该物业位于西班牙马拉加省的 Nueva Andalucía，是一座精装修的联排别墅，建筑面积为 150 平方米。该项目已于 2005 年完工，提供四间卧室和三间浴室。物业坐落于一个成熟的城市化区域，地理位置优越，靠近海滩和高尔夫球场，为寻求地中海生活方式的潜在买家提供了一个成熟的居住选择。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于 Nueva Andalucía 的核心地带，紧邻标志性的 Puerto Banús 码头和周边高尔夫球场。该位置提供了城市便利设施与海岸休闲活动的融合，距离海滩仅有很短的步行路程，同时方便前往当地的餐厅和商店。
此物业适合那些寻求成熟社区内宽敞家庭住宅的买家。四间卧室提供了灵活性，可用于家庭成员、客人或作为家庭办公室。三间浴室则满足了日常使用的便利性需求，适合多人居住。
该物业是 2005 年已完工的项目，这意味着它已是成熟的建筑。它并非新建或在建项目，而是提供了一个即时入住的居住选择，省去了新开发项目常见的等待周期。
此物业不提供新建项目的最新建筑技术和保修。20 平方米的占地面积可能意味着外部空间有限，主要集中在露台区域，而不是大片花园。作为联排别墅，它可能存在与其他相邻物业共享墙壁的情况。
此物业适合寻求将西班牙南部生活方式与便利设施相结合的国际买家。它非常适合希望拥有足够空间接待家人和朋友（四间卧室）的家庭，同时又想享受靠近海滩（301米至 Playa de Puerto Banús）和世界级高尔夫球场（2公里内有多个）的便利。对于那些重视生活便利性，喜欢步行或骑自行车探索周边（超市 353 米，药店 64 米，餐厅 69 家）的买家来说，这个位置是一个不错的选择。此外，对于那些正在寻找一个在度假季节和非度假季节都能提供活跃但不过于拥挤的氛围的居所的人来说，Nueva Andalucía 的成熟社区也能满足需求。由于物业已完工，它适合那些希望尽快搬入或开始使用其西班牙住宅的买家。
物业内部包括四间卧室和三间浴室，总建筑面积为 150 平方米。虽然具体的材料和技术细节未在数据中详述，但作为 2005 年已完工的物业，可以推断其基本装修和设施符合当时的建筑标准。例如，照片显示了带有木制橱柜的厨房，并配备了冰箱和微波炉，表明了其功能性。客厅区域的布置则显示出舒适的居住氛围，有艺术装饰品增添格调。外部区域的露台和花园（照片显示）提供了一个户外放松的空间，配备了木制家具。从这些视觉线索推断，物业的整体风格可能偏向实用与舒适相结合，并带有地中海特色。
该联排别墅的售价为 850,000 欧元。这个价格反映了其在 Nueva Andalucía 的优越地理位置、四间卧室的配置以及已完成的状态。由于是现房，交易流程相对直接，买家可以快速完成购买并入住。值得注意的是，虽然描述为联排别墅，但 20 平方米的占地面积可能意味着其外部空间（如私人花园）相对有限，这可能在定价中有所体现。物业已完工，即时可售，但具体的可用性需进一步确认。
Nueva Andalucía 是一个充满活力的区域，以其高尔夫球场、餐厅和靠近海滩而闻名。此物业位于一个成熟的住宅区，日常生活节奏与周边环境紧密相连。早上，可以步行几百米到海滩散步，或前往附近的咖啡馆享用早餐。附近的超市（353米）和药店（64米）提供了日常便利。该地区有 69 家餐厅和 10 家咖啡馆，为居民提供了丰富的餐饮选择。虽然是一个城市化区域，但 10 米的海拔高度和靠近绿地的特点，为居住者提供了一定的宁静感。该地区拥有 4743 笔房地产交易记录，显示出其活跃的市场和吸引力。这里的公共交通系统包括 10 条线路和 50 个站点，进一步增加了出行的便利性。
Nueva Andalucía 的生活节奏是城市便利性与地中海休闲方式的融合。该物业距离海滩仅 301 米，意味着日常可以轻松享受阳光和海滩。周边 2 公里半径内有 69 家餐厅、10 家咖啡馆和 4 家银行，满足了餐饮、社交和金融需求。对于寻求健康生活方式的居民，附近有 2.0 公里的高尔夫球场和体育中心。教育方面，该地区有 41 所小学和 28 所中学，为有子女的家庭提供了选择。医疗资源也很充足，1.9 公里内有医院，周边有 5 个健康中心。每天的通勤或日常出行，可以通过 10 条公共交通线路和 50 个公交站点来完成，大大增加了便利性。10 米的海拔高度保证了相对平坦的地势，方便居民活动。
该物业位于 Nueva Andalucía 的核心区域，紧邻波多黎各巴努斯（Puerto Banús）和马尔贝亚（Marbella）的高尔夫球场和海滨。地图显示了其优越的地理位置，方便前往海滩、餐厅、商店和主要交通网络，提供了城市生活和海滨度假的理想结合。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía 位于马拉加省，是太阳海岸（Costa del Sol）的一个重要区域，毗邻著名的马尔贝亚（Marbella）和波多黎各巴努斯（Puerto Banús）。它在地理位置上具有战略优势，既能享受海滨的便利，又能快速接触到内陆的山脉和乡村风光。距离马拉加市中心约 60 公里，距离吉布拉尔塔（Gibraltar）约 70 公里，使其成为探索周边地区（如 Ronda 或 Sierra Nevada）的理想基地。该地区以其高尔夫球场、豪华别墅和充满活力的夜生活而闻名，是国际买家青睐的地点。
