1-спаваћа соба Пентхаус у Calahonda

Analiza projekta

Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.

Lokacija

Пентхаус се налази у Калахонди, урбаном подручју са мешовитом стамбеном и туристичком функцијом. Позиција омогућава близину мору, са плажама на удаљености мањој од километра. Локација нуди равнотежу између приступачности и приватности, са добром повезаношћу на околне насеља и аутопутеве.

Tlocrt

Пентхаус одговара појединцима или паровима који траже функционалан стан са спољним простором за живот. Једна спаваћа соба и купатило задовољавају основне потребе, док велика тераса проширују животни простор ван стана. Локација је погодна за оне који желе приступ плажи, голф теренима и локалним садржајима без потребе за аутомобилом.

Status projekta

Зграда је завршена 2002. године, што значи да конструкција и инфраструктура имају више од две деценије коришћења. Стамбени комплекс је у потпуности изграђен и operationalisan, без планова за нову изградњу или проширење. Стога купац може одмах да користи све садржаје без чекања на завршетак радова.

Važni detalji

Пентхаус не пружа више од једне спаваће собе, што ограничава погодност за породице са децом или оне који често имају госте. Не постоји паркинг за више од једног возила. Зграда нема посебне наменске просторе за пословне активности или адаптиране елементе за особе са посебним потребама.

Životni stil i okolina

Овај пентхаус погодан је за појединце или парове који траже секундарни боравак у шпанској регији. Погодан је за оне који воле комбинацију урбаног окружења са близином плаже и рекреативних садржаја. Идеално за пензионере који желе да проведу зимске месеце у топлијој клими или за професионалце који раде на даљину и могу делимично да раде са терасе. Такође, инвестициони потенцијал постоји кроз краткорочно изнајмљивање током туристичке сезоне, узимајући у обзир близину плажа и туристичких садржаја. За породице са малом децом, једна спаваћа соба може представљати ограничење, осим ако деца деле простор.

Kvalitet izgradnje i završne radnje

Пентхаус поседује комплетно опремљену кухињу и климатизациони систем, што одговара стандардима за станове изграђене 2002. године. Подови од дрвета у дневном боравку и плафонски вентилатори указују на пажњу посвећену детаљима при завршним радовима. Терен са конзолама и заштићеним делом нуди додатну вредност кроз проширени корисни простор. Заједнички делови комплекса укључују добро одржаван базен и врт, што говори о континуираном одржавању имовине. Безбедносна врата и оградени комплекс са контролом приступа доприносе осећају безбедности.

+16 fotografije

Okolina i stil života

Cena i dostupnost

Понуда за ову некретнину почиње од 290.000 евра. Цена одражава комбинацију фактора: локацију у Калихонди, величину стана, величину терасе и комплетну опремљеност. У поређењу са сличним некретнинама у региону, цена се сматра конкурентном, посебно узимајући у обзир панорамски поглед и близину плаже. Међутим, купци треба да буду свесни да цена може варирати у зависности од тачног стања некретнине и тренутног тржишта у региону.

€290,000

Cena

Spavaće sobe

65 m²

Stambena površina

Kupatila

Okolina i stil života

Дневни ритам у овом пентхаусу укључује коришћење простorne терасе од 150 м² као главног боравишног простора током већине године, захваљујући јужног оријентацији и бројним сунчаним сатима. Препоручује се почетак дана са доручком на тераси, након чега следе активности у околини. Локални садржаји укључују пешачење до плаже, куповину у оближњим супермаркетима и посете локалним ресторанима. Поподнева се често проводе на тераси или у заједничком базену, док вечери могу бити на тераси са погледом на залазак сунца. Током летњих месеци, живот се углавном одвија напољу, док у хладнијим периодима унутрашњи простор од 65 м² нуди довољно комфорта за свакодневне активности.

Zatražite informacije

Lokacija i okolina: Calahonda

Okolina i pristup

Окружење пентхауса нуди мешовиту урбану структуру са преponderantno стамбеним зградама и локалним пословним садржајима. У радијусу од 2 километра налази се 39 ресторана, 7 апотека, 9 банака и 14 кафића, што обезбеђује свакодневне потребе без коришћења возила. Здравствена заштита доступна је кроз два здравствена центра на 9,5 километара. Образовне установе обухватају 15 основних и 10 средњих школа у околини, чинећи локацију прикладном и за породице са децом. Структура околине омогућује пешачку доступност већини важних садржаја, уз добру повезаност јавним превозом који има 4 линије и 50 стајалишта у близини.

Mapa i lokacija

Карта показује стратешку позицију Калихонде између главних туристичких дестинација на Коста дел Сол. Пентхаус се налази у урбаном делу Калихонде, са директним приступом до локалних путева који воде до оближњих плажа и голф терена. Позиција омогућава панорамске погледе на море и обалску линију, истовремено нудећи добру повезаност са регијом.

White building with balcony, scenic mountain view, construction cranes in background.

