בית טורי מוכן למגורים במתחם המגודר Peñablanca בנואבה אנדלוסיה, בסמוך מוחלט למועדון הגולף Aloha וכ-3 ק"מ מפוארטו בנוס. הנכס מציע 125 מ"ר של שטח מגורים המסודרים על פני שתי קומות, עם שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה, מרפסת שמש וגינה פרטית, וחנייה מקורה לרכב אחד. הבית נבנה בשנת 1983 ושופץ לאחרונה, ומחירו המבוקש הקבוע הוא €695,000. החזית הדרום-מערבית מספקת שמש של אחר הצהריים והערב, עם נוף למגרש הגולף ולהרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ב-Peñablanca, שכונה מגודרת הגובלת במועדון הגולף Aloha בנואבה אנדלוסיה. מרינת Puerto Deportivo José Banús מרוחקת 1.0 ק"מ בקו ישר, ואילו החוף הקרוב ביותר, Playa Canina Ventura del Mar, נמצא במרחק 2.6 ק"מ. מרכז מרבייה מרוחק 7 ק"מ בקו ישר. התוואי הקרקע לכיוון החוף מישורי, עם שיפוע של 0.2% בלבד.
הבית מסודר על שתי קומות וכולל כניסה, סלון וחדר אוכל עם אח, מטבח פתוח עם אזור כביסה נפרד, שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה. בכל חדר יש מיזוג אוויר עצמאי. בין המאפיינים הנוספים: ריצוף עץ, ארונות מובנים, אינטרנט סיב אופטי, טלוויזיה בלוויין ומרפסת שמש פרטית עם גינה. בריכת שחייה משותפת משרתת את המתחם.
מדובר בבית קיים, שהושלם במקור בשנת 1983 ושופץ לאחרונה, וכיום הוא מוכן למגורים. הקונה רוכש נכס גמור ללא שלב בנייה וללא סיכון מסירה. מועדי השלמה לכל שינוי שיבוצע לאחר הרכישה יהיו הצהרתיים בלבד. השיפוץ כלל את גימורי הפנים הנראים במצב הנוכחי, המתואר כמעולה.
בנכס שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של 125 מ"ר, מה שמגביל את המרחב למשקי בית גדולים. החנייה מוגבלת למקום מקורה אחד. אין בריכה פרטית; השחייה מסתמכת על הבריכה המשותפת. רכב הכרחי למעשה, שכן החוף מרוחק 2.6 ק"מ בקו ישר. אין מידע לגבי מעלית, מחסן או חימום תת-רצפתי.
Ref: VL598747
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונה המחפש בית משופץ בתחזוקה נמוכה בקהילת גולף ותיקה, ולא בבניין דירות חדש. מצבים מוכרים כוללים: זוג המעוניין בבית שני במרחק נסיעה קצר מפוארטו בנוס, כאשר תכנון שני חדרי השינה מספק ביקורים ואורחים ללא תחזוקה מוגזמת; שחקן גולף המעריך גישה רגלית למגרש ואת נוף הפיירוויי מהמרפסת; או תושב קבע המעדיף קרבה לשירותי מרבייה, 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים רשומים באזור, וכן בית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק 3.8 ק"מ, על פני מיקום בקו ראשון לים. הוא פחות מתאים למשקי בית הזקוקים לשלושה חדרי שינה או יותר, לקונים הדורשים בריכה פרטית, או למי שמתכוון לחיות ללא רכב. החוף הקרוב ביותר מרוחק 2.6 ק"מ בקו ישר, ולמרות ש-10 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות משרתים את האזור הרחב, מרבית הנסיעות היומיומיות בנואבה אנדלוסיה נעשות ברכב. קונים המחפשים מרחב פנימי מקסימלי לכל אירו עשויים למצוא תמורה טובה יותר בבנייה חדשה בפנים הארץ או במזרח קוסטה דל סול, בתמורה למרחק גדול יותר ממרבייה ומפוארטו בנוס.
