Questo appartamento al piano terra si trova nel complesso Montebello Hills a Sierra Blanca, sulla Golden Mile di Marbella. L'immobile offre 190 m² di superficie coperta su un unico livello, inclusa una terrazza di 24 m², con tre camere da letto e tre bagni. Costruito nel 2004 e completamente ristrutturato da allora, viene offerto pronta consegna con posto auto e ripostiglio in un complesso residenziale recintato con piscine condominiali, giardini curati e sicurezza 24 ore su 24. Il prezzo richiesto è di €1.150.000. Il centro di Marbella dista circa 3 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Sierra Blanca è una urbanizzazione residenziale collinare sul lato occidentale della Golden Mile di Marbella, a circa 3 km dal centro in linea d'aria. La spiaggia più vicina, Playa de Casablanca, dista 1,9 km in linea retta e si raggiunge scendendo lungo una discesa con pendenza del 7,6%. Una scuola internazionale si trova entro 1,1 km e diversi campi da golf entro 6 km.
L'appartamento si sviluppa su un unico livello, con la suite padronale in un'ala propria e altre due camere matrimoniali sul lato opposto. Il soggiorno con zona pranzo a vista si collega direttamente a una terrazza esposta a sud e a ovest. Una lavanderia separata, il parcheggio sotterraneo e un ripostiglio sostengono la praticità quotidiana della casa.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. L'appartamento è stato completato nel 2004 e da allora ha subito una ristrutturazione completa degli interni. Viene offerto pronta consegna, il che significa che l'acquirente può trasferirsi immediatamente dopo l'acquisto. Lo stato di costruzione è indicato come completato, senza ulteriori fasi edilizie da considerare.
L'immobile non dispone di una piscina privata; le strutture per il nuoto sono condominiali. La posizione al piano terra significa che le viste sono limitate rispetto ai piani superiori. La discesa verso la spiaggia comporta una pendenza del 7,6%, che incide sulla percorribilità a piedi. Non è incluso un giardino privato; lo spazio esterno consiste nella terrazza di 24 m² e nelle aree verdi comuni.
Ref: VL393157
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento si adatta a un nucleo che cerca una casa ristrutturata e pronta da abitare in un complesso residenziale recintato consolidato vicino a Marbella, senza i tempi di attesa o il rischio edilizio di un acquisto in nuova costruzione. Si addice agli acquirenti che danno priorità alla sicurezza e all'abitare su un unico livello, dato il servizio di sicurezza 24 ore su 24 e la disposizione di tutte le stanze su un piano. Le famiglie con figli in età scolastica possono notare la British International School a 1,1 km in linea d'aria. La disposizione con tre camere da letto e tre bagni con un'ala padronale separata funziona per la residenza permanente, per una seconda casa con ospiti abituali o per nuclei che ricevono spesso visitatori. Un acquirente che desidera una piscina privata e ampi spazi esterni privati dovrebbe guardare altrove, poiché le piscine e i giardini qui sono condominiali e la terrazza misura 24 m². L'immobile è anche meno adatto a chi vuole raggiungere a piedi la spiaggia quotidianamente senza sforzo, perché la pendenza del 7,6% rende faticoso il ritorno. Per un acquirente che apprezza la vicinanza al centro di Marbella, a Puerto Banús e ai campi da golf della Golden Mile, e che è a proprio agio nell'usare l'auto per la maggior parte delle commissioni, la configurazione corrisponde bene.
