Cette villa individuelle, située dans la prestigieuse urbanisation de Río Real à Málaga, offre une superficie habitable généreuse de 426 m² sur un terrain de 900 m². Avec 4 chambres et 5 salles de bain, elle est conçue pour les acheteurs exigeants qui apprécient l'espace et l'intimité. Son emplacement allie la tranquillité rurale à une bonne accessibilité aux centres urbains et aux attractions côtières. Une rénovation complète est proposée pour adapter la villa aux normes modernes et exploiter tout son potentiel. Ici, le charme traditionnel rencontre l'opportunité de créer une maison sur mesure.
Comparée aux projets Acqua Gardens (418 800 €), Aby Upper (320 000 €) et Alba Benalmádena (699 000 €), cette villa individuelle à Río Real se situe dans une fourchette de prix nettement supérieure, reflétant sa taille, son terrain et son emplacement exclusif. Alors que les propriétés comparées sont des développements plus récents, souvent situés dans de grands complexes avec des commodités communes, il s'agit ici d'une villa individuelle offrant un potentiel de personnalisation complète. Les prix au mètre carré des projets comparés se situent généralement entre 2 000 € et 4 000 €, tandis que le prix au mètre carré ici, basé sur le prix affiché, est d'environ 5 750 €. Cela souligne l'accent mis sur une propriété déjà établie dans un quartier calme mais bien desservi, différent des zones côtières plus densément construites comme Estepona ou Benalmádena. Les acheteurs à la recherche d'une propriété unique avec du caractère et la possibilité de personnalisation y trouveront une alternative aux projets de nouvelle construction typiques.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à l'intérieur des terres, dans un environnement rural et calme de Río Real, Málaga. Elle est bien connectée à l'infrastructure, à seulement 3,9 km du supermarché le plus proche et à 4,5 km de l'hôpital. La proximité des plages comme Playa de la Bajadilla (5,3 km) et des terrains de golf populaires souligne l'attrait de l'emplacement pour les amoureux de la nature et du sport.
Cette propriété s'adresse aux acheteurs recherchant une propriété spacieuse avec beaucoup de potentiel. Elle offre de la place pour une famille désireuse de rénover et de moderniser une villa selon ses propres souhaits. Les quatre chambres et cinq salles de bain garantissent confort et intimité pour tous les résidents et invités, tandis que le grand terrain offre de l'espace pour un aménagement paysager personnalisé.
La villa est en bon état, mais offre d'importantes possibilités de rénovation. Elle a été construite sur un seul niveau plus un sous-sol et est orientée à l'est. La structure existante, avec un appartement d'invités séparé au sous-sol et de spacieux espaces de vie au rez-de-chaussée, constitue une base solide pour une modernisation. Le projet offre la chance de créer une maison selon vos propres idées.
Le projet ne propose pas une propriété immédiatement habitable et neuve. Une rénovation est nécessaire pour répondre aux normes actuelles et aux préférences personnelles. Actuellement, un seul restaurant se trouve à proximité (2 km), ce qui signifie que des déplacements en voiture sont nécessaires pour un choix plus large d'options gastronomiques.
Ce projet convient aux acheteurs qui recherchent un investissement à long terme dans un emplacement prestigieux et qui sont prêts à investir du temps et des ressources dans la rénovation d'une villa existante. Il est idéal pour les familles qui recherchent un refuge tranquille avec beaucoup d'espace, tout en appréciant la proximité des terrains de golf, des marinas et du centre de Marbella. Les personnes souhaitant concevoir une maison selon leurs besoins et leurs goûts spécifiques y trouveront leur compte. L'emplacement est également attrayant pour ceux qui souhaitent profiter du climat méditerranéen et des nombreux jours d'ensoleillement toute l'année, sans renoncer aux commodités d'une infrastructure bien développée. Ceux qui recherchent une propriété de caractère et sont prêts à en exploiter le potentiel trouveront dans cette villa une option à considérer.
La villa est en bon état, mais nécessite une rénovation complète pour réaliser son plein potentiel. La structure existante comprend de spacieux espaces de vie, dont un salon-salle à manger de 65 m² avec cheminée et accès aux terrasses, ainsi qu'une cuisine de 25 m². Il y a 3 chambres, 3 salles de bain (deux en suite), des toilettes invités, un sauna et plusieurs terrasses. La présence de la climatisation et d'une cheminée est déjà assurée. Le sous-sol abrite un appartement d'invités séparé avec son propre salon, chambre, salle de bain, cuisine et terrasse. La possibilité de choisir les finitions, les matériaux et les équipements techniques selon les normes modernes offre une excellente base pour un design intérieur personnalisé.
La villa individuelle de Río Real, Málaga, est proposée au prix de 2 450 000 €. Cette tarification reflète la taille de la propriété, son emplacement dans une urbanisation prisée et le potentiel de rénovation complète. La villa comprend 4 chambres et 5 salles de bain sur un terrain de 900 m², offrant une surface considérable pour une propriété privée. La villa est actuellement disponible à la vente. Compte tenu de la demande d'immobilier de haute qualité sur la Costa del Sol, il est conseillé de se renseigner rapidement sur la disponibilité, surtout si vous souhaitez personnaliser la propriété.
