Questo appartamento si trova nel cuore di Mijas Pueblo, un tipico villaggio andaluso bianco situato a circa 213 metri sul livello del mare. Costruito nel 1987, l'immobile offre una superficie abitabile di 76 metri quadrati e attualmente richiede interventi di ristrutturazione. La posizione centrale garantisce l'accesso pedonale ai servizi quotidiani, mentre l'orientamento a sud favorisce l'esposizione solare. La proprietà si presenta come una struttura base con potenziale per essere ridistribuita, situata in un contesto urbano storico a breve distanza dalla costa della Costa del Sol.
Rispetto alle nuove urbanizzazioni sulla costa come 'Lantana Residencial' o 'Laguna One', questo appartamento a Mijas Pueblo offre un'esperienza abitativa nettamente diversa. Mentre i progetti costieri si caratterizzano per moderne strutture comuni come piscine e giardini, e prezzi spesso superiori a 250.000 euro, questo immobile si colloca in una fascia di prezzo inferiore (da 219.000 euro) ma richiede un investimento iniziale per la ristrutturazione. La vita nel Pueblo è più integrata nella cultura locale andalusa, con accesso diretto alla storia e all'architettura tradizionale, a differenza delle zone costiere spesso dominate dal turismo internazionale e da complessi chiusi. In termini di dimensioni, i nuovi progetti spesso offrono metrature più contenute a parità di prezzo, mentre qui si dispone di 76 m² con potenziale di espansione. Tuttavia, mancano i comfort dell'aria condizionata preinstallata e degli isolamenti termici delle nuove costruzioni. Confrontando con 'Hipódromo Mijas', anch'esso situato in zona più interna ma più moderna, l'opzione in Pueblo privilegia la posizione centrale rispetto alla tranquillità residenziale. La scelta dipende quindi dalla preferenza per l'autenticità del villaggio bianco contro la comodità di una casa chiave in mano con servizi resort.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio è situato su Calle Virgen de la Peña, nel nucleo storico di Mijas Pueblo. Si tratta di una zona urbana consolidata con elevata densità di servizi commerciali e di ristorazione a breve distanza a piedi. La posizione collinare domina la costa circostante, pur mantenendo un diretto collegamento stradale con i centri costieri limitrofi come Fuengirola.
L'attuale distribuzione prevede una camera da letto e un bagno, adeguata per una persona o una coppia, ma la metratura superiore alla media per un bilocale suggerisce la possibilità di espandere la configurazione a due camere. La presenza di una terrazza coperta aggiunge spazio esterno vivibile. La proprietà richiede un intervento di ristrutturazione completa per adattare gli impianti e le finiture agli standard attuali.
Si tratta di un immobile di seconda mano completato nel 1987. Non è un progetto di nuova costruzione né in fase di sviluppo; la consegna è immediata una volta perfezionata l'acquisto. Essendo una costruzione esistente, non si applicano tempi di attesa per il completamento dei lavori strutturali, ma è necessario considerare i tempi tecnici per una eventuale ristrutturazione interna da parte dell'acquirente.
Il complesso non dispone di piscina comune, giardini o aree verdi riservate ai residenti. Il parcheggio non è assegnato e avviene esclusivamente su strada pubblica, il che può richiedere ricerca durante i periodi di affluenza turistica. La cucina non è arredata e gli impianti originali necessitano di aggiornamento. Non sono presenti servizi di portineria o sorveglianza 24 ore su 24.
Questa proprietà si adatta a profili acquirenti che cercano un progetto di ristrutturazione piuttosto che una soluzione pronta all'uso. È adatta per investitori che intendono ristrutturare per rivendere o locare sfruttando la richiesta turistica di Mijas Pueblo. Anche coppie o singoli con capacità di gestire i lavori di ristrutturazione potrebbero trovarvi valore, personalizzando gli spazi secondo le proprie esigenze, come la creazione di una seconda camera da letto. Non è la scelta indicata per chi cerca una casa vacanza immediatamente fruibile senza interventi o per chi necessita di accessibilità senza barriere architettoniche, data la natura del villaggio. La location centrale è adatta a chi preferisce la vivacità del villaggio rispetto alla tranquillità di una zona residenziale isolata o al trambusto della spiaggia. Chi apprezza l'integrazione nella cultura locale e la possibilità di camminare per i vicoli storici troverà qui un contesto coerente, a patto di accettare la gestione di una ristrutturazione.
L'immobile risale al 1987 e mantiene le finiture originali di quell'epoca. I pavimenti sono in marmo, un materiale duraturo e tipico delle costruzioni spagnole del periodo, che richiede però manutenzione per recuperare la lucentezza. Gli infissi sono presenti ma potrebbero non offrire gli standard attuali di isolamento termico e acustico, un aspetto da valutare per migliorare l'efficienza energetica. La cucina non è attrezzata e rappresenta una superficie a grezzo da configurare completamente, offrendo libertà progettuale ma comportando spese per mobili e elettrodomestici. Il bagno, attualmente singolo, necessita probabilmente di un rifacimento completo delle piastrelle e dei sanitari. L'assenza di arredi permette una visione chiara degli spazi strutturali. Le pareti portanti permetterebbero una ridistribuzione interna per creare una seconda camera o un open space, previa verifica tecnica. L'impianto elettrico e idraulico, pur funzionante, potrebbe non essere conforme alle normative vigenti per la sicurezza e l'efficienza, rendendo consigliabile un audit tecnico prima di iniziare i lavori.
