Townhouse בריביירה דל סול, מאלגה, הוא בית דו-מפלסי עם 154 מ"ר של שטח מגורים במגרש של 255 מ"ר. הנכס כולל שלוש חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, עם גינה פרטית, מרפסות וגישה לבריכה ציבורית ופרטית. הנכס ממוקם באזור עירוני חופי שבו קיימים שירותים בסיסיים במרחק הליכה. הנכס כולל מיזוג אוויר, ארונות בנויים ומחסן.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בריביירה דל סול, אזור מגורים עירוני מבוסס בין מרביה לפואנחירולה. הוא ממוקם בגובה 135 מטר מעל פני הים, עם מיקום אסטרטגי ומדרון מתון לעבר החוף. הסביבה הקרובה כוללת אזורי מגורים עם גישה נוחה למסחר, שירותים ומתקני נופש בתחום הקהילה.
Townhouse זה עונה על צרכי מגורים פרקטיים עם שלושה חדרי שינה כפולים ושני חדרי אמבטיה המפוזרים בשני מפלסים. הפריסה כוללת מטבח נפרד, חדר מגורים-אוכל, ומרחבים חיצוניים עם מרפסות וגינה. מתקני אחסון, מיזוג אוויר ומרחבים פרטיים חיצוניים עונים על צורכי נוחות בסיסיים למגורים קבועים או שהיוה ממושכת.
הנכס הושלם בשנת 1970, והוא נכס קיים ללא שלבי בנייה פעילים. הבניין מייצג שיטות בנייה ספרדיות מסורתיות האופייניות לתקופה. מצב התחזוקה של הנכס דורש הערכה על סמך המצב הנוכחי, מאחר שלא צוינו עדכונים או שיפוצים מבניים חדשים במידע הזמין.
על פי הנתונים הזמינים, נכס זה אינו כולל נוף לים, גישה למעלית או חניה תת-קרקעית. הנכס אינו מציע טכנולוגיית בית חכם, לוחות סולאריים או מערכות אנרגיה מתחדשת מעבר למיזוג אוויר בסיסי. בניית 1970 פירושה שסטנדרטים מודרניים של יעילות אנרגטית לא עומדים בתקן ללא שדרוגים פוטנציאליים.
Ref: VL937931
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים היטב לקונים המחפשים נכס קיים בשכונת מגורים מבוססת עם גישה ישירה לשירותים. למשפחות עם ילדים, הקרבה ל-15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים באזור היא יתרון. הפריסה הפרקטית עם שלושה חדרי שינה מציעה מספיק מקום למשפחה או לאורחים בתקופות חופשה. חובבי גולף יעריכו את המיקום, עם שלושה מגרשי גולף במרחק קצר (גולף קבופינו ב-3.2 ק"מ, מועדון גולף אל צ'אפרל ב-4.5 ק"מ, וגולף אל סוטו ב-4.6 ק"מ). האפשרות לגור וליהנות מפנאי באותו אזור מושכת קונים השואפים לאורח חיים פעיל. עבור קונים המחפשים נכס שני בספרד, מיקום זה מציע שילוב מאוזן של שירותים עירוניים וחיי חוף. המרחק היחסית קצר לשדה התעופה של מאלגה (27 ק"מ) הופך אותו לנגיש עבור קונים בינלאומיים. הקשרים הטובים עם תחבורה ציבורית (4 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בסביבה) הופכים אותו לפרקטי גם עבור מי שלא רוצה להשתמש ברכב במהלך שהיות קצרות. קונים המעריכים מרחב חיצוני יעריכו את הגינה הפרטית של 139 מ"ר והמרפסות, המציעות אפשרויות לחיים בחוץ ללא האחריות המלאה שלתחזוקה, שכן תחזוקת הגינה כלולה בעמלות הקהילה.