Mesec	Prosečna temperatura	Padavine
Јануар	12.1°C	69 mm
Фебруар	12.3°C	69 mm
Март	14.2°C	54 mm
Април	16.0°C	33 mm
Мај	18.0°C	28 mm
Јун	21.9°C	5 mm
Јул	25.3°C	1 mm
Август	25.8°C	2 mm
Септембар	22.7°C	9 mm
Октобар	19.1°C	56 mm
Новембар	15.3°C	84 mm
Децембар	12.8°C	79 mm

Sažetak

Пентхаус са 65 м² стамбеног простора и терасом од 150 м²
Панорамски погледи на море са јужном оријентацијом
Плаже на мање од километара удаљености
Близина голф терена и локалних садржаја
Заштићени комплекс са заједничким базеном и вртом

Regionalna poređenja

У поређењу са сличним некретнинама у региону, овај пентхаус нуди конкурентну вредност узимајући у обзир локацију, величину и забавне садржаје. Аквамар у Торре дел Мар почиње од 269.950 евра, али се налази даље од Малаге и главних туристичких центара. Лантана Резиденцијал у Мијасу почиње од 205.000 евра, али не нуди исту близину плажи. Етерна Хомес 2 у Естепони почиње од 259.000 евра, али се налази у развијенијем урбаном подручју са већом густином насељености. Калихонда представља баланс између приступачности плажи, природних погледа и доступности локалних садржаја, чинећи га погодним за оне који траже мирну локацију без удаљавања од неопходних услуга. Регион око Калихонде познат је по вишем броју сунчаних сати у односу на неке северније делове Коста дел Сол, што доприноси дужој туристичкој сезони.

Često postavljana pitanja

Да ли је овај пентхаус погодан за стално становање или само за одмор?

Пентхаус је технички погодан за стално становање са свим неопходним објектима. Међутим, само једна спаваћа соба може представљати ограничење за породице са децом. За појединце или парове, могуће је становати током целе године узимајући у обзир доступност локалних садржаја и здравствених услуга у региону.

Колико је аеродром удаљен и које транспортне опције постоје?

Аеродром Малага-Коста дел Сол налази се на 28 километара у ваздушној линији. Доступне транспортне опције укључују такси услуге, аутобусе и аутомобилски изнајмљивање. Локални јавни превоз има 4 линије са 50 стајалишта у непосредној близини, што омогућује приступ околним насељима без сопственог возила.

Који су технички детаљи градње и одржавања?

Зграда је изграђена 2002. године са стандардном шпанском грађевинском праксом тог периода. Структура укључује климатизациони систем и подове од дрвета у дневном простору. Заједнички делови комплекса укључују базен и врт који се редовно одржавају кроз месечне накнаде за одржавање. Комплекс има систем контроле приступа и обезбеђења.

Каква је тржишна вредност сличних некретнина у овом подручју?

У Калихонди, тржишна вредност сличних пентхауса варира у зависности од величине, године изградње и близине плажи. Просечна цена за једнособне пентхаусе у Калихонди креће се између 250.000 и 350.000 евра. Овај конкретан пентхаус са ценом од 290.000 евра и великом терасом од 150 м² позиционира се у средњем ценовном сегменту регионалног тржишта.

Који заједнички садржаји су доступни у комплексу?

Комплекс нуди заједнички базен и врт који су доступни свим станарима. Додатни садржаји укључују приватни паркинг, лифт и обезбеђен комплекс са контролом приступа. Терен са конзолама и соларијум су ексклузивни део овог пентхауса, док остали екстеријерни простори деле се са осталим станарима.

Који су додатни трошкови власништва поред купопродајне цене?

Власници плаћају месечне накнаде за одржавање заједничких простора које укључују базен и врт. Додатни трошкови укључују годишњи порез на имовину (IBI), комуналне услуге (струја, вода, интернет) и хотелски порез ако се некретнина изнајмљује. За становнике који нису шпански држављани, неопходно је плаћати и неприсутни порез (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) ако не станују у Шпанији више од 183 дана годишње.

Који документи су потребни за куповину некретнине у Шпанији?

Страни купци потребан су НИЕ број (странорски идентификациони број) који се добија у Шпанској управи за порезе. Купопродајни уговор (escritura pública) потписује се код јавног бележника (notario). Неопходан је и доказ о финансијској способности за куповину и банковни рачун у Шпанији за плаћање повезаних трошкова. Препоручује се ангажовање независног правног саветника током процеса куповине.

Да ли је аутомобил неопходан за живот у овом подручју?

Аутомобил није апсолутно неопходан за свакодневни живот узимајући у обзир да се већина основних садржаја (супермаркети, ресторани, апотеке) налази у пешачкој удаљености. Међутим, аутомобил би био користан за посете удаљенијим местима, велике куповине и транспорт до аеродрома. Регионални јавни превоз обезбеђује прихватљиву алтернативу за дужа путовања.

Udaljenost do plaže	0.9 km
Malaga-Costa del Sol (AGP)	28 km
Gibraltar (GIB)	68 km

1-спаваћа соба Пентхаус у Calahonda