דירת שני חדרי שינה בריביירה דל סול, מאלגה, השוכנת בקומה החמישית עם נוף לים. הדירה, שהושלמה בשנת 2004, מציעה 95 מ״ר של שטח מגורים עם מרפסת פרטית. המיקום האורבני מספק גישה נוחה למתקנים שונים במרחק הליכה, כולל חנויות, מסעדות ומתקני תחבורה ציבורית. הנכס כולל חניה תת-קרקעית פרטית ומחסן, ומאפשר השכרה לטווח קצר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור ריביירה דל סול, במרחק הליכה מהים ומהחופים המקומיים. האזור אורבני עם תשתיות מפותחות, מה שמאפשר גישה נוחה לשירותים ולמתקנים. המיקום הגיאוגרפי מציע איזון בין חיי עיר לבין קרבה לים, עם גובה של 135 מטר מעל פני הים.
הדירה עונה על צרכי דיור למגורים קבועים או כבית קיץ, עם שני חדרי שינה מרווחים ושני חדרי אמבטיה. המרפסת הפרטית מאפשרת חלל חיצוני למנוחה ובילוי, והמטבח המאובזר מספק פונקציונליות מלאה להכנת ארוחות. החניה התת-קרקעית פותרת את בעיית החניה באזור.
הבניין הושלם בשנת 2004, מה שמעיד על בנייה איכותית שעמדה במבחן הזמן. מצב הדירה מוגדר כטוב, עם תשתיות חשמל ואינסטלציה תקינות. הקהילה מתוחזקת היטב, עם גינות נוי ובריכת שחייה משותפת, וכיום נבנית בריכה שנייה כדי להגביר את המתקנים הקהילתיים.
הדירה אינה מציעה גישה ישירה לבריכה פרטית או מתקני ספא יוקרתיים. אין מעלית ישירות לדירה, אלא מעלית משותפת לכל בניין. הדירה אינה מתאימה לאנשים עם מוגבלויות תנועה קשות בשל מיקומה בקומה החמישית. המרחק לחוף דורש תלות בתחבורה.
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דיור קבוע באזור קוסטה דל סול עם גישה נוחה לים ולמתקנים. היא אידיאלית גם כנכס השקעה המאפשר השכרה לטווח קצר, בהתחשב במדיניות ההשכרה המותרת והביקוש התיירותי לאזור. עבור אנשים שעובדים מרחוק, המיקום מציע סביבת עבודה שקטה עם אפשרויות פנאי בסיום היום. הדירה מתאימה גם לגמלאים המחפשים קהילה פעילה עם מתקנים משותפים ובריכת שחייה, ללא הצורך בתחזוקה מסיבית של גינה פרטית.
הדירה כוללת מטבח מאובזר במלואו עם מכונת כביסה, מדיח כלים ותנור, המספק פונקציונליות מלאה להכנת ארוחות. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים המספקים מקום אחסון נרחב. המרפסת המקורה מציעה חלל חיצוני מוגן המאפשר שימוש לאורך כל השנה. הדירה מצוידת במערכת מיזוג אוויר המבטיחה נוחות בחודשי הקיץ החמים. המצב הכללי של הדירה מוגדר כטוב, אך ניתן להבחין בסימני בלאי טבעיים הנובעים מגיל הבניין (2004).
המחיר ההתחלתי של הדירה הוא €277,000, המשקף את השווי הנוכחי של שוק הנדל״ן באזור ריביירה דל סול. המחיר מתחשב במאפייני הדירה כולל הגודל, המיקום, המרפסת הפרטית, והחניה התת-קרקעית. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כגון אקוומאר בטורה דל מאר (מ-€269,950) ולנטנה רסידנסיאל במיחאס (מ-€205,000), המחיר נמצא בטווח הממוצע-גבוה, מה שמצביע על ערך יציב לאורך זמן.
ריביירה דל סול היא שכונה אורבנית המשלבת נוחות יומיומית עם אווירה של חופשה. היום הטיפוסי יכול להתחיל עם ארוחת בוקר במרפסת הפונה לדרום-מזרח, הנהנית משמש הבוקר. קניות יומיות אפשריות בסופרמרקט הסמוך במרחק הליכה של כמה דקות, והמסעדות המקומיות מציעות מגוון אפשרויות לארוחות צהריים וערב. ההליכה לחוף הקרוב אורכת כ-10 דקות, מה שיוצר אפשרות לפעילות יומית ליד הים. החיים באזור מתאפיינים בשילוב בין תיירים ותושבים מקומיים, עם פעילות תיירותית מוגברת בעונת הקיץ.
הסביבה הקרובה לדירה מתאפיינת בתשתית אורבנית מפותחת עם כל השירותים הנדרשים לחיי יומיום נוחים. במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקט (146 מטר), בית מרקחת (155 מטר), ומספר מסעדות ובתי קפה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 10 קילומטרים, מה שמצריך שימוש ברכב להגעה לשירותי רפואה מיוחדים. תחבורה ציבורית זמינה עם 4 קווים ו-50 תחנות באזור, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. הקרבה לתחנת הרכבת בפואנגירולה (8.7 קילומטרים) מאפשרת גישה לרכבות אזוריות ליעדים כמו מאלגה ומרבלה.
המפה מראה את מיקום הדירה בריביירה דל סול, בקרבת החוף והמתקנים העיקריים. ניתן לראות את הקרבה לחופי קלהונדה, למגרשי הגולף, ולמרכזי התיירות באזור. הדירה ממוקמת בגובה 135 מטר מעל פני הים, מה שמספק נוף פנורמי לים ולסביבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ריביירה דל סול ממוקמת בין הערים פואנגירולה ומיחאס, באזור המכונה קוסטה דל סול. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לשני המרכזים העירוניים הללו, תוך שמירה על אופי שקט יותר של אזור מגורים. פואנגירולה, במרחק קצר, מציעה חיי לילה תוססים, שוקי דגים, ואטרקציות תיירותיות. מיחאס, מצידה השנייה, ידועה בכפר הלבן הציורי שלה על ההר ובנופיה המרהיבים. המיקום מאפשר לדיירים ליהנות מהיתרונות של שני העולמות - חוף ים ואזורים הרריים.
החופים הקרובים נמצאים במרחק של 393 מטר עד 1 קילומטר, מה שמאפשר הגעה בהליכה של כ-10-15 דקות. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 27 קילומטרים, כ-25 דקות נסיעה ברכב. מסלולי הגולף הקרובים כוללים את קבופינו (3.2 קילומטרים), אל צ'פארל (4.5 קילומטרים) ואל סוטו (4.6 קילומטרים), הנגישים בנסיעה קצרה. הערים הקרובות כוללות את פואנגירולה (במרחק קצר) ומאלגה (כ-30 דקות נסיעה), המציעות מגוון רחב יותר של שירותים, חנויות ובידור.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-25°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.9°C, מה שיוצר אקלים נוח רוב ימות השנה. עם 3,881 שעות שמש בממוצע לשנה, האזור הוא אחד מהאזורים השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה 135 מטר מעל פני הים, מה שמספק תנועת אוויר טבעית ונוף רחב יותר. השיפוע מהדירה לחוף עומד על 6.4%, מה שמחייב זהירות בהליכה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים, בהם פלאיה דה קלהונדה - ריביירה, פלאיה דה קלהונדה - רוקס דל מאר ופלאיה דה קלהונדה. חופים אלו מציעים חול זהוב ומים צלולים, עם מתקנים כמו מסעדות חוף, השכרת כיסאות ומטריות. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם מספר מגרשים בקרבת מקום: קבופינו גולף (3.2 קילומטרים), אל צ'פארל גולף קלאב (4.5 קילומטרים) ואל סוטו גולף (4.6 קילומטרים). מתקני ספורט נוספים כוללים את פינקה נאונדרופ (1.2 קילומטרים), קלאב דל סול (1.2 קילומטרים) ולה סייסטה גולף קלאב (1.4 קילומטרים).
מקור: OpenStreetMap
ריביירה דל סול ממוקמת בין הערים פואנגירולה ומיחאס, באזור המכונה קוסטה דל סול. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לשני המרכזים העירוניים הללו, תוך שמירה על אופי שקט יותר של אזור מגורים. פואנגירולה, במרחק קצר, מציעה חיי לילה תוססים, שוקי דגים, ואטרקציות תיירותיות. מיחאס, מצידה השנייה, ידועה בכפר הלבן הציורי שלה על ההר ובנופיה המרהיבים. המיקום מאפשר לדיירים ליהנות מהיתרונות של שני העולמות - חוף ים ואזורים הרריים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 61 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.4°C | 37 mm |
| מאי | 17.4°C | 34 mm |
| יוני | 21.4°C | 7 mm |
| יולי | 24.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.1°C | 10 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 54 mm |
| נובמבר | 14.7°C | 78 mm |
| דצמבר | 12.2°C | 69 mm |
תלול
Ref: VL876397
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירה זו בריביירה דל סול מציעה שילוב ייחודי של מחיר סביר ומיקום איכותי. בעוד שפרויקט אקוומאר בטורה דל מאר מציע מחירים דומים (מ-€269,950), המיקום של ריביירה דל סול נחשב למרכזי יותר ביחס למתקנים ולתיירות. לנטנה רסידנסיאל במיחאס, למרות מחירים נמוכים יותר (מ-€205,000), נמצאת באזור שקט יותר עם פחות תשתיות קרובות. את'רנה הומס 2 באסטפונה (מ-€259,000) מציעה סטנדרטים גבוהים יותר של בנייה חדשה יותר, אך במחיר דומה ובמיקום פחות מרכזי. היתרון המשמעותי של דירה זו הוא האיזון בין מחיר, מיקום, ופוטנציאל השקעה דרך השכרה לטווח קצר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