Townhouse זה, שנבנה ב-1970, משקף את תקני הבנייה של אותה תקופה עם שיטות בנייה ספרדיות מסורתיות. הבתים מאותה תקופה נבנו בדרך כלל עם מבנים נושאי בטון וקירות פנימיים מלבנים, מה שמספק יציבות ובידוד אקוסטי. התמונות הזמינות מראות חדר אמבטיה מרוצף עם שני כיורים, מה שמעיד על גימור מעשי ועמיד האופייני לבתים ים תיכוניים. המטבח מצויד במכשירי חשמל מובנים, מה שמעיד על גישה פונקציונלית לבישול. נוכחותה של חדר כביסה נפרד עם מכונת כביסה מדגישה את התשומה הפרקטית במתקני מגורים. מיזוג האוויר בכל החדרים הוא תוספת מאוחרת המשפרת את רמת הנוחות, במיוחד חשובה באזור עם קייצים חמים. המרחבים החיצוניים מתוכננים בצורה פונקציונלית עם מרפסת מקורה ושולחנות פיקניק, מה שמדגיש את חשיבות חיי החוץ האופייניים לאורח החיים הספרדי. הגינה הפרטית של 139 מ"ר מתוחזקת על ידי הקהילה, מה שעולה בקנה אחד עם הגישה הקהילתית של רבים ממתחמי המגורים הספרדיים. נוכחותה של מערכת סינון מים בהיפוך אוסמוזה במטבח וחימום מים חשמלי הן תכונות טכניות שתורמות לפונקציונליות היומיומית של הנכס. למרות שיעילות האנרגיה אינה עומדת בסטנדרטים מודרניים, מערכות אלה מספקות רמות נוחות בסיסיות המתאימות למגורים.
מחיר הבקשה של €525,000 ממקם נכס זה בטווח הבינוני-גבוה של שוק הנדל"ן בריביירה דל סול. עבור townhouse עם שלושה חדרי שינה, 154 מ"ר שטח מגורים ומגרש של 255 מ"ר במיקום זה, זה מייצג נקודת מחיר תואמת שוק. המחיר משקף את השילוב של שטח מגורים, מרחבים חיצוניים והמיקום בקרבת שירותים ואפשרויות פנאי. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו Aquamar בטורה דל מאר (מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-€259,000), נכס זה נמצא בטווח מחירים גבוה יותר, מה שמוצדק על ידי המיקום בקוסטה דל סול והשילוב של מתקנים פרטיים וציבוריים.
החיים היומיומיים בנכס זה מתחילים בחדר המגורים המואר המציע גישה למרפסת מקורה. הפריסה הפרקטית עם מטבח נפרד הופכת את הבישול ליעיל תוך שמירה על קשר עם אזור המגורים. בבוקר ניתן ליהנות מאור השמש הבוקר על המרפסת הפרטית תוך השקפת נוף על גנים ציבוריים. המיקום המרכזי פירושו שאפשר לבצע את קניות היומיום ברגל, כאשר הסופרמרקט נמצא במרחק של 146 מטר בלבד. לשהיות ארוכות יותר, חדר הכביסה בנכס מציע מתקנים פרקטיים ללא תלות בשירותים חיצוניים. הקרבה למגרשי גולף הופכת אותו לאטרקטיבי עבור חובבי גולף המעוניינים לשחק באופן קבוע. הקרבה למספר חופים במרחק קצר מציעה אפשרויות למנוחה ופנאי. שלושת חדרי השינה מציעים מספיק מקום למשפחות או לאורחים בתקופות חופשה, כאשר חדר השינה הראשי כולל חדר אמבטיה פרטי לפרטיות ונוחות נוספת. בערבים ניתן להשתמש במטבח חיצוני עם אפשרות לגריל לארוחות ערב בחוץ, מה שאופייני לאורח חיים ים תיכוני. המתקנים הציבוריים ותחזוקת הגינה כלולים בעמלות הקהילה, מה שפירושו פחות דאגות לגבי משימות תחזוקה.
