Questa casa a schiera, pronta consegna, si trova nel complesso residenziale recintato Peñablanca a Nueva Andalucía, direttamente accanto all'Aloha Golf Club e a circa 3 km da Puerto Banús. L'immobile offre 125 m² di spazio abitativo su due livelli, con due camere da letto, due bagni, una terrazza e un giardino privati e un carport per un veicolo. Costruita nel 1983 e ristrutturata di recente, ha un prezzo richiesto fisso di 695.000 €. L'esposizione a sud-ovest garantisce sole nel pomeriggio e la sera, con vista sul campo da golf verso le montagne.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Peñablanca, un complesso residenziale recintato al confine con l'Aloha Golf Club a Nueva Andalucía. Il porto turistico Puerto Deportivo José Banús dista 1,0 km in linea d'aria, mentre la spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, si trova a 2,6 km. Il centro di Marbella dista 7 km in linea d'aria. Il terreno verso la costa è pianeggiante, con una pendenza di appena lo 0,2%.
La casa è disposta su due livelli con ingresso, soggiorno/zona pranzo con camino, cucina a vista con area lavanderia separata, due camere da letto e due bagni. Ogni stanza ha aria condizionata indipendente. Tra le caratteristiche aggiuntive: pavimenti in legno, armadi a muro, internet in fibra ottica, televisione satellitare e una terrazza privata con giardino. Una piscina condominiale serve il complesso.
Si tratta di una casa esistente, completata originariamente nel 1983 e ristrutturata di recente, attualmente pronta consegna. L'acquirente acquista un immobile finito, senza fase di costruzione né rischio di consegna. Le date di completamento di eventuali modifiche successive all'acquisto sarebbero solo indicative. La ristrutturazione ha riguardato le finiture interne visibili nelle condizioni attuali, descritte come eccellenti.
L'immobile ha due camere da letto e due bagni in 125 m², il che limita lo spazio per famiglie numerose. Il parcheggio è limitato a un posto coperto. Non c'è piscina privata; il bagno si affida alla piscina condominiale. L'auto è di fatto necessaria, poiché la spiaggia dista 2,6 km in linea d'aria. Non sono disponibili informazioni su ascensore, ripostiglio o riscaldamento a pavimento.
Ref: VL598747
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si addice a un acquirente che cerca una casa ristrutturata e a bassa manutenzione in una comunità di golf consolidata piuttosto che in un nuovo condominio. Situazioni riconoscibili includono: una coppia che desidera una seconda casa a breve distanza in auto da Puerto Banús, dove la disposizione con due camere copre visite e ospiti senza eccessiva manutenzione; un golfista che apprezza l'accesso a piedi al campo e la vista sulla fairway dalla terrazza; oppure un residente tutto l'anno che privilegia la vicinanza ai servizi di Marbella, nella zona sono registrate 41 scuole primarie e 28 secondarie, più la British International School a 3,8 km, rispetto alla posizione fronte mare. Si adatta meno bene a famiglie che necessitano di tre o più camere da letto, acquirenti che richiedono una piscina privata o chi intende vivere senza auto. La spiaggia più vicina dista 2,6 km in linea d'aria e, sebbene 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate servano l'area più ampia, la maggior parte degli spostamenti quotidiani a Nueva Andalucía avviene in auto. Gli acquirenti che cercano il massimo spazio interno per euro possono trovare un miglior rapporto qualità-prezzo nelle nuove costruzioni nell'entroterra o a est della Costa del Sol, accettando in cambio una distanza maggiore da Marbella e Puerto Banús.
La casa è stata ristrutturata di recente ed è presentata in quello che l'annuncio descrive come condizioni eccellenti. Le specifiche osservate includono una cucina moderna a vista con area lavanderia indipendente, un bagno moderno con doppio lavandino e pavimenti in legno in tutta la casa. Il soggiorno/zona pranzo conserva un camino, che integra le unità di aria condizionata indipendenti installate in ogni stanza, una soluzione comune nelle abitazioni andaluse degli anni Ottanta che consente il controllo della temperatura stanza per stanza anziché una gestione centralizzata del clima. La connettività è ben fornita: internet in fibra ottica e WiFi sono installati, il che conta per il lavoro da remoto o i lunghi soggiorni, ed è disponibile la televisione satellitare. Armadi a muro servono entrambe le camere. L'edificio stesso risale al 1983, quindi gli acquirenti devono aspettarsi gli standard strutturali e di isolamento di quel periodo di costruzione piuttosto che le normative odierne per le nuove costruzioni; la ristrutturazione riguarda le finiture interne e gli impianti visibili oggi, e una perizia tecnica indipendente resta prassi standard per gli acquisti di usato in Spagna. All'esterno, l'immobile include una terrazza e un giardino privati, un carport per un'auto e l'uso della piscina condominiale. La gestione del complesso recintato e delle aree comuni avviene tramite la comunità di proprietari, con relative spese condominiali pagate annualmente.
