Este imóvel oferece uma oportunidade de residência em Nueva Andalucía, uma área proeminente na Costa del Sol. A propriedade, um tipo de casa geminada, encontra-se numa localização urbana a curta distância de várias comodidades. Com quatro quartos e três casas de banho, a casa é dimensionada para acomodar famílias ou indivíduos que procuram espaço adicional. O projecto está concluído e pronto para ocupação, posicionando-o como uma opção imediata para potenciais compradores.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada em Nueva Andalucía, esta propriedade goza de proximidade a serviços essenciais, com comodidades chave a uma curta distância a pé. A sua localização urbana proporciona acesso fácil a infraestruturas e transportes, integrando-se numa paisagem vibrante da Costa del Sol. A envolvente imediata é caracterizada por um ambiente residencial com acesso a várias instalações.
Com quatro quartos e um design de casa geminada, esta propriedade responde a necessidades habitacionais que exigem espaço e funcionalidade. A proximidade a serviços como supermercados, farmácias e centros de saúde sugere um estilo de vida prático. O ambiente urbano envolvente suporta um ritmo de vida dinâmico, adequado para quem procura conveniência no dia-a-dia.
Este imóvel, classificado como casa geminada, encontra-se na fase final de construção, estando concluído e pronto para habitação. O status de construção concluída significa que os compradores podem esperar uma propriedade pronta para ser ocupada sem longos períodos de espera. A oferta representa uma oportunidade de aquisição imediata no mercado imobiliário de Nueva Andalucía.
A propriedade não oferece vistas panorâmicas extensas do mar ou da montanha, dadas as suas características urbanas. Não dispõe de um grande terreno privativo, com 20 m², o que limita as opções de jardinagem externa extensiva. O ambiente é urbano e não totalmente isolado, apresentando o ruído inerente a áreas com comodidades acessíveis a pé.
Esta propriedade em Nueva Andalucía é adequada para compradores que procuram um estilo de vida urbano com acesso conveniente a serviços e infraestruturas. É uma opção considerável para famílias que necessitam de espaço adicional, com quatro quartos disponíveis. Indivíduos que valorizam a proximidade a comodidades como supermercados (353m), farmácias (64m) e centros de saúde (1.9km) encontrarão esta localização prática. O ambiente é propício para quem gosta de atividades ao ar livre, dada a proximidade a campos de golfe (2.0 km) e a uma curta distância de carro das praias. A conclusão imediata da construção torna-a ideal para compradores que desejam mudar-se rapidamente, sem esperar por novas construções. O clima ameno durante a maior parte do ano, com temperaturas médias de 17.8°C, é atraente para quem procura fugir de climas mais frios e desfrutar do estilo de vida mediterrânico.
Embora os detalhes específicos sobre os materiais e técnicas de construção não sejam fornecidos, o facto de a propriedade ser uma casa geminada concluída sugere um nível de acabamento pronto para habitação. As casas geminadas geralmente incorporam características que visam o conforto e a funcionalidade residencial. Isto pode incluir isolamento adequado, acabamentos interiores standard para habitação e a instalação de sistemas essenciais como canalização e electricidade. A área envolvente e o tipo de propriedade em Nueva Andalucía indicam que os acabamentos tenderão a ser práticos e orientados para o mercado residencial, equilibrando durabilidade com estética. As fotografias disponíveis mostram uma sala de estar com área de estar acolhedora e arte, uma cozinha com armários de madeira e electrodomésticos, e um pátio exterior com mobiliário de madeira, sugerindo um ambiente habitacional confortável e agradável.
O imóvel está listado com um preço inicial de €850.000. Esta faixa de preço coloca-o num segmento do mercado que reflecte a localização em Nueva Andalucía e as características da propriedade, como os quatro quartos e a construção concluída. Dada a natureza do mercado imobiliário na Costa del Sol, os preços podem variar com base em factores específicos como a vista, acabamentos interiores e proximidade exata a pontos de interesse. A disponibilidade é imediata, dado o estado concluído da construção, oferecendo aos compradores a possibilidade de aquisição e ocupação sem demoras adicionais. O número de transacções imobiliárias na região, 4.743, indica um mercado activo.
Nueva Andalucía, onde este imóvel está localizado, é uma zona residencial estabelecida na Costa del Sol, conhecida pela sua mistura de tranquilidade e acesso a comodidades. O dia-a-dia aqui é caracterizado pela conveniência, com supermercados a 353 metros e uma farmácia a apenas 64 metros de distância. A proximidade a escolas, centros de saúde e opções de transporte público sugere um ambiente adequado para famílias e indivíduos que valorizam a acessibilidade. O ambiente urbano é complementado pela proximidade a áreas recreativas, incluindo praias a uma curta distância de carro e campos de golfe nas imediações. O clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 17.8°C, convida a actividades ao ar livre durante a maior parte do ano. As 32 festas locais anuais indicam uma comunidade vibrante e culturalmente rica. O rendimento médio provincial de €16.450 sugere uma área com estabilidade económica.
Viver em Nueva Andalucía oferece um ambiente urbano com acesso facilitado a uma vasta gama de serviços. A proximidade imediata a supermercados (353m) e farmácias (64m) simplifica as tarefas diárias. A rede de transportes públicos, com 10 linhas e 50 paragens, melhora a mobilidade dentro da área e para regiões vizinhas. A presença de 69 restaurantes e 10 cafés nas proximidades indica um cenário gastronómico e social diversificado. A oferta educativa, com 41 escolas primárias e 28 secundárias, atende às necessidades de famílias com crianças. A infraestrutura de saúde, com 5 centros de saúde a uma curta distância, garante acesso a cuidados médicos. O ambiente é dinâmico, com uma concentração significativa de hotéis e a proximidade a marinas, sugerindo uma área com atividade turística e recreativa.