הנכס נמצא בסביבת מגורים מחוברת היטב עם מגוון שירותים במרחק הליכה. בתוך רדיוס של 2 קילומטר יש 24 מסעדות, 4 בתי מרקחת, 3 בנקים, 7 בתי קפה ומרפאת שיניים אחת, מה שמספק מגוון רחב של שירותים יומיים ללא תלות בתחבורה. התחבורה הציבורית מסודרת היטב עם 4 קווי אוטובוס ו-50 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמקל על הנגישות ללא רכב פרטי. תחנת הרכבת הקרובה נמצאת בפואנחירולה במרחק 8.7 קילומטר, מה שמאפשר חיבורים לחלקים אחרים של קוסטה דל סול. לשירותי בריאות, ישנם שני מרכזי בריאות באזור, עם בית חולים במרחק 10 קילומטר לטיפול מתקדם יותר. מתקני חינוך זמינים בשפע עם 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים בסביבה, מה שהופך את השכונה למתאימה למשפחות עם ילדים. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נגיש במרחק 27 קילומטר, מה שמקל על נסיעות ליעדים בינלאומיים. השילוב של שירותים מקומיים וחיבורי תחבורה טובים הופך מיקום זה לפרקטי הן למגורים קבועים והן כמקום לחופשה.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של ריביירה דל סול בין מרביה לפואנחירולה על קוסטה דל סול. הנכס ממוקם בגובה 135 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון לעבר קו החוף. הקרבה לכביש המהיר AP-7 והכביש החופי N-340 מבטיחה חיבורים טובים עם ערים סמוכות ושדה התעופה של מאלגה. ריכוז השירותים בסביבה הקרובה ברור למראה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
נכס זה ממוקם בריביירה דל סול, שכונת מגורים הנמצאת בין מרביה לפואנחירולה על קוסטה דל סול. מיקום זה מציע את יתרונותיה של חיי העיר התוססים של מרביה והקסם המקומי יותר של פואנחירולה, במרחק קצר משתי הערים. המיקום הוא חלק מהעירייה מיחאס, הידועה בשילוב של תושבים בינלאומיים ותרבות ספרדית מקומית. ריביירה דל סול היא שכונת מגורים מבוססת שגדלה בעשורים האחרונים לקהילה בוגרת עם תשתיות טובות ושירותים. הקשר עם אזורים סמוכים כמו קלהונדה ולה קלה דה מיחאס מחזק את התחושה של היות חלק מקהילה חופית גדולה יותר ומחוברת היטב עם גישה למתקנים עירוניים מגוונים ואפשרויות פנאי.
המיקום האסטרטגי של נכס זה מציע גישה טובה למגוון שירותים חשובים. החופים הקרובים נמצאים במרחק קצר: פלאיה דה קלהונדה - ריביירה ב-2.1 קילומטר, פלאיה דה קלהונדה - רוקאס דל מאר ב-2.3 קילומטר, ופלאיה דה קלהונדה ב-2.3 קילומטר. קרבה זו הופכת ביקורים יומיים בחוף למעשיים, במיוחד במהלך חודשי הקיץ. עבור חובבי גולף, המיקום במיוחד מועיל עם שלושה מגרשי גולף במרחק קצר: גולף קבופינו ב-3.2 קילומטר, גולף אל סוטו ב-3.2 קילומטר, ומועדון גולף אל צ'אפרל ב-4.5 קילומטר. ריכוז זה של אפשרויות גולף הופך את האזור לאטרקטיבי עבור חובבי גולף. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נגיש במרחק 27 קילומטר, מה שאורך כ-25-30 דקות נסיעה בתנאי תנועה רגילים. זה מקל על נסיעות בינלאומיות וקבלת אורחים. ערים קרובות כמו מרביה ופואנחירולה מציעות שירותים עירוניים נוספים, פעילויות תרבות ואפשרויות קניות מגוונות יותר במרחק נסיעה קצר.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום בגובה 135 מטר מעל פני הים מציע מיקום מוגבה קלות ביחס לקו החוף, מה שתורם לזרימת אוויר טובה יותר ואפשרויות תצפית. השיפוע של 6.4% לעבר החוף הוא מתון במידה, מה שמאפשר ניקוז טבעי אך עדיין ניתן לניהול ברגל או עם אופניים. האקלים מתאפיין בטמפרטורות ממוצעות שבין 12°C ל-25°C במהלך השנה, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.9°C. עם 3,881 שעות שמש בשנה, אזור זה שייך לאזורים השמשיים ביותר באירופה, מה שתורם לאקלים מחיה נעים במשך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה ל-20°C או יותר, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. השילוב של אור שמש וטמפרטורות ים מתונות הופך את תקופה זו לאידיאלית לפעילויות חוף ופנאי מימי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הסביבה מציעה מגוון אפשרויות פנאי, במיוחד בתחום החופים והגולף. החופים הסמוכים של קלהונדה, במרחק 2.1-2.3 קילומטר, מציעים חופי חול נרחבים המתאימים לשחייה, שיזוף וספורט מים. חופים אלה פופולריים הן בקרב תושבים מקומיים והן בקרב תיירים ומתוחזקים היטב במהלך עונת השחייה. עבור חובבי גולף, המיקום יוצא דופן עם שלושה מגרשי גולף במרחק קצר מאוד. גולף קבופינו וגולף אל סוטו, שניהם במרחק 3.2 קילומטר, מציעים אפשרויות גולף 18 חורים בסביבת טבע יפהפייה. מועדון גולף אל צ'אפרל במרחק 4.5 קילומטר משלים את היצע הגולף בסביבה הקרובה. מתקני ספורט בקרבת מקום כוללים את פינקה נאונדרופ ומועדון דל סול, שניהם במרחק 1.2 קילומטר, ומועדון גולף לה סייסטה במרחק 1.4 קילומטר. מתקנים אלה מציעים אפשרויות לטניס, פאדל ופעילויות ספורט אחרות. נוכחותן של אפשרויות פנאי מגוונות אלה בתוך רדיוס קטן הופכת את המיקום למיוחד אטרקטיבי עבור תושבים פעילים וחובבי ספורט.
