בית עירוני (טאונהאוס) בשטח בנוי רשום של כ-202 מ"ר בתוך אתר הגולף La Cala Golf, במיחאס, מאלגה. הנכס נבנה בשנת 2007, נמצא במצב תחזוקה טוב, וכולל שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה צמודים וכמה מרפסות. הוא ממוקם בגובה של כ-111 מטר מעל פני הים, בסביבה כפרית ושקטה בפנים הארץ, במרחק של כ-5.9 ק"מ מחופי לה קאלה. שלושה מסלולי גולף נמצאים במרחק של פחות מ-600 מטר. מחיר הפתיחה הוא €529,000. נדרש רכב לנסיעות היומיומיות; נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-24 ק"מ.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הנכס תופס עמדה שונה. Aquamar בטורה דל מאר נפתח מ-€269,950, Lantana Residencial במיחאס מ-€205,000 ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-€269,000, כולם דירות ניידות בשטחים קטנים משמעותית, בסביבה עירונית או חופית ובשלבי בנייה. טאונהאוס זה, בכ-€2,620 למ"ר בנוי, מציע שטח כפול עד משולש, שלושה חדרי רחצה צמודים וקהילה בוגרת עם גינון מבוסס, מאפיינים שנדיר למצוא בבנייה החדשה בטווח המחירים הזה. הפשרה המרכזית היא המיקום: פרויקטי החוף מציעים נגישות רגלית לשירותים, בעוד La Cala Golf מחייב רכב לכל נסיעה. בתוך שוק הגולף של הקוסטה דל סול, קרבה של פחות מ-600 מטר לשלושה מסלולים (Europa, América, Asia) היא נתון מבדל; אתרי גולף מתחרים כמו סוטוגרנדה או ולדרומה נמצאים במרחקים גדולים יותר מנמל התעופה של מאלגה. מבחינת פוטנציאל השכרה, 2,131 מיטות מלונאיות באזור ו-3,800 עסקאות נדל"ן היסטוריות בסביבה מעידים על שוק פעיל, אם כי עונת השחייה של ארבעה חודשים מגבילה את הביקוש העונתי לטובת ביקוש גולף חורפי. בסך הכל, הנכס מיועד לקונה שמעריך שטח, שקט וקרבת גולף על פני חדשנות קונסטרוקטיבית ונגישות עירונית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בתוך אתר הנופש La Cala Golf, באזור פנימי וגבעי של מיחאס. שלושה מסלולי גולף, Campo Europa, Campo América ו-Campo Asia, נמצאים במרחק של 468 עד 518 מטר בלבד. החוף הקרוב, Playa de La Cala, מרוחק כ-5.9 ק"מ. מרכזי אספקה בסיסיים נמצאים במרחק של 5 עד 6 ק"מ.
הבית מתאים תפקודית למגורים קבועים או לבית נופש מרווח: שלוש קומות מגורים, שלושה חדרי שינה עם חדרי רחצה צמודים, גינה פרטית של כ-38 מ"ר, מרפסות מקורות וגלויות, חימום רצפתי בחדרי הרחצה ומיזוג אוויר מרכזי. הקהילה מתחזקת את הגינה הפרטית.
אין מדובר בבנייה חדשה: הנכס הושלם בשנת 2007 (מועד אינדיקטיבי) ומוצג במצב משומר. ההפצה על פני ארבעה מפלסים כוללת קומת כניסה עם סלון, מטבח חצי-פתוח ומרפסת, שתי קומות שינה ומפלס עליון עצמאי. הבדיקות המשפטיות והטכניות יתבססו על תיעוד הבנייה הקיים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, שתי בריכות הקהילה (למבוגרים ולילדים) משרתות את הדיירים. אין חניה סגורה פרטית בתיאור, אלא חניית אורחים קהילתית. שטח המגרש קטן (כ-37 מ"ר גינה פרטית), אין מטבח סגור נפרד, והמיקום מחייב רכב לכל נסיעה יומיומית.
מצבים מזוהים שבהם הנכס רלוונטי: משפחות או זוגות המחפשים בית נופש מרווח עם שלושה חדרי שינה עצמאיים וחדרי רחצה צמודים, כך שאורחים ממושכים מקבלים פרטיות מלאה; שחקני גולגולף המעוניינים בגישה רגלית לשלושה מסלולים; וקונים המעדיפים קהילה מבוססת ומוכרת על פני בנייה חדשה עם סיכוני השלמה. הנכס מתאים פחות למי שמחפש חיים עירוניים, הליכה לחוף או לחנויות, או תלות בתחבורה ציבורית, שכן המרחקים היומיומיים (5, 6 ק"מ) מחייבים רכב. כמו כן, מי שזקוק לבריכה פרטית או לחצר גדולה לא ימצא זאת כאן; הגינה הפרטית קטנה ומתוחזקת על ידי הקהילה, מה שמקטין עבודות תחזוקה אך מגביל שליטה אישית. המפלס העליון, עם חדר שינה, חדר רחצה, אחסון ומרפסת גבוהה, מאפשר שימוש גמיש: חדר ראשי, סוויטת אורחים או מרחב עבודה שקט.
הבית נבנה בשנת 2007 בסגנון אנדלוסי: חזיתות לבנות, פרטי אבן טבעית, גגות רעפים ופרגולות. החומרים המתוארים כוללים ריצוף שיש, חלונות זכוכית כפולה ואח עצים בסלון. המערכות הטכניות כוללות מיזוג אוויר מרכזי לחימום וקירור, חימום רצפתי בחדרי הרחצה, ואינטרקום וידאו. שטח הבנוי הרשום הוא 202.01 מ"ר, ובנוסף אליו מרפסת מקורה של 17.08 מ"ר, מרפסות של 20.78 מ"ר, פטיו שירות של 7.42 מ"ר וגינה פרטית של 37.98 מ"ר. התפרוסת על פני ארבעה מפלסים כוללת קומת כניסה עם סלון-חדר אוכל ומטבח חצי-פתוח, קומת שינה עם שני חדרים, וקומה עליונה עצמאית. יצוין כי מדובר בבנייה בת כשני עשורים; תנאי המערכות (מיזוג, חימום רצפתי, אינסטלציה) כדאי לאמת בבדיקה טכנית עצמאית לפני רכישה. רמת התחזוקה הקהילתית באה לידי ביטוי בשטחים המשותפים המטופחים ובכך שהגינה הפרטית מתוחזקת על ידי הקהילה.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של €529,000. ביחס לשטח הבנוי הרשום של כ-202 מ"ר מדובר בכ-€2,620 למ"ר בנוי, ובנוסף לשטח הרשום נכללים מרפסת מקורה של 17 מ"ר, מרפסות של כ-21 מ"ר, פטיו שירות וגינה פרטית. הריהוט מוצע כאופציה. לשם השוואה, פרויקטים חדשים באזור החוף של מאלגה נפתחים בטווח של €205,000, €269,950, אך אלה דירות חדשות בשטחים קטנים יותר ובסביבה עירונית. הזמינות מיידית מכיוון שהנכס מוכן למגורים.
La Cala Golf הוא אתר מגורים וגולף מבוסס בפנים הארץ של מיחאס, הבנוי סביב שלושה מסלולי גולף. הבית עצמו ממוקם בעמדה מוגבהת ושקטה, עם נוף אל המסלולים, הרי מיחאס והים התיכון באופק. החיים היומיומיים כאן מתנהלים בקצב איטי: בוקר עם שמש מוקדמת בגינה הפונה צפונ-מזרח, צהריים בצל המרפסת המקורה, ואחר הצהריים בשמש בחזית הבית. הקהילה מתוחזקת, עם שבילים רחבים, דקלים בוגרים ושטחים ירוקים משותפים נרחבים, מאפיין שמבדיל אותה מפרויקטים חדשים וצפופים יותר. חשוב להבין שהמיקום כפרי לחלוטין: המסעדה הקרובה ברדיוס 2 ק"מ היא אחת בודדת, הסופרמרקט מרוחק כ-5.1 ק"מ, בית המרקחת כ-5.5 ק"מ ובית החולים כ-10 ק"מ. כלומר, רכב הוא כלי עבודה בסיסי: נסיעה קצרה של כ-8 דקות מגיעה לחוף ולשירותי לה קאלה דה מיחאס. תחנת הרכבת בפואנחירולה נמצאת במרחק של כ-8.8 ק"מ ושני קווי תחבורה ציבורית עוברים באזור, אך אלה אינם תחליף מעשי לרכב פרטי. בחודשי החורף האזור שקט מאוד; בקיץ מגיעים תיירי גולף ואורחי עשרת המלונות בסביבה, אך הצפיפות נותרת מוגבלת יחסית לחוף.
