Tento byt v přízemí se nachází v rezidenčním komplexu Montebello Hills v Sierra Blanca, na Zlaté míli (Golden Mile) v Marbelle. Nemovitost nabízí 190 m² celkové plochy na jediné úrovni, včetně 24 m² terasy, se třemi ložnicemi a třemi koupelnami. Postaveno v roce 2004 a od té doby kompletně zrenovováno, je nabízeno připraveno k nastěhování s parkovacím stáním a komorou v uzavřeném komplexu se společnými bazény, upravenými zahradami a nepřetržitou bezpečnostní službou. Požadovaná cena je 1 150 000 €. Centrum Marbelly leží přibližně 3 km vzdušnou čarou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Sierra Blanca je rezidenční zastavěná oblast na svahu na západní straně Zlaté míle (Golden Mile) v Marbelle, zhruba 3 km od centra vzdušnou čarou. Nejbližší pláž, Playa de Casablanca, je 1,9 km vzdušnou čarou, s přístupem po sjezdu se sklonem 7,6 %. Mezinárodní škola leží do 1,1 km a několik golfových hřišť do 6 km.
Byt je rozvržen do jedné úrovně, přičemž hlavní apartmá zabírá vlastní křídlo a dvě další dvoulůžkové ložnice jsou na opačné straně. Obytný pokoj s jídelnou v otevřeném uspořádání navazuje přímo na terasu orientovanou na jih a na západ. Samostatná prádelna, podzemní parkování a komora usnadňují každodenní provoz domácnosti.
Nejde o novostavbu. Byt byl dokončen v roce 2004 a od té doby prošel kompletní renovací interiérů. Je nabízen připraveno k nastěhování, což znamená, že kupující se může nastěhovat bezprostředně po koupi. Stav výstavby je uveden jako dokončený, neexistuje žádná další stavební fáze.
Nemovitost nemá vlastní bazén; koupací zařízení jsou společná. Poloha v přízemí znamená ve srovnání s horními patry omezenější výhled. Sestup k pláži má sklon 7,6 %, což ztěžuje pěší dostupnost. Vlastní zahrada není součástí; venkovní prostor tvoří 24 m² terasa a společné upravené pozemky.
Ref: VL393157
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento byt vyhovuje domácnosti, která hledá zrenovovaný domov připravený k nastěhování v zavedeném uzavřeném rezidenčním areálu poblíž Marbelly, bez čekací doby a stavebního rizika spojeného s koupí novostavby. Hodí se kupujícím, kterým záleží na bezpečí a bydlení na jedné úrovni, vzhledem k nepřetržité bezpečnostní službě a uspořádání všech místností v jednom podlaží. Rodiny se školou povinnými dětmi mohou ocenit British International School ve vzdálenosti 1,1 km vzdušnou čarou. Dispozice se třemi ložnicemi a třemi koupelnami se samostatným křídlem hlavní ložnice vyhovuje trvalému bydlení, druhému domovu s častými hosty nebo domácnostem, které hosty pravidelně přijímají. Kupující, který chce vlastní bazén a rozsáhlý soukromý venkovní prostor, by měl hledat jinde, protože bazény a zahrady jsou zde společné a terasa měří 24 m². Nemovitost také méně vyhovuje někomu, kdo se chce na pláž dostavit denně bez námahy, protože sklon 7,6 % činí návrat náročným. Pro kupujícího, kterému záleží na blízkosti centra Marbelly, Puerto Banús a golfových hřišť Zlaté míle (Golden Mile) a který pohodlně používá auto pro většinu cest, je dispozice dobrou shodou.
Interiéry byly kompletně zrenovovány a jsou popisovány jako ve výborném stavu. Zmíněné materiály zahrnují mramorové podlahy v celém bytě a moderní povrchy v teplých neutrálních tónech. Kuchyně je plně vybavená s bílými skříňkami a zahrnuje samostatnou prádelnu, která odděluje praktické činnosti od hlavních obytných prostor. Koupelny jsou dokončeny na moderní úrovni, v dokumentaci nemovitosti jsou vidět skleněné sprchové kouty. Klimatizaci zajišťuje klimatizace a nemovitost je předávána plně zařízeno, což snižuje okamžité náklady a námahu spojenou se stěhováním. Byt má kromě soukromé terasy také terasu krytou, což umožňuje venkovní využití na plném slunci i ve stínu. Jako stavba z roku 2004 odpovídá budova sama standardům té doby, nikoli současným předpisům pro novostavby; kupující se specifickými požadavky na izolaci, energetickou účinnost nebo moderní technické instalace by si je měli nechat během due diligence samostatně ověřit. Společnou infrastrukturu, podzemní parkování, komoru, upravené zahrady, několik bazénů a nepřetržitou bezpečnostní službu, spravuje správa rezidence a související roční náklady je třeba vyžádat samostatně. Celkově úroveň dokončení odpovídá zrenovovanému bytu vyšší třídy v tomto segmentu trhu v Marbelle.
Byt je nabízen za pevnou požadovanou cenu 1 150 000 €. Jde o existující nemovitost připravenou k nastěhování, nikoli o novostavbu s ceníkem, neexistuje tedy žádná škála typů bytů ani cen. Cena odráží polohu v Sierra Blanca, zrenovovaný stav, celkovou plochu 190 m² a zahrnutí parkovacího stání a komory. Srovnatelné novostavby jinde na pobřeží, jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 321 000 €), působí v jiném segmentu a cenové třídě. Kupující by si měli samostatně ověřit poplatky za správu rezidence, daň z nemovitosti (IBI) a související roční náklady.
Každodenní život v tomto bytě se točí kolem bydlení na jedné úrovni s důrazným propojením interiéru a exteriéru. Obytný pokoj s jídelnou v otevřeném uspořádání se otvírá přímo na krytou terasu, takže jídlo a odpočinek se díky místnímu klimatu mohou po většinu roku odehrávat venku. Orientace na jih a západ znamená, že terasa dostává polední a odpolední slunce, což vyhovuje venkovnímu stravování a večernímu využití. Hlavní apartmá zabírá vlastní křídlo se šatnou, vlastní koupelnou u ložnice a přímým vstupem na terasu, zatímco dvě další dvoulůžkové ložnice leží na opačné straně půdorysu se dvěma sdílenými koupelnami mezi obytnými zónami. Toto oddělení dává každé zóně soukromí, což je důležité pro rodiny nebo domácnosti s častými hosty. Velká samostatná kuchyně se zvláštní prádelnou odpovídá spíše trvalému bydlení než krátkodobým pobytům. V praxi obyvatel vyzvedne auto z podzemního parkování, sjede přes zastavěnou oblast do centra Marbelly, na pláž nebo do supermarketu a vrátí se do uzavřeného prostředí s nepřetržitou bezpečnostní službou. Poloha na svahu znamená, že oblast zůstává mimo letní měsíce klidná, zatímco obchody, restaurace a služby jsou v krátké dojezdné vzdálenosti. Do 2 km je zde sedm restaurací a dvě lékárny; širší nabídka zařízení je soustředěna v samotné Marbelle. Auto je zde nejpraktičtějším dopravním prostředkem, i když širší obec obsluhuje 50 zastávek veřejné dopravy na 11 linkách.
Nejbližší okolí je klidná rezidenční čtvrť na nižších svazích kopce Sierra Blanca, přibližně 145 m nad mořem. Denní vybavenost do 2 km zahrnuje sedm restaurací a dvě lékárny. Centrum Marbelly s plnou nabídkou obchodů, služeb a kulturních zařízení leží 3 km vzdušnou čarou. Nejbližší pláže jsou Playa de Casablanca ve vzdálenosti 1,9 km a Playa de Nagüeles ve vzdálenosti 2,1 km vzdušnou čarou; silniční vzdálenost je delší a sestup má sklon 7,6 %. Sportovní zařízení v dosahu zahrnují Club de Tenis y Padel El Mirador (1,8 km), Rocódromo María Maestro (2,0 km), Polideportivo Paco Cantos (2,2 km) a bazén Supera Miraflores (2,7 km). Pobřeží obsluhují tři přístavy pro jachty: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,2 km), Marina la Bajadilla (4,2 km) a Puerto Pesquero (4,3 km). Golfisté se dostanou na The Range (3,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (4,8 km) a Magna Marbella Golf (5,6 km). Veřejnou dopravu tvoří 11 linek s 50 zastávkami v oblasti, auto však zůstává praktickou volbou pro většinu cest. Nabíjecí stanice pro elektromobily Marbella Supercharger je 2,0 km daleko.