הבית שופץ לאחרונה ומוצג במצב המתואר במודעה כמעולה. המפרט הנצפה כולל מטבח פתוח מודרני עם אזור כביסה עצמאי, חדר רחצה מודרני עם כיור כפול, וריצוף עץ בכל הבית. בסלון ובחדר האוכל נשמר אח, המשלים את יחידות מיזוג האוויר העצמאיות שהותקנו בכל חדר, סידור נפוץ בבתים אנדלוסיים משנות ה-80 המאפשר שליטה בטמפרטורה חדר-חדר במקום ניהול אקלים מרכזי. הקישוריות מסופקת היטב: אינטרנט סיב אופטי ו-WiFi מותקנים, דבר חשוב לעבודה מרחוק או לשהיות ארוכות, וטלוויזיה בלוויין זמינה. ארונות מובנים משרתים את שני חדרי השינה. המבנה עצמו מתוארך מ-1983, ולכן על הקונים לצפות לתקני הבנייה והבידוד של אותה תקופה ולא לתקנות בנייה חדשה עכשוויות; השיפוץ מתייחס לגימור הפנימי ולמערכות הנראות כיום, ובדיקה טכנית עצמאית נותרת פרקטיקה סטנדרטית ברכישת יד שנייה בספרד. מחוץ לבית כולל הנכס מרפסת שמש וגינה פרטית, חנייה מקורה לרכב אחד, ושימוש בבריכה המשותפת. ניהול המתחם המגודר והשטחים המשותפים מתבצע באמצעות ועד הבעלים, עם דמי ועד בית המשולמים מדי שנה.
המחיר המבוקש קבוע: €695,000 עבור הנכס המלא, כולל השיפוץ האחרון והחנייה המקורה. מדובר בבירת יד שנייה קיימת, ולא במחירון של בנייה חדשה, ולכן אין טווח של סוגי יחידות או מחירים. קונים המשווים לפרויקטים חדשים באזור הרחב יתבוננו כי פרויקטים חדשים דומים כמו Aquamar ב-Torre del Mar (החל מ-€269,950), Lantana Residencial ב-Mijas (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-€321,000) מתחילים במחירים נמוכים יותר, המשקפים את מיקומם הרחוק יותר ממרבייה ומפוארטו בנוס. הזמינות מיידית, שכן הנכס מוכן למגורים. מסי העברה ועלויות נוטריון חלים בנפרד על פי כללי יד שנייה בספרד.
החיים היומיומיים בכתובת זו סובבים סביב ההווייה של מגרש הגולף. הבית יושב בשפת הפיירוויים של מועדון הגולף Aloha, כלומר מרחב ירוק ופתוח ישירות מחוץ לגינה במקום בניינים שכנים. הבקרים יכולים להתחיל במרפסת השמש הפונה לדרום-מערב, המקבלת שמש משעות הצהריים ואילך, עניין מעשי לארוחות בוקר בחוץ באביב ובסתיו, אם כי בשיא הקיץ הצל מגיע מוקדם יותר מאשר בחלקה הפונה לדרום. הסלון וחדר האוכל נפתחים אל המרפסת והגינה הפרטית, כך שהקומה הראשונה מתפקדת כמרחב פנים-חוץ במרבית השנה. השכונה הסובבת, נואבה אנדלוסיה, היא רובע מגורים של מרבייה הידוע בריכוז מגרשי הגולף שבו. בנסיעה קצרה ישנם שלושה מגרשים: שיעורי הגולף The Range במרחק 1.9 ק"מ, Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.3 ק"מ ו-Magna Marbella Golf במרחק 3.1 ק"מ. פוארטו בנוס והמרינה שלו נמצאים במרחק של כ-1.0 ק"מ בקו ישר, כך שמסעדות, חנויות וחיי לילה בהישג יד ברכב, ובמקביל הרחוב המיידי נשאר שקט. באזור פועלות 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 4 בנקים ו-3 בתי מרקחת בטווח של 2 ק"מ, כך שסידורי היום-יום מרוכזים בקרבת מקום. הקצב כאן עונתי: עמוס ביולי ואוגוסט, ורגוע בהרבה בחורף, אז רבים מהתושבים חובבי הגולף משתמשים בנכס לאורך כל השנה.
