Dieses bezugsfertige Reihenhaus steht in der geschlossenen Wohnanlage Peñablanca in Nueva Andalucía, direkt neben dem Aloha Golf Club und etwa 3 km von Puerto Banús entfernt. Die Immobilie bietet 125 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, mit zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer eigenen Terrasse mit Garten und einem Carport für ein Fahrzeug. Es wurde 1983 erbaut und kürzlich renoviert und hat einen festen Angebotspreis von 695.000 €. Die Südwestausrichtung sorgt für Nachmittags- und Abendsonne mit Blick über den Golfplatz hinweg auf die Berge.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in Peñablanca, einer geschlossenen Wohnanlage, die an den Aloha Golf Club in Nueva Andalucía grenzt. Der Yachthafen Puerto Deportivo José Banús liegt 1,0 km Luftlinie entfernt, während der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, 2,6 km entfernt liegt. Das Zentrum von Marbella ist 7 km Luftlinie entfernt. Das Gelände zur Küste hin ist flach, mit einem Gefälle von nur 0,2 %.
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen mit Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer mit Kamin, offener Küche mit separatem Wäschebereich, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Klimaanlage. Weitere Merkmale sind Holzböden, Einbauschränke, Glasfaserinternet, Satellitenfernsehen und eine eigene Terrasse mit Garten. Ein Gemeinschaftspool dient der Anlage.
Dies ist ein Bestandsimmobilie, ursprünglich 1983 fertiggestellt und kürzlich renoviert, derzeit bezugsfertig. Der Käufer erwirbt eine fertige Immobilie ohne Bauphase oder Fertigstellungsrisiko. Fertigstellungstermine für etwaige Umbauten nach dem Kauf wären nur indikativ. Die Renovierung umfasste die Innenausstattung, die im heutigen Zustand sichtbar ist und als ausgezeichnet beschrieben wird.
Die Immobilie hat zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf 125 m², was den Raum für größere Haushalte begrenzt. Die Parkmöglichkeit ist auf einen überdachten Stellplatz beschränkt. Es gibt keinen Privatpool; zum Baden dient der Gemeinschaftspool. Ein Auto ist praktisch notwendig, da der Strand 2,6 km Luftlinie entfernt liegt. Es liegen keine Informationen zu Aufzug, Abstellraum oder Fußbodenheizung vor.
Ref: VL598747
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der ein renoviertes, pflegeleichtes Zuhause in einer etablierten Golfwohnanlage sucht, statt zu einem Neubau-Wohnblock. Erkennbare Situationen sind: ein Paar, das ein Zweitwohnsitz in kurzer Fahrzeit von Puerto Banús möchte, wo die Zweizimmer-Aufteilung Aufenthalte und Gäste abdeckt, ohne übermäßigen Pflegeaufwand; ein Golfer, der den fußläufigen Zugang zum Platz und den Fairway-Blick von der Terrasse schätzt; oder ein Ganzjahresbewohner, der die Nähe zu Marbella's Einrichtungen priorisiert, 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen sind im Gebiet verzeichnet, dazu die British International School in 3,8 km, gegenüber einer Lage in erster Strandlinie. Weniger gut passt es für Haushalte mit Bedarf an drei oder mehr Schlafzimmern, Käufer, die einen Privatpool benötigen, oder die ohne Auto leben wollen. Der nächstgelegene Strand ist 2,6 km Luftlinie entfernt, und obwohl 10 öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen das weitere Gebiet bedienen, erfolgen die meisten täglichen Wege in Nueva Andalucía mit dem Auto. Käufer, die maximalen Innenraum pro Euro suchen, finden möglicherweise besseren Gegenwert in Neubauten im Binnenland oder im östlichen Costa del Sol, akzeptierend, dass die Entfernung zu Marbella und Puerto Banús größer ist.
