Questo appartamento al piano superiore è situato a Mijas Costa, nella provincia di Málaga, e offre una superficie abitabile di 79 m². La proprietà, classificata in buone condizioni, dispone di due camere da letto e un bagno, con una terrazza coperta che offre viste panoramiche sull'ambiente urbano circostante. L'orientamento meridionale favorisce l'esposizione solare durante il giorno. Situato a circa 389 metri sul livello del mare, l'edificio si trova in una zona residenziale e commerciale servita, con una densità di servizi locali e un collegamento stradale diretto con le aree costiere vicine. Lo stato di costruzione è completato e pronto per l'occupazione immediata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio si trova nel settore di Las Lagunas de Mijas, un'area urbanizzata che funge da zona di transizione e residenza tra il retroterra e la fascia costiera. La posizione offre un accesso diretto alle infrastrutture urbane senza trovarsi nel centro della festa turistica. L'altitudine di circa 389 metri sopra il livello del mare conferisce alla proprietà una visuale panoramica sull'ambiente circostante, pur restando a breve distanza in auto dal mare. Il contesto è misto, con residenze private e servizi commerciali nelle immediate vicinanze.
Con una superficie di 79 m² e una distribuzione che include due camere, la soluzione risponde alla necessità di un alloggio funzionale per coppie o piccoli nuclei familiari. La presenza di una terrazza coperta di circa 14 m² estende lo spazio abitabile all'aperto, utile per la gestione degli spazi personali. L'orientamento a sud supporta la richiesta di luminosità naturale. L'assenza di spazi comuni complessi riduce la necessità di manutenzione esterna, rendendo la proprietà gestibile per chi cerca una residenza pratica o una base per le vacanze senza oneri di gestione condominile elevati.
Il progetto si riferisce a un'unità completata, inserita in un edificio esistente costruito secondo gli standard dell'epoca. Non si tratta di una costruzione in corso di sviluppo. La proprietà è classificata in buone condizioni generali, il che implica che la struttura e gli impianti sono funzionali. Le finiture presenti, come una cucina parzialmente attrezzata e sistemi di sicurezza base, riflettono una configurazione pronta all'uso, sebbene potrebbe richiedere aggiornamenti estetici a discrezione dell'acquirente per soddisfare standard moderni specifici.
La proprietà non dispone di posti auto riservati all'interno della proprietà; il parcheggio avviene quindi sulla strada pubblica. Non è presente una piscina privata o spazi condominiali di svago all'interno dell'edificio. Essendo situata a circa 389 metri sul livello del mare e a 4,7 km di distanza in linea d'aria dalla spiaggia, l'accesso diretto a piedi al mare non è possibile; è necessario l'uso di un veicolo o mezzi pubblici per raggiungere la costa. L'unità è classificata nella categoria economica e non offre finiture di lusso.
Questo immobile si adatta a un acquirente con un budget limitato che cerca un'entrata nel mercato della Costa del Sol senza sostenere i costi di una proprietà nuova o di frontiera. È adatto a chi non necessita di servizi resort come piscina o giardini condominiali e preferisce risparmiare sui costi di manutenzione. La configurazione con due camere è funzionale per una coppia che riceve ospiti occasionali o per un piccolo nucleo familiare. È una scelta pratica per chi ha bisogno di una base fissa per lavoro o per visite stagionali, valutando che l'investimento iniziale è ridotto ma potrebbe richiedere una spesa successiva per personalizzazioni. La vicinanza a scuole e servizi lo rende navigabile anche per residenze a lungo termine, purché si accetti la mancanza di parcheggio privato.
Lo stato di costruzione è definito come 'Buono', indicando una struttura solida ma con finiture che rispecchiano l'epoca di costruzione. I materiali presenti includono pavimentazioni standard e infissi che richiedono manutenzione ordinaria. La cucina è parzialmente attrezzata, il che implica che non è completa di elettrodomestici di fascia alta. Il sistema di sicurezza è basato su un citofono, sufficiente per un controllo accessi base. Le terrazze, sono spazi strutturali finiti. Il livello qualitativo risponde a norme funzionali senza ricercare l'eccellenza nel design; l'efficienza energetica dipende dall'isolamento originale dell'edificio, che potrebbe essere inferiore rispetto agli standard odierni, con possibili implicazioni sui costi di climatizzazione invernale ed estiva.
