Šis gyvenimui paruoštas kotedžas stovi Peñablanca uždaroje gyvenvietėje Nueva Andalucijoje, tiesiai šalia Aloha Golf Club, maždaug 3 km nuo Puerto Banús. Nekilnojamasis turtas siūlo 125 m² gyvenamojo ploto, išdėstyto per du aukštus, su dviem miegamaisiais, dviem vonios kambariais, privačia terasa ir sodu bei vieno automobilio stogine. Pastatytas 1983 m. ir neseniai renovuotas, jis turi fiksuotą prašomą kainą, 695 000 €. Pietvakarių orientacija suteikia popietės ir vakaro saulę, atsiveria golfo lauko vaizdas į kalnus.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas yra Peñablanca, uždaroje gyvenvietėje, ribojančioje Aloha Golf Club Nueva Andalucijoje. Puerto Deportivo José Banús jachtų prieplauka yra 1,0 km tiesia linija, o artimiausias paplūdimys Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km. Marbella centras yra 7 km tiesia linija. Reljefas link pakrantės lygus, nuolydis tik 0,2 %.
Namai išdėstyti per du aukštus su vestibiuliu, svetaine su valgomuoju ir židiniu, atvira virtuve su atskira skalbyklos zona, dviem miegamaisiais ir dviem vonios kambariais. Kiekviename kambaryje yra nepriklausomas oro kondicionierius. Papildomos ypatybės: medinės grindys, įrengtos spintos, šviesolaidinis internetas, palydovinė televizija ir privati terasa su sodu. Bendras baseinas aptarnauja kompleksą.
Tai esamas būstas, originally baigtas 1983 m. ir neseniai renovuotas, šiuo metu paruoštas gyventi. Pirkėjas įgyja užbaigtą nekilnojamąjį turtą be statybos etapo ar pristatymo rizikos. Įsigijimo modifikacijų terminai būtų tik orientaciniai. Renovacija apėmė apdailą, matomą esamos būklės, kuri apibūdinama kaip puiki.
Nekilnojamajame turte yra du miegamieji ir du vonios kambariai 125 m² plote, kas riboja erdvę didesnėms šeimoms. Stovėjimas apribotas iki vienos dengtos vietos. Nėra privataus baseino; maudymuisi naudojamas bendras baseinas. Automobilis praktiškai būtinas, nes paplūdimys yra 2,6 km tiesia linija. Nėra duomenų apie liftą, sandėliuką ar grindinį šildymą.
Ref: VL598747
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui, ieškančiam renovuoto, minimalios priežiūros būsto nusistovėjusioje golfo bendrijoje, o ne naujos statybos daugiabutyje. Atpažįstamos situacijos: pora, norinti antrojo būsto netoliese Puerto Banús, kur dviejų miegamųjų išplanavimas patenkina vizitus ir svečius be per didelės priežiūros; golfo žaidėjas, vertinantis pėsčią prieigą prie lauko ir fairway vaizdą iš terasos; arba nuolatinis gyventojas, kuriam svarbesnė artuma prie Marbellos patogumų, rajone užregistruotos 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos, be to, British International School 3,8 km, nei vieta pirmoje linijoje prie jūros. Jis tinka prasčiau šeimoms, kuriems reikia trijų ar daugiau miegamųjų, pirkėjams, reikalaujantiems privataus baseino, arba tiems, kurie planuoja gyventi be automobilio. Artimiausias paplūdimys yra 2,6 km tiesia linija, ir nors platesnį rajoną aptarnauja 10 viešojo transporto linijų su 50 stotelių, dauguma kasdieninių kelionių Nueva Andalucijoje atliekamos automobiliu. Pirkėjai, siekiantys maksimalios vidaus erdvės už eurą, gali rasti geresnę vertę vidaus ar rytinėse Costa del Sol naujų statybos projektuose, priimdami ilgesnį atstumą iki Marbellos ir Puerto Banús mainais.
