Ez a földszinti lakás a Sierra Blanca-beli Montebello Hills lakóközösségben helyezkedik el, a Marbella Golden Mile negyedében. Az ingatlan egyetlen szinten 190 m² beépített alapterületet kínál, beleértve egy 24 m²-es teraszt is, három hálószobával és három fürdőszobával. 2004-ben épült, azóta teljesen felújították, és kulcsrakész állapotban kínálják, garázsban lévő parkolóhellyel és tárolóval, egy zárt lakóparkban, közös medencékkel, gondozott kertekkel és 24 órás biztonsági szolgálattal. Az irányár 1 150 000 €. Marbella belvárosa légvonalban mintegy 3 km-re található.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Sierra Blanca lakóövezeti, hegyoldalban fekvő városrész Marbella Golden Mile negyedének nyugati oldalán, a belvárostól légvonalban kb. 3 km-re. A legközelebbi strand, a Playa de Casablanca légvonalban 1,9 km-re van, egy 7,6%-os lejtőn megközelíthető. Nemzetközi iskola 1,1 km-en belül található, több golfpálya pedig 6 km-en belül elérhető.
A lakás egy szinten került kialakításra, a fő hálószoba saját szárnyban helyezkedik el, a másik két vendéghálószoba pedig az ellenkező oldalon. A nyitott terekkel rendelkező nappali és étkező közvetlenül kapcsolódik a déli és nyugati fekvésű teraszhoz. Külön mosókonyha, mélygarázs és tároló teszik gördülékenyebbé a mindennapi háztartási munkát.
Ez nem újépítésű projekt. A lakás 2004-ben készült el, belső terei azóta teljes felújításon estek át. Kulcsrakész állapotban kínálják, ami azt jelenti, hogy a vevő a vásárlás után azonnal beköltözhet. Az építészeti állapot befejezettként szerepel, nincs további építési fázis.
Az ingatlan nem rendelkezik saját medencével; az úszási lehetőségek közösek. A földszinti elhelyezkedés miatt a kilátás korlátozottabb, mint a felsőbb szinteken. A strandhoz vezető lejtő 7,6%-os meredekségű, ami befolyásolja a gyalogos megközelíthetőséget. Saját kert nincs; a kültéri teret a 24 m²-es terasz és a közös, gondozott kertek jelentik.
Ref: VL393157
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a lakás olyan háztartásnak felel meg, amely felújított, azonnal beköltözhető otthont keres egy bejáratott, zárt lakóparkban Marbella közelében, az újépítésű vásárlás várakozási ideje és építési kockázata nélkül. Megfelel azoknak a vásárlóknak, akik első helyen a biztonságot és az egyszintes lakhatást tartják, az ottani 24 órás biztonsági szolgálat és az összes helyiség egy szinten való elhelyezése miatt. A gyermekes családok figyelmébe ajánlható a 1,1 km légvonalon belül található British International School. A három hálószobás, három fürdőszobás alaprajz külön fő hálószobai szárnnyal állandó lakhelyként, rendszeres vendégeket fogadó második otthonként vagy gyakori vendéglátó háztartásként is működik. A saját medencét és nagyobb privát külső teret kereső vevőnek máshol kell keresnie, mivel itt a medencék és a kertek közösek, a terasz pedig 24 m². Az ingatlan kevésbé alkalmas azoknak, akik naponta könnyedén szeretnének gyalog a strandra jutni, mivel a 7,6%-os lejtő miatt a visszatérő út megterhelő. A Marbella belvárosához, Puerto Banúshoz és a Golden Mile golfpályáihoz közeli ingatlant kereső, és a legtöbb ügyintézéshez autót használó vevő számára a kialakítás jól illeszkedik.
A belső terek teljesen felújítottak, és kiváló állapotúnak írják le őket. A megemlített anyagok közé tartozik a teljes lakásban jelenlévő márványpadló és a meleg semleges árnyalatú kortárs kivitelezés. A konyha teljesen felszerelt, fehér szekrényekkel, és külön mosókonyhával rendelkezik, ami elválasztja a háztartási munkát a fő lakóterektől. A fürdőszobák modern színvonalon készültek, üvegzuhanykabinokkal, az ingatlan dokumentációjában látható módon. A klímaszabályozást légkondicionálás (fűtés-hűtés) biztosítja, és az ingatlan teljesen bútorozva kerül átadásra, ami csökkenti a beköltözés azonnali költségeit és munkáját. A lakás előnye a fedett terasz a privát terasztér mellett, ami lehetővé teszi a kültéri használatot mind teljes napsütésben, mind árnyékban. A 2004-es épületszerkezet az akkori kor szabványait tükrözi, nem a jelenlegi újépítésű szabályozást; a szigeteléssel, energiahatékonysággal vagy modern műszaki felszereltséggel kapcsolatos egyedi elvárásokkal rendelkező vevőknek ezeket érdemes a due diligence során önállóan ellenőrizniük. A közös infrastruktúra, mélygarázs, tároló, gondozott kertek, több úszómedence és 24 órás biztonsági szolgálat, közösségi szinten kerül kezelésre, és a kapcsolódó éves költségeket külön kell lekérni. Összességében a kivitelezési színvonal egy felújított, felsőkategóriás lakásnak felel meg ebben a Marbella-piaci szegmensben.
A lakást fix, 1 150 000 €-os irányáron kínálják. Ez egy meglévő, kulcsrakész otthon, nem pedig árlistával rendelkező újépítésű projekt, ezért nincs különböző lakástípusok vagy árak választéka. Az ár tükrözi a Sierra Blancán belüli elhelyezkedést, a felújított állapotot, az 190 m²-es beépített alapterületet, valamint a parkolóhely és a tároló meglétét. Hasonló újépítésű projektek máshol a partvidéken, például az Aquamar Torre del Marban (269 950 €-tól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (321 000 €-tól), másik szegmensben és helyzeti osztályban mozognak. A vevőknek a közös költséget, az ingatlanadót (IBI) és az egyéb éves költségeket külön kell ellenőrizniük.
A lakás mindennapjai az egyszintes kényelmes lakhatás és az erős belső-külső tér kapcsolat körül forognak. A nyitott nappali és étkező közvetlenül a fedett teraszra nyílik, így az étkezés és a pihenés a térség éghajlata miatt az év nagy részében kint folytatható. A déli és nyugati tájolás miatt a terasz délben és délután kap napot, ami kiválóan alkalmassá teszi a kültéri étkezésre és az esti használatra. A fő hálószoba saját szárnyat foglal el gardróbszobával, saját fürdőszobával és közvetlen teraszra nyíló kijáratával, míg a másik két vendéghálószoba az alaprajz túloldalán helyezkedik el, két közös fürdőszobával a lakóterületek között. Ez az elválasztás minden zónának nyugalmat biztosít, ami családok vagy gyakori vendégeket fogadó háztartások számára fontos szempont. A nagy, önálló konyha külön mosókonyhával az állandó lakhatást támogatja, nem rövid távú tartózkodást. A gyakorlatban a lakó a mélygarázsból hajt ki, leautózik a városrészen keresztül Marbella belvárosába, a strandra vagy a szupermarketbe, majd visszatér egy 24 órás biztonsági szolgálattal ellátott zárt környezetbe. A hegyoldali elhelyezkedés miatt a környék nyugodt a nyári hónapokon kívül, miközben az üzletek, éttermek és szolgáltatások rövid autóútra vannak. 2 km-en belül hét étterem és két patika található; a szélesebb körű szolgáltatások Marbellában koncentrálódnak. Itt az autó a leggyakorlatiasabb közlekedési eszköz, bár 50 tömegközlekedési megálló 11 vonalon szolgálja ki a szélesebb körű önkormányzati területet.
A közvetlen környezet egy nyugodt lakóövezeti városrész a Sierra Blanca hegyoldal alsó lejtőin, körülbelül 145 m tengerszint feletti magasságban. A 2 km-en belüli napi szolgáltatások közé hét étterem és két patika tartozik. Marbella belvárosa teljes körű üzletekkel, szolgáltatásokkal és kulturális létesítményekkel légvonalban 3 km-re fekszik. A legközelebbi strandok a Playa de Casablanca 1,9 km-re és a Playa de Nagüeles 2,1 km-re légvonalban; az út menti távolság hosszabb, és a leereszkedés 7,6%-os lejtőn vezet. A könnyen elérhető sportlétesítmények közé tartozik a Club de Tenis y Padel El Mirador (1,8 km), a Rocódromo María Maestro (2,0 km), a Polideportivo Paco Cantos (2,2 km) és a Supera Miraflores úszómedence (2,7 km). Három jachtkikötő szolgálja ki a partvidéket: Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,2 km), Marina la Bajadilla (4,2 km) és Puerto Pesquero (4,3 km). A golfrajongók elérhetik a The Range-et (3,3 km), a Real Club de Golf Las Brisast (4,8 km) és a Magna Marbella Golfot (5,6 km). A tömegközlekedést 11 vonal 50 megállóval biztosítja a környéken, bár a legtöbb úthoz az autó marad a gyakorlatias választás. Egy elektromos autó töltőpont, a Marbella Supercharger 2,0 km-re található.