Il prezzo di partenza per questo penthouse è fissato a €235.000. Questo posizionamento di prezzo colloca la proprietà nella fascia accessibile del mercato immobiliare di Mijas Costa. La categoria 'Bargain' e 'Cheap' nei dati suggerisce una valutazione competitiva, probabilmente dovuta alla necessità di ristrutturazione o alla posizione leggermente distanziata dalla prima linea spiaggia rispetto ad altre proprietà a prezzo più alto. Il costo per metro quadrato risulta inferiore rispetto alle nuove costruzioni della zona. L'acquisto non include oneri nascosti di sviluppo, poiché si tratta di un immobile finito, ma i costi di registrazione e tasse applicabili rimangono a carico dell'acquirente secondo la normativa vigente.
Vivere in questa proprietà significa inserirsi in un ritmo di vita quotidianamente connesso alle necessità pratiche. La posizione a Las Lagunas de Mijas permette di svolgere la spesa e gestire commissioni a piedi, data la vicinanza a supermercati e farmacia. La mattina può iniziare con il consumo del caffè sulla terrazza coperta, esposta a sud, sfruttando la luce naturale prima delle attività giornaliere. L'area circostante è urbana e vivace; il traffico locale e la presenza di attività commerciali caratterizzano l'atmosfera, diversamente dalle zone residenziali chiuse e silenzioso della periferia. La sera, il rientro a casa offre una panoramica sulla città illuminata a valle. Per chi cerca il relax marino, la routine prevede un breve spostamento in verso la costa di Fuengirola o Mijas Costa.
La collocazione a 389 metri sul livello del mare offre un ambiente panoramico con vista urbana e verso la costa. L'area circostante è densamente popolata e ben servita, come indicato dalla presenza di 31 ristoranti e 3 farmacie entro un raggio di 2 km. La vita quotidiana è agevolata dalla vicinanza a servizi primari; ad esempio, il supermercato si trova a soli 239 metri e la farmacia a 265 metri, eliminando la necessità dell'auto per la spesa quotidiana. Tuttavia, la posizione elevata e la distanza di circa 4,7 km dal mare significa che le attività balneari richiedono un pianificazione degli spostamenti. La presenza di 15 scuole elementari e 10 scuole secondarie nella zona indica un ambiente adatto alle famiglie, con un conseguente flusso di traffico legato agli orari scolastici. La connettività è buona, con 8 linee di trasporto pubblico che servono l'area, facilitando gli spostamenti verso Fuengirola e Málaga.
Questa mappa evidenzia la posizione strategica della proprietà nell'area urbana di Las Lagunas de Mijas. Si nota la distanza in linea d'aria dalla costa e la vicinanza alle principali vie di comunicazione che collegano l'entroterra con la A-7. I punti di interesse segnalati includono le spiagge più vicine a sud-est ei campi da golf a ovest, illustrando come la posizione offra un equilibrio tra accesso ai servizi e panorama sulla valle.
Mijas Costa, in particolare il settore di Las Lagunas, funge da cerniera tra Mijas Pueblo, situato più in alto, e Fuengirola, situata sulla costa. Questa posizione permette di godere della tranquillità di una zona residenziale non direttamente esposta alla pressione turistica massiva della spiaggia, pur rimanendo a breve distanza da essa. A livello regionale, la proprietà è ben posizionata per accedere sia alla capitale costiera di Fuengirola, che offre servizi ospedalieri e centri commerciali, sia all'aeroporto internazionale di Málaga, situato a circa 15 minuti di auto. È un punto di partenza logico per esplorare la Costa del Sol occidentale, evitando il caos del centro storico di Marbella pur essendovi collegato tramite l'autostrada costiera.