Namai neseniai renovuoti ir pateikiami tokios būklės, kurią skelbimas apibūdina kaip puikią. Pastebėta specifikacija apima atvirą modernią virtuvę su nepriklausoma skalbyklos zona, modernų vonios kambarį su dviem kriokleliais ir medines grindis visame name. Svetainė su valgomuoju išsaugojo židinį, papildantį nepriklausomus oro kondicionierius kiekviename kambaryje, įprasta 8-ojo dešimtmečio andalūziško būsto arrangement, leidžiantis valdyti temperatūrą kambarys po kambario, o ne centralizuotai. Ryšiai gerai aprūpinti: įrengtas šviesolaidinis internetas ir WiFi, kas svarbu nuotoliniam darbui ar ilgesniam buvimui, taip pat palydovinė televizija. Abu miegamieji turi įrengtas spintas. Pats pastatas datuojamas 1983 m., todėl pirkėjai turėtų tikėtis to laikotarpio statybinių ir izoliacijos standartų, o ne šiuolaikinių naujos statybos reikalavimų; renovacija apima šiandien matomą vidaus apdailą ir instaliacijas, o nepriklausomas techninis tyrimas išlieka standartine praktika perkant antrinės rinkos būstą Ispanijoje. Lauke turtas turi privačią terasą ir sodą, stoginę vienam automobiliui ir bendro baseino naudojimą. Uždaro komplekso ir jo bendrų erdvių valdymas vyksta per savininkų bendriją, susijusius bendrijos mokesčius mokant kasmet.
Prašoma kaina fiksuota, 695 000 € už visą nekilnojamąjį turtą, įskaitant neseniai atliktą renovaciją ir stoginę. Tai esamas antrinės rinkos būstas, o ne naujos statybos kainoraštis, todėl nėra butų tipų ar kainų diapazono. Pirkėjai, lyginantys su naujų statybos projektais platesniame regione, turėtų pastebėti, kad panašūs nauji projektai, tokie kaip Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 321 000 €), prasideda žemiau, atspindėdami jų vietas toliau nuo Marbellos ir Puerto Banús. Prieinamumas nedelsiant, nes turtas paruoštas gyventi. Pereigos mokesčiai ir notaro išlaidos taikomi atskirai pagal Ispanijos antrinės rinkos taisykles.
Kasdienis gyvenimas šiuo adresu sukasi apie golfo lauko aplinką. Namai stovi Aloha Golf Club fairway pakraštyje, tai reiškia žalią atvirą erdvę tiesiai už sodo, o ne gretimus pastatus. Rytaitei gali prasidėti pietvakarių orientuotoje terasoje, kuri saulę gauna nuo vidurdienio, praktiškas dalykas lauko pusryčiams pavasarį ir rudenį, nors vasaros įkarštyje pavėsis ateina anksčiau nei į pietus orientuotame sklype. Svetainė su valgomuoju atsiveria į privačią terasą ir sodą, todėl pirmas aukštas didžiąją metų dalį veikia kaip vidaus-ų lauko erdvė. Aplinkinis rajonas Nueva Andalucía, Marbellos gyvenamasis rajonas, žinomas dėl golf o aikštelių koncentracijos. Netoliese važiuojant yra trys laukai: The Range golf pamokos 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ir Magna Marbella Golf 3,1 km. Puerto Banús ir jo jachtų prieplauka yra maždaug 1,0 km tiesia linija, todėl restoranai, parduotuvės ir naktinis gyvenimas lengvai pasiekiami automobiliu, išlaikant ramų gatvės pobūdį. Rajone 2 km spinduliuje yra 69 restoranai, 10 kavinių, 4 bankai ir 3 vaistinės, tad kasdieniai reikalai sutelkti netoliese. Čia vyksta sezoninis ritmas: judrus liepą ir rugpjūtį, gerokai ramesnis žiemą, kai daug golfo orientuotų gyventojų naudoja būstą ištisus metus.
Nueva Andalucía yra vakarinėje Marbellos pusėje, tarp pakrantės kelio ir Sierra Blanca priekalnių. Aplinka aplink Peñablanca gyvenamoji ir žalia, apibrėžta Aloha Golf Club fairways. 2 km spinduliu duomenys rodo 69 restoranus, 10 kavinių, 4 bankus, 3 vaistines ir 1 odontologą, tankis, atspindintis ir nuolatinių gyventojų, ir turistinį buvimą: platesniame rajone 52 viešbučiai su 12 781 lova. Sveikatos priežiūrą užtikrina 5 sveikatos priežiūros centrai, švietimo galimybės apima 41 pradinę ir 28 vidurines mokyklas, o British International School yra 3,8 km tiesia linija. Sportui be golfo Polideportivo San Pedro yra 2,9 km, Rocodromo, 3,6 km, CrossFit Marbella, 3,8 km. Mirador del Muelle de Honor apžvalgos aikštelė, 1,2 km. Elektromobilių savininkai gali naudoti Marbella Supercharger, 2,3 km. Praktinė išvada: beveik visi šie patogumai pasiekiami per 5–10 minučių kelio automobiliu, o pėsčiomis atstumai ilgesni, jachtų prieplauka 1,0 km tiesia linija gali pareikalauti ilgesnio maršruto pėsčiomis, o paplūdimys 2,6 km, tai kelionė automobiliu ar ilgas pasivaikščiojimas.
Žemėlapis rodo turto padėtį Aloha Golf Club fairway pakraštyje, Puerto Banús jachtų prieplauka 1,0 km piečiau ir Marbellos paplūdimiai toliau. Marbellos centras yra 7 km į rytus. Rodymi atstumai tiesia linija; kelių maršrutai ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucía dažnai vadinama Marbellos golfo slėniu, įsikūrusi tarp miesto centro (7 km tiesia linija) ir Esteponos toliau vakaruose. Costa del Sol kontekste ji užima centrinę-vakarinę padėtį: 54 km nuo Malagos miesto, maždaug 45 km nuo Malaga-Costa del Sol oro uosto ir 52 km nuo Gibraltaro, todėl pasiekiama iš abiejų oro uostų. Rajonas jungia gyvenamąjį ramumą su nedelsiama artuma Puerto Banús, kuris veikia kaip komercinis ir laisvalaikio rajono centras. Kasmetiniai būsto sandoriai rajone siekia apie 4 743, rodantys aktyvią antrinę rinką.
Artimiausias paplūdimys Playa Canina Ventura del Mar yra 2,6 km tiesia linija; maršrutas lygus, nuolydis tik 0,2 %. Alternatyvūs paplūdimiai: Playa de Nagüeles 2,7 km ir Playa de Casablanca 3,5 km. Marbellos centras yra 7 km tiesia linija, jo municipalinė jachtų prieplauka Puerto Deportivo Virgen del Carmen, 5,3 km. Puerto Banús jachtų prieplauka arčiausia, 1,0 km tiesia linija. Malaga, provincijos sostinė su 579 076 gyventojų, yra 54 km, o Malaga-Costa del Sol oro uostas (AGP) maždaug 45 km tiesia linija, faktinis važiavimo atstumas ir trukmė bus ilgesni. Gibraltaro oro uostas (GIB) yra maždaug 52 km į pietvakarius, siūlo alternatyvą kelionėms į JK. Viešasis transportą rajone sudaro 10 linijų su 50 stotelių, tačiau automobilis išlieka praktiškas kasdienio gyvenimo būdas. Stovėjimas prie turto, viena stoginės vieta.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta yra tik 10 m virš jūros lygio, lygioje vietovėje tarp golfo lauko ir pakrantės. Vidutinė metinė temperatūra 19,2 °C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C vėsiausiais mėnesiais iki 26 °C vasarą, modelis, leidžiantis lauko gyvenimą didžiąją metų dalį be ypatingo karščio žiemą ar šalčio. Jūros temperatūra laikosi 20 °C ar aukštesnėje maždaug šešis mėnesius, nuleisdama maudymosi sezoną nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens, papildomą komplekso bendras baseinas. Sierra Blanca kalnai už Marbellos įrėmina golfo lauko vaizdus ir suteikia žygių reljefą netoliese. Krituliai koncentruojasi žiemos pusmetyje pagal standartinį Viduržemio jūros modelį, vasaros sausos. Pietvakarių namo orientacija reiškia, kad terasoje būna popietės ir vakaro saulė, tinka vakarienėms lauke nuo balandžio iki spalio.