Dette innflyttingsklare rekkehuset ligger i det lukkede anlegget Peñablanca i Nueva Andalucía, rett ved siden av Aloha Golf Club og omtrent 3 km fra Puerto Banús. Boligen tilbyr 125 m² bruksareal fordelt på to plan, med to soverom, to bad, privat terrasse og hage, samt en carport til én bil. Bygget i 1983 og nylig renovert, med fast prisantydning på €695 000. Den sørvestlige orienteringen gir ettermiddags- og kveldssol, med utsikt over golfbanen mot fjellene.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Boligen ligger i Peñablanca, et lukket boligområde som grenser til Aloha Golf Club i Nueva Andalucía. Marinaen Puerto Deportivo José Banús ligger 1,0 km unna i luftlinje, mens nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna. Marbella sentrum ligger 7 km unna i rett linje. Terrenget mot kysten er flatt, med en stigning på bare 0,2 %.
Huset er fordelt på to plan med entré, stue/spisestue med peis, åpen kjøkkenløsning med separat vaskerom, to soverom og to bad. Hvert rom har eget klimaanlegg (varme/kjøling). Andre egenskaper inkluderer tregulv, innebygde garderober, fiber internett, satellitt-TV og privat terrasse med hage. Et fellesbasseng betjener anlegget.
Dette er en eksisterende bolig, opprinnelig fullført i 1983 og nylig renovert, nå innflyttingsklar. Kjøperen overtar en ferdig bolig uten byggefase eller leveringsrisiko. Ferdigstillelsesdatoer for eventuelle endringer etter kjøpet vil kun være veiledende. Renoveringen omfattet de interiørfinishene som er synlige i dagens stand, beskrevet som utmerket.
Boligen har to soverom og to bad på 125 m², som begrenser plassen for større husholdninger. Parkering er begrenset til én overdekket plass. Det finnes ikke privat basseng; bading skjer i fellesbassengene. Bil er i praksis nødvendig, siden stranden ligger 2,6 km unna i luftlinje. Det finnes ingen opplysninger om heis, bod eller gulvvarme.
Ref: VL598747
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer for en kjøper som ønsker en renovert, vedlikeholdsfri bolig i et etablert golfmiljø fremfor en nybygget leilighetsblokk. Gjenkjennelige situasjoner inkluderer: et par som vil ha en sekundærbolig kort kjøretid fra Puerto Banús, hvor planløsningen med to soverom dekker besøk og gjester uten altfor mye vedlikehold; en golfspiller som verdsetter gangavstand til banen og fairway-utsikten fra terrassen; eller en fast bosatt som prioriterer nærhet til Marbellas fasiliteter, 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler er registrert i området, i tillegg til British International School på 3,8 km, fremfor beliggenhet i første rekke ved stranden. Den passer mindre godt for husholdninger som trenger tre eller flere soverom, kjøpere som krever privat basseng, eller de som planlegger å bo uten bil. Nærmeste strand ligger 2,6 km unna i luftlinje, og selv om 10 kollektivlinjer med 50 holdeplasser betjener det videre området, gjøres de fleste daglige turene i Nueva Andalucía med bil. Kjøpere som søker maksimal innvendig plass per euro kan finne bedre verdi i nybygg lenger inne i landet eller øst på Costa del Sol, mot å akseptere lengre avstand til Marbella og Puerto Banús.
Huset er nylig renovert og fremstår i det som i annonsen beskrives som utmerket stand. Observert spesifikasjon omfatter et moderne, åpent kjøkken med separat vaskerom, et moderne bad med dobbel vaskeservant og tregulv overalt. Stuen/spisestuen har beholdt peisen, som supplerer de individuelle klimaanleggene (varme/kjøling) montert i hvert rom, en vanlig løsning i andalusiske boliger fra 1980-tallet som tillater romvis temperaturstyring fremfor sentralisert klimastyring. Tilkobling er godt ivaretatt: fiber internett og WiFi er installert, noe som er viktig for fjernarbeid eller lange opphold, og satellitt-TV er tilgjengelig. Innebygde garderober betjener begge soverom. Bygningen er fra 1983, så kjøpere må forvente de strukturelle og isolasjonsmessige standardene fra den byggeperioden fremfor dagens nybyggforskrifter; renoveringen omfatter interiørfinish og installasjoner synlige i dag, og en uavhengig teknisk tilstandsrapport er fremdeles standard praksis ved bruktkjøp i Spania. Utenfor omfatter boligen privat terrasse og hage, en carport til én bil og adgang til fellesbasseng. Forvaltningen av det lukkende anlegget og dets fellesarealer skjer gjennom sameiet, med tilhørende fellesutgifter som betales årlig.
Prisantydningen er fastsatt til €695 000 for hele boligen, inkludert den nylige renoveringen og carporten. Dette er en eksisterende bruktbolig, ikke en nybyggsprisliste, så det finnes ingen rekke enhetstyper eller priser. Kjøpere som sammenligner med nybyggprosjekter i den bredere regionen, bør merke seg at sammenlignbare nybygg som Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321 000) starter lavere, noe som gjenspeiler beliggenheten lenger unna Marbella og Puerto Banús. Tilgjengeligheten er umiddelbar, siden boligen er innflyttingsklar. Overføringsavgifter og notarkostnader kommer tillegg i henhold til spanske regler for bruktboliger.
Dagliglivet på denne adressen dreier seg om omgivelsene ved golfbanen. Huset ligger i kanten av fairwayene til Aloha Golf Club, noe som betyr grøntareal rett utenfor hagen i stedet for nabobygg. Morgener kan begynne på den sørvestvendte terrassen, som får sol fra middagstid av, praktisk for frokost utendørs om våren og høsten, selv om skyggen kommer tidligere enn på en sørvendt tomt midt på sommeren. Stuen/spisestuen åpner seg mot privat terrasse og hage, slik at første etasje fungerer som et inne-ute-rom store deler av året. Omkringliggende nabolag, Nueva Andalucía, er et boligstrøk i Marbella kjent for sin konsentrasjon av golfbaner. Innenfor kort kjøretid finnes tre baner: golfundervisningen The Range på 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km. Puerto Banús og marinaen ligger omtrent 1,0 km unna i luftlinje, noe som plasserer restauranter, butikker og uteliv innen enkel rekkevidde med bil, samtidig som selve gaten holder seg rolig. Området har 69 restauranter, 10 kaféer, 4 banker og 3 apotek innenfor 2 km, så dagligdagre ærender er samlet i nærheten. Rytmen her er sesongpreget: travelt i juli og august, betydelig roligere om vinteren, da mange golfinteressente beboere bruker boligen hele året.
Nueva Andalucía ligger på vestsiden av Marbella, mellom kystveien og foten av Sierra Blanca. Umiddelbare omgivelser rundt Peñablanca er boligpregede og grønne, definert av fairwayene til Aloha Golf Club. Innenfor 2 km registrerer dataene 69 restauranter, 10 kaféer, 4 banker, 3 apotek og 1 tannlege, en tetthet som gjenspeiler både bosetningen og turistnærværet av 52 hoteller med 12 781 senger i det videre området. Helse er dekket av 5 helsentre, og utdanningstilbud omfatter 41 barneskoler og 28 ungdomsskoler, med British International School 3,8 km unna i luftlinje. For idrett utover golf ligger Polideportivo San Pedro 2,9 km unna, med Rocodromo på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger 1,2 km unna. El-bileiere kan bruke Marbella Supercharger, 2,3 km unna. Praktisk konsekvens: nesten alle disse fasilitetene nås med 5–10 minutters kjøretid, mens gangavstandene er lengre, marinaen på 1,0 km i luftlinje kan innebære en lengre rute til fots, og stranden på 2,6 km krever bil eller en betydelig gåtur.
Kartet viser boligens posisjon i kanten av fairwayene til Aloha Golf Club, med Puerto Banús marina 1,0 km mot sør og Marbellas strender lenger bort. Marbella sentrum ligger 7 km øst. Avstander som vises er i luftlinje; veiruter er lengre.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía beskrives ofte som Marbellas golfdal, plassert mellom bysentrum (7 km i luftlinje) og Estepona lenger vest. Innenfor Costa del Sol inntar den en sentral-vestlig posisjon: 54 km fra Málaga by, omtrent 45 km fra Malaga-Costa del Sol flyplass og 52 km fra Gibraltar, noe som gjør den tilgjengelig fra begge flyplassene. Distriktet kombinerer boligro med umiddelbar nærhet til Puerto Banús, som fungerer som områdets kommersielle og fritidsanker. Årlige boligtransaksjoner i området ligger på rundt 4 743, noe som indikerer et aktivt marked for bruktboliger.