La proprietà dista 14 km dall'Aeroporto di Málaga-Costa del Sol, un collegamento che percorre solitamente l'autostrada A-7 o la AP-7, con tempi di percorrenza variabili a seconda del traffico. Per quanto riguarda le spiagge, la più vicina è Playa Torreblanca-Carvajal, situata a 4,7 km di distanza in linea d'aria. Questo percorso comporta un dislivello di circa 8,2%, che rende il ritorno in salita dopo una giornata al mare impegnativo se si sceglie di camminare, sconsigliando quindi l'accesso pedonale diretto per molti. Le stazioni ferroviarie di Carvajal (4,6 km) e Fuengirola (6,2 km) offrono collegamenti diretti con Málaga e gli altri centri della Costa del Sol. Per il golf, i campi di Mijas Golf sono accessibili a circa 5,7 km. L'uso dell'auto è consigliato per massimizzare la mobilità, nonostante la disponibilità di mezzi pubblici.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Carvajal | 4,6 km |
| Torremuelle | 6,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 389 metri sul livello del mare conferisce un microclima caratteristico: più fresco d'estate rispetto alla riva e potenzialmente più ventilato. L'area gode di una media di 3.886 ore di sole all'anno, assicurando un'esposizione luminosa costante, favorita dall'orientamento a sud della proprietà. La temperatura media annua si attesta intorno ai 16,2°C, con un periodo balneabile stimato in 4 mesi quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'ambiente circostante è prevalentemente urbano; il verde naturale è rappresentato dai giardini privati e dalle aree attrezzate piuttosto che da vegetazione spontanea. La vista panoramica permette di osservare il contrasto tra l'ambiente urbano in pianura e le montagne retrostanti.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Nonostante la distanza dalla riva, la proprietà offre accesso strategico a diverse località balneari e sportive. Le spiagge di Playa Torreblanca e Playa de los Boliches si trovano a circa 5 km di distanza e sono caratterizzate da sabbia scura e services completi, essendo aree di alto traffico turistico e residenziale. Per gli appassionati di golf, il comprensorio di Mijas Golf, con i campi Los Lagos e Los Olivos, dista meno di 6 km, offrendo la possibilità di praticare lo sport per gran parte dell'anno grazie al clima mite. Per il tempo libero, l'area circostante offre numerose palestre, tra cui il Polideportivo Juan Roa Sánchez a 1,2 km e club di tennis come il Lew Hoad a 3 km. Il porto turistico di Fuengirola, a 6,3 km, offre opzioni di ristorazione e nautica da diporto.
Fonte: OpenStreetMap
Mijas Costa, in particolare il settore di Las Lagunas, funge da cerniera tra Mijas Pueblo, situato più in alto, e Fuengirola, situata sulla costa. Questa posizione permette di godere della tranquillità di una zona residenziale non direttamente esposta alla pressione turistica massiva della spiaggia, pur rimanendo a breve distanza da essa. A livello regionale, la proprietà è ben posizionata per accedere sia alla capitale costiera di Fuengirola, che offre servizi ospedalieri e centri commerciali, sia all'aeroporto internazionale di Málaga, situato a circa 15 minuti di auto. È un punto di partenza logico per esplorare la Costa del Sol occidentale, evitando il caos del centro storico di Marbella pur essendovi collegato tramite l'autostrada costiera.
Mijas Costa is the main commercial and residential zone of, although not limited to, Fuengirola.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 9.4°C | 61 mm |
| Febbraio | 9.8°C | 64 mm |
| Marzo | 11.8°C | 53 mm |
| Aprile | 13.7°C | 37 mm |
| Maggio | 15.9°C | 34 mm |
| Giugno | 20.0°C | 7 mm |
| Luglio | 23.4°C | 1 mm |
| Agosto | 23.7°C | 2 mm |
| Settembre | 20.5°C | 10 mm |
| Ottobre | 16.7°C | 54 mm |
| Novembre | 12.8°C | 78 mm |
| Dicembre | 10.1°C | 69 mm |
Ref: VL215334
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo penthouse con altre opportunità nella regione, emerge una differenza significativa nel rapporto qualità-prezzo basata sulla posizione e sull'anno di costruzione. Progetti come 'Astra Homes' a Fuengirola partono da €364.000, offrendo finiture moderne ma a un prezzo quasi doppio. 'Waterfall Residences' supera i €700.000, puntando al segmento di lusso. Questa proprietà a €235.000 rappresenta quindi un'alternativa economica, adatta a chi non necessita di un complesso residenziale con servizi integrati come piscina o centro benessere. A differenza delle nuove costruzioni vicine alla spiaggia, qui è necessario accettare di avere un solo bagno e finiture originali. Tuttavia, la posizione a Mijas Costa garantisce una plusvalenza locativa potenziale grazie alla vicinanza a Fuengirola e all'aeroporto, rendendolo un investimento solido per chi cerca contenimento della spesa iniziale a discapito di qualche lusso architettonico.
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