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Pakrantės poilsis telkiasi 3,5 km spinduliu: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) ir Playa de Casablanca (3,5 km), visi pasiekiami automobiliu per kelias minutes dėka lygaus reljefo. Golfas yra lemiamas šios vietos poilsio išteklius, turtas yra pirmoje linijoje prie Aloha Golf Club, su Real Club de Golf Las Brisas 2,3 km ir Magna Marbella Golf 3,1 km, suteikiant gyventojams tris variantus per penkių minučių važiavimą. Jachtų prieplaukos prideda dar vieną matmenį: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km arčiausia, o Marina la Bajadilla ir Puerto Deportivo Virgen del Carmen Marbelloje atitinkamai 6,7 km ir 5,3 km. Sausumos sportas prieinamas Polideportivo San Pedro (2,9 km), laipiojimo įrenginys Rocodromo (3,6 km) ir CrossFit Marbella (3,8 km). Stipri turistinė infrastruktūra, 52 viešbučiai ir 12 781 lova, palaiko metų visą restoranų ir laisvalaikio pasiūlą, tačiau tai taip pat reiškia pastebimai judresnius kelius liepą ir rugpjūtį.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.9°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.7°C | 47 mm |
| Kovas | 14.8°C | 154 mm |
| Balandis | 16.8°C | 70 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 27 mm |
| Birželis | 23.8°C | 6 mm |
| Liepa | 26.7°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 24.0°C | 28 mm |
| Spalis | 20.7°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.3°C | 89 mm |
| Gruodis | 14.0°C | 80 mm |
Lygus
Nueva Andalucijoje ir platesniame Marbellos rajone šis turtas konkuruoja nusistovėjusioje antrinės rinkos rinkoje, o ne naujos statybos segmente. Fiksuota 695 000 € kaina už 125 m² atspindi priemoką už pirmos linijos golfo padėtį ir trumpą atstumą iki Puerto Banús (1,0 km tiesia linija) ir Marbellos (7 km). Palyginami naujos statybos projektai kitur pakrantėje prasideda gerokai žemiau: Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijas nuo 205 000 € ir Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 321 000 €. Tie projektai paprastai siūlo modernius statybos standartus ir bendras aikšteles, bet vietose 30–60 minučių toliau nuo Marbellos ir Puerto Banús. Kompromisas, vieta prieš specifikaciją. Naujos statybos butas Esteponoje ar Mijas suteiks šiuolaikinę izoliaciją, naujesnes bendras erdves ir dažnai jūros vaizdą žemesne pradine kaina, o šis kotedžas suteikia nedelsiamą prieinamumą, 1983 m. struktūrą su užbaigta renovacija, privatų sodą ir tiesioginį fairway priekį vienoje iš Costa del Sol įsitvirtinusių golfo bendrijų. Vietos rinkos kontekstas taip pat svarbus: rajone kasmet užregistruojama apie 4 743 būsto sandorių, o provincijos medianos pajamos 16 450 €, rodantys, kad paklausa Nueva Andalucijoje daugiausia grindžiama tarptautiniais ir antrųjų namų pirkėjais, o ne vietinėmis pajamomis. Pirkėjai, vertinantys vertę už kvadratinį metrą, turėtų atsižvelgti ir į nuolatines išlaidas, būdingas uždaroms golfo bendrijoms, bendrijos mokesčius teritorijos ir bendro baseino priežiūrai, kurie paprastai aukštesni nei standartinėse gyvenamosiose bendrijose.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
LT
ET
HR
HE
ID