Das Haus wurde kürzlich renoviert und wird in dem, was das Exposé als ausgezeichneten Zustand beschreibt, präsentiert. Die beobachtete Ausstattung umfasst eine moderne offene Küche mit separatem Wäschebereich, ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Holzböden durchgehend. Das Wohn-/Esszimmer verfügt über einen Kamin, der die in jedem Raum installierten eigenständigen Klimaanlagen ergänzt, eine übliche Anordnung in andalusischen Wohnungen der 1980er Jahre, die eine raumweise Temperaturregelung statt einer zentralen Klimasteuerung ermöglicht. Die Konnektivität ist gut gewährleistet: Glasfaserinternet und WLAN sind installiert, was für Fernarbeit oder längere Aufenthalte wichtig ist, und Satellitenfernsehen ist verfügbar. Einbauschränke dienen beiden Schlafzimmern. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1983, sodass Käufer die strukturellen und Dämmstandards dieser Bauperiode erwarten sollten statt heutiger Neubauregeln; die Renovierung betrifft die Innenausstattung und Installationen, die heute sichtbar sind, und eine unabhängige technische Prüfung bleibt bei Bestandskäufen in Spanien Standard. Draußen verfügt die Immobilie über eine eigene Terrasse mit Garten, einen Carport für ein Auto und die Mitnutzung des Gemeinschaftspools. Die Verwaltung der geschlossenen Wohnanlage und ihrer Gemeinschaftsflächen läuft über die Eigentümergemeinschaft, mit jährlich zu zahlenden Gemeinschaftskosten.
Der Angebotspreis ist fest auf 695.000 € für die komplette Immobilie, einschließlich der kürzlichen Renovierung und des Carports. Dies ist eine Bestandsimmobilie, keine Neubau-Preisliste, daher gibt es keine Palette von Wohnungstypen oder Preisen. Käufer, die mit Neubauprojekten in der breiteren Region vergleichen, sollten beachten, dass vergleichbare Neubauprojekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab 321.000 €) tiefer einsteigen, was ihre weiter von Marbella und Puerto Banús entfernten Lagen widerspiegelt. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Immobilie bezugsfertig ist. Grunderwerbsteuern und Notarkosten kommen gemäß den spanischen Bestandsregeln separat hinzu.
Das Alltagsleben an dieser Adresse dreht sich um die Golfplatzlage. Das Haus liegt am Rand der Fairways des Aloha Golf Club, was grünen Freiraum direkt außerhalb des Gartens bedeutet statt angrenzender Gebäude. Der Morgen kann auf der nach Südwesten ausgerichteten Terrasse beginnen, die ab der Mittagszeit Sonne erhält, praktisch für Frühstück im Freien im Frühjahr und Herbst, obwohl im Hochsommer der Schatten früher eintritt als auf einem Grundstück mit Südausrichtung. Das Wohn-/Esszimmer öffnet sich zur eigenen Terrasse mit Garten, sodass das Erdgeschoss den größten Teil des Jahres als Innen-Außen-Bereich funktioniert. Die umliegende Nachbarschaft, Nueva Andalucía, ist ein Wohnviertel von Marbella, das für seine Konzentration an Golfplätzen bekannt ist. In kurzer Fahrzeit gibt es drei Plätze: The Range Golfunterricht in 1,9 km, Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km und Magna Marbella Golf in 3,1 km. Puerto Banús und sein Yachthafen liegen etwa 1,0 km Luftlinie entfernt, wodurch Restaurants, Geschäfte und Nachtleben mit dem Auto gut erreichbar sind, während die unmittelbare Straße ruhig bleibt. Das Gebiet zählt 69 Restaurants, 10 Cafés, 4 Banken und 3 Apotheken innerhalb von 2 km, sodass alltägige Besorgungen in der Nähe konzentriert sind. Der Rhythmus hier ist saisonal: belebt im Juli und August, deutlich ruhiger im Winter, wenn viele golforientierte Bewohner die Immobilie ganzjährig nutzen.
