Tento prízemný apartmán sa nachádza v komplexe Montebello Hills v Sierra Blanca, na Zlatom míli (Golden Mile) v Marbelli. Nehnuteľnosť ponúka 190 m² zastavanej plochy na jednom podlaží, vrátane 24 m² terasy, s troma spálňami a tromi kúpeľňami. Postavený v roku 2004 a odvtedy kompletne zrenovovaný, je ponúkaný pripravený na nasťahovanie s parkovacím miestom a komorou v uzavretom komplexe so spoločnými bazénmi, upravenými záhradami a 24-hodinovou bezpečnosťou. Požadovaná cena je 1 150 000 €. Centrum Marbelle je vzdialené približne 3 km vzdušnou čiarou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Sierra Blanca je rezidenčná svahová urbanizácia na západnej strane Zlatej míle (Golden Mile) v Marbelli, približne 3 km od centra mesta vzdušnou čiarou. Najbližšia pláž, Playa de Casablanca, je vzdialená 1,9 km v priamom smere, prístupná cez zostup so sklonom 7,6 %. Medzinárodná škola sa nachádza do 1,1 km a niekoľko golfových ihrísk do 6 km.
Apartmán je rozvrhnutý na jednom podlaží, pričom hlavná spálňa má vlastné krídlo a ďalšie dve dvojlôžkové spálne sa nachádzajú na opačnej strane. Otvorená obývacia a jedáleňa priamo nadväzuje na terasu orientovanú na juh a na západ. Samostatná práčovňa, podzemné parkovanie a komora zabezpečujú praktickosť pre každodennú domácnosť.
Toto nie je novostavba. Apartmán bol dokončený v roku 2004 a odvtedy prešiel kompletnou renováciou interiérov. Je ponúkaný pripravený na nasťahovanie, čo znamená, že kupujúci sa môže nasťahovať ihneď po kúpe. Stav výstavby je uvedený ako dokončený, bez ďalšej stavebnej fázy.
Nehnuteľnosť nemá súkromný bazén; plavecké zariadenia sú spoločné. Poloha v prízemí znamená obmedzenejší výhľad v porovnaní s vyššími podlažiami. Zostup k pláži má sklon 7,6 %, čo ovplyvňuje pešiu dostupnosť. Súkromná záhrada nie je súčasťou; vonkajší priestor tvorí 24 m² terasa a spoločné upravené pozemky.
Ref: VL393157
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento apartmán vyhovuje domácnosti, ktorá hľadá zrenovovaný dom pripravený na nasťahovanie v etablovanom uzavretom rezidenčnom komplexe neďaleko Marbelle, bez čakacej doby alebo stavebného rizika spojeného s kúpou novostavby. Vyhovuje kupujúcim, ktorí uprednostňujú bezpečnosť a bývanie na jednom podlaží, a to vzhľadom na 24-hodinovú bezpečnostnú službu a rozvrhnutie všetkých miestností na jednom poschodí. Rodiny s deťmi v školskom veku môžu zohľadniť British International School vo vzdialenosti 1,1 km vzdušnou čiarou. Rozvrhnutie s troma spálňami a tromi kúpeľňami so samostatným krídlom hlavnej spálne funguje pre trvalé bývanie, pre druhý dom s častými hosťami alebo pre domácnosti, ktoré často prijímajú návštevy. Kupujúci, ktorý chce súkromný bazén a rozsiahly súkromný vonkajší priestor, by mal hľadať inde, pretože bazény a záhrady sú tu spoločné a terasa meria 24 m². Nehnuteľnosť tiež menej vyhovuje niekomu, kto sa chce na pláž dostať denne pešo bez námahy, pretože 7,6% sklon robí návrat náročným. Pre kupujúceho, ktorý si cení blízkosť centra Marbelle, Puerto Banús a golfových ihrísk Zlatej míle a ktorý väčšinu pochôdok zvláda autom, konfigurácia sedí výborne.
Interiéry boli kompletne zrenovované a sú popisované ako vo výbornom stave. Spomínané materiály zahŕňajú mramorovú podlahu v celom byte a modernéúpravy v teplých neutrálnych tónoch. Kuchyňa je plne vybavená s bielym sanitárnym nábytkom a zahŕňa samostatnú práčovňu, čo oddeľuje prácu s bielizeňou od hlavných obytných priestorov. Kúpeľne sú dokončené na modernej úrovni, pričom v dokumentácii nehnuteľnosti sú viditeľné sklenené sprchové kúty. Klimatizácia zabezpečuje reguláciu teploty a nehnuteľnosť je odovzdávaná úplne zariadená, čo znižuje okamžité náklady a námahu spojenú s nasťahovaním. Apartmán má okrem súkromnej terasy aj krytú terasu, čo umožňuje vonkajšie použitie aj v plnom slnku aj v tieni. Ako stavba z roku 2004 budova odráža štandardy toho obdobia, nie súčasné predpisy pre novostavby; kupujúci so špecifickými požiadavkami na tepelnú izoláciu, energetický výkon alebo moderné technické inštalácie by si ich mali počas due diligence nezávisle overiť. Spoločná infraštruktúra, podzemné parkovanie, komora, upravené záhrady, niekoľko bazénov a 24-hodinová bezpečnosť, je spravovaná na komunitnej úrovni a príslušné ročné náklady by mali byť vyžiadané samostatne. Celkovo je úroveň dokončenia v súlade so zrenovovaným apartmánom vyššej triedy v tomto segmente trhu v Marbelli.
Apartmán je ponúkaný za pevnú požadovanú cenu 1 150 000 €. Ide o existujúce, pripravené na nasťahovanie bývanie, nie o novostavbu s cenníkom, takže neexistuje žiadny rozsah typov jednotiek ani cien. Cena odráža polohu v Sierra Blanca, zrenovovaný stav, 190 m² zastavanej plochy a zahrnutie parkovacieho miesta a komory. Porovnateľné novostavby inde na pobreží, ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 321 000 €), pôsobia v inom segmente a cenovej triede. Kupujúci by si mali samostatne overiť komunitné poplatky, daň z nehnuteľnosti (IBI) a súvisiace ročné náklady.
Každodenný život v tomto apartmáne sa točí okolo bývania na jednom podlaží so silným prepojením vnútra a vonkajšieho priestoru. Otvorená obývacia izba s jedálňou sa priamo otvára na krytú terasu, takže jedlo a oddych sa vzhľadom na regionálne podnebie môžu po väčšinu roka presunúť von. Orientácia na juh a západ znamená, že terasa dostáva poludňajšie a popoludňajšie slnko, čo vyhovuje stravovaniu vonku a večernému používaniu. Hlavná spálňa zaberá vlastné krídlo so šatňou, vlastnou kúpeľňou pri spálni a priamym prístupom na terasu, zatiaľ čo ďalšie dve dvojlôžkové spálne sa nachádzajú na opačnej strane pôdorysu s dvomi spoločnými kúpeľňami medzi obytnými zónami. Toto oddelenie poskytuje každej zóne súkromie, čo je relevantné pre rodiny alebo domácnosti s častými hosťami. Veľká samostatná kuchyňa so samostatnou práčovňou podporuje celoročné bývanie skôr než krátke pobyty. Prakticky vzaté, obyvateľ vyberie auto z podzemného parkovania, zjazdí cez urbanizáciu do centra Marbelle, na pláž alebo do supermarketu a vráti sa do uzavretého prostredia s 24-hodinovou bezpečnosťou. Poloha na svahu znamená, že oblasť zostáva mimo letných mesiacov tichá, zatiaľčo obchody, reštaurácie a služby sú v krátkom dojazde autom. V okruhu 2 km je sedem reštaurácií a dve lekárne; širšia ponuka zariadení je sústredená v samotnej Marbelli. Automobil je tu najpraktickejším dopravným prostriedkom, hoci širšiu obec obsluhuje 50 zastávok verejnej dopravy na 11 linkách.
