Ова самостална вила се налази у урбаном подручју Калаонда, у провинцији Малага. Објекат датира из 2004. године и пружа 279 квадратних метра стамбеног простора на земљишту од 830 квадратних метара. Својство објекта је јужна оријентација и панорамски поглед на море. Налази се на 58 метара надморске висине, на удаљености од мање од једног километра од обале Средоземног мора. Зона је мешовита, са сталним становништвом и туристичком активношћу.
У поређењу са новим пројектима попут Etherna Homes у Естепони или Aquamar у Торемолинос, ова вила нуди више приватности земљиштем и згради, али са вишом почетном ценом. Пројекти у Михасу, попут Lantana Residencial, су јефтинији по квадрату али често необавезно "townhouse" типологије. Предност ове виле је тренутна доступност (Key Ready) уместо чекања на изградњу, као и већ развијено окружење Калаонде које имају инфраструктуру за разлику од многих нових developmenata на 'greenfield' локацијама. Међутим, старија грађевина доноси трошкове одржавања који нове зграде немају првих 10 година.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Вила је смештена у густо насељеној зони Калаонда, која функционише као стамбено предграђе између Марбеле и Фуенхироле. Географски положај је на падини изнад обале, што омогућава видиковце ка мору, док је сам приступ плажи спустом низ благи нагиб од 5,1%. У непосредном окружењу доминирају ниске стамбене зграде и породице вила.
Распоред просторија нуди три спаваће собе и три купатила, што одговара породицама или паровима којима је потребан простор за госте. Постојећи намештај и опрема кухиње имплицирају могућност тренутног уселивања. Екстеријер укључује приватни базен и врт, што задовољава потребу за рекреацијом на сопственој парцели без зависности од заједничких facilities.
Овај објекат није нова градња већ постојећа вила завршена 2004. године. Тренутни статус подразумева готов објекат спреман за пренос власништва, без грађевинских ризика везаних за изградњу. Инвестиција у овакву имовину захтева ревизију стања инсталација и могуће ажурирање енергетске ефикасности у односу на новије стандарде.
Локација је урбана, што може довести до буке из суседних објеката и саобраћаја у сезони. Приступ обали захтева ходање узбрдо или употребу возила. Парцела од 830 m² захтева одржавање баште. Објекат нема лифт на територији, што може бити релевантно за особе са смањеном мобилношћу збoг више спратова.
Овај пројекат одговара купцима који траже самосталну вилу без удружења власника (комунитет) који намеће ограничења. Погодан је за породицу са децом којима је потребан простор и базен, али и близина школе. Такође, привлачан је за особе у пензији које ж Permanent residence, не само сезонску кућу, јер зона нуди medical care и супермаркете током целе године. Инвеститори који траже објекат за издавање ће наћи вредност у близини плажа и Nikki Beach клуба, мада морају размотрити сезонност изнајмљивања.
Објекат користи традиционалне градевинске материјале типичне за Медитеран. Подумира и шпагловане зидови у купатилима указују на стандард из тог периода. Кухиња је потпуно опремљена дрвеним елементима и уређајима од нерђајућег челика. Подови су вероватно керамички или мермерни. Спољашњост садржи покривену терасу и уређен врт. Зграда је у добром стању према процени, али се технички извештаји препоручују за проверу кровне конструкције и изолације.
Поставка цене износи 995.000 евра. За ову вредност се добија вила са 279 m² стамбеног простора и земљиште од 830 m². У односу на просечне цене у региону Коста дел Сол, ово представља сегмент вишег стандарда за resale објекте. Порези на трансакцију и накнаде пописа нису укључени у наведени износ и треба их рачунати као додатних 10-13%.
Свакодневни живот у овој вили почиње у дневном боравку где велики прозори пропуштају јужну светлост. Кухиња, практична и опремљена, служи као центар за припрему оброка. Јутарња рутина може да се одвија на тераси уз поглед на базен и врт. Поподневна сенка се проналази у врту или у затвореној тераси. Положај омогућава шетњу до локалних супермаркета и ресторана у радијусу од 500 метара, што елиминише потребу за аутомобилом за основне намирнице. Вечери се могу провести у приватном дворишту, уз могућност припреме хране на барбију. Близина плаже Луна (око 900 метара) нуди опцију вечерњих променада уз мору, мада је повратак узбрдо физички напорнији.
Насеље Калаонда је препуно инфраструктуре. У кругу од једног километра налази се 39 ресторана и 14 кафића, што указује на развијену gastronomscenu. За свакодневне потребе постоји 7 апотека и 9 банка. Образовне институције су присутне са 15 основних и 10 средњих школа у широј околини. Health care је осигуран преко 2 здравствена центра, док се најближа болница налази на 9,5 km. Оваква густина услуга омогућава комфорт без сталног коришћења аутомобила.
Карта приказује poziciju виле на падини изнад Националног пута Н-340. Видљиво је да објекат није у првом реду до мора, већ у другом реду изградње, што гарантира приватност и нижи ниво буке, али захтева кретање до обале. Ближи оквир показује густину шумског покривача и приступне путеве.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Калаонда лежи између туристичких центара Марбеља (исток) и Фуенхироле (запад). Ово је транзитна зона која има своју аутономију са услугама. Положај на ауто-путу А-7 омогућава брзу конекцију до Малаге и аеродрома. Није изолована, али није у центру градске буке Марбеле.
Плажа Луна-Ројал је удаљена 881 метара ваздушном линијом, морајући савладати нагиб. Лука Пуерто Кабопино са јахт-клубом је на 2 км. Голф терени (Кабопино Голф) су на удаљености од 1,9 км. Међународна школа English International College је на 6,8 км. Аеродром Малага је удаљен 28 км. Јавни превоз је присутан са 4 линије и 50 стајалишта.
| Udaljenost do plaže | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Положај на 58 метара надморске висине утиче на микроклиму, нудећи промају и мању влажност у односу на обалу. Годишње има 3889 сунчаних сати. Просечна температура креће се између 12°C и 26°C. Сезона купања траје 5 месеци када је вода најмање 20°C. Блага нагибина терена према мору омогућава природну дренажу и отворене погледе.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Најближи пешчани пляжи (Луна, Калаонда) нису наведени као Плави барјак, али су популарни. Blue Flag пляжеви као што су Торенуева су доступни у околини. Спортске активности су доминантне; налази се 10 спортских центара, укључујући La Siesta Golf Club на 700 m. Марина Кабопино нуди могућност водених спортова. Густина голф игралишта (3 у радијусу 4 км) је високa.
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Калаонда лежи између туристичких центара Марбеља (исток) и Фуенхироле (запад). Ово је транзитна зона која има своју аутономију са услугама. Положај на ауто-путу А-7 омогућава брзу конекцију до Малаге и аеродрома. Није изолована, али није у центру градске буке Марбеле.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 12.1°C | 69 mm |
| Фебруар | 12.3°C | 69 mm |
| Март | 14.2°C | 54 mm |
| Април | 16.0°C | 33 mm |
| Мај | 18.0°C | 28 mm |
| Јун | 21.9°C | 5 mm |
| Јул | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 25.8°C | 2 mm |
| Септембар | 22.7°C | 9 mm |
| Октобар | 19.1°C | 56 mm |
| Новембар | 15.3°C | 84 mm |
| Децембар | 12.8°C | 79 mm |
Умерено
Ref: VL052338
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
