在比较分析中，马贝拉黄金地段的这处公寓明显比区域内其他高端项目定位更高。与Torre del Mar的Aquamar项目（起价269,950欧元）相比，该物业价格高出约12倍，但这反映了其黄金地段、更国际化的社区环境以及更完善的基础设施。同样，米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价259,000欧元）虽然价格更为亲民，但缺乏黄金地段的独特地位和毗邻Puerto Banús的便利位置。该地区的高端市场定位吸引了更富裕的买家群体，包括国际投资者和寻求第二居所的高净值个人。与马贝拉其他地区相比，黄金地段的房产保值能力更强，历史交易数据显示，该地区的房产价值在长期内保持稳定增长，即使在市场低迷时期也表现出较强的韧性。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于马贝拉黄金地段，地理位置优越，距离Puerto Banús海滩仅517米，步行即可到达。物业被城市设施环绕，276米处有超市，514米处有药店，160米处有电动车充电站。周边有3家银行和10家咖啡馆，所有日常需求都能在步行范围内得到满足。
这套165平方米的三居室公寓为现代生活提供了充足空间。开放式生活用餐区与设备齐全的厨房相连，南向设计确保全年充足阳光。私人露台、空调系统和隔音窗户为舒适生活提供了保障。24小时安保和社区游泳池满足了安全与休闲的双重需求。
该项目于1970年竣工，属于成熟社区内的已完工物业。公寓近期经过全面翻新，采用现代设计理念和高品质材料，保持了建筑的结构稳定性同时更新了内部设施。作为已完工项目，买家可以立即入住，无需等待建设期，也避免了新房建设中常见的不确定性。
该物业不包含私人游泳池，而是使用社区公共泳池。作为1970年建成的建筑，能源效率不及现代新建物业。地处高度城市化的黄金地段，周边设施密集，因此缺乏绝对的宁静与隐私。该区域属于旅游热门区，季节性游客流量较大。此外，公寓位于一层，海拔较低，视野可能受到部分限制。
这套公寓特别适合寻求高质量海滨生活的富裕专业人士或退休人士。对于经常访问西班牙海岸的国际买家，这里提供了第二居所的理想选择，南向露台和全年宜人的气候确保任何季节都能舒适居住。家庭也会受益于三间卧室的布局，以及靠近41所小学和28所中学的位置。对于喜爱高尔夫的住户，距离2.4公里的Las Brisas高尔夫球场是个重要优势。那些寻求社交活动的人会欣赏附近的69家餐厅和繁忙的Puerto Banús港口。公寓的24小时安保和封闭式社区设计也满足了安全需求，而临近医疗设施（1.5公里处有医院）则提供了安心感。
该公寓经过全面翻新，采用高品质材料和技术。白色大理石淋浴设施体现了浴室的豪华标准，而现代家具和灯光系统则展示了对细节的关注。双层玻璃门窗提供了出色的隔音和隔热效果，南向设计最大化自然采光。露台采用耐候材料建造，适合全年户外使用。公寓配备高效空调系统，确保全年舒适温度。厨房设施齐全，配备现代电器，适合日常烹饪和家庭娱乐。建筑结构虽然建于1970年，但经过专业维护和更新，确保了现代居住标准。公共区域包括精心修剪的花园和大型度假式游泳池，体现了社区的整体高品质标准。
该公寓售价为335万欧元起，在马贝拉黄金地段的高端市场中定位为奢侈品住宅。价格反映了其优越位置、165平方米的宽敞空间、高品质装修以及全面的配套设施。与区域内其他高端项目相比，如托雷马里尔的Aquamar（起价269,950欧元）和米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元），该物业价格明显较高，主要反映了其黄金地段和更高级别的装修标准。物业作为单套独立公寓出售，购买过程相对简单，没有新房项目的建设风险。
在这个黄金地段的公寓里，日常生活节奏既便捷又充满活力。早晨，您可以在私人露台上享用咖啡，享受地中海阳光，然后步行几分钟到达海滩开始一天。购物变得简单，276米外就有超市，514米外有药店，满足日常需求。餐饮选择丰富，周边69家餐厅提供各种美食。午后，可以在社区游泳池放松，或前往附近的Las Brisas高尔夫球场打几杆。傍晚，沿着海滨长廊散步，欣赏日落，然后在Puerto Banús港口附近的餐厅享用晚餐。这里的生活将城市便利与海滨度假完美结合，适合那些既想享受高品质生活又不想牺牲便利性的居民。
该公寓位于一个高度发达的城市环境中，基础设施完善。50个公共交通站点和11条公交路线确保了无车出行的可行性。对于驾驶员，主要道路连接良好，45公里即可到达马拉加机场。医疗保健便利，5个医疗中心和1.5公里外的医院提供全方位服务。教育资源丰富，41所小学和28所中学分布在2公里范围内，适合有孩子的家庭。商业设施密集，包括3家银行、10家咖啡馆和1家牙医诊所。该地区以其国际化的氛围而闻名，结合了当地居民和国际游客，创造了一个充满活力且多元化的社区环境。全年平均气温19.2°C和3,856小时的年日照时间进一步增强了户外生活方式的吸引力。
该地图显示了公寓在马贝拉黄金地段的位置，紧邻Puerto Banús海滩和港口。您可以看到物业距离海岸线仅517米，周边环绕着丰富的设施，包括高尔夫球场、购物区和餐厅集中区。地图还标明了主要交通路线和连接点，包括通往马拉加机场的路线。通过放大，您可以更详细地查看周边区域的设施分布和地形特征，包括社区内的绿化区域和公共设施。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于马贝拉的黄金地段，这一区域因其高端物业和优越位置而闻名。相比马贝拉市中心，这里更为宁静，但相比更西部的Estepona（ Etherna Homes 2项目所在地）则更加城市化。与东部的Torre del Mar（Aquamar项目所在地）相比，黄金地段提供更国际化的氛围和更多元化的服务设施。该区域位置优越，既可享受马贝拉市中心的设施，又靠近Puerto Banús的繁华区，同时保持了相对的私密性。在马拉加省内，该地区属于最富裕的区域之一，反映了其作为高端住宅和度假目的地的地位。
该公寓位置优越，各项设施距离适中：海滩距离517米（Playa de Puerto Banús），步行即可轻松到达日常游泳和日光浴场所。城市方面，距离马贝拉市中心仅短途车程，Puerto Banús港位于0.2公里处，提供餐饮、购物和娱乐设施。马拉加机场位于45公里处，约40-50分钟车程。对于高尔夫爱好者，Real Club de Golf Las Brisas和Golf Los Naranjos均在2.5公里范围内，提供便利的高球体验。该区域拥有完善的公共交通网络，11条公交路线连接周边地区，方便无车出行。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有典型的地中海气候，年平均气温19.2°C，温度范围从12°C到27°C。年日照时数高达3,856小时，确保充足阳光。海水温度适宜，每年有5个月（5-10月）海水温度保持在20°C以上，适合游泳和海上活动。海拔高度为14米，处于理想的海滨位置，既避免了低洼地区的潮湿问题，又能享受海风。全年32个当地节日反映了丰富的文化生活，而季节性变化温和，没有极端天气。这种气候条件创造了全年宜居的环境，特别适合户外生活方式，从海滩活动到高尔夫运动都能在不同季节享受。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周边海滩资源丰富，最近的Playa de Puerto Banús仅517米之遥，而Playa Canina Ventura del Mar（1.7公里）和Playa de San Pedro（2.9公里）也提供了优质的海滩体验。该地区拥有多个蓝旗海滩，确保水质和环境标准。对于高尔夫爱好者，2.4公里处的Real Club de Golf Las Brisas和2.5公里处的Golf Los Naranjos提供了世界级的高尔夫设施。体育活动包括2.4公里处的Polideportivo San Pedro体育中心，3.1公里处的Rocodromo攀岩馆和3.4公里处的CrossFit Marbella健身房。水上活动在Puerto Banús港口（0.2公里）周边得到充分发展，提供各种海上运动和船只租赁服务。
来源: OpenStreetMap
该公寓位于马贝拉的黄金地段，这一区域因其高端物业和优越位置而闻名。相比马贝拉市中心，这里更为宁静，但相比更西部的Estepona（ Etherna Homes 2项目所在地）则更加城市化。与东部的Torre del Mar（Aquamar项目所在地）相比，黄金地段提供更国际化的氛围和更多元化的服务设施。该区域位置优越，既可享受马贝拉市中心的设施，又靠近Puerto Banús的繁华区，同时保持了相对的私密性。在马拉加省内，该地区属于最富裕的区域之一，反映了其作为高端住宅和度假目的地的地位。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.3°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.2°C | 56 mm |
| 五月 | 18.2°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.2°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL095156
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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