Okolité prostredie je pokojná rezidenčná urbanizácia na nižších svahoch kopca Sierra Blanca, približne 145 m nad morom. Denne potrebné zariadenia do 2 km zahŕňajú sedem reštaurácií a dve lekárne. Centrum Marbelle s plnou ponukou obchodov, služieb a kultúrnych zariadení je vzdialené 3 km vzdušnou čiarou. Najbližšie pláže sú Playa de Casablanca vo vzdialenosti 1,9 km a Playa de Nagüeles vo vzdialenosti 2,1 km vzdušnou čiarou; cestná vzdialenosť je dlhšia a zostup má sklon 7,6 %. Športové zariadenia v ľahkom dosahu zahŕňajú Club de Tenis y Padel El Mirador (1,8 km), Rocódromo María Maestro (2,0 km), Polideportivo Paco Cantos (2,2 km) a bazén Supera Miraflores (2,7 km). Pobrežie obsluhujú tri maríny: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,2 km), Marina la Bajadilla (4,2 km) a Puerto Pesquero (4,3 km). Golfisti sa môžu dostať na The Range (3,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (4,8 km) a Magna Marbella Golf (5,6 km). Verejnú dopravu tvorí 11 liniek s 50 zastávkami v oblasti, hoci auto zostáva praktickou voľbou pre väčšinu ciest. Nabíjacia stanica pre elektromobily, Marbella Supercharger, je vzdialená 2,0 km.
Mapa zobrazuje polohu apartmánu na svahu Sierra Blanca nad zlatou míľou (Golden Mile) Marbelle. Najbližšia pláž, Playa de Casablanca, leží 1,9 km vzdušnou čiarou, centrum Marbelle je 3 km. Zobrazené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; skutočné cestné trasy sú kvôli svahovému terénu dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Sierra Blanca zaujíma špecifickú pozíciu na trhu s nehnuteľnosťami v Marbelli: svahová rezidenčná zóna priamo nad Golden Mile, medzi centrom Marbelle (3 km) a Puerto Banús ďalej na západ. To ju radí bližšie k historickému centru mesta a službám než mnohé novostavby, ktoré sú v súčasnosti sústredené v Estepone, Mijas a Torre del Mar. Na širšej Costa del Sol leží lokalita zhruba v polovice medzi Málagaou (50 km) a Algecirasom (64 km), pričom obe medzinárodné letiská, Málaga a Gibraltar, sú dostupné. Bytová aktivita v oblasti je významná, v regióne je zaznamenaných 4 399 transakcií ročne, čo odráža aktívny trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky a novostavbami.
Dostupnosť je primárne automobilom. Letisko Malaga-Costa del Sol (AGP) je vzdialené približne 41 km vzdušnou čiarou a letisko Gibraltar (GIB) približne 56 km; vzdialenosti po ceste sú dlhšie. V rámci regiónu je Marbella najbližším väčším mestom vo vzdialenosti 3 km vzdušnou čiarou, Málaga leží 50 km a Algeciras 64 km. Najbližšia pláž je 1,9 km vzdušnou čiarou, dostupná po ceste so sklonom 7,6 %, faktor pre každého, kto plánuje chodiť na pobrežie pešo alebo na bicykli. Vzdelávacia infraštruktúra je rozsiahla, v širšom okolí sa nachádza 41 základných škôl a 28 stredných škôl, vrátane British International School vo vzdialenosti 1,1 km. Zdravotnú starostlivosť zabezpečuje päť zdravotných stredísk v regióne. Pre každodenné potreby pokrývajú základy reštaurácie a lekárne v okruhu 2 km, zatiaľ čo väčšie nákupy sú sústredené v centre Marbelle. Nehnuteľnosť zahŕňa podzemné parkovanie, čo zjednodušuje používanie auta v svahovom prostredí. Verejná doprava existuje, 11 liniek a 50 zastávok, ale obsluhuje skôr širšie mesto než vysokofrekvenčnú dopravu do samotného rezidenčného komplexu.
| Vzdialenosť k moru | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 18,0 °C a mesačnými priemermi od 12 °C v najchladnejších mesiacoch do 26 °C v lete. Kúpeľná sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo viac, trvá približne štyri mesiace. Nehnuteľnosť sa nachádza vo výške 145 m na svahu so sklonom 7,6 % smerom k moru, čo poskytuje odstup od hluku na pobreží a turistickej hustoty, ale vyžaduje si vozidlo alebo namáhavú chôdzu pre prístup na pláž. Okolitá krajina spája zelené svahy predhorí Sierra Blanca s výhľadmi na pobrežie; niekoľko vyhliadok v okolí, Cantera de la Legua (2,8 km), Mirador de los Gitanos (2,9 km) a Mirador la Concha (3,3 km), naznačuje možnosti prechádzok a turistiky v bezprostrednom zázemí. Orientácia apartmánu na juh a na západ maximalizuje expozíciu prevažujúcomu slnku, čo je charakteristické pre povesť Costa del Sol ako regiónu so spoľahlivým počasím. Zrážky sú sústredené mimo letných mesiacov, vďaka čomu je terasa použiteľná po väčšinu roka.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže sú Playa de Casablanca (1,9 km vzdušnou čiarou) a Playa de Nagüeles (2,1 km), obe na úseku pobrežia Golden Mile, pričom Playa de la Bajadilla je vo vzdialenosti 4,0 km. Golf je tu určujúcou rekreačnou možnosťou: v okruhu 6 km ležia tri ihriská, vrátane etablovaného Real Club de Golf Las Brisas (4,8 km) a Magna Marbella Golf (5,6 km), plus tréningové zariadenia The Range (3,3 km). Rakétové športy pokrýva Club de Tenis y Padel El Mirador vo vzdialenosti 1,8 km a medzi verejnú športovú infraštruktúru patria Rocódromo María Maestro (2,0 km) a Polideportivo Paco Cantos (2,2 km). Pre plávanie mimo plážovej sezóny, približne štyri mesiace, keď teplota mora dosahuje 20 °C, je k dispozícii bazén Supera Miraflores vo vzdialenosti 2,7 km a spoločné bazény komunity Montebello Hills sú k dispozícii priamo na mieste. Tri maríny v okruhu 4,3 km pridávajú možnosti plavby a stravovania pri vode. Turistická infraštruktúra v oblasti je významná, s 48 hotelmi a 12 606 lôžkami, čo vysvetľuje sezónny rytmus aktivity pozdĺž pobrežia, zatiaľ čo samotný svahový rezidenčný komplex zostáva obytným.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.6°C | 80 mm |
| Február | 12.5°C | 47 mm |
| Marec | 13.6°C | 154 mm |
| Apríl | 15.5°C | 70 mm |
| Máj | 18.7°C | 27 mm |
| Jún | 22.6°C | 6 mm |
| Júl | 25.5°C | 1 mm |
| August | 25.8°C | 7 mm |
| September | 22.8°C | 28 mm |
| Október | 19.4°C | 72 mm |
| November | 15.0°C | 89 mm |
| December | 12.8°C | 80 mm |
Strmý
V rámci trhu Costa del Sol zaujíma Sierra Blanca osobitnú pozíciu v porovnaní s oblasťami, kde sa v súčasnosti realizuje väčšina novostavieb. Referenčné porovnateľné projekty, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 321 000 €), sú novostavby vo východných a západných rastových zónach pobrežia, kde dostupnosť pozemkov umožňuje väčšie rezidenčné projekty za výrazne nižšie vstupné ceny. Tento apartmán, za 1 150 000 € pri 190 m², odráža inú vrstvu trhu: etablovaná komunita z roku 2004 v zrelej nízko hustotnej svahovej zástavbe priamo nad Golden Mile, jednej z najkonsolidovanejších prémiových adries Marbelle. Kompromisy sú štrukturálne. Novostavby v Estepone a Mijas zvyčajne ponúkajú moderné stavebné štandardy, spoločné zariadenia recentného dizajnu a platobné štruktúry developerov, ale vo väčšej vzdialenosti od centra Marbelle a jej vybavenosti. Sierra Blanca ponúka okamžitú blízkosť, 3 km do mesta Marbella, menej než 2 km k pláži vzdušnou čiarou, medzinárodná škola vo vzdialenosti 1,1 km, v kombinácii s 24-hodinovou bezpečnosťou a trhom s nehnuteľnosťami z druhej ruky s etablovanou cenovou históriou. Bytová aktivita v regióne je značná, 4 399 transakcií ročne, čo naznačuje likviditu v segmente druhej ruky. Kupujúci, ktorí porovnávajú tieto dve možnosti, v podstate zvažujú modernú výstavbu a nižšie vstupné náklady oproti zrelosti lokality a možnosti okamžitého nasťahovania. Regionálna ekonomika vykazuje mediánový provinčný príjem 16 450 €, zatiaľ čo turistická infraštruktúra, 48 hotelov a 12 606 lôžok v oblasti, podporuje sezónny dopyt po prenájmoch, ktorý charakterizuje trh Golden Mile. Ani jedna z možností nie je objektívne lepšia; voľba závisí od toho, či má v prioritách kupujúceho vyššie postavenie dátum výstavby alebo lokalita.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
EL
SL