וילה צמודה זו במיג'ס גולף מציעה מחיה מרווחת עם 5 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה על שטח של 250 מ"ר על מגרש בגודל 1070 מ"ר. הנכס מתאפיין בהתאמה דרומית עם נוף לגינה ובריכה מחוממת. הנכס הושלם ב-1988 וממוקם בסביבה אורבנית קרוב לשירותים חיוניים, כולל סופרמרקט, בית מרקחת ועמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק של עד 500 מטרים. החוף נמצא במרחק של כ-1.5 קילומטר, ונמל התעופה במרחק של רק 7.9 קילומטר, מה שהופך אותו לממוקם בצורה נוחה למחיה יומיומית ולנסיעות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור מיג'ס גולף שבמאלגה, ממוקם בגובה 9 מטרים מעל פני הים עם שיפוע מינימלי של 0.6% לכיוון החוף. המיקום מציע קרבה לשירותים עירוניים תוך שמירה על נוף למגרש הגולף. הטופוגרפיה השטוחה מקלה על ניידות בכל השכונה, עם מספר שירותי קניות, אוכל וצרכים בסיסיים במרחק הליכה מהמגורים.
וילה זו מתאימה למשפחות הזקוקות למספר חדרי שינה עם תכנון של חמישה חדרים. אזור המחיה הפתוח עם אח יוצר מרחב מרכזי למפגש, בעוד חדר השינה בקומה התחתונה מספק נגישות. הגינה הפרטית והבריכה המחוממת מרחיבות את שטח המחיה לחוץ. המטבח עם בר ארוחות בוקר תומך בארוחות לא פורמליות, מה שהופך אותו למתאים לארוחות יומיות ולמפגשים חברתיים בתוך סביבת הבית.
הבנייה הושלמה ב-1988, מה שמצביע על פיתוח בשל עם תשתית שכונתית ונוף מבוסס. הנכס מציג מצב תחזוקה מצוין עם תכונות כמו בריכה מחוממת המרמזות על שדרוגים למבנה המקורי. ההתאמה הדרומית ממקסמת את אור השמש הטבעי במהלך היום, מה שמשפר את יעילות האנרגיה. הווילה מייצגת מלאי דיור מבוסס ולא בנייה חדשה, עם עמידות מוכחת לאורך זמן.
הנכס אינו כולל שירותים קהילתיים כמו בריכות משותפות או מועדונים הנמצאים בדרך כלל בפיתוחים חדשים יותר. המגרש, למרות שהוא משמעותי בגודלו של 1070 מ"ר, אולי לא יוכל לאכלס בנייה נוספת על פי תקנות התכנון המקומיות. הבנייה מ-1988 קדמה לתקני יעילות האנרגיה המודרניים, למרות שמיזוג האוויר הקיים מספק בקרת אקלים. המיקום חסר גישה מיידית למתקני חוף פרטיים, הדורשים נסיעה לחופים ציבוריים.
נכס זה מתאים למשפחות הזקוקות למספר חדרי שינה המחפשות מגורים קבועים עם מרחבי מחיה פנימיים וחיצוניים. חדר השינה בקומה התחתונה מספק נגישות לבני משפחה מבוגרים או לאנשים עם שיקולי ניידות. הקרבה לבתי ספר רבים (15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים באזור) הופכת אותה למתאימה למשפחות עם ילדים. לעובדים מרחוק, מרחבי המחיה המרובים מציעים פוטנציאל למשרדים עם חיבורי אינטרנט אמינים. הבריכה הפרטית והגינה יוצרות סביבת פנאי עצמאית, מושכת לאלה המעריכים בילוי פנאי בחוץ בגבולות הנכס. חובבי גולף יעריכו את הנוף והקרבה למספר מגרשים. המיקום האורבני עם גישה ברגל לשירותים מתאים לאלה המעדיפים לא לנהוג לצרכים יומיומיים. קרבת השדה התעופה מועילה לנוסעים תכופים או לאלה השומרים על קשרי עסקים בינלאומיים. למשקיעים, השכונה המבוססת והקרבה לתשתית תיירותית מצביעות על פוטנציאל השכרה. גודל הווילה והמתקנים מתאימים למחיה רב-דורית או לאלה המארחים אורחים באופן קבוע, עם ההתאמה הדרומית המבטיחה נוחות כל השנה באקלים הים תיכוני.
הווילה מפגינה בנייה באיכות גבוהה עם פרטי חדרי אמבטיה באריחים לבנים הכוללים שני כיורים ומקלחות כפי שמוצג בתמונות הזמינות. המטבח מגיע מצויד במלואו עם בר ארוחות בוקר, התומך בהן בהכנת אוכל והן בארוחות בלתי פורמליות. ארונות מובנים מספקים פתרונות אחסון בכל חדרי השינה. עיצוב הפנים משתמש בשטיחים עם דוגמאות ומדפי ספרים באזורי המחיה, יוצר חללים מוגדרים עם אופי. הנכס כולל תכונות מעשיות כמו חדר אחסון לארגון. מערכת בקרת האקלים משלבת הן מיזוג אוויר (חם וקר) והן אח לניהול טמפרטורה כל השנה. ההתאמה הדרומית ממקסמת את אור השמש הטבעי, מפחיתה את התלות בתאורה מלאכותית במהלך שעות היום. מרחבי החוץ כוללים מרפסות מקורות המרחיבות את אזורי המחיה תוך אספקת צל. הבריכה המחוממת מדגימה תשומת לב לשימושיות כל השנה במקום מתקנים עונתיים בלבד. התקנות של טלוויזיה לוויינית ואינטרנט אלחוטי מראות התאמה לטכנולוגיה מודרנית. מצב הנכס מתואר כמצוין, מה שמצביע על תחזוקה מתמדת ועדכונים לבנייה המקורית מ-1988. השילוב של אלמנטים אלה יוצר מגורים המאזנים בין ערך אסתטי לעיצוב פונקציונלי.
הנכס מוצע במחיר של €1,185,000 לווילה צמודה עם 250 מ"ר של שטח מחיה ומגרש של 1070 מ"ר. תמחור זה ממקם אותו בפלח העליון של שוק הנדל"ן במאלגה, משקף הן את גודלו והן את המיקום הפרימיום שלו לצד מתקני גולף ושירותים אורבניים. המחיר כולל חמישה חדרי שינה, שלושה חדרי אמבטיה, בריכה מחוממת וחניה פרטית - תכונות המוסיפות ערך בהשוואה להצעות דיור סטנדרטיות. בהתחשב בנכסים דומים באזור כמו אקוומר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), לנטנה רזידנסיאל במיג'ס (החל מ-€205,000), ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), וילה זו מייצגת אפשרות יקרה יותר עם מפרטים ויתרונות מיקום מתאימים.
וילה זו מספקת איזון בין נוחות אורבנית לבין שלווה לצד מגרש גולף. בקיעות יכולות להתחיל עם ארוחת בוקר בגינה בזמן שהשמש זורחת על הנכס הפונה דרומה. הקרבה לשירותים חיוניים פירושה שמטלות יומיות - קניית לחם מהסופרמרקט הסמוך או איסוף תרופות מבית המרקחת - ניתנות לביצוע ברגל. הבריכה המחוממת מרחיבה את עונת השחייה מעבר לארבעת החודשים שבהם טמפרטורות מי הים עולות באופן טבעי על 20°C, ומאפשרת שחייה בוקר לפני שהיום מתחמם. מרחבי המחיה המרובים מאפשרים לבני בית שונים לעסוק בפעילויות שונות במקביל. הקרבה לחופים הופכת שחייה אחר הצהריים לאפשרית, בעוד נופי הגולף מחברים את הדיירים לתרבות הספורט של קוסטה דל סול. ארוחות ערב יכולות לעבור למרפסת המקורה עם שקיעת השמש, עם האח זמין לערבים קרירים יותר. המיקום תומך הן באורחות חיים פעילות עם מתקני ספורט סמוכים והן ברגעים שקטים יותר בגינה הפרטית. הקהילה הבינלאומית במאלגה מספקת קשרים חברתיים מגוונים, בעוד התשתית המבוססת מבטיחה מחיה יומיומית מעשית ללא תלות מתמדת ברכב.