Gli interni sono stati completamente ristrutturati e sono descritti come in condizioni eccellenti. I materiali citati includono pavimenti in marmo in tutta la casa e finiture contemporanee in toni neutri caldi. La cucina è completamente attrezzata con mobili bianchi e include una lavanderia separata, che distingue le attività domestiche dagli spazi abitativi principali. I bagni sono rifiniti secondo standard moderni, con box doccia in vetro visibili nella documentazione dell'immobile. La climatizzazione consiste nell'aria condizionata e l'immobile viene consegnato completamente arredato, riducendo i costi e gli sforzi immediati del trasloco. L'appartamento beneficia di una terrazza coperta oltre allo spazio terrazzato privato, consentendo l'uso all'aperto sia al sole pieno che all'ombra. In quanto costruzione del 2004, l'edificio stesso riflette gli standard di quel periodo anziché le attuali normative sulla nuova costruzione; gli acquirenti con requisiti specifici riguardo a isolamento, prestazioni energetiche o impianti tecnici moderni dovrebbero farli verificare in modo indipendente durante la due diligence. Le infrastrutture comuni, parcheggio sotterraneo, ripostiglio, giardini curati, diverse piscine e sicurezza 24 ore su 24, sono gestite a livello condominiale e i relativi costi annuali devono essere richiesti separatamente. Nel complesso, il livello di finitura è coerente con un appartamento ristrutturato di fascia alta in questo segmento del mercato di Marbella.
L'appartamento è offerto a un prezzo richiesto fisso di €1.150.000. Si tratta di un'abitazione esistente pronta consegna anziché di un complesso di nuova costruzione con listino prezzi, quindi non esiste una gamma di tipologie o prezzi. Il prezzo riflette la posizione all'interno di Sierra Blanca, le condizioni ristrutturate, i 190 m² di superficie coperta e l'inclusione di un posto auto e di un ripostiglio. Progetti di nuova costruzione comparabili altrove sulla costa, come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €321.000), operano in un segmento e in una classe di posizione diversi. Gli acquirenti dovrebbero verificare separatamente le spese condominiali, l'IBI e i relativi costi annuali.
La vita quotidiana in questo appartamento ruota attorno all'abitare su un unico livello con un forte connubio tra interno ed esterno. Il soggiorno con zona pranzo a vista si apre direttamente sulla terrazza coperta, così che i pasti e il relax possano protrarsi all'aperto per gran parte dell'anno dato il clima della regione. L'esposizione a sud e a ovest significa che la terrazza riceve il sole di mezzogiorno e del pomeriggio, ideale per cene all'aperto e uso serale. La suite padronale occupa un'ala propria con cabina armadio, bagno en suite e accesso diretto alla terrazza, mentre le altre due camere matrimoniali si trovano sul lato opposto della planimetria con due bagni condivisi tra le zone della casa. Questa separazione offre privacy a ogni zona, rilevante per famiglie o nuclei con ospiti abituali. La grande cucina indipendente con lavanderia separata sostiene la residenza stabile anziché i soggiorni brevi. Nella pratica, l'abitante prende l'auto dal parcheggio sotterraneo, scende attraverso l'urbanizzazione verso il centro di Marbella, la spiaggia o il supermercato, e torna in un contesto recintato con sicurezza 24 ore su 24. La posizione collinare fa sì che la zona rimanga tranquilla fuori dai mesi estivi, mentre negozi, ristoranti e servizi sono a breve distanza in auto. Entro 2 km ci sono sette ristoranti e due farmacie; una gamma più ampia di servizi è concentrata a Marbella stessa. L'auto è il mezzo di trasporto più pratico qui, anche se 50 fermate di trasporto pubblico su 11 linee servono l'intero comune.
