דירת פינה בת שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה בשטח של 99 מ"ר, הממוקמת במתחם לה קאלה היל קלאב בקלנובה גולף. הנכס, שהושלם בשנת 2004, שוכן בגובה 140 מטר מעל פני הים ומציע נוף פנורמי לים התיכון, להרים ולמגרש הגולף. הדירה כוללת טרסה מקורה, מיזוג אוויר וגישה לבריכה משותפת ומתקני ספא, בסמוך לעיירה לה קאלה דה מיחאס.
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר כמו Lantana Residencial במיחאס, המחיר של La Cala Hill Club גבוה יותר, אך הוא משקף ערך תוספת הודות למיקום המיידי על גבי מגרש גולף והנופים. בניגוד לפרויקטים חדשים שעשויים להיות ממוקמים רחוק יותר מהים או לדרוש תקופת המתנה לבנייה, נכס זה מציע יציבות ואפשרות כניסה מיידית. בהשוואה למרבלה, המחירים כאן נותרים תחרותיים יותר עבור גודל דומה של דירה עם נוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בתוך מתחם גולף ירוק, בקרבת מסלולי גולף מרכזיים כמו מגרש פאר 3 ואל סוטו. המיקום מספק נגישות טובה לכביש AP-7, המחבר בין מאלגה למרבלה, אך שומר על מרחק מהרעשים העירוניים הישירים. הסביבה היא שילוב של שכונת מגורים ואזור נופש.
הפריסה הפתוחה של הסלון והמטבח, יחד עם טרסה גדולה, מציעה חללי מחיה נוחים לאורח חיים ים-תיכוני. הנכס מתאים לשימוש כבית קבע או כבית נופש, ומציע פוטנציאל הכנסה הודות לרישיון התיירותי הקיים. הכיוון הדרום-מזרחי מבטיח אור שמש טבעי רב במהלך היום.
זהו נכס יד שנייה שנבנה בשנת 2004, מה שמבטיח מבנה יציב ללא עיכובי בנייה או עבודות סמוכות. המצב הכללי של הבניין מתואר כמצוין, כאשר כל התשתיות כבר מבוססות ומנוהלות על ידי ועד הבית. ניתן להיכנס למגורים באופן מיידי ללא תלות בלוחות זמנים של קבלנים.
הנכס אינו כולל גישה רגלית נוחה לחוף הים עקב המרחק (2.8 ק"מ) והמדרון (5%). אין במקום מתקנים מסחריים כגון חנויות או בתי קפה בתוך המתחם עצמו, ודרוש רכב לצורך קניות יומיות. המיקום עשוי שלא להתאים לאנשים עם מוגבלויות תנועה קשות בשל הגבהת המתחם.
פרויקט זה מתאים למשקיעים המעוניינים בנכס עם תזרים הכנסות מהשכרה קצרת טווח, וכן למשפחות המחפשות בית נופש עם קהילה מטופחת. הוא גם מתאים לגמלאים הפעילים המעוניינים בגולף או בטיולים באזור הכפרי, אך מעדיפים לא להיות בתוך ההמולה של אזורי התיירות הצפופים.
הדירה כוללת חלונות גדולים המאפשרים חדירת אור טבעי, ומצוידת במזגנים לחימום וקירור. הטרסה מרוצפת וכוללת אזור מקורה, מה שמרחיב את שטח המחיה השמיש. הבניין כולל מעלית, מה שמקל על הגישה לדירה, והמטבח מצויד בארונות בנויים ומשטח עבודה פונקציונלי.
המחיר המבוקש הוא 550,000 אירו עבור דירה בגודל 99 מ"ר, ערך המשקף את המיקום המבוקש בגולף ואת התכונות הנלוות כגון הנוף והרישיון התיירותי. בהשוואה לשוק המקומי, זהו מחיר ביניים למגורים באזור הגולף, במיוחד בהתחשב בכך שמדובר בנכס מוכן למגורים עם פוטנציאל הכנסה מיידי.
החיים במקום מאופיינים בשקט ופרטיות, עם דגש על פעילות בחוץ ונופים. היומיום כולל נסיעות קצרות לאזורים המסחריים של לה קאלה דה מיחאס לצורך צרכים בסיסיים, וחזרה לסביבה השקטה של הגולף. בערבים, האזור שקט מאוד, מה שמתאים למי שמחפש מנוחה מחוץ לאזורי הבילוי הרועשים של הערים הגדולות.
הסביבה הקרובה מציעה מגוון של מסעדות (9 בטווח 2 ק"מ) ומתקני ספורט, כולל מספר מגרשי גולף ומרכזי כושר. ישנם בתי ספל רבים באזור, מה שמעיד על נוכחות של משפחות גם מחוץ לעונת התיירות. קיימת נגישות טובה לשירותי רפואה בסיסיים במרחק קצר.
המפה מציגה את הנכס כחלק ממתחם גולף מבודד, עם דגש על המרחקים הקצרים למגרשי הגולף הסובבים ולחוף. ניתן לראות בבירור את הטופוגרפיה הגבוהה יחסית לים ואת נקודות הגישה העיקריות לכביש A-7.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
המיקום בלה קאלה דה מיחאס מהווה נקודת אמצע אסטרטגית בין ההמולה של פואנחירולה לבין היוקרה של מרבלה. הוא מציע את היתרונות של אזור מגורים מבוסס, עם תשתיות טובות, אך במחירים נמוכים יותר מאשר במרבלה עצמה. הקרבה לכביש המהיר מאפשרת נסיעות מהירות לכל חלקי החוף.
המרחק לחופים הוא כ-3 ק"מ, נסיעה של כ-5-7 דקות ברכב. שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 26 ק"מ, ונמל קבופינו, המציע מסעדות וחיי לילה, נמצא במרחק של כ-4 ק"מ. תחנת הרכבת הבינלאומית בפואנחירולה נמצאת במרחק של 8.4 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום בגובה של 140 מטר מספק יתרון בקיץ עם רוחות קרירות יותר בהשוואה לקו החוף. אזור זה נהנה מלמעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה, עם טמפרטורות נעות בין 11 ל-25 מעלות בממוצע. הכיוון הדרום-מזרחי מבטיח חשיפה מקסימלית לשמש, מה שמועיל לחימום הבריכה והטרסה בחורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים הם חלק מרצועת החוף של קלהונדה, הידועים בשירותיהם המגוונים. לחובבי הגולף, האזור הוא עדה מרכזית עם גישה קלה למגרשי גולף בינלאומיים. בנוסף, קיימים באזור מרכזי טניס ומועדוני ספורט כמו פינקה נאונדרופ.
מקור: OpenStreetMap
המיקום בלה קאלה דה מיחאס מהווה נקודת אמצע אסטרטגית בין ההמולה של פואנחירולה לבין היוקרה של מרבלה. הוא מציע את היתרונות של אזור מגורים מבוסס, עם תשתיות טובות, אך במחירים נמוכים יותר מאשר במרבלה עצמה. הקרבה לכביש המהיר מאפשרת נסיעות מהירות לכל חלקי החוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 61 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.5°C | 53 mm |
| אפריל | 15.3°C | 37 mm |
| מאי | 17.4°C | 34 mm |
| יוני | 21.3°C | 7 mm |
| יולי | 24.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.1°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.0°C | 10 mm |
| אוקטובר | 18.4°C | 54 mm |
| נובמבר | 14.7°C | 78 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 69 mm |
מתון
Ref: VL155492
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID