Šis butas pirmame aukšte yra Montebello Hills gyvenvietėje Sierra Blancoje, Marbelos Aukso mylio rajone. Nekilnojamasis turtas siūlo 190 m² bendro ploto viename lygyje, įskaitant 24 m² terasą, su trimis miegamaisiais ir trimis vonios kambariais. Pastatytas 2004 m. ir po to visiškai renovuotas, jis parduodamas paruoštas gyventi su automobilio stovėjimo vieta ir sandėliuku uždaro komplekse su bendrais baseinais, sutvarkytais sodais ir parankiniu saugumu. Prašoma kaina, 1 150 000 €. Marbelos miesto centras tiesia linija yra maždaug už 3 km.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Sierra Blanca, gyvenamoji kalno šlaito gyvenvietė rytinėje Marbelos Aukso mylio pusėje, maždaug už 3 km tiesia linija nuo miesto centro. Artimiausias paplūdimys, Playa de Casablanca, yra už 1,9 km tiesia linija, pasiekiamas leidžiantis 7,6 % nuolydžiu. Tarptautinė mokykla yra per 1,1 km, o keli golfo laukai, per 6 km.
Butas išdėstytas viename lygyje: pagrindinė miegamųjų sparno dalis atskiroje pusėje, o dar du dvigulių lovų miegamieji, priešingoje pusėje. Atvira erdvi svetainė ir valgomasis tiesiogiai susisiekia su į pietus ir vakarus orientuota terasa. Atskira skalbyklos zona, požeminė automobilių stovėjimo aikštelė ir sandėliukas palengvina kasdienę buitį.
Tai nėra naujos statybos projektas. Butas baigtas statyti 2004 m. ir po to interjeras buvo visiškai renovuotas. Jis parduodamas paruoštas gyventi, t. y. pirkėjas gali įsikurti iškart po pirkimo. Statybos būsena nurodyta kaip užbaigta, jokių papildomų statybos etapų nenumatyta.
Šis nekilnojamasis turtas neturi privataus baseino; maudymosi patalpos yra bendros. Pirmo aukšto padėtis reiškia, kad vaizdai ribotesni nei aukštesniuose aukštuose. Nusileidimas į paplūdimį turi 7,6 % nuolydį, kas apsunkina pėsčiųjų prieinamumą. Privatus sodas neįtrauktas; lauko erdvę sudaro 24 m² terasa ir bendri sutvarkyti sodai.
Ref: VL393157
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis butas tinka namų ūkiui, ieškančiam renovuoto, iš karto gyvenamo būsto įsikūrusioje uždaroje gyvenvietėje prie Marbelos, be naujos statybos pirkimo laukimo laikotarpio ar statybos rizikos. Jis tinka pirkėjams, kurie teikia pirmenybę saugumui ir gyvenimui viename lygyje, čia yra parankinė apsauga ir visi kambariai viename aukšte. Šeimos su mokyklinio amžiaus vaikais gali atsižvelgti į Britų tarptautinę mokyklą už 1,1 km tiesia linija. Trijų miegamųjų ir trijų vonios kambarių išplanavimas su atskiru pagrindinio miegamojo sparnu tinka nuolatiniam gyvenimui, antrajam būstui su dažnais svečiais ar namų ūkiams, kurie dažnai priima lankytojus. Pirkėjas, norintis privataus baseino ir erdvios privačios lauko erdvės, turėtų ieškoti kitur, nes baseinai ir sodai čia bendri, o terasa, 24 m². Šis nekilnojamasis turtas mažiau tinka ir tam, kas nori kasdien lengvai pėsčiomis nueiti iki paplūdimio, nes 7,6 % nuolydis daro grįžimo kelią reikalaujantį pastangų. Pirkėjui, kuris vertina artumą prie Marbelos centro, Puerto Banús ir Aukso mylio golfo laukų ir kuris daugeliui reikalų patogiai naudoja automobilį, ši konfigūracija tinka gerai.