Il prezzo richiesto per questo immobile parte da 219.000 euro. Questa cifra si posiziona nella fascia inferiore del mercato locale per le metrature confrontabili, riflettendo la necessità di lavori di ristrutturazione. L'acquisto deve considerare un budget aggiuntivo per la ristrutturazione della cucina, del bagno e il potenziale aggiornamento degli impianti elettrici e idrici. Non essendoci spese condominiali menzionate per strutture ricreative come piscine, i costi di manutenzione ordinaria potrebbero essere limitati. Tuttavia, la proprietà è classificata come una 'opportunità' o investimento, il che implica che il valore finale dipenderà strettamente dalla qualità dei lavori eseguiti post-acquisto.
Vivere in questo appartamento implica adottare il ritmo del villaggio bianco di Mijas. La posizione su Calle Virgen de la Peña significa essere inseriti in un tessuto urbano storico, caratterizzato da strade pedonali e scalinate. La mattina, l'accesso ai servizi essenziali come farmacia e panetteria avviene a piedi in pochi minuti, integrando la casa nella routine quotidiana. L'orientamento a sud della terrazza permette di sfruttare la luce naturale per gran parte della giornata, adatto per lo spazio esterno che funge da prolungamento della zona giorno. Tuttavia, la topografia collinare del Pueblo richiede una certa mobilità fisica; spostarsi nel centro storico comporta salite e discese. Sebbene un'auto sia disponibile nei paraggi, l'accesso diretto ai servizi riduce la necessità di utilizzarla per piccoli spostamenti. La vita serale si svolge nei vicini ristoranti e bar locali, evitando la dipendenza dalle infrastrutture costiere. Per raggiungere le spiagge, situata a circa 4,5 chilometri di distanza, è necessario utilizzare un mezzo di trasporto privato o pubblico, dato che il dislivello rende impraticabile l'accesso pedonale diretto alla spiaggia.
L'ambiente circostante è definito dall'urbanistica tradizionale di Mijas Pueblo. A meno di 300 metri si trovano farmacia e supermercato, coprendo le necessità di base. La densità di ristoranti e caffè è alta, con circa 29 esercizi nel raggio di due chilometri, offrendo molteplici opzioni per la ristorazione. L'ospedale più distante si trova a circa 6,6 chilometri, mentre per le cure primarie sono presenti centri di salute nella municipalità. Per quanto riguarda lo sport, il centro educativo e i campi da tennis distano circa due chilometri. La posizione è ben servita dai trasporti pubblici con diverse linee di autobus che collegano il villaggio alla costa. L'accesso stradale alla N-340 è agevole, permettendo di raggiungere Fuengirola in circa 15 minuti. Tuttavia, muoversi all'interno del Pueblo implica spesso utilizzare viuzze strette; questo limita la congestione del traffico veicolare nel centro ma richiede attenzione negli spostamenti in auto.
La mappa evidenzia la posizione elevata dell'immobile nel cuore del centro storico di Mijas Pueblo. Si osserva la distanza breve ma significativa in termini di altitudine rispetto alla costa e alle autostrade principali. I punti di interesse indicati includono i mirador locali e i parcheggi pubblici più vicini, essenziali data la zona a traffico limitato nel centro.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Mijas Pueblo occupa una posizione strategica tra Malaga città e Marbella. Pur essendo un centro urbano dell'entroterra, si colloca a breve distanza longitudinale dalla linea di costa, fungendo da balcone naturale sulla Costa del Sol. La sua posizione lo rende un punto di riferimento per chi desidera vivere in un ambiente urbano storico pur mantenendo la connessione rapida con le località turistiche costiere come Fuengirola e Benalmádena, che offrono servizi più vasti e vita notturna intensa. È a circa 30 chilometri a ovest di Malaga.
Le spiagge più vicine, come Playa Torreblanca-Carvajal, si trovano a circa 4,5 chilometri di distanza. Questo implica una percorrenza di circa 10-15 minuti in auto per raggiungere la costa. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è situato a circa 17 chilometri in linea d'aria, con un tempo di percorrenza stimato in 25-30 minuti via auto, condizionato dal traffico. Per gli appassionati di golf, i campi di Mijas Golf e Campo Los Lagos sono accessibili in breve tempo, tra i 10 e 15 minuti di guida. I treni Cercanías, utili per spostamenti verso Malaga città, partono dalla stazione di Fuengirola, situata a 4,8 chilometri, richiedendo un mezzo di collegamento per raggiungerla dal Pueblo.
| Distanza dal mare | 4,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4,8 km |
| Carvajal | 4,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 213 metri sul livello del mare, Mijas Pueblo gode di un microclima che mitiga il caldo eccessivo della costa estiva grazie alla ventilazione e all'altitudine. La temperatura media annua si attesta intorno ai 17,8°C, con inverni miti ed estati calde ma meno torride delle zone costiere immediate. L'area registra circa 3.886 ore di sole all'anno, garantendo un'alta esposizione luminosa. La posizione collinare offre riparo dai venti forti provenienti dal mare. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa quattro mesi, da giugno a settembre. Tuttavia, per raggiungere le zone balneari è necessario scendere verso il livello del mare.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene Mijas Pueblo sia nell'entroterra, le spiagge della Costa del Sol Occidental sono facilmente raggiungibili. Nelle vicinanze di Fuengirola e La Cala de Mijas si trovano diverse spiagge Bandiera Blu, offrendo servizi e acque controllate. A circa 5 chilometri si trovano i campi da golf di Mijas Golf e Los Lagos, noti per i loro percorsi tecnici e paesaggistici. Per lo sport praticabile nel villaggio, esistono centri tennis e padel, come il Club Lew Hoad, e strutture per sport acquatici coperti. Il terreno circostante offre percorsi sentieristici per l'escursionismo, sfruttando i mirador con viste panoramiche sulla costa. Il porto turistico di Fuengirola, punto di riferimento per la nautica da diporto, dista circa 5 chilometri.
266 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Moderato
Ref: VL430635
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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