Nærmeste strand, Playa Canina Ventura del Mar, ligger 2,6 km unna i luftlinje; ruten er flat, med stigning på bare 0,2 %. Alternative strender inkluderer Playa de Nagüeles på 2,7 km og Playa de Casablanca på 3,5 km. Marbella sentrum ligger 7 km unna i luftlinje, med byens kommunale marina, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, på 5,3 km. Puerto Banús marina er nærmest, på 1,0 km i luftlinje. Málaga, provinshovedstaden med 579 076 innbyggere, ligger 54 km unna, og Malaga-Costa del Sol flyplass (AGP) omtrent 45 km unna i luftlinje, faktisk kjøreavstand og tid blir lengre. Gibraltar flyplass (GIB) ligger omtrent 52 km unna mot sørvest, og er et alternativ for reiser knyttet til Storbritannia. Kollektivtilbudet i området omfatter 10 linjer med 50 holdeplasser, men bil er fortsatt det praktiske transportmiddelet i dagliglivet. Parkering ved boligen er én carportplass.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheten ligger bare 10 m over havet, på flatt terreng mellom golfbanen og kysten. Gjennomsnittlig årstemperatur er 19,2 °C, med månedsgjennomsnitt fra 12 °C i de kjøligste månedene til 26 °C om sommeren, et mønster som holder uteliv praktisk mesteparten av året uten ekstrem varme innlandsk eller kulde om vinteren. Sjøtemperaturen holder seg på eller over 20 °C i omtrent seks måneder, noe som definerer en badesesong fra sen vår til tidlig høst, supplert av fellesbassengene i anlegget. Fjellene Sierra Blanca bak Marbella rammmer utsikten fra golfbanen og gir turområder innen kort kjøretid. Nedbøren konsentreres i vinterhalvåret, etter det typiske middelhavsmonsteret, mens somrene er tørre. Den sørvestlige orienteringen av huset betyr at terrassen fanger ettermiddags- og kveldssol, egnet for middager ute fra april til oktober.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Kystrekreasjon er konsentrert innen en radius på 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) og Playa de Casablanca (3,5 km), alle nådd på få minutter med bil gitt det flate terrenget. Golf er dette stedets definerende rekreasjonsaktivum, boligen ligger i første linje til Aloha Golf Club, med Real Club de Golf Las Brisas på 2,3 km og Magna Marbella Golf på 3,1 km, noe som gir beboerne tre alternativer innen fem minutters kjøretid. Marinaer legger til en dimensjon: Puerto Deportivo José Banús på 1,0 km er nærmest, med Marina la Bajadilla og Puerto Deportivo Virgen del Carmen i Marbella på henholdsvis 6,7 km og 5,3 km. Landbasert idrett finnes på Polideportivo San Pedro (2,9 km), klatrefasiliteten Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). Den sterke turisminfrastrukturen, 52 hoteller og 12 781 senger, støtter restaurant- og fritidstilbud hele året, men medfører også merkbart travlere veier i juli og august.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Innenfor Nueva Andalucía og det bredere Marbella-området konkurrerer denne boligen i det etablerte bruktboligmarkedet snarere enn i nybyggsegmentet. Den faste prisen på €695 000 for 125 m² gjenspeiler premien knyttet til golfposisjonen i første linje og den korte avstanden til Puerto Banús (1,0 km i luftlinje) og Marbella (7 km). Sammenlignbare nybyggprosjekter andre steder på kysten starter vesentlig lavere: Aquamar i Torre del Mar fra €269 950, Lantana Residencial i Mijas fra €205 000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €321 000. Disse utviklingene tilbyr typisk moderne konstruksjonsstandarder og fellesfasiliteter, men på steder 30 til 60 minutter lenger fra Marbella og Puerto Banús. Avveiningen er dermed beliggenhet kontra spesifikasjon. En nybygget leilighet i Estepona eller Mijas gir moderne isolasjon, nyere fellesarealer og ofte havutsikt til en lavere inngangspris, mens dette rekkehuset gir umiddelbar tilgjengelighet, en struktur fra 1983 med fullført renovering, privat hage og direkte fairway-front i ett av Costa del Sols mest etablerte golfmiljøer. Den lokale markedskonteksten spiller også inn: området registrerer rundt 4 743 boligtransaksjoner per år og median inntekt på provinsnivå på €16 450, noe som indikerer at etterspørselen i Nueva Andalucía i stor grad drives av internasjonale kjøpere og sekundærboligkjøpere fremfor lokale inntekter. Kjøpere som vurderer verdi per kvadratmeter, bør også ta med løpende kostnader som er typiske for lukkede golfanlegg, fellesutgifter til vedlikehold av grøntarealer og fellesbasseng, som generelt er høyere enn i vanlige boligområder.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
LT
ET
HR
HE
ID