Nueva Andalucía liegt an der Westseite von Marbella, zwischen der Küstenstraße und den Ausläufern der Sierra Blanca. Die unmittelbare Umgebung von Peñablanca ist Wohngebiet und grün, geprägt von den Fairways des Aloha Golf Club. Innerhalb von 2 km verzeichnen die Daten 69 Restaurants, 10 Cafés, 4 Banken, 3 Apotheken und 1 Zahnarzt, eine Dichte, die sowohl die Wohnbevölkerung als auch die touristische Präsenz von 52 Hotels mit 12.781 Betten im weiteren Gebiet widerspiegelt. Die Gesundheitsversorgung wird durch 5 Gesundheitszentren abgedeckt, und Bildungsoptionen umfassen 41 Grund- und 28 weiterführende Schulen, wobei die British International School 3,8 km Luftlinie entfernt liegt. Für Sport abseits des Golfsports liegt Polideportivo San Pedro 2,9 km entfernt, mit Rocodromo in 3,6 km und CrossFit Marbella in 3,8 km. Der Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor ist 1,2 km entfernt. Besitzer von Elektrofahrzeugen können die Marbella Supercharger in 2,3 km nutzen. Praktische Konsequenz: nahezu alle diese Einrichtungen sind innerhalb von 5-10 Fahrminuten erreichbar, während Fußwege länger sind, der Yachthafen in 1,0 km Luftlinie kann zu Fuß eine längere Route bedeuten, und der Strand in 2,6 km ist eine Fahrt oder ein erheblicher Spaziergang.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie am Rand der Fairways des Aloha Golf Club, mit dem Yachthafen Puerto Banús 1,0 km südlich und den Stränden von Marbella darüber hinaus. Das Zentrum von Marbella liegt 7 km östlich. Die angezeigten Entfernungen sind Luftlinien; Straßenrouten sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía wird oft als das Golf-Tal von Marbella beschrieben, gelegen zwischen dem Stadtzentrum (7 km Luftlinie) und Estepona weiter westlich. Innerhalb der Costa del Sol nimmt es eine zentral-westliche Position ein: 54 km von Málaga-Stadt, etwa 45 km vom Flughafen Malaga-Costa del Sol und 52 km von Gibraltar, wodurch es von beiden Flughäfen aus erreichbar ist. Der Bezirk verbindet Wohnruhe mit unmittelbarer Nähe zu Puerto Banús, das als kommerzieller und Freizeitanker des Gebiets fungiert. Jährliche Wohnimmobilientransaktionen im Gebiet belaufen sich auf rund 4.743, was auf einen aktiven Bestandsmarkt hindeutet.
Der nächstgelegene Strand, Playa Canina Ventura del Mar, ist 2,6 km Luftlinie entfernt; die Strecke ist flach, mit einem Gefälle von nur 0,2 %. Alternative Strände sind Playa de Nagüeles in 2,7 km und Playa de Casablanca in 3,5 km. Das Marbella-Stadtzentrum liegt 7 km Luftlinie entfernt, mit seinem städtischen Yachthafen, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, in 5,3 km. Der Yachthafen von Puerto Banús ist der nächstgelegene, 1,0 km Luftlinie. Málaga, die Provinzhauptstadt mit 579.076 Einwohnern, ist 54 km entfernt und der Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) etwa 45 km Luftlinie, die tatsächliche Fahrstrecke und -zeit sind länger. Der Flughafen Gibraltar (GIB) liegt rund 52 km südwestlich und bietet eine Alternative für Reisen in Verbindung mit Großbritannien. Der öffentliche Verkehr im Gebiet umfasst 10 Linien mit 50 Haltestellen, wobei das Auto das praktische Verkehrsmittel für den Alltag bleibt. Das Parken an der Immobilie ist ein einzelner Carport-Stellplatz.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich nur 10 m über dem Meeresspiegel, auf flachem Gelände zwischen Golfplatz und Küste. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,2 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer, ein Muster, das das Leben im Freien den größten Teil des Jahres praktikabel hält, ohne extreme Hitze im Binnenland oder Kälte im Winter. Die Wassertemperatur bleibt etwa sechs Monate bei oder über 20 °C, was eine Badesaison vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst definiert, ergänzt durch den Gemeinschaftspool innerhalb der Anlage. Die Sierra Blanca hinter Marbella rahmt die Blicke vom Golfplatz und bietet Wanderterrain in kurzer Fahrzeit. Regen konzentriert sich auf das Winterhalbjahr, gemäß dem üblichen Muster des Mittelmeerraums, während die Sommer trocken sind. Die Südwestausrichtung des Hauses bedeutet, dass die Terrasse Nachmittags- und Abendsonne einfängt, geeignet für Abendessen im Freien von April bis Oktober.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenfreizeit konzentriert sich innerhalb eines Radius von 3,5 km: Playa Canina Ventura del Mar (2,6 km), Playa de Nagüeles (2,7 km) und Playa de Casablanca (3,5 km), die angesichts des flachen Geländes alle in wenigen Autominuten erreichbar sind. Golf ist der prägende Freizeitwert dieser Lage, die Immobilie liegt in erster Reihe am Aloha Golf Club, mit Real Club de Golf Las Brisas in 2,3 km und Magna Marbella Golf in 3,1 km, was den Bewohnern drei Optionen innerhalb von fünf Fahrminuten gibt. Yachthäfen fügen eine weitere Dimension hinzu: Puerto Deportivo José Banús in 1,0 km ist der nächstgelegene, mit Marina la Bajadilla und Puerto Deportivo Virgen del Carmen in Marbella in 6,7 km bzw. 5,3 km. Landsport ist verfügbar im Polideportivo San Pedro (2,9 km), eine Kletteranlage im Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km). Die starke Tourismusinfrastruktur, 52 Hotels und 12.781 Betten, unterstützt ganzjähriges Restaurant- und Freizeitangebot, bedeutet jedoch auch merklich vollere Straßen im Juli und August.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Innerhalb von Nueva Andalucía und dem weiteren Marbella-Gebiet konkurriert diese Immobilie auf dem etablierten Bestandsmarkt statt im Neubausegment. Der feste Preis von 695.000 € für 125 m² spiegelt die Prämie wider, die mit der Golf-Lage in erster Reihe und der kurzen Entfernung zu Puerto Banús (1,0 km Luftlinie) und Marbella (7 km) verbunden ist. Vergleichbare Neubauprojekte anderswo an der Küste starten deutlich niedriger: Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €. Diese Entwicklungen bieten in der Regel moderne Baustandards und Gemeinschaftseinrichtungen, jedoch an Standorten 30 bis 60 Minuten weiter von Marbella und Puerto Banús entfernt. Der Trade-off ist also Lage gegen Ausstattung. Eine Neubauwohnung in Estepona oder Mijas liefert zeitgemäße Dämmung, neuere Gemeinschaftsflächen und oft Meerblick zu einem niedrigeren Einstiegspreis, während dieses Reihenhaus sofortige Verfügbarkeit, eine Struktur von 1983 mit abgeschlossener Renovierung, einen eigenen Garten und direkte Fairway-Lage in einer der etabliertesten Golfwohnanlagen der Costa del Sol bietet. Auch der lokale Marktkontext zählt: Das Gebiet verzeichnet rund 4.743 Wohnimmobilientransaktionen pro Jahr und ein mittleres Provinzeinkommen von 16.450 €, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage in Nueva Andalucía erheblich von internationalen und Zweitwohnungskäufern getragen wird statt von lokalen Einkommen. Käufer, die den Gegenwert pro Quadratmeter abwägen, sollten auch die laufenden Kosten berücksichtigen, die für geschlossene Golfanlagen typisch sind, Gemeinschaftskosten für die Pflege der Anlagen und des Gemeinschaftspools, , die in der Regel höher sind als in üblichen Wohngebieten.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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