Tämä muuttovalmis rivitalo sijaitsee Peñablanca-nimisessä aidatussa asuinalueessa Nueva Andalucíassa aivan Aloha Golf Clubin vieressä noin 3 km:n päässä Puerto Banúsista. Kohde tarjoaa 125 m²:n asumispinta-alan kahdessa kerroksessa, kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, yksityisen terassin ja puutarhan sekä autokatospaikan yhdelle autolle. Vuonna 1983 rakennettu ja äskettäin remontoitu kohde on kiinteällä pyyntihinnalla 695 000 €. Lounaissuuntaisuus tuo iltapäivän ja illan aurinkoa, ja näköala avautuu golfkentältä vuorille.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Peñablancassa, aidatussa asuinalueessa, joka rajautuu Aloha Golf Clubiin Nueva Andalucíassa. Puerto Deportivo José Banús -venesatama on linnuntietä 1,0 km:n päässä, ja lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on 2,6 km:n päässä. Marbellan keskusta on suorassa linjassa 7 km:n päässä. Maasto rantaan päin on tasaista, kaltevuus vain 0,2 %.
Talo on jaettu kahteen kerrokseen: eteishalli, olo- ja ruokasali takalla, avokeittiö erillisellä pyykinpesualueella, kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Jokaisessa huoneessa on oma ilmastointi. Muita varusteita ovat puulattiat, kiinnitetyt kaapit, valokuitu-internet, satelliittitelevisio ja yksityinen terassi puutarhalla. Aluetta palvelee yhteinen uima-allas.
Kyseessä on olemassa oleva asunto, alun perin valmistunut 1983 ja äskettäin remontoitu, tällä hetkellä muuttovalmis. Ostaja saa valmiin kohteen ilman rakennusvaihetta tai toimitusriskiä. Ostón jälkeisten muutosten valmistumisajat olisivat vain suuntaa-antavia. Remontti kattoi nykyisessä kunnossa näkyvät sisäpinnat, jotka on kuvattu erinomaisiksi.
Kohteessa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta 125 m²:n pinta-alalla, mikä rajoittaa tilaa suuremmille perheille. Pysäköinti rajoittuu yhteen katettuun autopaikkaan. Yksityistä allasta ei ole; uiminen perustuu yhteiseen uima-altaaseen. Auto on käytännössä välttämätön, sillä ranta on linnuntietä 2,6 km:n päässä. Tietoa hissistä, varastosta tai lattialämmityksestä ei ole saatavilla.
Ref: VL598747
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii ostajalle, joka etsii remontoitua, helppohoitoista kotia vakiintuneesta golf-yhteisöstä pikemminkin kuin uudiskohteen kerrostalosta. Tunnistettavia tilanteita: pariskunta, joka haluaa toisen kodin lyhyen ajomatkan päähän Puerto Banúsista, jossa kaksioinen layout kattaa vierailut ja vieraat ilman liiallista hoitoa; golfari, joka arvostaa kävelymatkaa kentälle ja näköalaa väylille terassilta; tai ympärivuotinen asukas, joka asettaa Marbellan palveluiden läheisyyden ensisijaiseksi, alueella on 41 alakoulua ja 28 yläkoulua sekä British International School 3,8 km:n päässä, rannansijainnin sijaan. Se sopii huonommin talouksille, jotka tarvitsevat kolme tai useamman makuuhuoneen, ostajille, jotka vaativat omaa uima-allasta, tai niille, jotka aikovat asua ilman autoa. Lähin ranta on linnuntietä 2,6 km:n päässä, ja vaikka laajempaa aluetta palvelee 10 joukkoliikennelinjaa 50 pysäkillä, suurin osa Nueva Andalucían päivittäisistä matkoista tehdään autolla. Maksimaalista sisätilaa eurolla etsivät ostajat saattavat löytää parempaa vastinetta sisämaan tai itäisen Costa del Solin uudiskohteista, hyväksyen pidemmän etäisyyden Marbellaan ja Puerto Banúsiin.
Talo on äskettäin remontoitu ja tarjotaan myynti-ilmoituksen mukaan erinomaisessa kunnossa. Todettu varustelu sisältää modernin avokeittiön erillisellä pyykinpesualueella, modernin kylpyhuoneen kahdella pesuallalla ja puulattiat koko talossa. Olo- ja ruokasalissa on säilynyt takka, joka täydentää jokaiseen huoneeseen asennettuja erillisiä ilmastointilaitteita, yleinen ratkaisu 1980-luvun andalusialaisissa asunnoissa, joka mahdollistaa huonekohtaisen lämpötilansäädön keskitetyn ilmastoinnin sijaan. Yhteydet ovat hyvin järjestetty: valokuituinternet ja WiFi on asennettu, mikä merkitsee etätyön tai pitkien oleskelujen kannalta, ja satelliittitelevisio on käytettävissä. Molemmilla makuuhuoneilla on kiinnitetyt kaapit. Itse rakennus on vuodelta 1983, joten ostajien tulisi odottaa kyseisen rakennuskauden rakenteellisia ja eristysstandardeja nykyisten uudisrakennusmääräysten sijaan; remontti kattaa nykyisin näkyvän sisäpinnan ja asennukset, ja itsenäinen tekninen tarkastus on Espanjan jälleenmyyntiostoissa vakiintunut käytäntö. Ulkopuolella kohteeseen kuuluu yksityinen terassi ja puutarha, autokatos yhdelle autolle ja yhteisen uima-altaan käyttöoikeus. Aidatun alueen ja sen yhteistilojen hallinta hoituu osakasyhteisön kautta, ja siihen liittyvät yhtiövastikkeet maksetaan vuosittain.
Pyyntihinta on kiinteästi 695 000 € koko kohteesta, mukaan lukien äskettäinen remontti ja autokatos. Kyseessä on olemassa oleva käytetty asunto, ei uudiskohteen hinnasto, joten vaihtoehtoja tyypeittäin tai hinnittain ei ole. Ostajat, jotka vertailevat alueen uudiskohteisiin, huomauttakoot, että vastaavat uudiskohteet kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 321 000 €) alkavat alemmasta, mikä heijastaa niiden sijaintia kauempana Marbellasta ja Puerto Banúsista. Saatavuus on välitön, koska kohde on muuttovalmis. Varainsiirtoverot ja notaarikustannukset lisätään erikseen Espanjan jälleenmyyntisääntöjen mukaan.
Arki tällä osoitteella kiertää golfympäristön ympärillä. Talo sijaitsee Aloha Golf Clubin väylien reunalla, mikä tarkoittaa vihreää avointa aluetta suoraan puutarhan takana naapuritalojen sijaan. Aamut voi aloittaa lounaaseen avautuvalla terassilla, joka saa aurinkoa keskipäivästä lähtien, käytännöllistä ulkona aamiaisille keväällä ja syksyllä, joskin korkealla kesällä varjo saapuu aiemmin kuin etelään avautuvalla tontilla. Olo- ja ruokasali avautuu yksityiselle terassille ja puutarhalle, joten alakerta toimii sisä- ja ulkotilana suurimman osan vuotta. Ympäröivä asuinalue Nueva Andalucía on Marbellan asuinalue, joka tunnetaan golfkenttiensä tiheudestä. Lyhyen ajomatkan päässä on kolme kenttää: The Range -golfopetus 1,9 km:n päässä, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n päässä ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä. Puerto Banús ja sen venesatama ovat linnuntietä noin 1,0 km:n päässä, mikä tuo ravintolat, liikkeet ja yöelämän helposti auto saavutettavaksi pitäen välittömän kadun rauhallisena. Alueella on 2 km:n säteellä 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 4 pankkia ja 3 apteekkia, joten arkiaskareet keskittyvät lähiympäristöön. Rytmi on sesonkimainen: kiireistä heinä- ja elokuussa, huomattavasti rauhallisempaa talvella, jolloin monet golfista pitävät asukkaat käyttävät kohdetta ympäri vuoden.
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan länsipuolella rantatien ja Sierra Blancan juurenvälisten kukkuloiden välissä. Peñablancaa ympäröivä lähialue on asuin- ja viheraluetta, jonka luovat Aloha Golf Clubin väylät. 2 km:n säteellä aineisto luettelee 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 4 pankkia, 3 apteekkia ja 1 hammaslääkärin, tiheys, joka heijastaa sekä asukasmäärää että laajemman alueen 52 hotellin ja 12 781 makuupaikan matkailupitoa. Terveyspalveluja kattaa 5 terveyskeskusta, ja koulutuksessa on 41 alakoulua ja 28 yläkoulua, British International School linnuntietä 3,8 km:n päässä. Golfin ulkopuolisille urheilulajeille Polideportivo San Pedro on 2,9 km:n päässä, Rocodromo 3,6 km:n ja CrossFit Marbella 3,8 km:n päässä. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka on 1,2 km:n päässä. Sähköautojen omistajat voivat käyttää Marbella Supercharger -latausasemaa 2,3 km:n päässä. Käytännön seuraamus: lähes kaikki nämä palvelut tavoitetaan 5–10 minuutin ajomatkalla, kun taas kävelymatkat ovat pidempiä, venesatama linnuntietä 1,0 km voi vaatia pidemmän reitin jalkaisin, ja ranta 2,6 km:n päässä on ajettava tai pitkä kävely.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Aloha Golf Clubin väylien reunalla, Puerto Banúsin venesatama 1,0 km etelässä ja Marbellan rannat sen takana. Marbellan keskusta on 7 km itään. Esitetyt etäisyydet ovat linnuntietä; tiereitit ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucíaa kuvataan usein Marbellan golf-laaksoksi, kaupungin keskustan (7 km linnuntietä) ja lännessä sijaitsevan Esteponan välissä. Costa del Solin sisällä se on keskisläntinen asema: 54 km Málagasta, noin 45 km Malaga-Costa del Solin lentokentästä ja 52 km Gibraltarilta, joten se on saavutettavissa molemmilta lentokentiltä. Alue yhdistää asuinrauhan välittömään läheisyyteen Puerto Banúsiin, joka toimii alueen kaupallisena ja vapaa-ajan ankkurina. Vuotuisia asuntokauppoja alueella on noin 4 743, mikä osoittaa aktiivista jälleenmyyntimarkkinaa.
Lähin ranta, Playa Canina Ventura del Mar, on linnuntietä 2,6 km:n päässä; reitti on tasaista, kaltevuus vain 0,2 %. Vaihtoehtoisia rantoja ovat Playa de Nagüeles 2,7 km:n ja Playa de Casablanca 3,5 km:n päässä. Marbellan keskusta on linnuntietä 7 km:n päässä, sen kunnallinen venesatama Puerto Deportivo Virgen del Carmen 5,3 km:n päässä. Puerto Banúsin venesatama on lähimpänä, linnuntietä 1,0 km. Málaga, 579 076 asukkaan maakuntakeskus, on 54 km:n päässä ja Malaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) linnuntietä noin 45 km:n päässä, todellinen ajomatka ja -aika ovat pidempiä. Gibraltarin lentokenttä (GIB) on lounaassa noin 52 km:n päässä ja tarjoaa vaihtoehdon Britannia-yhteyksille. Joukkoliikennettä alueella on 10 linjaa 50 pysäkillä, mutta auto pysyy käytännön kulkuvälineenä arkeen. Pysäköinti kohteessa on yksi autokatospaikka.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainti on vain 10 m merenpinnan yläpuolella tasaisessa maastossa golfkentän ja rannikon välissä. Vuoden keskilämpötila on 19,2 °C, kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä, malli, joka pitää ulkoelämän käytännöllisenä suurimman osan vuotta ilman äärimmäistä sisämaan kuumuutta tai talven kylmyyttä. Meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai yli noin kuusi kuukautta, mikä määrittää uintikaudan myöhäiskeväästä alkusyksyyn, täydentynä alueen yhteisellä uima-altaalla. Sierra Blancan vuoret Marbellan takana kehystävät näkymät golfkentältä ja tarjoavat retkeilymaastoa lyhyen ajomatkan päässä. Sateet keskittyvät talvipuoliskoon Välimeren tyypillisen kaavan mukaisesti, kesät ovat kuivia. Talon lounaissuuntaisuus tarkoittaa, että terassi saa iltapäivän ja illan aurinkoa, sopiva ulkoillallisille huhtikuusta lokakuuhun.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Ranta-vapaa-aika keskittyy 3,5 km:n säteelle: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km), kaikki tavoitettavissa autolla muutamassa minuutissa tasaisen maaston ansiosta. Golf on tämän sijainnin määrittävä virkistysomaisuus, kohde on aivan Aloha Golf Clubin eturintamassa, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km:n ja Magna Marbella Golf 3,1 km:n päässä, mikä antaa asukkaille kolme vaihtoehtoa viiden minuutin ajomatkalla. Venesatamat tuovat lisäulottuvuuden: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km:n päässä on lähin, Marina la Bajadilla ja Puerto Deportivo Virgen del Carmen Maribellassa 6,7 km:n ja 5,3 km:n päässä. Maaurheilu on tarjolla Polideportivo San Pedrossa (2,9 km), kiipeilylaitos Rocodromossa (3,6 km) ja CrossFit Marbellassa (3,8 km). Vahva matkailuinfrastruktuuri, 52 hotellia ja 12 781 makuupaikkaa, tukee ympärivuotista ravintola- ja vapaa-aikatarjontaa, mutta merkitsee myös selvästi ruuhkaisempia teitä heinä- ja elokuussa.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Nueva Andalucían ja laajemman Marbellan alueella tämä kohde kilpailee vakiintuneella jälleenmyyntimarkkinalla pikemminkin kuin uudiskohdesegmentissä. Sen kiinteä hinta 695 000 € 125 m²:sta heijastaa premiaa eturintaman golfasemasta ja lyhyestä etäisyydestä Puerto Banúsiin (1,0 km linnuntietä) ja Marbellaan (7 km). Vastaavat uudiskohteet muualla rannikolla alkavat selvästi alemmalta: Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 €. Nämä kohteet tarjoavat yleensä modernit rakennusstandardit ja yhteistilat, mutta sijainneissa 30–60 minuuttia kauempana Marbellasta ja Puerto Banúsista. Vaihtoehto on siis sijainti versus varustelu. Uudiskohde asunto Esteponassa tai Mijasissa tarjoaa nykyaikaisen eristyksen, uudemmat yhteistilat ja usein merinäköalan alemmalla sisääntulohinnalla, kun taas tämä rivitalo tarjoaa välittömän saatavuuden, 1983-rakenteen valmiilla remontilla, yksityisen puutarhan ja suoran väylärajan-an yhdessä Costa del Solin vakiintuneimmista golf-yhteisöistä. Paikallinen markkinaympäristö on myös olennainen: alueella kirjataan noin 4 743 asuntokauppaa vuodessa ja maakunnan mediaanitulo 16 450 €, mikä osoittaa, että kysyntä Nueva Andalucíassa perustuu merkittävästi kansainvälisiin ja vapaa-ajan asunnon ostajiin pikemminkin kuin paikallisiin tuloihin. Neliötä kohden arvoa puntaroivien ostajien tulisi myös huomioida aidattujen golfkompleksien tyypilliset jatkuvat kulut, yhtiövastikkeet alueiden ja yhteisen uima-altaan ylläpitoon, jotka ovat yleensä korkeammat kuin tavallisissa asuinyhteisöissä.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
LT
ET
HR
HE
ID