המיקום של הווילה מציע קשריות יוצאת דופן לתשתיות העירוניות של מאלגה. עם תחנת רכבת במרחק של רק 100 מטרים ושבעה קווי תחבורה ציבורית המשרתים את האזור, ניידות מעבר לשכונה המיידית זמינה בקלות. הסביבה האורבנית מספקת צפיפות גבוהה של שירותים, כולל 373 מסעדות, 129 בתי מרקחת ו-69 בנקים ברדיוס של 2 ק"מ. מתקני בריאות מיוצגים היטב עם שני מרכזי בריאות ומספר רב של מרפאות שיניים בסביבה הקרובה. תשתיות חינוכיות חזקות עם 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים בקרבת מקום. רשת הרחובות תומכת בנסיעה רגלית ובאופניים, כפי שניתן ללמוד מ-50 תחנות תחבורה ציבורית בטווח ההשגה. קשריות זו אומרת שהדיירים יכולים לגשת בנוחות לצרכים יומיומיים ללא תלות ברכב. הנוכחות של 10 בתי מלון ו-2131 מיטות לתיירים באזור מצביעה על תשתית אירוח מפותחת המועילה לדיירים באמצעות זמינות שירותים. האיזון בין אזורי מגורים, מסחר ופנאי יוצר סביבת מחיה דינמית שבה צרכים מעשיים יומיומיים יכולים להיות מושלמים ביעילות תוך שמירה על גישה לפעילויות פנאי ותרבות האופייניות לסביבה העירונית של הים התיכון.
המיקום של הווילה במיג'ס גולף ממקם אותה בתוך הנוף הרחב יותר של ההתרחבות המזרחית של מאלגה. המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי בין אזורי פיתוח עירוני לבין מתקני פנאי. הטופוגרפיה ברובה שטוחה, מקלה על ניידות בכל האזור. הקרבה לעורקי תחבורה כולל תחנות רכבת וכבישים ראשיים מספקת קשריות לאזור הרחב יותר בעוד השכונה המיידית שומרת על אופי מגורים עם שירותים מסחריים משולבים בצורה טבעית בתבנית הרחובות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בתוך מיג'ס גולף, אזור מגורים מבוסס של מאלגה המאזן בין נוחות עירונית לבין ערך פנאי. מיקום זה ממקם את הדיירים במפגש בין הפעילויות המסחריות של העיר לבין אזור הפנאי המכוון גולף של קוסטה דל סול. בתוך המבנה העירוני של מאלגה, הווילה תופסת מרחב שעובר מעבר למרכז העיר הצפוף יותר לאזור החוף המפותח יותר ממזרח. הקרבה גם למרכז ההיסטורי וגם למחוזות המזרחיים המתפתחים מספקת גישה להיצע התרבותי של מאלגה העתיקה תוך ניצול יתרונות התשתית המודרנית באזורים חדשים יותר. מיקום זה הופך את הווילה לנגישה למחוזות העסקים המרכזיים של האזור תוך שמירה על קשר עם אורח החיים הפנאי המאפיין את אנדלוסיה החופית.
המיקום של הווילה מספק נגישות יוצאת דופן לשירותים מרכזיים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה סן אנדרס, שוכן במרחק של רק 1.5 קילומטר, נגיש בקלות תוך מספר דקות ברכב או אופניים. שני חופים נוספים - פלאיה דה לה מלגואטה במרחק 1.3 קילומטר ופלאיה דה לה מיסריקורדיה במרחק 3.2 קילומטר - מרחיבים את האפשרויות הפנאי. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק של 7.9 קילומטר, מקל על קשרי נסיעות נוחים. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 11 קילומטר: מועדון גולף מאלגה פרדור (8.2 ק"מ), מועדון גולף גוואדלחורסה (9.4 ק"מ), ומגרש הגולף מיגל אנחל חימנס (11 ק"מ). צרכים יומיומיים קרובים אף יותר, עם סופרמרקט במרחק 73 מטר, בית מרקחת במרחק 211 מטר, ועמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 434 מטר. שירותי בריאות זמינים בקלות, עם בית חולים במרחק של רק 642 מטר. קרבה זו לשירותים חיוניים ומתקני פנאי תומכת באורח חיים שבו מטלות יומיומיות ופעילויות פנאי נגישות בקלות ללא צורך בנסיעות ארוכות.
| מרחק מהים | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.1 km |
| Guadalmedina | 0.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מאלגה מציעה אקלים נוח עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C וטווח חודשי של 12-27°C, יוצרת תנאי מחיה נוחים לאורך כל השנה. האזור נהנה מכ-320 ימי שמש בשנה בממוצע, התומכים באורח חיים חיצוני. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C או יותר, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. מיקום הנכס בגובה 9 מטרים מעל פני הים והשיפוע המינימלי של 0.6% לכיוון החוף תורמים לדפוסי מזג אוויר עקביים ללא שינויי טמפרטורה משמעותיים עקב הבדלי גובה. כמות המשקעים ממוצעת כ-500 מ"מ בשנה, מרוכזת בעיקר בחודשי החורף. ההתאמה הדרומית של הווילה ממקסמת את החשיפה לאור השמש, בעיקר בעלת ערך במהלך חודשי החורף הקרירים יותר. האקלים הים תיכוני מספק חורפים מתונים המתאימים לפעילויות חיצוניות כל השנה. הסביבה המקומית תומכת במגוון צמחייה אופיינית לדרום ספרד, כאשר הגינה דורשת השקיה מתונה במהלך חודשי הקיץ. עקביות האקלים הפכה היסטורית את מאלגה למיקום רצוי הן לתושבים קבועים והן למבקרים עונתיים המחפשים תנאי מזג אוויר אמינים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הווילה מספקת גישה למספר חופים בעלי דגל כחול בקרבה מיידית. פלאיה דה סן אנדרס במרחק 1.5 קילומטר מציעה גישה נוחה לחוף לשחייה סדירה ופעילויות חוף. לחובבי גולף, שלושה מגרשי איכות נמצאים בטווח של 11 קילומטר: מועדון גולף מאלגה פרדור, מועדון גולף גוואדלחורסה, ומגרש הגולף מיגל אנחל חימנס, המספקים אפשרויות לרמות מיומנות שונות ועיצובי מגרש. מתקני ספורט באזור המיידי כוללים את המרכז העירוני לשחמט (0.2 ק"מ) לחובבי השחמט, מרכז ולנס (0.4 ק"מ) לפעילות גופנית, ומועדון הכושר דרימס נובה (0.7 ק"מ) לאימונים מקיפים. המרינות באיג'י מאלגה מרינה (1.2 ק"מ), מרינה ריאל קלוב מדיטרנאו (1.6 ק"מ), ופוארטו דפורטיבו דל קנדאדו (7.4 ק"מ) מציעות מתקני שייט ואוכל לחוף המים. האזור כולל גם נקודות תצפית מרובות כולל מירדור דה לה אלקסבה (1.2 ק"מ), טורה בלנקה (1.6 ק"מ), ומירדור דה חיברלפרו (1.9 ק"מ), המספקות פרספקטיבות פנורמיות של הנוף החופי. הזדמנויות הפנאי המגוונות הללו תומכות באורח חיים פעיל המשלב פעילויות יבשה וים.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בתוך מיג'ס גולף, אזור מגורים מבוסס של מאלגה המאזן בין נוחות עירונית לבין ערך פנאי. מיקום זה ממקם את הדיירים במפגש בין הפעילויות המסחריות של העיר לבין אזור הפנאי המכוון גולף של קוסטה דל סול. בתוך המבנה העירוני של מאלגה, הווילה תופסת מרחב שעובר מעבר למרכז העיר הצפוף יותר לאזור החוף המפותח יותר ממזרח. הקרבה גם למרכז ההיסטורי וגם למחוזות המזרחיים המתפתחים מספקת גישה להיצע התרבותי של מאלגה העתיקה תוך ניצול יתרונות התשתית המודרנית באזורים חדשים יותר. מיקום זה הופך את הווילה לנגישה למחוזות העסקים המרכזיים של האזור תוך שמירה על קשר עם אורח החיים הפנאי המאפיין את אנדלוסיה החופית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL863710
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס במיג'ס גולף מציע ערך שונה מפרויקטים דומים באזורים אחרים של קוסטה דל סול. בהשוואה לאקוומר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), וילה זו מציעה שטח מגורים גדול יותר ומיקום אורבני מפותח יותר, אם כי במחיר גבוה באופן משמעותי. לנטנה רזידנסיאל במיג'ס (החל מ-€205,000) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000) מייצגים אפשרויות תקציביות יותר, אך לא מציעים את אותה רמת שילוב בין מרחב מחיה לגישה לתשתיות עירוניות. מיקומה של הווילה במיג'ס גולף מספק יתרון על פני אזורים כפריים יותר בכך שהוא מציע גישה מהירה לשירותים עירוניים תוך שמירה על אופי פרברי שקט. הקרבה לחופים, מסלולי גולף, ותחבורה ציבורית הופכים אותה לאטרקטיבית יותר מאשר נכסים באזורים פנימיים יותר של פרובינציית מאלגה. בניגוד לפיתוחים חדשים יותר, נכס זה כבר מוקף בנוף בוגר עם צמחייה מבוססת, מה שמספק תחושת יציבות. השילוב של גודל, מיקום ותשתיות קיימות יוצר הצעה ייחודית בשוק הנדל"ן של מאלגה, המיועדת לקונים המחפשים נכס מבוסס עם פוטנציאל לשימוש מיידי ללא תלות בפיתוח עתידי של האזור.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