Il prezzo richiesto è fisso a 695.000 € per l'immobile completo, inclusa la ristrutturazione recente e il carport. Si tratta di un immobile usato esistente, non una lista di prezzi di nuova costruzione, quindi non esiste una gamma di tipologie o prezzi. Gli acquirenti che confrontano con progetti di nuova costruzione nella regione più ampia devono notare che sviluppi comparabili come Aquamar a Torre del Mar (a partire da 269.950 €), Lantana Residencial a Mijas (a partire da 205.000 €) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da 321.000 €) partono più in basso, riflettendo le loro posizioni più lontane da Marbella e Puerto Banús. La disponibilità è immediata, poiché l'immobile è pronta consegna. Tasse di trasferimento e costi notarili si applicano separatamente secondo le regole spagnole per l'usato.
La vita quotidiana a questo indirizzo ruota attorno al contesto del campo da golf. La casa si trova al bordo delle fairway dell'Aloha Golf Club, il che significa verde aperto direttamente oltre il giardino invece di edifici confinanti. Le mattinate possono iniziare sulla terrazza esposta a sud-ovest, che riceve sole da mezzogiorno in poi, una questione pratica per colazioni all'aperto in primavera e autunno, anche se in piena estate l'ombra arriva prima rispetto a un terreno esposto a sud. Il soggiorno/zona pranzo si apre sulla terrazza e sul giardino privati, così il piano terra funziona come spazio dentro-fuori per gran parte dell'anno. Il quartiere circostante, Nueva Andalucía, è un distretto residenziale di Marbella noto per la concentrazione di campi da golf. A breve distanza in auto ci sono trei campi: le lezioni di golf The Range a 1,9 km, il Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km e il Magna Marbella Golf a 3,1 km. Puerto Banús e il suo porto turistico distano circa 1,0 km in linea d'aria, ponendo ristoranti, negozi e vita notturna a portata di auto mantenendo al tempo stesso tranquilla la strada immediata. La zona conta 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche e 3 farmacie entro 2 km, quindi le commissioni quotidiane sono concentrate nelle vicinanze. Il ritmo qui è stagionale: affollato a luglio e agosto, notevolmente più tranquillo in inverno, quando molti residenti appassionati di golf usano l'immobile tutto l'anno.
Nueva Andalucía si trova sul lato occidentale di Marbella, tra la strada costiera e le pendici della Sierra Blanca. L'ambiente immediato attorno a Peñablanca è residenziale e verde, definito dalle fairway dell'Aloha Golf Club. Entro 2 km, i dati registrano 69 ristoranti, 10 caffè, 4 banche, 3 farmacie e 1 dentista, una densità che riflette sia la popolazione residente sia la presenza turistica di 52 hotel con 12.781 posti letto nell'area più ampia. L'assistenza sanitaria è coperta da 5 centri medici, e le opzioni educative includono 41 scuole primarie e 28 secondarie, con la British International School a 3,8 km in linea d'aria. Per lo sport oltre al golf, il Polideportivo San Pedro dista 2,9 km, con il Rocodromo a 3,6 km e CrossFit Marbella a 3,8 km. Il belvedere Mirador del Muelle de Honor dista 1,2 km. I proprietari di veicoli elettrici possono usare il Marbella Supercharger, a 2,3 km. Conseguenza pratica: quasi tutti questi servizi sono raggiungibili in 5-10 minuti di auto, mentre le distanze a piedi sono maggiori, il porto turistico a 1,0 km in linea d'aria può richiedere un percorso più lungo a piedi, e la spiaggia a 2,6 km è un tragitto in auto o una camminata consistente.
La mappa mostra la posizione dell'immobile al bordo delle fairway dell'Aloha Golf Club, con il porto turistico di Puerto Banús a 1,0 km a sud e le spiagge di Marbella oltre. Il centro di Marbella dista 7 km a est. Le distanze mostrate sono in linea d'aria; i percorsi stradali sono più lunghi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía è spesso descritta come la valle del golf di Marbella, posizionata tra il centro cittadino (7 km in linea d'aria) ed Estepona più a ovest. Nella Costa del Sol occupa una posizione centro-occidentale: 54 km da Málaga città, circa 45 km dall'aeroporto Malaga-Costa del Sol e 52 km da Gibilterra, il che la rende raggiungibile da entrambi gli aeroporti. Il distretto combina tranquillità residenziale con l'immediata vicinanza a Puerto Banús, che funge da ancoraggio commerciale e ricreativo della zona. Le transazioni immobiliari annuali nella zona ammontano a circa 4.743, a indicare un mercato dell'usato attivo.