Este mapa ilustra a localização de Nueva Andalucía, em relação a Marbella e à costa. Destaca a proximidade a praias, campos de golfe e a marina de Puerto Banús, reforçando o apelo da área para residentes que procuram um estilo de vida mediterrânico com acesso a lazer e serviços urbanos. A densidade de pontos de interesse sublinha a natureza desenvolvida e bem servida desta zona da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Situada em Nueva Andalucía, a propriedade está estrategicamente posicionada a oeste de Marbella, uma das cidades mais conhecidas da Costa del Sol. Esta localização permite um equilíbrio entre a tranquilidade de uma área residencial e a proximidade a centros urbanos vibrantes. Marbella e Puerto Banús, com as suas ofertas de compras de luxo, restaurantes e vida noturna, estão facilmente acessíveis. A ligação a outras cidades importantes da Costa del Sol, como Estepona a oeste e Málaga a leste, é facilitada pela rede rodoviária próxima. A propriedade situa-se numa região com forte desenvolvimento turístico e residencial, oferecendo um acesso conveniente a uma variedade de serviços e atividades.
A acessibilidade a partir desta propriedade é uma vantagem significativa. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a aproximadamente 45 km em linha reta, facilitando viagens internacionais. Praias como a Playa de Puerto Banús estão a apenas 301 metros, enquanto outras opções como a Playa Canina Ventura del Mar e a Playa de Nagüeles estão a distâncias razoáveis. Para os golfistas, campos como o Golf Los Naranjos (2.0 km) e The Range golf lessons (2.0 km) estão nas proximidades. As comodidades urbanas são abundantes, com um supermercado a 353 metros, uma farmácia a 64 metros e um hospital a 1.9 km. A infraestrutura de carregamento para veículos elétricos também está disponível nas proximidades (368m). O acesso a transporte público, com 10 linhas e 50 paragens, complementa a conveniência.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía beneficia de um clima mediterrânico, com uma temperatura média anual de 17.8°C e variações sazonais que geralmente se situam entre 12°C e 26°C. A altitude de apenas 10 metros acima do nível do mar contribui para um clima mais ameno e reduz a exposição a condições climáticas extremas associadas a altitudes mais elevadas. A proximidade ao mar influencia a humidade e as brisas marítimas. O período de natação é estimado em quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou excede os 20°C, típico das costas do sul da Espanha. A região recebe horas de sol suficientes ao longo do ano, propícias a um estilo de vida ao ar livre. A ligeira inclinação de 0.2% em direção ao mar é praticamente impercetível, indicando uma topografia predominantemente plana na área imediata.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a praias é um ponto forte desta localização. A Playa de Puerto Banús, uma praia de renome, está a uma distância muito curta (301m), oferecendo acesso fácil para banhos de sol e atividades aquáticas. Outras praias como a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e a Playa de Nagüeles (3.1 km) proporcionam variedade. Para os entusiastas do golfe, a área é um destino privilegiado, com vários campos de classe mundial nas imediações, incluindo Golf Los Naranjos (2.0 km), The Range golf lessons (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km). A oferta de recreação estende-se a centros desportivos como o Polideportivo San Pedro (2.9 km). As marinas próximas, como Puerto Deportivo José Banus (1.0 km), adicionam opções de lazer relacionadas com o mar.
Fonte: OpenStreetMap
Situada em Nueva Andalucía, a propriedade está estrategicamente posicionada a oeste de Marbella, uma das cidades mais conhecidas da Costa del Sol. Esta localização permite um equilíbrio entre a tranquilidade de uma área residencial e a proximidade a centros urbanos vibrantes. Marbella e Puerto Banús, com as suas ofertas de compras de luxo, restaurantes e vida noturna, estão facilmente acessíveis. A ligação a outras cidades importantes da Costa del Sol, como Estepona a oeste e Málaga a leste, é facilitada pela rede rodoviária próxima. A propriedade situa-se numa região com forte desenvolvimento turístico e residencial, oferecendo um acesso conveniente a uma variedade de serviços e atividades.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL479734
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparada com projectos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950), Lantana Residencial em Mijas (a partir de €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000), esta propriedade em Nueva Andalucía apresenta um ponto de preço significativamente mais elevado, situado em €850.000. Esta diferença de preço reflete a localização mais estabelecida e procurada de Nueva Andalucía, adjacente a Puerto Banús, que historicamente comanda prémios de mercado mais altos em comparação com Torre del Mar, Mijas ou mesmo algumas partes de Estepona. Enquanto os projectos comparados oferecem novas construções a preços mais acessíveis, esta propriedade representa uma oferta concluída numa área residencial madura com acesso consolidado a serviços de luxo e lazer. A área de Nueva Andalucía é conhecida pela sua concentração de campos de golfe, restaurantes de alta qualidade e proximidade à marina, características que justificam o seu posicionamento de preço mais elevado no mercado imobiliário da Costa del Sol, em contraste com as opções mais voltadas para o mercado de entrada ou desenvolvimento recente encontradas noutras localidades.
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