נואבה אנדלוסיה שוכנת בצד המערבי של מרבייה, בין כביש החוף לבין רגלי הרי סיירה בלנקה. הסביבה המיידית סביב Peñablanca היא מגורים וירוקה, המוגדרת על ידי הפיירוויים של מועדון הגולף Aloha. בטווח של 2 ק"מ, הנתונים מתעדים 69 מסעדות, 10 בתי קפה, 4 בנקים, 3 בתי מרקחת ו-1 רופא שיניים, צפיפות המשקפת גם את אוכלוסיית התושבים וגם את הנוכחות התיירותית של 52 מלונות עם 12,781 מיטות באזור הרחב. שירותי בריאות מכוסים על ידי 5 מרפאות, ואפשרויות החינוך כוללות 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכונים, כאשר בית הספר הבינלאומי הבריטי במרחק 3.8 ק"מ בקו ישר. לספורט מעבר לגולף, Polideportivo San Pedro נמצא במרחק 2.9 ק"מ, עם Rocodromo במרחק 3.6 ק"מ ו-CrossFit Marbella במרחק 3.8 ק"מ. נקודת התצפית Mirador del Muelle de Honor מרוחקת 1.2 ק"מ. בעלי רכב חשמלי יכולים להשתמש בעמדת הטעינה המהירה Marbella Supercharger, במרחק 2.3 ק"מ. המשמעות המעשית: כמעט כל השירותים הללו נגישים בנסיעה של 5-10 דקות, ואילו מרחקי ההליכה ארוכים יותר, המרינה במרחק 1.0 ק"מ בקו ישר עשויה לחייב מסלול ארוך יותר ברגל, והחוף במרחק 2.6 ק"מ מחייב נסיעה או הליכה משמעותית.
המפה מציגה את מיקום הנכס בשפת הפיירוויים של מועדון הגולף Aloha, כאשר מרינת פוארטו בנוס במרחק 1.0 ק"מ מדרום וחופי מרבייה מעבר לה. מרכז מרבייה נמצא 7 ק"מ מזרחה. המרחקים המוצגים הם בקו ישר; מסלולי הכביש ארוכים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נואבה אנדלוסיה מתוארת לעיתים קרובות כעמק הגולף של מרבייה, ממוקמת בין מרכז העיירה (7 ק"מ בקו ישר) לאסטפוניה ממערב. בתוך קוסטה דל סול, היא תופסת עמדה מרכזית-מערבית: 54 ק"מ מהעיר מאלגה, כ-45 ק"מ מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ו-52 ק"מ מגיברלטר, מה שהופך אותה לנגישה משני נמלי התעופה. הרובע משלב שקט מגורים עם קרבה מיידית לפוארטו בנוס, המתפקד כעוגן המסחרי והפנאי של האזור. עסקאות הדיור השנתיות באזור מסתכמות בכ-4,743, מה שמעיד על שוק יד שנייה פעיל.
החוף הקרוב ביותר, Playa Canina Ventura del Mar, מרוחק 2.6 ק"מ בקו ישר; המסלול מישורי, עם שיפוע של 0.2% בלבד. חופים חלופיים כוללים את Playa de Nagüeles במרחק 2.7 ק"מ ו-Playa de Casablanca במרחק 3.5 ק"מ. מרכז העיר מרבייה נמצא במרחק 7 ק"מ בקו ישר, והמרינה העירונית שלו, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, במרחק 5.3 ק"מ. מרינת פוארטו בנוס היא הקרובה ביותר, במרחק 1.0 ק"מ בקו ישר. מאלגה, בירת הפרובינציה עם 579,076 תושבים, מרוחקת 54 ק"מ, ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) כ-45 ק"מ בקו ישר, מרחק הנסיעה והזמן בפועל יהיו ארוכים יותר. נמל התעופה גיברלטר (GIB) נמצא במרחק של כ-52 ק"מ לדרום-מערב, ומציע חלופה לנסיעות לבריטניה. התחבורה הציבורית באזור כוללת 10 קווים עם 50 תחנות, אך רכב נותר אמצעי התחבורה המעשי לחיי היום-יום. החנייה בנכס היא חנייה מקורה אחת.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נמצא בגובה של 10 מטרים בלבד מעל פני הים, בתוואי מישורי בין מגרש הגולף לחוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 19.2°C, עם ממוצעים חודשיים הנעים מ-12°C בחודשים הקרירים ועד 26°C בקיץ, תבנית שהופכת את החיים בחוץ למעשיים במרבית השנה, ללא חום קיצוני של פנים הארץ או קור חורפי. טמפרטורת הים נשארת בגבול 20°C ומעלה במשך כחצי שנה, מה שמגדיר עונת שחייה מסוף האביב עד תחילת הסתיו, בנוסף לבריכה המשותפת במתחם. הרי סיירה בלנקה מאחורי מרבייה ממסגרים את הנוף ממגרש הגולף ומספקים שטחי טיול במרחק נסיעה קצרה. הגשמים מרוכזים במחצית החורפית של השנה, בהתאם לתבנית הים תיכונית הרגילה, ואילו הקיץ יבש. החזית הדרום-מערבית של הבית פירושה שהמרפסת קולטת את שמש אחר הצהריים והערב, מתאימה לארוחות ערב בחוץ מאפריל עד אוקטובר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הפנאי בחוף מרוכז ברדיוס של 3.5 ק"מ: Playa Canina Ventura del Mar (2.6 ק"מ), Playa de Nagüeles (2.7 ק"מ) ו-Playa de Casablanca (3.5 ק"מ), כולם נגישים ברכב בתוך דקות ספורות בהתחשב בתוואי המישורי. הגולף הוא הנכס הפנאי המגדיר של מיקום זה, הנכס נמצא בחזית מול מועדון הגולף Aloha, עם Real Club de Golf Las Brisas במרחק 2.3 ק"מ ו-Magna Marbella Golf במרחק 3.1 ק"מ, כך שלתושבים שלוש אפשרויות בטווח נסיעה של חמש דקות. מרינות מוסיפות ממד נוסף: Puerto Deportivo José Banús במרחק 1.0 ק"מ היא הקרובה ביותר, ואילו Marina la Bajadilla ו-Puerto Deportivo Virgen del Carmen במרבייה במרחק 6.7 ק"מ ו-5.3 ק"מ בהתאמה. ספורט יבשתי זמין ב-Polideportivo San Pedro (2.9 ק"מ), מתקן טיפוס ב-Rocodromo (3.6 ק"מ) ו-CrossFit Marbella (3.8 ק"מ). תשתית התיירות החזקה, 52 מלונות ו-12,781 מיטות, תומכת בהצעת מסעדות ופנאי לאורך כל השנה, אם כי היא גם גורמת לכבישים עמוסים יותר באופן מורגש ביולי ואוגוסט.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.7°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 80 mm |
שטוח
בתוך נואבה אנדלוסיה והאזור הרחב של מרבייה, נכס זה מתחרה בשוק היד שנייה הוותיק ולא בפלח הבנייה החדשה. מחירו הקבוע של €695,000 עבור 125 מ"ר משקף את הפרמיה הנלווית למיקום החזיתי לגולף ולמרחק הקצר לפוארטו בנוס (1.0 ק"מ בקו ישר) ולמרבייה (7 ק"מ). פרויקטים חדשים דומים במקומות אחרים בחוף מתחילים נמוך משמעותית: Aquamar ב-Torre del Mar החל מ-€269,950, Lantana Residencial ב-Mijas החל מ-€205,000, ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona החל מ-€321,000. פרויקטים אלה מציעים בדרך כלל תקני בנייה מודרניים ומתקנים משותפים, אך במיקומים המרוחקים 30 עד 60 דקות יותר ממרבייה ומפוארטו בנוס. הפשרה היא אפוא מיקום מול מפרט. דירה חדשה באסטפוניה או ב-Mijas תספק בידוד עכשווי, שטחים משותפים חדשים יותר ולעיתים קרובות נוף לים במחיר כניסה נמוך יותר, ואילו בית טורי זה מספק זמינות מיידית, מבנה מ-1983 עם שיפוץ מושלם, גינה פרטית וחזית ישירה לפיירוויי באחת מקהילות הגולף הוותיקות ביותר בקוסטה דל סול. גם הקשר שוק המקומי חשוב: האזור רושם כ-4,743 עסקאות דיור בשנה והכנסה חציונית פרובינציאלית של €16,450, מה שמעיד שהביקוש בנואבה אנדלוסיה מונע במידה רבה על ידי קונים בינלאומיים וקוני בתים שניים ולא על ידי הכנסות מקומיות. קונים השוקלים תמורה למטר רבוע צריכים גם לקחת בחשבון עלויות שוטפות האופייניות למתחמי גולף מגודרים, דמי ועד בית לתחזוקת השטחים הירוקים והבריכה המשותפת, הגבוהים בדרך כלל מאשר בקהילות מגורים רגילות.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
LT
ET
HR
HE
ID