Interjeras buvo visiškai renovuotas ir apibūdinamas kaip puikios būklės. Minimos medžiagos, marmuro grindys visame bute ir šiuolaikiški apdailos tonai šiltais neutraliais atspalviais. Virtuvė pilnai įrengta su baltais spintelių fasadais ir turi atskirą skalbyklos zoną, kuri atskiria buitinius darbus nuo pagrindinių gyvenamųjų erdvių. Vonios kambariai įrengti pagal šiuolaikinius standartus, dokumentuose matomi stikliniai dušo kabinų stiklai. Klimato valdymą užtikrina oro kondicionierius, o būstas perduodamas visiškai su baldais, kas sumažina tiesiogines persikėlimo išlaidas ir pastangas. Butas turi dengtą terasą be privačios terasos erdvės, leidžiančią naudotis lauku tiek saulėkaitoje, tiek pavėsyje. Kaip 2004 m. statinys, pats pastatas atspindi to laikotarpio standartus, o ne dabartines naujos statybos taisykles; pirkėjai, turintys specifinių reikalavimų izoliacijai, energiniam naudingumui ar modernioms techninėms sistemoms, turėtų tai patikrinti savarankiškai atliekant due diligence. Bendroji infrastruktūra, požeminė automobilių stovėjimo aikštelė, sandėliukas, sutvarkyti sodai, keli baseinai ir parankinis saugumas, tvarkoma bendrijos lygiu, o susijusias metines išlaidas reikėtų užklausti atskirai. Apskritai apdailos lygis atitinka renovuotą aukštesnės klasės butą šiame Marbelos rinkos segmente.
Butas siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 1 150 000 €. Tai esamas, paruoštas gyventi būstas, o ne naujos statybos projektas su kainoraščiu, todėl nėra skirtingų butų tipų ar kainų diapazono. Kaina atspindi vietą Sierra Blancoje, renovuotą būklę, 190 m² bendrą plotą ir įtrauktą automobilio stovėjimo vietą bei sandėliuką. Palyginami naujos statybos projektai kitur pakrantėje, pvz., Aquamar Torre del Mare (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijose (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 321 000 €), veikia kitoje rinkos segmento ir vietos klasėje. Pirkėjai turėtų atskirai patikrinti bendrijos mokesčius, nekilnojamojo turto mokestį (IBI) ir susijusias metines išlaidas.
Kasdienis gyvenimas šiame bute sukasi apie gyvenimą viename lygyje su glaudžiu ryšiu tarp vidaus ir lauko erdvės. Atvira svetainė ir valgomasis tiesiai atsiveria į dengtą terasą, tad dėl regiono klimato valgiai ir poilsis didžiąją metų dalį gali vykti lauke. Pietų ir vakarų orientacija reiškia, kad terasa gauna vidurdienio ir popietinę saulę, kas tinka valgymui lauke ir vakariniam naudojimui. Pagrindinis miegamasis užima savo atskirą sparną su vonios kambariu prie miegamojo ir tiesioginiu išėjimu į terasą, o kiti du dvigulių lovų miegamieji įrengti priešingoje buto pusėje su dviem bendrai naudojamais vonios kambariais tarp buitinių zonų. Toks atskyrimas kiekvienai zonai suteikia privatumą, tai aktualu šeimoms ar namams, kur dažnai lankosi svečiai. Didelė nepriklausoma virtuvė su atskira skalbyklos zona labiau tinkama nuolatiniam gyvenimui nei trumpalaikei viešnagei. Praktiškai gyventojas automobilį paima iš požeminės automobilių stovėjimo aikštelės, nuvažiuoja pro gyvenvietę į Marbelos centrą, paplūdimį ar supermarketą ir grįžta į uždarą aplinką su parankiniu saugumu. Kalno šlaito vieta reiškia, kad vasaros mėnesių išorėje teritorija išlieka rami, o parduotuvės, restoranai ir paslaugos, netoliese kelionei automobiliu. Per 2 km yra septyni restoranai ir dvi vaistinės; platesnis paslaugų pasirinkimas susitelkęs pačioje Marbeloje. Automobilis čia pats praktiškiausias transportas, nors platesnę savivaldybę aptarnauja 50 viešojo transporto stotelių 11 maršrutų.