הסביבה הקרובה מורכבת ממגורים בהקשר גולף: שלושה מסלולים במרחק של 500, 600 מטר, עשרה מלונות עם כ-2,131 מיטות באזור הרחב, ומסעדה אחת ברדיוס 2 ק"מ. השירותים היומיומיים מרוכזים בלה קאלה דה מיחאס: סופרמרקט במרחק 5.1 ק"מ, בית מרקחת ב-5.5 ק"מ ומרכז בריאות בסביבה. בית חולים מרוחק כ-10 ק"מ. מבחינה חינוכית, באזור הרחב פועלים 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים, ובית הספר הבינלאומי English International College נמצא במרחק של 8.1 ק"מ. מתקני ספורט כמו Raquetas de Mijas (3.8 ק"מ), Finca Naundrup (4.2 ק"מ) ו-Club del Sol (4.5 ק"מ) מרחיבים את ההיצע. עמדת טעינה לרכב חשמלי קרובה ממוקמת במרחק של 5.8 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הנכס בתוך אתר La Cala Golf, עם שלושת המסלולים בקרבתו המיידית, החופים של לה קאלה במרחק של כ-6 ק"מ ונמל התעופה של מאלגה כ-24 ק"מ צפונ-מזרחה, גיאוגרפיה האופיינית לקוסטה דל סול: הרים, גולף וים בטווח נסיעה קצר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
La Cala Golf ממוקם בין מיחאס ובנלמדנה, במרכז הקטע המערבי של הקוסטה דל סול. פואנחירולה נמצאת כ-9 ק"מ צפונה, מאלגה כ-30 ק"מ צפונ-מזרחה, ומרבייה כ-15 ק"מ מערבה. המיקום בפנים הארץ ובגובה בינוני מספק שקט יחסי ונוף, במחיר של תלות מלאה ברכב לגישה לחוף ולשירותים.
חופים: Playa de La Cala, La Butibamba ו-El Torreón במרחק של 5.9 ק"מ, ו-Playa El Bombo ב-6.0 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול: כ-24, 25 ק"מ, כנסיעה של כ-25, 30 דקות ברכב. נמל התעופה גיברלטר: כ-71 ק"מ בקו ישר. מסלולי גולף: שלושה מסלולים במרחק של 468, 518 מטר בלבד. מרינות: Puerto Cabopino ב-6.6 ק"מ ו-Puerto Deportivo de Fuengirola ב-9.4 ק"מ. תחנת הרכבת פואנחירולה: 8.8 ק"מ. שני קווי אוטובוס עוברים באזור עם כ-30 תחנות.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
| Fuengirola | 8.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האתר נמצא בגובה של 111 מטר מעל פני הים, במורדות הרי מיחאס, עובדה היוצרת נוף פנורמי אל הים ואל ההרים, אך גם שיפועים בשטח. נתוני האקלים ההיסטוריים מצביעים על כ-3,881 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 17.9°C. עונת השחייה במים בחוף (טמפרטורת מים מעל 20°C) נמשכת כארבעה חודשים. הגובה המתון מקל על חום הקיץ בהשוואה לחוף הנמוך, וקרבת ההרים מספקת מסלולי הליכה, כולל נקודת התצפית Mirador de las Águilas במרחק של 4.5 ק"מ. הגינה הפונה צפונ-מזרח מקבלת אור בוקר, והמרפסת המקורת מספקת צל בשעות החמות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושת החופים הקרובים, La Butibamba, El Torreón ו-El Bombo, נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ בלה קאלה דה מיחאס, חוף משפחתי עם טיילת ומסעדות. חובבי ספורט יכולים להשתמש במועדוני הרקטות והטניס באזור (3.8, 4.5 ק"מ). המרינה של Cabopino, במרחק 6.6 ק"מ, מציעה נמל ספורטיבי קטן ומפרץ חולי. הפעילות המרכזית בסביבת הבית עצמה היא גולף: שלושה מסלולים במרחק הליכה, נדיר ביחס לאזור. מסלולי הליכה בהרי מיחאס ונקודות תצפית משלימים את ההיצע החוץ-עונתי.
מקור: OpenStreetMap
La Cala Golf ממוקם בין מיחאס ובנלמדנה, במרכז הקטע המערבי של הקוסטה דל סול. פואנחירולה נמצאת כ-9 ק"מ צפונה, מאלגה כ-30 ק"מ צפונ-מזרחה, ומרבייה כ-15 ק"מ מערבה. המיקום בפנים הארץ ובגובה בינוני מספק שקט יחסי ונוף, במחיר של תלות מלאה ברכב לגישה לחוף ולשירותים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL988741
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID