该地块位于马拉加黄金英里（Golden Mile）的里奥韦德（Río Verde）区域，总占地面积为2952平方米。地块上现存一套拥有14栋联排别墅结构的建筑群。该地块距离海滩约517米，距离 Puerto Banús 游艇港200米，处于高度城市化的核心地带。目前的建筑状态被标记为需要翻新，带有废弃和杂草丛生的痕迹，属于不良资产（Distressed）类别。项目已标记为完工状态，但实质上需要全面的重建或大规模修复工程才能投入使用。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
地块位于黄金英里东侧，紧邻 Río Verde 河流区域，处于 Puerto Banús 和马尔贝拉市中心之间的连接带上。直线距离海滩500余米，周边2公里范围内集中了69家餐厅、4家银行和10家咖啡馆。该区域属于典型的城市密集型居住区，公共交通线路达到11条，设有50个站点。
该地块的性质决定了它不直接满足个人居住需求，而是作为一个开发载体。其2952平方米的面积和现有的14套联排别墅结构，适合用于批量住宅供应。周边的教育资源（41所小学、28所中学）和医疗设施（5个健康中心）为未来的住宅开发提供了成熟的配套基础。
从建筑阶段来看，该地块被归类为“已完工”，但实际图像显示为废弃砖砌建筑，状态标记为“需要翻新”。这意味着物理结构已经存在，但无法直接入住。未来的开发路径不涉及从零开始的土建工程，而是基于现有结构的拆除、修复或重建，具体取决于结构安全评估的结果。
该项目不提供可直接入住的居住空间，不包含精装修或现代建筑标准下的交付状态。地块本身不附带私人泳池（仅标注 communal pool），无独立的私人花园规划。由于属于不良资产类别，购买后无法立即产生租金收益或用于居住，且不提供任何开发商质保。
该地块适合具备房地产开发能力的买家，尤其是寻求在黄金英里核心地段进行批量住宅改造或重建的投资者。由于现有结构状态不佳，买家需要具备处理废弃建筑、获取翻新或重建许可的能力。对于寻求“交钥匙”住宅的个人买家而言，该项目不适用。它也适合那些愿意承担前期工程风险，以换取在黄金英里这一高需求区域获得14套住宅最终产出权的长期资本配置者。此外，由于周边设施已经高度成熟，开发完成后的产品在租赁和转售市场上具备明确的对标参照。
基于现有的图像数据和项目描述，该地块上的建筑为砖砌结构，部分区域已呈现废弃状态，植被侵蚀明显。不存在现代意义上的“精装修”标准。现有的结构特征包括有顶露台和社区泳池区域，但均需要全面评估和翻新。供水和供电基础设施标注为已接入（饮用水和电力），但内部管线的可用性需要独立的工程检测。未来的完工标准完全取决于新业主的开发方案，目前无法对材料、工艺或能源效率做出任何预判。
该地块的挂牌价格为4,500,000欧元起。按照2952平方米的占地面积计算，土地单价约为每平方米1525欧元。若按照现有的14套联排别墅结构分摊，单套的建筑土地成本约为321,000欧元。与同区域的全新开发项目相比，该价格反映了土地的溢价以及现有结构带来的复杂性和潜在拆除成本。该价格层级在黄金英里区域属于高净值资产交易范畴。
黄金英里的 Río Verde 区域是一个高度融合的城市地带。这里的日常节奏由步行和短途驾驶主导，超市距离仅276米，药房514米，基本生活物资的获取不需要依赖车辆。早晨，东向的地块会迎来直射光线，而白天的时间通常在附近的海滩、游艇港或高尔夫球场之间度过。区域内有52家酒店和超过12000张旅游床位，这意味着在夏季高峰期，周边的街道和设施会呈现较高的使用率。到了傍晚，人群向 Puerto Banús 的餐饮和商业区聚集。对于未来的居民而言，这里的居住体验将是在一个高度便利、设施密集的环境中度过，步行即可到达大多数服务网点。该地段的高度开发也意味着私密性相对有限，街道噪音和人群密度是城市核心区的固有特征。
该地块周边的基础设施密度极高。2公里半径内拥有69家餐厅、3家药房、4家银行和10家咖啡馆，构成了一个完整的城市服务网络。教育方面，41所小学和28所中学分布在更广的区域内，最近的国际学校（英国国际学校）距离4.7公里。医疗设施包括1.5公里外的医院和5个健康中心。这种设施集中度意味着日常生活不需要长途通勤，大多数服务需求可以在步行或短途骑行范围内解决。11条公共交通线路和50个站点进一步强化了该区域的无车出行能力。
地图显示该地块位于黄金英里沿海主干道与 Río Verde 河流之间，紧邻 Puerto Banús 游艇港的东侧。周边呈现密集的城市建筑肌理，道路网络发达，步行道系统完善。蓝色标志标识了附近的海滩入口和游艇港位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该地块位于黄金英里的东段，紧邻 Puerto Banús，处于马尔贝拉市政区内的核心沿海地带。与西侧的 San Pedro de Alcántara 相比，该区域更靠近游艇港和商业娱乐中心，城市感更强。与东侧的马尔贝拉老城相比，这里的旅游和服务设施更为现代化。在黄金英里的整体区位中，Río Verde 区域以其步行可达性和设施密度著称，是该走廊上开发强度最高的区段之一。
距离最近的 Playa de Puerto Banús 海滩直线距离517米，步行约6-8分钟即可到达。Puerto Banús 游艇港距离200米。最近的超市276米，药房514米。高尔夫设施方面，Real Club de Golf Las Brisas 距离2.4公里，Golf Los Naranjos 距离2.5公里。距离马拉加机场直线距离45公里，车程通常在40-50分钟之间，具体取决于交通状况。距离直布罗陀机场约52公里。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地块海拔14米，地势平坦。年日照时数达到3856小时，年均气温19.2°C，月均温度范围在12°C至27°C之间。水温达到20°C以上的可游泳月份约为5个月，通常从6月持续到10月。东向朝向意味着建筑在上午接收直射阳光，下午则处于背阴面。平坦的地势和低海拔意味着该区域不存在显著的微气候差异，气候条件与黄金英里沿线其他区域一致。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的 Playa de Puerto Banús 是该区域的主要海滩，距离517米。Playa Canina Ventura del Mar 距离1.7公里，Playa de San Pedro 距离2.9公里。高尔夫资源丰富，2.4至3.0公里范围内有 Real Club de Golf Las Brisas、Golf Los Naranjos 和 Magna Marbella Golf。体育设施包括2.4公里外的 Polideportivo San Pedro 综合体育中心、3.1公里外的攀岩馆和3.4公里外的 CrossFit 训练中心。游艇设施方面，Puerto Banús 游艇港距离仅200米。
来源: OpenStreetMap
该地块位于黄金英里的东段，紧邻 Puerto Banús，处于马尔贝拉市政区内的核心沿海地带。与西侧的 San Pedro de Alcántara 相比，该区域更靠近游艇港和商业娱乐中心，城市感更强。与东侧的马尔贝拉老城相比，这里的旅游和服务设施更为现代化。在黄金英里的整体区位中，Río Verde 区域以其步行可达性和设施密度著称，是该走廊上开发强度最高的区段之一。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 94 mm |
| 二月 | 12.3°C | 97 mm |
| 三月 | 14.4°C | 85 mm |
| 四月 | 16.2°C | 56 mm |
| 五月 | 18.2°C | 43 mm |
| 六月 | 22.5°C | 11 mm |
| 七月 | 26.4°C | 1 mm |
| 八月 | 26.9°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 19 mm |
| 十月 | 19.2°C | 80 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL904840
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将该地块与周边区域的可比项目进行对比时，需要区分土地交易与成品住宅交易的本质差异。在埃斯特波纳（Estepona），Acqua Gardens 项目的起价为418,800欧元，Aby Upper 起价为320,000欧元, , 这些均为全新交付的成品住宅单价。在贝纳尔马德纳（Benalmádena），Alba 项目的起价为598,000欧元。本项目的4,500,000欧元总价在数字上远高于这些成品项目，但购买对象是2952平方米的黄金英里核心土地及现有结构。若以单套产出计算，321,000欧元的基础土地成本与埃斯特波纳的新建项目起价处于同一数量级，但黄金英里的地段溢价、更高的设施密度以及更短的海滩距离构成了价差的核心来源。此外，本项目附带的结构风险和翻新成本是上述新建项目所不具备的变量。与黄金英里西侧的新开发地块相比，Río Verde 区域的优势在于其完全成熟的城市肌理, , 不需要等待配套建设，劣势在于开发自由度受现有结构和城市规划法规的双重约束。对于西班牙南部的房地产市场而言，黄金英里一直是交易量和询价量最高的区域之一，该省年度房地产交易量达到4743笔，反映了市场对这一地带的持续需求。
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