To pritlično stanovanje se nahaja v naselju Montebello Hills v Sierra Blanca, na Marbellini Zlati milji. Nepremičnina nudi 190 m² bruto površine v eni etaži, vključno s 24 m² teraso, s tremi spalnicami in tremi kopalnicami. Zgrajeno leta 2004 in od takrat popolnoma prenovljeno, je na voljo takoj vseljivo s parkirnim mestom in shrambo v varovanem kompleksu s skupnimi bazeni, urejenimi vrtovi in 24-urnim varovanjem. Zahtevana cena je 1.150.000 €. Center Marbelle je v zračni črti oddaljen približno 3 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Sierra Blanca je stanovanjsko naselje na pobočju na zahodni strani Marbelline Zlate milje, približno 3 km od središča mesta v zračni črti. Najbližja plaža, Playa de Casablanca, je v zračni črti oddaljena 1,9 km, do nje vodi spust s 7,6-odstotnim naklonom. Mednarodna šola je znotraj 1,1 km, več golfskih igrišč pa je v radiju 6 km.
Stanovanje je razporejeno v eni etaži, glavna spalnica z lastnim krilom pa na nasprotni strani dve nadaljnji spalnici zakonskega tipa. Odprta dnevna in jedilnica se neposredno povezujeta s teraso, obrnjeno proti jugu in zahodu. Ločen pralni prostor, podzemna garaža in shramba podpirajo vsakdanjo gospodinjsko praktičnost.
To ni novogradnja. Stanovanje je bilo dokončano leta 2004, notranjosti pa so bile od takrat popolnoma prenovljene. Ponujeno je takoj vseljivo, kar pomeni, da kupec lahko vanj preseli takoj po nakupu. Gradbeni status je naveden kot zaključen, nadaljnje gradbene faze ni treba upoštevati.
Nepremičnina nima zasebnega bazena; plavalne zmogljivosti so skupne. Pritlična lega pomeni, da je pogled v primerjavi z višjimi etažami omejen. Spust do plaže ima 7,6-odstotni naklon, kar vpliva na hojo. Zasebni vrt ni vključen; zunanji prostor sestavljata 24 m² terasa in skupna urejena zunanja površina.
Ref: VL393157
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
To stanovanje ustreza gospodinjstvu, ki išče prenovljeno, takoj vseljivo domovanje v uveljavljenem varovanem naselju blizu Marbelle, brez čakanja ali gradbenega tveganja pri nakupu novogradnje. Ustreza kupcem, ki dajejo prednost varnosti in življenju v eni etaži, glede na 24-urno varovanje in razporeditev vseh sob v eni etaži. Družine s šoloobveznimi otroki lahko upoštevajo British International School na 1,1 km zračne razdalje. Tloris s tremi spalnicami in tremi kopalnicami ter ločenim krilom glavne spalnice deluje za stalno bivanje, za drugi dom z rednimi gosti ali za gospodinjstva, ki pogosto sprejemajo obiskovalce. Kupec, ki želi zasebni bazen in obsežen zasebni zunanji prostor, naj išče drugje, saj so bazeni in vrtovi tu skupni, terasa pa meri 24 m². Nepremičnina je tudi manj primerna za nekoga, ki želi vsakodnevno brez težav peš do plaže, saj 7,6-odstotni naklon povratno pot naredi naporno. Za kupca, ki ceniti bližino središča Marbelle, Puerto Banúsa in golfskih igrišč Zlate milje ter je pripravljen za večino opravkov uporabljati avtomobil, je konfiguracija dobro usklajena.
Notranjosti so bile popolnoma prenovljene in opisane kot v odličnem stanju. Med omenjenimi materiali so marmorni tlaki po vsej nepremičnini in sodobni zaključki v toplih nevtralnih tonih. Kuhinja je popolnoma opremljena z belimi omaricami in vključuje ločen pralni prostor, ki gospodinjska opravila loči od glavnih bivalnih prostorov. Kopalnice so zaključene po sodobnem standardu, v dokumentaciji nepremičnine so vidna steklena tuš kabinska okovja. Klimatska naprava skrbi za uravnavanje temperature, nepremičnina pa se predaja popolnoma opremljeno, kar zmanjšuje takojšnje stroške in trud ob vselitvi. Stanovanje ima poleg zasebne terase tudi pokrito teraso, kar omogoča uporabo zunanjosti tako na polnem soncu kot v senci. Kot gradnja iz leta 2004 stavba sama odraža standarde tega obdobja in ne sedanje predpisov za novogradnje; kupci s posebnimi zahtevami glede izolacije, energijske učinkovitosti ali sodobnih tehničnih instalacij naj jih med pregledom dokumentacije preverijo neodvisno. Skupna infrastruktura, podzemna garaža, shramba, urejeni vrtovi, več bazenov in 24-urno varovanje, se upravlja na ravni skupnosti, pripadajoče letne stroške pa je treba zahtevati ločeno. Na splošno je raven zaključnih del skladna s prenovljenim stanovanjem višjega razreda v tem segmentu marbelskega trga.
Stanovanje je ponujeno po fiksni zahtevani ceni 1.150.000 €. To je obstoječa, takoj vseljiva nepremičnina in ne novogradnja s cenikom, zato ni razpona tipov enot ali cen. Cena odraža lego znotraj Sierra Blanca, prenovljeno stanje, 190 m² bruto površine ter vključitev parkirnega mesta in shrambe. Primerljive novogradnje drugje na obali, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 321.000 €), delujejo v drugem segmentu in razredu lokacije. Kupci naj ločeno preverijo skupne stroške, IBI in povezane letne stroške.
Vsakdanje življenje v tem stanovanju poteka v eni etaži z močno povezavo med notranjostjo in zunanjostjo. Odprta dnevna in jedilnica se neposredno odpirata na pokrito teraso, tako da se obroki in sprostitev lahko večino leta preselijo ven, glede na podnebje v regiji. Južna in zahodna orientacija pomeni, da terasa prejema opoldansko in popoldansko sonce, kar ustreza prehranjevanju na prostem in večerni uporabi. Glavna spalnica zavzema svoje krilo z garderobno omaro, kopalnico ob spalnici in neposrednim dostopom na teraso, drugi dve spalnici zakonskega tipa pa ležita na nasprotni strani tlorisa z dvema skupnima kopalnicama med gospodinjskimi prostori. Ta ločitev vsakemu območju daje zasebnost, kar je pomembno za družine ali gospodinjstva z rednimi gosti. Velika samostojna kuhinja z ločenim pralnim prostorom omogoča celoletno bivanje in ne le kratke obiske. V praksi prebivalec pobere avtomobil iz podzemne garaže, se pelje navzdol skozi naselje do središča Marbelle, plaže ali supermarketa in se vrne v varovano okolje z 24-urnim varovanjem. Lega na pobočju pomeni, da je območje zunaj poletnih mesecev mirno, trgovine, restavracije in storitve pa so na kratki vožnji. V radiju 2 km je sedem restavracij in dve lekarni; širša paleta storitev je osredotočena v sami Marbelli. Avtomobil je tu najbolj praktično prevozno sredstvo, čeprav širšo občino oskrbuje 50 javnih postajališč na 11 linijah.
Neposredna okolica je mirno stanovanjsko naselje na spodnjih pobočjih hriba Sierra Blanca, približno 145 m nad morjem. Vsakdanje storitve v radiju 2 km vključujejo sedem restavracij in dve lekarni. Središče Marbelle s polno paleto trgovin, storitev in kulturnih ustanov je v zračni črti oddaljeno 3 km. Najbližje plaže so Playa de Casablanca na 1,9 km in Playa de Nagüeles na 2,1 km zračne črte; cestna razdalja je daljša, spust pa ima 7,6-odstotni naklon. Športni objekti v bližini vključujejo Club de Tenis y Padel El Mirador (1,8 km), Rocódromo María Maestro (2,0 km), Polideportivo Paco Cantos (2,2 km) in bazen Supera Miraflores (2,7 km). Obalo oskrbujejo tri marine: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,2 km), Marina la Bajadilla (4,2 km) in Puerto Pesquero (4,3 km). Igralci golfa lahko dosežejo The Range (3,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (4,8 km) in Magna Marbella Golf (5,6 km). Javni prevoz obsega 11 linij s 50 postajališči na območju, vendar za večino poti ostaja avtomobil praktična izbira. Polnilna postaja za električne avtomobile, Marbella Supercharger, je 2,0 km daleč.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja na pobočju Sierra Blanca nad Marbellino Zlato miljo. Najbližja plaža, Playa de Casablanca, je v ravni črti 1,9 km stran, središče Marbelle pa na 3 km. Prikazane razdalje so v ravni črti; dejanske cestne poti so zaradi gričevatega terena daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Sierra Blanca zavzema poseben položaj na nepremičninskem trgu Marbelle: gričevnato stanovanjsko območje neposredno nad Zlato miljo, med središčem Marbelle (3 km) in Puerto Banúsom dlje proti zahodu. To jo postavlja bližje zgodovinskemu središču mesta in storitvam kot številne novogradnje, ki so trenutno osredotočene v Esteponi, Mijasu in Torre del Mar. Na širšem območju Costa del Sol leži lokacija približno na pol poti med Málogo (50 km) in Algecirasom (64 km), dosegljivi pa sta obe mednarodni letališči, Málaga in Gibraltar. Stanovanjska dejavnost v okolici je obsežna, z 4.399 prometi na leto v regiji, kar odraža živ trg rabljenih nepremičnin in novogradenj.
Dostopnost je v prvem redu z avtomobilom. Letališče Malaga-Costa del Sol (AGP) je ptičje perspektive približno 41 km stran, letališče Gibraltar (GIB) pa približno 56 km; vozne razdalje so daljše. V regiji je Marbella najbližje večje mesto, in sicer 3 km v ravni črti, Málaga leži 50 km stran, Algeciras pa 64 km. Najbližja plaža je 1,9 km v ravni črti, dosežete jo po cesti s 7,6-odstotnim naklonom, pomemben dejavnik za vse, ki nameravate na obalo peš ali s kolesom. Izobraževalna infrastruktura je obsežna: v širši okolici je 41 osnovnih šol in 28 srednjih šol, vključno z britansko mednarodno šolo na 1,1 km. Zdravstveno varstvo pokriva pet zdravstvenih domov v regiji. Za vsakdanje potrebe zadostujejo restavracije in lekarne v radiju 2 km, večji nakupi pa so osredotočeni v središču Marbelle. Nepremičnina vključuje podzemno garažo, kar poenostavi uporabo avtomobila na gričevnatem terenu. Javni prevoz obstaja, 11 linij in 50 postaj, a pokriva širšo občino namesto da bi nudil pogoste povezave do samega naselja.
| Oddaljenost do plaže | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 18,0 °C in mesečnimi povprečji od 12 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C poleti. Kopalna sezona, opredeljena s temperaturo morja 20 °C ali več, traja približno štiri mesece. Nepremičnina leži na nadmorski višini 145 m na pobočju s 7,6-odstotnim naklonom proti morju, kar zagotavlja ločenost od hrupa ob obali in turistične gostote, hkrati pa za dostop do plaže zahteva vozilo ali naporno hojo. Okolica združuje porasla pobočja podnožja Sierra Blanca s pogledi proti obali; več razglednih točk v bližini, Cantera de la Legua (2,8 km), Mirador de los Gitanos (2,9 km) in Mirador la Concha (3,3 km), kaže na možnosti za sprehode in pohodništvo v neposrednem zaledju. Južna in zahodna lega stanovanja povečuje izpostavljenost prevladujočemu soncu, kar je značilno za sloves Costa del Sol kot dežele zanesljivega vremena. Padavine so osredotočene izven poletnih mesecev, zato je terasa uporabna večji del leta.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližji plaži sta Playa de Casablanca (1,9 km v ravni črti) in Playa de Nagüeles (2,1 km), obe na odseku obale Zlata milja, Playa de la Bajadilla pa je na 4,0 km. Golf je tu odločilna rekreacijska možnost: tri igrišča ležijo v radiju 6 km, vključno z uveljavljenim Real Club de Golf Las Brisas (4,8 km) in Magna Marbella Golf (5,6 km), plus vadbeni objekti The Range (3,3 km). Rekete športe pokriva Club de Tenis y Padel El Mirador na 1,8 km, javna športna infrastruktura pa vključuje Rocódromo María Maestro (2,0 km) in Polideportivo Paco Cantos (2,2 km). Za kopanje izven plažne sezone, približno štiri mesece, ko temperatura morja doseže 20 °C, je bazen Supera Miraflores na 2,7 km, na voljo pa so tudi skupni bazeni naselja Montebello Hills na lokaciji sami. Tri marine v radiju 4,3 km dodajajo možnosti za jadranje in obedovanje ob vodi. Turistična infrastruktura v okolici je obsežna, z 48 hoteli in 12.606 ležišči, kar pojasnjuje sezonski ritem dejavnosti vzdolž obale, medtem ko gričevnato naselje same ostaja stanovanjsko.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.6°C | 80 mm |
| Februar | 12.5°C | 47 mm |
| Marec | 13.6°C | 154 mm |
| April | 15.5°C | 70 mm |
| Maj | 18.7°C | 27 mm |
| Junij | 22.6°C | 6 mm |
| Julij | 25.5°C | 1 mm |
| Avgust | 25.8°C | 7 mm |
| September | 22.8°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 72 mm |
| November | 15.0°C | 89 mm |
| December | 12.8°C | 80 mm |
Strmo
V okviru trga Costa del Sol Sierra Blanca zavzema poseben položaj v primerjavi z območji, kjer trenutno nastaja večina novogradenj. Primerljivi projekti, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 321.000 €), so novogradnje v vzhodnih in zahodnih rastnih conah obale, kjer razpoložljivost zemljišč omogoča večje stanovanjske projekte po bistveno nižjih vstopnih cenah. To stanovanje, po ceni 1.150.000 € za 190 m², odraža drugačen tržni sloj: uveljavljena soseska iz leta 2004 v zrelem, redko pozidanem gričevnatem naselju neposredno nad Zlato miljo, enem najbolj utrjenih premium naslovov v Marbelli. Kompromisi so strukturni. Novogradnje v Esteponi in Mijasu običajno ponujajo sodobne gradbene standarde, nedavno zasnovane skupne objekte in plačilne sheme razvijalcev, a so bolj oddaljene od središča Marbelle in njegovih ugodnosti. Sierra Blanca ponuja takojšnjo bližino, 3 km do mesta Marbella, manj kot 2 km do plaže v ravni črti, mednarodno šolo na 1,1 km, v kombinaciji z 24-urnim varovanjem in trgom rabljenih nepremičnin z uveljavljeno zgodovino cen. Stanovanjska dejavnost v regiji je precejšnja, 4.399 prometov na leto, kar kaže na likvidnost v segmentu rabljenih nepremičnin. Kupci, ki primerjajo možnosti, pravzaprav tehtajo sodobno gradnjo in nižjo vstopno ceno proti zrelosti lokacije in takojšnji možnosti vselitve. Regijsko gospodarstvo kaže mediano dohodek na ravni province 16.450 €, turistična infrastruktura, 48 hotelov in 12.606 ležišč v okolici, pa podpira sezonsko povpraševanje po najemu, ki zaznamuje trg Zlate milje. Nobena od možnosti ni objektivno boljša; izbira je odvisna od tega, ali je v prioritetah kupca višje datum gradnje ali lokacija.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
EL
SL