Mapa ukazuje polohu bytu na svahu Sierra Blanca nad Golden Mile v Marbellle. Nejbližší pláž, Playa de Casablanca, leží 1,9 km vzdušnou čarou, centrum Marbelly 3 km. Uvedené vzdálenosti jsou vzdušné čarou; skutečné silniční trasy jsou kvůli svahovému terénu delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Sierra Blanca zaujímá specifické postavení na trhu s nemovitostmi v Marbellle: svahová obytná zóna přímo nad Golden Mile, mezi centrem Marbelly (3 km) a Puerto Banús dále na západě. To ji řadí blíže k historickému centru města a službám než mnoho novostaveb, které jsou v současnosti soustředěny v Estepoňe, Mijas a Torre del Mar. Na širší Costa del Sol leží lokalita zhruba v polovině mezi Málaga (50 km) a Algeciras (64 km), s dostupnými oběma mezinárodními letišti, Málaga a Gibraltar. Aktivita na trhu s bydlením je v oblasti značná, v regionu je evidováno 4 399 transakcí ročně, což odráží aktivní trh se staršími nemovitostmi i novostavbami.
Dostupnost je primárně automobilová. Letiště Malaga-Costa del Sol (AGP) leží přibližně 41 km vzdušnou čarou a letiště Gibraltar (GIB) kolem 56 km; vzdálenosti po silnici jsou delší. V rámci regionu je Marbella nejbližším větším městem, 3 km vzdušnou čarou, Málaga leží 50 km daleko a Algeciras 64 km. Nejbližší pláž je 1,9 km vzdušnou čarou, dostupná po silnici se sklonem 7,6 %, což je faktor pro každého, kdo plánuje jít na pobřeží pěšky či na kole. Vzdělávací infrastruktura je rozsáhlá: ve wider okolí je 41 základních škol a 28 středních škol, včetně British International School ve vzdálenosti 1,1 km. Zdravotní péči zajišťuje pět zdravotních středisek v regionu. Pro každodenní potřeby pokrývají základy restaurace a lékárny do 2 km, větší nákupy jsou soustředěny v centru Marbelly. Nemovitost zahrnuje podzemní parkování, což usnadňuje používání auta v svahové lokalitě. Hromadná doprava existuje, 11 linek a 50 zastávek, ale obsluhuje spíše širší obec než samotnou rezidenci vysokou frekvencí spojů.