Gretima aplinka, rami gyvenamoji gyvenvietė žemuose Sierra Blanca kalno šlaituose, maždaug 145 m virš jūros lygio. Kasdienės paslaugos per 2 km: septyni restoranai ir dvi vaistinės. Marbelos miesto centras su visu parduotuvių, paslaugų ir kultūros įstaicų spektru yra už 3 km tiesia linija. Artimiausi paplūdimiai, Playa de Casablanca už 1,9 km ir Playa de Nagüeles už 2,1 km tiesia linija; kelio atstumas ilgesnis, o nusileidimas turi 7,6 % nuolydį. Netoliese esantys sporto objektai: Club de Tenis y Padel El Mirador (1,8 km), Rocódromo María Maestro (2,0 km), Polideportivo Paco Cantos (2,2 km) ir Supera Miraflores baseinas (2,7 km). Pakrantę aptarnauja trys jachtų prieplaukos: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,2 km), Marina la Bajadilla (4,2 km) ir Puerto Pesquero (4,3 km). Golfo žaidėjai pasieks The Range (3,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (4,8 km) ir Magna Marbella Golf (5,6 km). Viešasis transportas, 11 maršrutų su 50 stotelių rajone, nors automobilis lieka praktiškiausias pasirinkimas daugumai kelionių. Elektromobilių įkrovimo vieta Marbella Supercharger yra už 2,0 km.
Žemėlapyje parodyta buto padėtis Sierra Blanca šlaite virš Marbelos Golden Mile. Artimiausias paplūdimys, Playa de Casablanca, yra 1,9 km tiesia linija, Marbelos centras, 3 km. Nurodyti atstumai yra tiesia linija; faktiniai kelio maršrutai ilgesni dėl kalnuoto reljefo.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Sierra Blanca užima atskirą vietą Marbelos nekilnojamojo turto rinkoje: tai gyvenamasis šlaaitinis rajonas tiesiai virš Golden Mile, tarp Marbelos centro (3 km) ir toliau vakaruose esančio Puerto Banús. Taigi jis yra arčiau miesto istorinio centro ir paslaugų nei daugelis naujos statybos projektų, šiuo metu telkiamų Esteponoje, Mijase ir Torre del Mar. Platesniame Costa del Sol kontekste vieta yra maždaug pusiaukelėje tarp Málagos (50 km) ir Algeciroso (64 km), abu tarptautiniai oro uostai, Málagos ir Gibraltaro, pasiekiami. Būstų rinkos aktyvumas rajone didelis: regione registruojama 4 399 sandorių per metus, kas atspindi aktyvią antrinės rinkos ir naujos statybos rinką.
Prieiga daugiausia automobiliu. Malagos, Costa del Sol oro uostas (AGP) yra maždaug 41 km atstumu tiesia linija, o Gibraltaro oro uostas (GIB), apie 56 km; kelio atstumai ilgesni. Regiono viduje artimiausias didesnis miestas yra Marbella, 3 km tiesia linija, Málaga nutolusi 50 km, Algeciras, 64 km. Artimiausias paplūdimys yra 1,9 km tiesia linija, pasiekiamas keliu su 7,6 % nuolydžiu, tai svarbus veiksnys tiems, kas ketina į pakrantę eiti pėsčiomis ar važiuoti dviračiu. Švietimo infrastruktūra išsivysčiusi: platesniame rajone yra 41 pradinė mokykla ir 28 vidurinės mokyklos, įskaitant British International School už 1,1 km. Sveikatos priežiūrą užtikrina penki sveikatos priežiūros centrai regione. Kasdienėms reikmėms per 2 km esantys restoranai ir vaistinės padeda patenkinti pagrindinius poreikius, o didesni apsipirkimai sutelkti Marbelos centre. Nekilnojamasis turtas turi požeminę automobilių stovėjimo aikštelę, kas palengvina automobilio naudojimą šlaaitinėje vietovėje. Viešasis transportas egzistuoja, 11 maršrutų ir 50 stotelių, , tačiau jis aptarnauja visą savivaldybę, o ne užtikrina dažną susisiekimą pačioje gyvenvietėje.