L'ambiente immediato è una tranquilla urbanizzazione residenziale sulle pendici inferiori della collina di Sierra Blanca, a circa 145 m sopra il livello del mare. I servizi quotidiani entro 2 km includono sette ristoranti e due farmacie. Il centro di Marbella, con la sua gamma completa di negozi, servizi e strutture culturali, dista 3 km in linea d'aria. Le spiagge più vicine sono Playa de Casablanca a 1,9 km e Playa de Nagüeles a 2,1 km in linea retta; la distanza stradale è maggiore e la discesa comporta una pendenza del 7,6%. Le strutture sportive facilmente raggiungibili includono il Club de Tenis y Padel El Mirador (1,8 km), il Rocódromo María Maestro (2,0 km), il Polideportivo Paco Cantos (2,2 km) e la piscina Supera Miraflores (2,7 km). Tre porti turistici servono la costa: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,2 km), Marina la Bajadilla (4,2 km) e Puerto Pesquero (4,3 km). I golfisti possono raggiungere The Range (3,3 km), il Real Club de Golf Las Brisas (4,8 km) e il Magna Marbella Golf (5,6 km). Il trasporto pubblico consiste in 11 linee con 50 fermate nella zona, anche se l'auto rimane la scelta pratica per la maggior parte degli spostamenti. Un punto di ricarica per veicoli elettrici, il Marbella Supercharger, dista 2,0 km.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento sul pendio della Sierra Blanca sopra il Golden Mile di Marbella. La spiaggia più vicina, Playa de Casablanca, si trova a 1,9 km in linea d'aria, mentre il centro di Marbella è a 3 km. Le distanze indicate sono in linea retta; i percorsi stradali effettivi sono più lunghi a causa del terreno collinare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sierra Blanca occupa una posizione specifica nel mercato immobiliare di Marbella: una zona residenziale collinare direttamente sopra il Golden Mile, tra il centro di Marbella (3 km) e Puerto Banús più a ovest. Questo la colloca più vicina al centro storico e ai servizi della città rispetto a molte delle nuove costruzioni attualmente concentrate a Estepona, Mijas e Torre del Mar. Sull'intera Costa del Sol, la posizione si trova all'incirca a metà strada tra Málaga (50 km) e Algeciras (64 km), con entrambi gli aeroporti internazionali, Málaga e Gibilterra, facilmente raggiungibili. L'attività immobiliare nella zona è notevole, con 4.399 transazioni all'anno registrate nella regione, a riflesso di un mercato attivo di usato e nuova costruzione.
L'accessibilità avviene principalmente in auto. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 41 km in linea d'aria e quello di Gibilterra (GIB) a circa 56 km; le distanze su strada sono maggiori. Nella regione, Marbella è la città più vicina a 3 km in linea retta, Málaga dista 50 km e Algeciras 64 km. La spiaggia più vicina si trova a 1,9 km in linea retta, raggiungibile tramite una strada con una pendenza del 7,6%, un fattore da considerare per chi pensa di raggiungere la costa a piedi o in bicicletta. L'infrastruttura educativa è notevole, con 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nell'area più ampia, tra cui la British International School a 1,1 km. L'assistenza sanitaria è garantita da cinque centri medici nella regione. Per le esigenze quotidiane, i ristoranti e le farmacie entro 2 km coprono le basi, mentre gli acquisti più consistenti si concentrano nel centro di Marbella. L'immobile include un parcheggio sotterraneo, che semplifica l'uso dell'auto in un contesto collinare. I trasporti pubblici esistono, 11 linee e 50 fermate, ma servono il comune nel suo complesso anziché offrire un servizio ad alta frequenza al residence privato stesso.
| Distanza dal mare | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,0°C e medie mensili che vanno dai 12°C nei mesi più freschi ai 26°C in estate. La stagione balneare, definita da temperature del mare pari o superiori a 20°C, dura circa quattro mesi. L'immobile si trova a 145 m di altitudine su un pendio con una pendenza del 7,6% verso il mare, il che garantisce distanza dal rumore costiero e dalla densità turistica, ma richiede un veicolo o una camminata faticosa per raggiungere la spiaggia. Il paesaggio circostante combina i pendii vegetati delle propaggini della Sierra Blanca con viste verso la linea di costa; diversi punti panoramici nelle vicinanze, Cantera de la Legua (2,8 km), Mirador de los Gitanos (2,9 km) e Mirador la Concha (3,3 km), testimoniano le possibilità di passeggiate ed escursioni nell'immediato entroterra. L'esposizione a sud e a ovest dell'appartamento massimizza l'esposizione al sole prevalente, caratteristica che contraddistingue la fama della Costa del Sol per un clima affidabile. Le precipitazioni si concentrano al di fuori dei mesi estivi, mantenendo la terrazza utilizzabile per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine sono Playa de Casablanca (1,9 km in linea d'aria) e Playa de Nagüeles (2,1 km), entrambe sul tratto di costa del Golden Mile, con Playa de la Bajadilla a 4,0 km. Il golf è qui l'opzione ricreativa per eccellenza: tre campi si trovano entro 6 km, tra cui gli affermati Real Club de Golf Las Brisas (4,8 km) e Magna Marbella Golf (5,6 km), oltre alle strutture di allenamento di The Range (3,3 km). Gli sport con racchetta sono coperti dal Club de Tenis y Padel El Mirador a 1,8 km, mentre l'infrastruttura sportiva pubblica comprende il Rocódromo María Maestro (2,0 km) e il Polideportivo Paco Cantos (2,2 km). Per nuotare al di fuori della stagione balneare, circa quattro mesi in cui le temperature del mare raggiungono i 20°C, la piscina Supera Miraflores si trova a 2,7 km e le piscine condominiali del complesso Montebello Hills sono disponibili in loco. I tre porti turistici entro 4,3 km aggiungono opzioni di vela e ristorazione sul waterfront. L'infrastruttura turistica della zona è significativa, con 48 hotel e 12.606 posti letto, il che spiega il ritmo stagionale dell'attività lungo la costa, mentre il residence collinare stesso rimane residenziale.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.6°C | 80 mm |
| Febbraio | 12.5°C | 47 mm |
| Marzo | 13.6°C | 154 mm |
| Aprile | 15.5°C | 70 mm |
| Maggio | 18.7°C | 27 mm |
| Giugno | 22.6°C | 6 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 7 mm |
| Settembre | 22.8°C | 28 mm |
| Ottobre | 19.4°C | 72 mm |
| Novembre | 15.0°C | 89 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 80 mm |
Ripido
All'interno del mercato della Costa del Sol, Sierra Blanca occupa una posizione distinta rispetto alle zone in cui si concentra attualmente la maggior parte del volume di nuova costruzione. I progetti comparabili citati, Aquamar a Torre del Mar (a partire da 269.950 €), Lantana Residencial a Mijas (a partire da 205.000 €) ed Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da 321.000 €), sono nuove costruzioni nelle zone di crescita orientale e occidentale della costa, dove la disponibilità di terreni consente progetti residenziali più grandi a prezzi d'ingresso nettamente inferiori. Questo appartamento, a 1.150.000 € per 190 m², riflette un livello di mercato diverso: una comunità consolidata del 2004 in un residence collinare maturo e a bassa densità direttamente sopra il Golden Mile, uno degli indirizzi premium più affermati di Marbella. I compromessi sono strutturali. Le nuove costruzioni a Estepona e Mijas offrono tipicamente standard costruttivi moderni, strutture comuni di recente concezione e piani di pagamento dello sviluppatore, ma a maggiore distanza dal centro di Marbella e dai suoi servizi. Sierra Blanca offre vicinanza immediata, 3 km da Marbella, meno di 2 km dalla spiaggia in linea d'aria, una scuola internazionale a 1,1 km, combinata con sicurezza 24 ore su 24 e un mercato dell'usato con una storia di prezzi consolidata. L'attività immobiliare nella regione è notevole, con 4.399 transazioni all'anno, a indicare liquidità nel segmento dell'usato. Gli acquirenti che confrontano le due opzioni stanno di fatto soppesando costruzione moderna e costo d'ingresso inferiore rispetto a maturità della posizione e immediatezza di occupazione. L'economia regionale mostra un reddito provinciale mediano di 16.450 €, mentre l'infrastruttura turistica, 48 hotel e 12.606 posti letto nella zona, sostiene la domanda di affitti stagionali che caratterizza il mercato del Golden Mile. Nessuna delle due opzioni è oggettivamente superiore; la scelta dipende dal fatto che la data di costruzione o la posizione abbiano la priorità nelle preferenze dell'acquirente.
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