| Vzdálenost k pláži | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebí je středozemní s průměrnou roční teplotou 18,0 °C a měsíčními průměry od 12 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá přibližně čtyři měsíce. Nemovitost se nachází ve výšce 145 m na svahu se sklonem 7,6 % směrem k moři, což poskytuje oddělení od hluku na pobřeží a turistické vytíženosti, ale vyžaduje vozidlo či namáhavou chůzi pro přístup na pláž. Krajina v okolí kombinuje zelené svahy podhůří Sierra Blanca s výhledy na pobřeží; několik vyhlídek v blízkosti, Cantera de la Legua (2,8 km), Mirador de los Gitanos (2,9 km) a Mirador la Concha (3,3 km), naznačuje možnosti procházek a túr v nejbližším zázemí. Orientace bytu na jih a západ maximalizuje expozici převládajícímu slunečnímu svitu, což je charakteristické pro pověst Costa del Sol jako regionu se spolehlivým počasím. Srážky jsou soustředěny mimo letní měsíce, takže terasa je použitelná většinu roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže jsou Playa de Casablanca (1,9 km vzdušnou čarou) a Playa de Nagüeles (2,1 km), obě na úseku pobřeží Golden Mile, přičemž Playa de la Bajadilla leží 4,0 km daleko. Golf je zde určující rekreační možností: tři hřiště leží do 6 km, včetně zavedeného Real Club de Golf Las Brisas (4,8 km) a Magna Marbella Golf (5,6 km), plus tréninkové zařízení The Range (3,3 km). Raketové sporty pokrývá Club de Tenis y Padel El Mirador ve vzdálenosti 1,8 km a veřejnou sportovní infrastrukturu zastupují Rocódromo María Maestro (2,0 km) a Polideportivo Paco Cantos (2,2 km). Pro koupání mimo plážovou sezónu, zhruba čtyři měsíce, kdy teplota moře dosahuje 20 °C, je bazén Supera Miraflores 2,7 km daleko a společné bazény rezidence Montebello Hills jsou k dispozici na místě. Tři maríny do 4,3 km přidávají možnosti plachtění a stravování u vody. Turistická infrastruktura v oblasti je významná, s 48 hotely a 12 606 lůžky, což vysvětluje sezónní rytmus aktivity podél pobřeží, zatímco samotná svahová rezidence zůstává obytná.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.6°C | 80 mm |
| Únor | 12.5°C | 47 mm |
| Březen | 13.6°C | 154 mm |
| Duben | 15.5°C | 70 mm |
| Květen | 18.7°C | 27 mm |
| Červen | 22.6°C | 6 mm |
| Červenec | 25.5°C | 1 mm |
| Srpen | 25.8°C | 7 mm |
| Září | 22.8°C | 28 mm |
| Říjen | 19.4°C | 72 mm |
| Listopad | 15.0°C | 89 mm |
| Prosinec | 12.8°C | 80 mm |
Strmý
V rámci trhu Costa del Sol zaujímá Sierra Blanca výrazné postavení ve srovnání s oblastmi, kde je v současnosti realizována většina novostaveb. Referenční srovnatelné projekty, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepoňe (od 321 000 €), jsou novostavby ve východních a západních růstových zónách pobřeží, kde dostupnost pozemků umožňuje větší rezidenční projekty se výrazně nižšími vstupními cenami. Tento byt za 1 150 000 € při 190 m² odráží odlišnou vrstvu trhu: zaběhnutá rezidence z roku 2004 ve zralé nízkopodlažní svahové lokalitě přímo nad Golden Mile, jedné z nejkonzolidovanějších prémiových adres Marbelly. Kompromisy jsou strukturální. Novostavby v Estepoňe a Mijas obvykle nabízejí moderní stavební standardy, společná zařízení současného designu a platební struktury developerů, ale ve větší vzdálenosti od centra Marbelly a jeho vybavenosti. Sierra Blanca nabízí okamžitou blízkost, 3 km do Marbelly, necelé 2 km vzdušnou čarou na pláž, mezinárodní školu 1,1 km, v kombinaci s 24hodinovou bezpečností a trhem se staršími nemovitostmi se zaběhnutou cenovou historií. Aktivita na trhu s bydlením je v regionu značná, 4 399 transakcí ročně, což ukazuje na likviditu v segmentu starších nemovitostí. Kupující, kteří obě možnosti porovnávají, ve skutečnosti zvažují moderní konstrukci a nižší vstupní náklady versus zralost lokality a možnost okamžitého nastěhování. Regionální ekonomika vykazuje mediánový příjem v provincii 16 450 €, zatímco turistická infrastruktura, 48 hotelů a 12 606 lůžek v oblasti, podporuje sezónní poptávku po pronájmech, která je charakteristická pro trh Golden Mile. Ani jedna možnost není objektivně lepší; volba závisí na tom, zda má v prioritách kupujícího vyšší postavení rok výstavby, nebo lokalita.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
EL
SL