie a acestei amplasări, proprietatea este pe prima linie a Aloha Golf Club, cu Real Club de Golf Las Brisas la 2,3 km și Magna Marbella Golf la 3,1 km, oferind rezidenților trei opțiuni la mai puțin de cinci minute cu mașina. Porturile de agrement adaugă o dimensiune suplimentară: Puerto Deportivo José Banús la 1,0 km este cel mai apropiat, cu Marina la Bajadilla și Puerto Deportivo Virgen del Carmen în Marbella la 6,7 km, respectiv 5,3 km. Sportul terestru este disponibil la Polideportivo San Pedro (2,9 km), o facilitat de cățărare la Rocodromo (3,6 km) și CrossFit Marbella (3,8 km). Infrastructura turistică puternică, 52 de hoteluri și 12.781 de paturi, susține oferta de restaurante și de timp liber pe tot anul, deși înseamnă și drumuri vizibil mai aglomerate în iulie și august.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
În cadrul Nueva Andalucía și al zonei mai largi a Marbellei, această proprietate concurează pe piața consacrată a locuințelor second-hand, nu pe segmentul de construcție nouă. Prețul său fix de 695.000 € pentru 125 m² reflectă prima plătită pentru poziția pe prima linie a terenului de golf și distanța scurtă până la Puerto Banús (1,0 km în linie dreaptă) și Marbella (7 km). Proiecte comparabile de construcție nouă în altă parte a coastei pornesc semnificativ mai jos: Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 321.000 €. Acele ansambluri oferă de obicei standarde moderne de construcție și facilități comune, dar în amplasări aflate cu 30 până la 60 de minute mai departe de Marbella și Puerto Banús. Compromisul este deci amplasare versus specificații. Un apartament nou în Estepona sau Mijas va oferi izolare contemporană, zone comune mai noi și adesea vedere la mare la un preț de intrare mai mic, în timp ce această casă înșiruită oferă disponibilitate imediată, o structură din 1983 cu o renovare finalizată, o grădină privată și deschidere directă la fairway într-una dintre cele mai consacrate comunități de golf de pe Costa del Sol. Contează și contextul pieței locale: zona înregistrează aproximativ 4.743 de tranzacții imobiliare pe an și un venit mediu provincial de 16.450 €, ceea ce indică faptul că cererea în Nueva Andalucía este determinată în mare măsură de cumpărători internaționali și de locuințe secundare, nu de veniturile locale. Cumpărătorii care cântăresc valoarea pe metru pătrat trebuie să ia în calcul și costurile curente tipice pentru complexele de golf închise, cheltuielile de întreținere pentru îngrijirea terenului și a piscinei comune, care sunt în general mai mari decât în comunitățile rezidențiale standard.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
LT
ET
HR
HE
ID