La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, dista 2,6 km in linea d'aria; il percorso è pianeggiante, con una pendenza di solo lo 0,2%. Spiagge alternative includono Playa de Nagüeles a 2,7 km e Playa de Casablanca a 3,5 km. Il centro di Marbella dista 7 km in linea d'aria, con il suo porto turistico municipale, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, a 5,3 km. Il porto turistico di Puerto Banús è il più vicino, a 1,0 km in linea d'aria. Málaga, capoluogo di provincia con 579.076 abitanti, dista 54 km, e l'aeroporto Malaga-Costa del Sol (AGP) circa 45 km in linea d'aria, la distanza e il tempo effettivi in auto saranno maggiori. L'aeroporto di Gibilterra (GIB) dista circa 52 km a sud-ovest, offrendo un'alternativa per i viaggi legati al Regno Unito. Il trasporto pubblico nella zona comprende 10 linee con 50 fermate, anche se l'auto resta il mezzo pratico per la vita quotidiana. Il parcheggio presso l'immobile è un singolo posto auto coperto (carport).
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione si trova a soli 10 m sopra il livello del mare, su terreno pianeggiante tra il campo da golf e la costa. La temperatura media annua è di 19,2°C, con medie mensili dai 12°C nei mesi più freschi ai 26°C in estate, un andamento che rende la vita all'aperto pratica per gran parte dell'anno, senza caldo estremo dell'entroterra né freddo in inverno. La temperatura del mare rimane a o sopra i 20°C per circa sei mesi, definendo una stagione balneare da fine primavera a inizio autunno, integrata dalla piscina condominiale nel complesso. Le montagne della Sierra Blanca alle spalle di Marbella incorniciano le viste dal campo da golf e offrono terreno per escursioni a breve distanza in auto. Le precipitazioni si concentrano nel semestre invernale, secondo il classico pattern mediterraneo, mentre le estati sono secche. L'esposizione a sud-ovest della casa significa che la terrazza cattura il sole del pomeriggio e della sera, adatta a cene all'aperto da aprile a ottobre.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il svago costiero si concentra in un raggio di 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) e Playa de Casablanca (3,5 km), tutte raggiungibili in auto in pochi minuti visto il terreno pianeggiante. Il golf è la risorsa ricreativa distintiva di questa posizione, l'immobile è fronte al campo dell'Aloha Golf Club, con il Real Club de Golf Las Brisas a 2,3 km e il Magna Marbella Golf a 3,1 km, offrendo agli residenti tre opzioni entro cinque minuti di auto. I porti turistici aggiungono una dimensione ulteriore: Puerto Deportivo José Banús a 1,0 km è il più vicino, con Marina la Bajadilla e Puerto Deportivo Virgen del Carmen a Marbella rispettivamente a 6,7 km e 5,3 km. Lo sport a terra è disponibile al Polideportivo San Pedro (2,9 km), una struttura di arrampicata al Rocodromo (3,6 km) e CrossFit Marbella (3,8 km). La forte infrastruttura turistica, 52 hotel e 12.781 posti letto, sostiene l'offerta di ristoranti e svago tutto l'anno, ma significa anche strade visibilmente più trafficate a luglio e agosto.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
Nell'ambito di Nueva Andalucía e della più ampia area di Marbella, questo immobile compete nel mercato dell'usato consolidato anziché nel segmento di nuova costruzione. Il suo prezzo fisso di 695.000 € per 125 m² riflette il premio legato alla posizione fronte campo da golf e alla breve distanza da Puerto Banús (1,0 km in linea d'aria) e Marbella (7 km). Progetti comparabili di nuova costruzione altrove sulla costa partono sensibilmente più in basso: Aquamar a Torre del Mar da 269.950 €, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 € ed Etherna Homes 2 a Estepona da 321.000 €. Quei sviluppi offrono tipicamente standard costruttivi moderni e servizi condominiali, ma in località da 30 a 60 minuti più lontane da Marbella e Puerto Banús. Il compromesso è quindi posizione contro specifiche. Un appartamento di nuova costruzione a Estepona o Mijas offrirà isolamento contemporaneo, aree comuni più recenti e spesso vista mare a un prezzo d'ingresso inferiore, mentre questa casa a schiera offre disponibilità immediata, una struttura del 1983 con ristrutturazione completata, un giardino privato e l'affaccio diretto sulla fairway in una delle comunità di golf più consolidate della Costa del Sol. Conta anche il contesto di mercato locale: l'area registra circa 4.743 transazioni immobiliari all'anno e un reddito provinciale mediano di 16.450 €, a indicare che la domanda a Nueva Andalucía è guidata in gran parte da acquirenti internazionali e seconde case anziché dai redditi locali. Gli acquirenti che valutano il valore per metro quadro devono considerare anche i costi correnti tipici dei complessi golf recintati, le spese condominiali per la manutenzione dei terreni e della piscina condominiale, generalmente più alti che nelle comunità residenziali standard.
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