该物业的地理位置在可达性方面表现出色。距离最近的海滩 Playa de Puerto Banús 仅 301 米，而 Playa Canina Ventura del Mar 也在 2.2 公里以内。主要机场 Malaga-Costa del Sol（AGP）距离约 45 公里，方便国际旅行。邻近的超市（353米）和药店（64米）提供了日常购物的便利。医疗设施也很完善，1.9 公里内设有医院。高尔夫爱好者可以轻松前往 Los Naranjos（2.0 公里）、The Range（2.0 公里）和 Real Club de Golf Las Brisas（2.1 公里）等知名球场。电动汽车充电站（368米）和多个公共交通站点（50个站点，10条线路）进一步提升了该区域的整体可达性。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于地中海气候，年平均气温为 17.8°C，冬季平均温度约为 12°C，夏季可达 26°C。这里的日照充足，每年的平均日照时间长，为户外活动提供了理想条件。物业海拔仅 10 米，靠近海岸线，这意味着气候通常温和湿润。该地区的海水在夏季（约 4 个月）水温可达 20°C 以上，非常适合游泳和水上运动。地势向海滩的坡度仅为 0.2%，非常平坦，便于步行和骑行。虽然数据未具体说明绿化覆盖率，但 Nueva Andalucía 以其绿树成荫的街道和靠近高尔夫球场的特点，提供了宜人的自然环境。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业附近拥有多个备受赞誉的海滩。最近的海滩 Playa de Puerto Banús 距离仅 301 米，而 Playa Canina Ventura del Mar（2.2 公里）和 Playa de Nagüeles（3.1 公里）也都在可接受的范围内。这些海滩通常以其沙质细腻和设施齐全而闻名，部分可能符合蓝旗标准（尽管具体未列出）。对于高尔夫爱好者，该区域是天堂。2 公里半径内就有 Los Naranjos、The Range 和 Real Club de Golf Las Brisas 等著名高尔夫球场。此外，该区域还提供其他体育活动设施，如 Polideportivo San Pedro 体育中心（2.9 公里）。对于热爱水上活动的居民，附近的 Puerto Deportivo José Banús 码头（1.0 公里）提供了游艇和船只租赁服务。
来源: OpenStreetMap
Nueva Andalucía 位于马拉加省，是太阳海岸（Costa del Sol）的一个重要区域，毗邻著名的马尔贝亚（Marbella）和波多黎各巴努斯（Puerto Banús）。它在地理位置上具有战略优势，既能享受海滨的便利，又能快速接触到内陆的山脉和乡村风光。距离马拉加市中心约 60 公里，距离吉布拉尔塔（Gibraltar）约 70 公里，使其成为探索周边地区（如 Ronda 或 Sierra Nevada）的理想基地。该地区以其高尔夫球场、豪华别墅和充满活力的夜生活而闻名，是国际买家青睐的地点。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL479734
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与周边项目相比，如 Estepona 的 Acqua Gardens（起价 418,800 欧元）和 Aby Upper（起价 320,000 欧元），以及 Benalmadena 的 Alba Benalmadena（起价 598,000 欧元），此位于 Nueva Andalucía 的四卧室联排别墅（850,000 欧元）定价处于较高区间。这反映了其更成熟的地理位置，靠近马尔贝亚和波多黎各巴努斯等高端目的地，以及更大的居住空间（150 平方米，四间卧室）和即时入住的状态。Estepona 的项目通常提供更新的建筑或更低的起价，可能面向寻求价值或新开发项目的买家。Benalmadena 项目的定价也与其区域吸引力相关。此物业的价值在于其现有的成熟环境、便利设施以及为家庭或需要更多空间的买家提供的即时居住解决方案，而非新开发项目的价格优势。
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