A térkép a lakás helyzetét mutatja a Sierra Blanca hegyoldalán, Marbella Golden Mile-ja fölött. A legközelebbi strand, a Playa de Casablanca 1,9 km-re fekszik légvonalban, Marbella központja 3 km-re. A látható távolságok légvonalbeliek; a tényleges közúti útvonalak a hegyvidéki terep miatt hosszabbak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Sierra Blanca sajátos helyet foglal el a Marbella-i ingatlanpiacon: hegyoldali lakóövezet közvetlenül a Golden Mile fölött, Marbella központja (3 km) és a nyugatabbra fekvő Puerto Banús között. Ez közelebb helyezi a város történelmi központjához és szolgáltatásaihoz, mint a jelenleg Esteponában, Mijasban és Torre del Marban koncentrálódó számos újépítésű ingatlanfejlesztést. A tágabb Costa del Solon a helyszín nagyjából félúton fekszik Málaga (50 km) és Algeciras (64 km) között, mindkét nemzetközi repülőtér, a málagai és a gibraltári, elérhető. A terület ingatlanforgalma jelentős, évente 4 399 adásvétel zajlik a régióban, ami aktív használt ingatlan- és újépítésű piacot tükröz.
A megközelítés elsősorban autóval történik. A Malaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) légvonalban kb. 41 km-re, a Gibraltári repülőtér (GIB) körülbelül 56 km-re található; közúton a távolságok hosszabbak. A régión belül Marbella a legközelebbi nagyobb város 3 km légvonalban, Málaga 50 km-re, Algeciras pedig 64 km-re fekszik. A legközelebbi strand 1,9 km-re van légvonalban, egy 7,6%-os emelkedőjű úton érhető el, ez tényező azok számára, akik gyalog vagy kerékpárral szeretnének a partra jutni. Az oktatási infrastruktúra jelentős: a tágabb területen 41 általános iskola és 28 középiskola található, beleértve az 1,1 km-re lévő British International Schoolt. Az egészségügyi ellátást öt egészségügyi központ biztosítja a régióban. A mindennapi szükségletekhez a 2 km-en belüli éttermek és patikák fedezik az alapokat, míg a nagyobb bevásárlás Marbella központjában összpontosul. Az ingatlanhoz mélygarázs tartozik, ami megkönnyíti az autóhasználatot a hegyoldali fekvésű környéken. Van tömegközlekedés, 11 járat és 50 megálló, , de ez a tágabb települést szolgálja ki, nem pedig a lakóparkot gyakori járattal.
| Távolság a strandidő | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlat mediterrán, az éves átlaghőmérséklet 18,0°C, a havi átlagok a leghűvösebb hónapokban 12°C-tól a nyári 26°C-ig terjednek. A strandolási szezon, amelyet a 20°C-os vagy magasabb tengerhőmérséklet határoz meg, körülbelül négy hónapig tart. Az ingatlan 145 m tengerszint feletti magasságban, a tenger felé 7,6%-os lejtésű hegyoldalon fekszik, ami elválasztja a parti zajtól és a turizmus sűrűségétől, ugyanakkor a partra jutáshoz járművet vagy megterhelő gyaloglást igényel. A környező táj a Sierra Blanca előhegyeinek növényzettel borított lejtőit ötvözi a partszakaszra nyíló kilátással; több közeli kilátópont, Cantera de la Legua (2,8 km), Mirador de los Gitanos (2,9 km) és Mirador la Concha (3,3 km), jelzi a túralehetőségeket a közvetlen háttérben. A lakás déli és nyugati tájolása maximalizálja az uralkodó napsütésnek való kitettséget, ami a Costa del Sol megbízható időjárásáról szóló hírnevének jellemzője. A csapadék a nyári hónapokon kívül koncentrálódik, így a terasz az év nagy részén használható.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok a Playa de Casablanca (1,9 km légvonalban) és a Playa de Nagüeles (2,1 km), mindkettő a Golden Mile partszakaszán, a Playa de la Bajadilla pedig 4,0 km-re található. A golf itt meghatározó kikapcsolódási lehetőség: három golfpálya van 6 km-en belül, beleértve a bevált Real Club de Golf Las Brisast (4,8 km) és a Magna Marbella Golfot (5,6 km), plusz a The Range gyakorlóhelyet (3,3 km). Az ütősportokat az 1,8 km-re lévő Club de Tenis y Padel El Mirador fedezi, a nyilvános sportinfrastruktúrához pedig tartozik a Rocódromo María Maestro (2,0 km) és a Polideportivo Paco Cantos (2,2 km). A strandszezonon kívüli úszáshoz, körülbelül négy hónapban éri el a tenger hőmérséklete a 20°C-ot, a Supera Miraflores medence 2,7 km-re található, a Montebello Hills lakóközösség közös medencéi pedig a helyszínen állnak rendelkezésre. A 4,3 km-en belüli három jachtkikötő vitorlázási és parti éttermi lehetőségeket kínál. A terület turisztikai infrastruktúrája jelentős, 48 szállodával és 12 606 ággyal, ami megmagyarázza a parti tevékenység szezonális ritmusát, miközben maga a hegyoldali lakópark lakóövezeti jellegű marad.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.6°C | 80 mm |
| Február | 12.5°C | 47 mm |
| Március | 13.6°C | 154 mm |
| Április | 15.5°C | 70 mm |
| Május | 18.7°C | 27 mm |
| Június | 22.6°C | 6 mm |
| Július | 25.5°C | 1 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 7 mm |
| Szeptember | 22.8°C | 28 mm |
| Október | 19.4°C | 72 mm |
| November | 15.0°C | 89 mm |
| December | 12.8°C | 80 mm |
Meredek
A Costa del Sol piacán belül Sierra Blanca megkülönböztetett helyet foglal el azokhoz a területekhez képest, ahol jelenleg az újépítésű volumen többsége megvalósul. A hivatkozott összehasonlítható projektek, az Aquamar Torre del Marban (induló ár 269 950 €), a Lantana Residencial Mijasban (induló ár 205 000 €) és az Etherna Homes 2 Esteponában (induló ár 321 000 €), a part keleti és nyugati növekedési zónáiban lévő újépítésű fejlesztések, ahol a rendelkezésre álló telek lehetővé teszi nagyobb lakóprojekteket lényegesen alacsonyabb belépési árakon. Ez a lakás, 1 150 000 €-ért 190 m²-en, más piaci réteget tükröz: egy zárt, 2004-ben épült lakóközösség egy érett, alacsony építési sűrűségű hegyoldali lakóparkban, közvetlenül a Golden Mile fölött, amely Marbella egyik legmeghatározóbb prémium címe. A kompromisszumok szerkezeti jellegűek. Az esteponai és mijasi újépítésű projektek jellemzően modern építési szabványokat, friss tervezésű közösségi létesítményeket és fejlesztői fizetési struktúrákat kínálnak, de nagyobb távolságra Marbella központjától és annak szolgáltatásaitól. Sierra Blanca azonnali közelséget kínál, 3 km Marbella városáig, légvonalban 2 km-en belül a strandig, nemzetközi iskola 1,1 km-re, , kombinálva a 24 órás biztonsággal és egy bizonyított ártörténettel rendelkező használt ingatlanpiaccal. A régió ingatlanforgalma jelentős, évi 4 399 adásvétellel, ami likviditást jelez a használt ingatlanok szegmensében. A két opciót összehasonlító vevők valójában a modern építést és az alacsonyabb belépési költséget mérik fel a lokáció érettségével és a birtokbavétel azonnaliságával szemben. A regionális gazdaság 16 450 €-s medián megyei jövedelmet mutat, míg a turisztikai infrastruktúra, 48 szálloda és 12 606 ágy a területen, alátámasztja a Golden Mile piacát jellemző szezonális bérleti keresletet. Egyik opció sem objektíven jobb; a választás attól függ, hogy az építés éve vagy a lokáció rangsorolódik magasabbra a vevő prioritásai között.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
EL
SL