| Iki paplūdimio | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas Viduržemio jūros, vidutinė metinė temperatūra 18,0 °C, o mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 12 °C vėsiausiais mėnesiais iki 26 °C vasarą. Maudynių sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20 °C ir daugiau, trunka apie keturis mėnesius. Nekilnojamasis turtas stovi 145 m aukštyje šlaite su 7,6 % nuolydžiu link jūros, kas suteikia atskirtį nuo pakrantės triukšmo ir turistų srautų, tačiau reikalauja automobilio ar varginančio žygio pėsčiomis iki paplūdimio. Aplinkinis kraštovaizdis jungia apželdintus Sierra Blanca priekalnių šlaitus su vaizdais į pakrantę; keli netoliese esantys apžvalgos taškai, Cantera de la Legua (2,8 km), Mirador de los Gitanos (2,9 km) ir Mirador la Concha (3,3 km), rodo pažintinių pasivaikščiojimo ir žygių galimybes artimiausiame užtagyje. Buto pietų ir vakarų orientacija maksimaliai išnaudoja vyraujantį saulėtumą, būdingą Costa del Sol šlovei dėl patikimo oro. Krituliai susitelkę ne vasaros mėnesiais, tad terasa išlieka naudotina didžiąją metų dalį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai yra Playa de Casablanca (1,9 km tiesia linija) ir Playa de Nagüeles (2,1 km), abu Golden Mile pakrantės ruože, o Playa de la Bajadilla, 4,0 km atstumu. Golfas čia yra pagrindinė poilsio galimybė: trijų golfo laukų yra per 6 km, įskaitant garsųjį Real Club de Golf Las Brisas (4,8 km) ir Magna Marbella Golf (5,6 km), be to, treniruočių aikštelės The Range (3,3 km). Raketinių sporto šakų atstovauja Club de Tenis y Padel El Mirador už 1,8 km, o viešąją sporto infrastruktūrą, Rocódromo María Maestro (2,0 km) ir Polideportivo Paco Cantos (2,2 km). Maudymuisi ne paplūdimio sezonu, maždaug keturis mėnesius, kai jūros temperatūra siekia 20 °C, Supera Miraflores baseinas yra 2,7 km atstumu, o Montebello Hills bendrijos bendri baseinai prieinami vietoje. Trys jachtų prieplaukos per 4,3 km prideda buriavimo ir pakrantės maitinimo galimybių. Turizmo infrastruktūra rajone reikšminga, 48 viešbučiai ir 12 606 lovų vietų, kas paaiškina sezoninį pakrantės aktyvumo ritmą, nors pačioje šlaaitinėje gyvenvietėje išlieka gyvenamasis charakteris.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.6°C | 80 mm |
| Vasaris | 12.5°C | 47 mm |
| Kovas | 13.6°C | 154 mm |
| Balandis | 15.5°C | 70 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 27 mm |
| Birželis | 22.6°C | 6 mm |
| Liepa | 25.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 22.8°C | 28 mm |
| Spalis | 19.4°C | 72 mm |
| Lapkritis | 15.0°C | 89 mm |
| Gruodis | 12.8°C | 80 mm |
Status
Costa del Sol rinkoje Sierra Blanca užima atskirą vietą, palyginti su rajonais, kuriuose šiuo metu statoma dauguma naujos statybos būsto. Lyginamieji minimi projektai, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 EUR), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 EUR) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 321 000 EUR), yra naujos statybos projektai pakrantės rytinėse ir vakarinėse augimo zonose, kur žemės prieinamumas leidžia vykdyti didesnius gyvenamuosius projektus su gerokai žemesnėmis įėjimo kainomis. Šis butas už 1 150 000 EUR už 190 m² atspindi kitą rinkos sluoksnį: įsikūrusią 2004 m. bendriją subrendusioje, mažo tankio šlaaitinėje gyvenvietėje tiesiai virš Golden Mile, vieno iš įprasčiausių Marbelos premium adresų. Kompromisai yra struktūriniai. Naujos statybos projektai Esteponoje ir Mijase paprastai siūlo šiuolaikinius statybos standartus, neseniai suprojektuotus bendrus įrengimus ir rangovo mokėjimo schemas, tačiau toliau nuo Marbelos centro ir jo patogumų. Sierra Blanca siūlo tiesioginį artumą, 3 km iki Marbelos miesto, mažiau nei 2 km iki paplūdimio tiesia linija, tarptautinę mokyklą už 1,1 km, kartu su parankine apsauga ir antrine rinka su susiklosčiusia kainų istorija. Būstų rinkos aktyvumas regione didelis, 4 399 sandoriai per metus, kas rodo antrinės rinkos segmento likvidumą. Pirkėjai, lyginantys abu variantus, iš esmės sveria šiuolaikišką statybą ir žemesnę pradinę kainą prieš lokacijos subrendimą ir galimybę iškart įsikurti. Regiono ekonomikos rodikliai rodo medianines provincijos pajamas 16 450 EUR, o turizmo infrastruktūra, 48 viešbučiai ir 12 606 lovų vietų rajone, palaiko sezoninę nuomos paklausą, būdingą Golden Mile rinkai. Nė vienas variantas nėra objektyviai geresnis; pasirinkimas priklauso nuo to, ar pirkėjo prioritetuose aukščiau statybos data, ar lokacija.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
EL
SL