דירה זו בת 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה ממוקמת במרינה פואנטה רומאנו במיליון הזהב של מאלגה. הנכס מצוי במרחק הליכה מהחוף ובסביבה עירונית עם גישה למתקנים רבים. בנויה בשנת 1970, הדירה כוללת שטח של 165 מטרים רבועים ונמצאת במצב מצוין לאחר שיפוץ מאוחר. היא מציעה נוף פנורמי לגינה, בריכה והים, עם טרסה פרטית מקורה ומיזוג אוויר.
בהשוואה לפרויקטים אחרים בקוסטה דל סול, דירה זו נמצאת בפלח המחירים הגבוה ביותר, בשל מיקומה במיליון הזהב היוקרתי. פרויקטים כמו אקוומר בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), לנטנה רזידנסיאל במיחאס (מ-205,000 אירו) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (מ-259,000 אירו) מציעים מחירים נמוכים באופן משמעותי, אך במיקומים פחות מרכזיים. ההשקעה בנכס במיליון הזהב מציעה פוטנציאל שמירת ערך טוב יותר לאורך זמן, עקב המוניטין של האזור והביקוש העקבי. עם זאת, קונים עם תקציב מוגבל ימצאו אפשרויות רבות יותר באזורים אחרים של הקוסטה דל סול. חשוב לציין כי המחיר הגבוה כולל גם את היוקרה והמעמד החברתי הקשורים למיקום במיליון הזהב, פקטור שאינו מתורגם תמיד לערך כספי מיידי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור המיליון הזהב, בין פוארטו באנוס למרכז מאלגה, במרחק של כ-500 מטרים בלבד מחוף פלאיה דה פוארטו באנוס. המיקום מציע גישה ישירה לטיילת החוף ובסביבה בטוחה עם שמירה 24 שעות. בסביבה הקרובה נמצאים מרינה פוארטו באנוס ומלון פואנטה רומאנו היוקרתי.
הדירה מתאימה לאלו המחפשים מגורים יוקרתיים בסמוך לים עם גישה נוחה למתקני פנאי ותרבות. עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, היא מציעה מרחב מספיק למשפחות או לאלו המארחים אורחים לתקופות קצרות. המיזוג אוויר והחימום מבטיחים נוחות לאורך כל השנה באקלים המקומי.
הדירה נבנתה במקור בשנת 1970 ועברה שיפוץ מקיף בשנים האחרונות, מה שמבטיח תשתיות עדכניות ומראה חדיש. המבנה כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי, ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה. השיפוץ כלל עדכון מערכות חשמל, אינסטלציה וגימורים לפי סטנדרטים מודרניים.
הנכס אינו כולל חניה פרטית ייעודית, מה שעלול להיות מגבלה באזור עם עומסי חניה. עקב מיקומו במרכז תיירותי, ייתכנו רמות רעש גבוהות יותר בעונה התיירותית. הדירה אינה מתאימה לאלו המחפשים שקט מוחלט או בידוד מהסביבה העירונית. המחיר הגבוה מציב אותה מחוץ ליכולת המימון של רוב הקונים בשוק.
נכס זה מתאים במיוחד לקונים המחפשים דירה יוקרתית בקרבת הים באחד המיקומים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול. הוא מושלם למשפחות אמידות המעוניינות בנופש קיץ או חורף בסביבה בטוחה עם גישה לכל המתקנים הנדרשים. גם זוגות עם ילדים שמחפשים בית שני לחופשות ימצאו את המיקום והגודל מתאימים לצרכיהם. משקיעים המחפשים נכס באזור עם פוטנציאל ערך יציב יכולים לשקול את הרכישה, במיוחד עקב הביקוש התיירותי הגבוה להשכרת נכסים דומים באזור.
הדירה מציעה גימורים ברמה גבוהה המשקפים את היוקרה של האזור. החדרים מעוצבים בסגנון מודרני עם ריהוט לבן וחלק, מה שמקנה תחושה של אלגנטיות ופתוחות. חדר האמבטיה כולל מקלחת שיש לבנה יוקרתית עם אביזרי איכות. המטבח מאובזר במלואו ומצויד במכשירי חשמל מודרניים. הדלתות והחלונות כפולים מזכוכית תורמים לבידוד תרמי ואקוסטי. הטרסה המקורה מאפשרת שימוש במשך כל השנה ללא תלות בתנאי מזג האוויר. חומרי הגימור נבחרו על מנת לעמוד בתנאי האקלים החוף-ימי ולשמור על מראה חדש לאורך זמן.
הדירה מוצעת למכירה במחיר של 3,350,000 אירו, המשקף את מיקומה היוקרתי במיליון הזהב, הגימורים ברמה גבוהה והשטח הנרחב של 165 מ"ר. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נמצא בטווח הגבוה אך תואם את איכות המיקום והמבנה. עלויות נלוות כוללות מס רכישה, עמלות רישום ועלויות עורך דין. מחירים באזור נוטים להישמר ביציבות בטווח הארוך עקב הביקוש המתמיד לנכסים במיקומים פרימיום.
המגורים בדירה זו מתאפיינים בלוח זמנים ים-תיכוני טיפוסי. הבוקר יכול להתחיל בארוחת בוקר בטרסה הפרטית תוך ניצול השמש הבוקרית כתוצאה מהכיוון הדרומי של הדירה. המיקום הקרוב לחוף מאפשר הגעה מהירה לים או טיול בטיילת. בשעות אחר הצהריים, ניתן ליהנות מבריכת השחייה המשותפת או מהמסעדות ובתי הקפה הסמוכים. הערבים יכולים להתקיים במסעדות היוקרה באזור או במרינה הסמוכה. הדירה מתאימה לאורח חיים פעיל עם גישה קלה למתקני ספורט, מועדוני גולף וחיי לילה תוססים.
המיקום במיליון הזהב של מאלגה מציע סביבה אורבנית מפותחת עם כל הנוחיות של מרכז עיר מצד אחד, והשלווה של החוף מצד שני. ברדיוס של 2 ק"מ מהנכס נמצאים 69 מסעדות, 3 בתי מרקחת, 4 בנקים ו-10 בתי קפה, מה שמעיד על ריכוז גבוה של שירותים. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 11 קווי אוטובוס עם 50 תחנות בסביבה הקרובה. האזור מאופיין בביטחון גבוה עם שירותי שמירה 24 שעות בקומפלקס. הסביבה היא בעלת צביון בינלאומי עם מגוון רחב של תיירים ותושבי חו"ל, מה שיוצר אווירה קוסמופוליטית ודינמית.
המפה מציגה את המיקום היוקרתי של הנכס במיליון הזהב של מאלגה, בסמוך לפוארטו באנוס. ניתן לראות את הקרבה המיוחדת לים ולמרינה, כמו גם את הגישה הנוחה למגרשי הגולף ולמתקנים אחרים באזור. המפה מדגישה את היתרון הגאוגרפי של המיקום בין העיר מאלגה לפוארטו באנוס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם במיקום אסטרטגי במיליון הזהב, המהווה את אחד האזורים היוקרתיים ביותר במאלגה ובקוסטה דל סול כולה. האזור משתרע בין פוארטו באנוס למרכז העיר מאלגה, ומציע את היתרונות של שני המרכזים העירוניים הללו. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, המיליון הזהב מתאפיין בצפיפות נמוכה יותר של בניינים, גישה ישירה לחוף, וריכוז גבוה של מתקני יוקרה. המיקום מספק נגישות טובה לשאר חלקי הקוסטה דל סול דרך הכביש המהיר AP-7 העובר בסמוך.
הדירה נמצאת במרחק הליכה קצר מהחופים הידועים של האזור, כאשר החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק של 517 מטרים בלבד. גם מרכז העיר מאלגה ופוארטו באנוס נגישים בקלות ברכב או בתחבורה ציבורית בזמן קצר. שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-46 קילומטרים, נסיעה של כ-30 דקות ברכב פרטי. לחובבי הגולף, קיימים מספר מגרשים בסביבה הקרובה, כאשר המועדון המלכותי לגולף לאס בריסאס נמצא במרחק של 2.4 קילומטרים. חנויות, מרכזי בריאות ומתקנים אחרים נגישים ברגל או בנסיעה קצרה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני אופייני עם כ-3,856 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 19.2°C, עם טווח של 12-27°C לאורך השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים בים עולה על 20°C. הגובה הממוצע של הנכס, 14 מטרים מעל פני הים, תורם למיקרו-אקלים נוח עם לחות מתונה. הכיוון הדרומי של הדירה מבטיח חשיפה מרבית לשמש לאורך היום, מה שתורם לחימום טבעי בחודשי החורף ומפחית את הצורך בחימום מלאכותי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה נוחה למגוון חופים, כאשר החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה פוארטו באנוס, נמצא במרחק הליכה קצר. בסביבה נמצאים גם חופים נוספים כמו פלאיה קאנינה ונטורה דל מאר (1.7 ק"מ) ופלאיה דה סן פדרו (2.9 ק"מ). לחובבי הגולף, האזור כולל מספר מגרשים יוקרתיים, ביניהם המועדון המלכותי לגולף לאס בריסאס (2.4 ק"מ), גולף לוס נרנחוס (2.5 ק"מ) ומגנה מארבּייה גולף (3.0 ק"מ). מתקני ספורט נוספים כוללים מרכז ספורט פולידפורטיבו סן פדרו (2.4 ק"מ), מרכז טיפוס רוקודרומו (3.1 ק"מ) ומרכז קרוספיט מארבּייה (3.4 ק"מ). המרינות הקרובות, פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס (0.2 ק"מ) ופוארטו דפורטיבו וירחן דל קרמן במארבּייה (6.1 ק"מ), מציעות מתקני ימאות ובילוי.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם במיקום אסטרטגי במיליון הזהב, המהווה את אחד האזורים היוקרתיים ביותר במאלגה ובקוסטה דל סול כולה. האזור משתרע בין פוארטו באנוס למרכז העיר מאלגה, ומציע את היתרונות של שני המרכזים העירוניים הללו. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, המיליון הזהב מתאפיין בצפיפות נמוכה יותר של בניינים, גישה ישירה לחוף, וריכוז גבוה של מתקני יוקרה. המיקום מספק נגישות טובה לשאר חלקי הקוסטה דל סול דרך הכביש המהיר AP-7 העובר בסמוך.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.3°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.2°C | 56 mm |
| מאי | 18.2°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL095156
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