Río Real, Málaga, se présente comme une oasis de calme, tout en bénéficiant de la vitalité urbaine et de la côte. Situé à l'intérieur des terres, à 230 mètres d'altitude, l'endroit promet une température plus clémente et une atmosphère paisible, loin de l'agitation des stations balnéaires, mais suffisamment proche pour profiter de leurs commodités. Avec 3 848 heures d'ensoleillement par an et une saison de baignade de quatre mois, la région offre un art de vivre méditerranéen. La vie quotidienne sera marquée par la nécessité d'une voiture, compte tenu de la nature étendue des lieux et des distances jusqu'aux grands centres commerciaux. Cependant, des services essentiels tels qu'une pharmacie (2,3 km) et des supermarchés (3,9 km) sont facilement accessibles, ce qui facilite le quotidien. La proximité de terrains de golf renommés et de plusieurs marinas souligne le caractère exclusif de la région et offre des possibilités de loisirs aux résidents exigeants.
La vie à Río Real, Málaga, se caractérise par un équilibre entre l'idylle rurale et la proximité urbaine. Situé à 230 mètres d'altitude, l'environnement offre une atmosphère paisible, tandis que la distance de seulement 3,9 km du supermarché le plus proche et 2,3 km de la pharmacie la plus proche facilite les courses quotidiennes. La connexion au réseau routier est bonne, bien qu'une voiture soit indispensable pour la plupart des déplacements. La proximité de parcours de golf renommés comme Greenlife Golf (6,9 km) et de marinas comme Marina Marbella (5,0 km) enrichit l'offre de loisirs. Les 3 848 heures d'ensoleillement annuel et une température moyenne de 18,2 °C créent des conditions idéales pour les activités de plein air, et la période de baignade de quatre mois invite à la détente.
Cette villa est située à Río Real, un quartier résidentiel établi près de Marbella. La carte montre l'environnement rural à l'intérieur des terres, promettant calme et nature. Simultanément, la bonne accessibilité aux plages, aux terrains de golf, au centre-ville de Marbella et à l'aéroport de Málaga est évidente, soulignant l'emplacement stratégique.
Río Real est stratégiquement située sur la Costa del Sol, nichée entre le Marbella animé et la nature plus tranquille. Son emplacement à l'intérieur des terres, à 230 mètres d'altitude, offre une atmosphère plus détendue que la ligne côtière immédiate, mais n'est qu'à une courte distance en voiture du centre de Marbella et de ses commodités. La bonne connexion à l'autoroute A-7 facilite l'exploration de toute la Costa del Sol, des ports mondains comme Puerto Banús aux charmants villages de l'arrière-pays. La proximité de Málaga et de son aéroport international (33 km) positionne la région comme un lieu de résidence attrayant pour les acheteurs internationaux.
La villa de Río Real est facilement accessible et stratégiquement située par rapport aux installations importantes. Les plages comme Playa de la Bajadilla ne sont qu'à 5,3 km, tandis que le centre de Marbella est accessible en peu de temps en voiture. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se trouve à environ 33 km, facilitant les voyages internationaux. Pour les besoins quotidiens, un supermarché (3,9 km) et une pharmacie (2,3 km) sont proches. Les golfeurs trouveront de nombreux parcours à proximité immédiate, dont le Greenlife Golf Driving Range (6,9 km). La présence de 9 lignes de transports en commun et de 50 arrêts suggère une certaine desserte, mais un véhicule personnel est nécessaire pour la flexibilité et l'accès à la plupart des destinations.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de Río Real bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,2 °C et 3 848 heures d'ensoleillement par an. Les températures oscillent généralement entre 11°C et 25°C, garantissant de longues périodes de temps agréable. La période de baignade s'étend sur quatre mois, lorsque les températures de l'eau dépassent régulièrement 20°C. L'altitude de 230 mètres au-dessus du niveau de la mer peut contribuer à une chaleur estivale légèrement plus douce et à des nuits plus claires. Le paysage environnant, décrit comme rural et partiellement boisé, offre des possibilités de promenades et de genieten de la nature, tandis que les plages voisines soulignent la proximité de la mer.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La villa est idéalement située pour les amateurs de plage et de golf. Plusieurs plages sont accessibles en quelques kilomètres, notamment Playa de la Bajadilla (5,3 km) et El Alicate (6,2 km). Pour les golfeurs, la proximité de parcours réputés comme le Greenlife Golf Driving Range (6,9 km) et le Santa María Golf & Country Club (7,7 km) constitue un avantage majeur. De plus, diverses marinas comme Marina Marbella (5,0 km) sont à portée de main, offrant des sports nautiques et des excursions en bateau. Des centres sportifs tels que le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,9 km) proposent d'autres activités de loisirs. L'environnement offre ainsi une large gamme d'activités pour un style de vie actif.
Source: OpenStreetMap
Río Real est stratégiquement située sur la Costa del Sol, nichée entre le Marbella animé et la nature plus tranquille. Son emplacement à l'intérieur des terres, à 230 mètres d'altitude, offre une atmosphère plus détendue que la ligne côtière immédiate, mais n'est qu'à une courte distance en voiture du centre de Marbella et de ses commodités. La bonne connexion à l'autoroute A-7 facilite l'exploration de toute la Costa del Sol, des ports mondains comme Puerto Banús aux charmants villages de l'arrière-pays. La proximité de Málaga et de son aéroport international (33 km) positionne la région comme un lieu de résidence attrayant pour les acheteurs internationaux.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 60 mm |
| Février | 10.9°C | 64 mm |
| Mars | 12.9°C | 59 mm |
| Avril | 14.6°C | 43 mm |
| Mai | 16.6°C | 35 mm |
| Juin | 20.7°C | 9 mm |
| Juillet | 24.6°C | 1 mm |
| Août | 25.0°C | 2 mm |
| Septembre | 21.4°C | 15 mm |
| Octobre | 17.6°C | 57 mm |
| Novembre | 13.8°C | 79 mm |
| Décembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL097640
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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