מקור: OpenStreetMap
נכס זה ממוקם בריביירה דל סול, שכונת מגורים הנמצאת בין מרביה לפואנחירולה על קוסטה דל סול. מיקום זה מציע את יתרונותיה של חיי העיר התוססים של מרביה והקסם המקומי יותר של פואנחירולה, במרחק קצר משתי הערים. המיקום הוא חלק מהעירייה מיחאס, הידועה בשילוב של תושבים בינלאומיים ותרבות ספרדית מקומית. ריביירה דל סול היא שכונת מגורים מבוססת שגדלה בעשורים האחרונים לקהילה בוגרת עם תשתיות טובות ושירותים. הקשר עם אזורים סמוכים כמו קלהונדה ולה קלה דה מיחאס מחזק את התחושה של היות חלק מקהילה חופית גדולה יותר ומחוברת היטב עם גישה למתקנים עירוניים מגוונים ואפשרויות פנאי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 61 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.4°C | 37 mm |
| מאי | 17.4°C | 34 mm |
| יוני | 21.4°C | 7 mm |
| יולי | 24.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.1°C | 10 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 54 mm |
| נובמבר | 14.7°C | 78 mm |
| דצמבר | 12.2°C | 69 mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, townhouse זה נמצא בטווח מחירים גבוה יותר. Aquamar בטורה דל מאר מציע נכסים דומים החל מ-€269,950, מה שנמוך באופן משמעותי ממחיר הבקשה של €525,000 עבור נכס זה. Lantana Residencial במיחאס (מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-€259,000) ממוקמים גם הם בקטגוריית מחירים נמוכה יותר. פערי המחירים יכולים להיות מוסברים על ידי מספר גורמים. ראשית, ריביירה דל סול נמצאת במיקום מבוסס ומבוקש יותר בקוסטה דל סול, בין מרביה לפואנחירולה, מה שהיסטורית הוא אזור אטרקטיבי הן עבור קונים בינלאומיים והן עבור משקיעים מקומיים. שנית, נכס זה מציע מגרש גדול יותר של 255 מ"ר בהשוואה לפרויקטים חדשים רבים שלעתים קרובות כוללים מגרשים קטנים יותר. בניגוד לרוב פרויקטי ההשוואה, זהו נכס קיים מ-1970, מה שאומר שאיכות הבנייה והגימור כבר נבדקו על ידי הזמן. פרויקטים חדשים כמו Etherna Homes 2 יכולים להציע יתרונות של יעילות אנרגטית מודרנית, אך לעתים קרובות חסרים להם הגנים הבשלים והקהילות המבוססות שנכסים כאלה מציעים. ריכוז השירותים, מגרשי הגולף והחופים בסביבה הקרובה של ריביירה דל סול תורם לערך הגבוה יותר בהשוואה לפרויקטים באזורים פחות מפותחים. זה משקף את המגמה הכללית שלפיה מיקום ושירותים ממלאים תפקיד חשוב בקביעת מחירי נדל"ן בקוסטה דל סול.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID