וילה צמודת קרקע רחבת ידיים באזור אבנייה, מורסיה. הנכס, שנבנה בשנת 1970 בקירוב, מציע שטח מגורים של 240 מ"ר על מגרש של 2,654 מ"ר. המיקום הוא כפרי-עירוני, מספק גישה נוחה לשירותים יומיומיים במרחק הליכה תוך שמירה על אופי כפרי שקט. הבית כולל חדרים גדולים, מרפסת פרטית ומתקנים לחניה, והוא מתאים עבור משפחות המחפשות מרחב רחב מחוץ למרכזי הערים הגדולות.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו "Golden Green Villas" בלוס אלקסארס, המחירים שם מתחילים מלמעלה מ-500,000 אירו, הנכס באבנייה מציע ערך שטח גדול בהרבה במחצית מהמחיר. ההבדל העיקרי הוא המיקום: אבנייה היא אזור פנים יבשתי וכפרי, בעוד לוס אלקסארס נמצא על קו החוף התיירותי. המשמעות היא שבאבנייה מקבלים בית גדול הרבה יותר ומגרש ענק, אך מוותרים על הנוחות של הגישה המיידית לים ועל הפינוי המודרני של פרויקט חדש. עבור קונים שתקציבם מוגבל אך הם זקוקים להרבה מקום, אבנייה מציעה חלופה משמעותית וזולה יותר מאזורי החוף המבוקשים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור הפנימי של מחוז מורסיה, בסמוך לעיירות אבנייה ופורטונה. הסביבה מאופיינת בנוף הררי מיוער ובמטעים של גפנים, זיתים ושקדים. זוהי סביבה מעורבת המשלבת שכונה מאוכלסת עם שטחים חקלאיים פתוחים.
הבית מציע פתרון דיור על קרקע אחת, מה שמקל על התניידות בתוך הבית ללא צורך במדרגות. עם ארבעה חדרי שינה ושטח רחב, הוא מספק מענה למשפחות הזקוקות לחדרים מרובים. קיים שטח אחסון נוסף במרתף וחניה בגראז', העונים על צרכים פרקטיים של אחסון ואבטחת רכב.
זהו נכס קיים שהושלם בשנת 1970, ולא פרויקט בנייה חדש. המבנה כבר מוכן לאכלוס מיד, כולל תשתיות של חשמל ומים, מערכת חימום מרכזי ופאנלים סולאריים מחוברים לרשת. לא קיימות המתנות לגבי תהליכי בנייה או אישורים עתידיים.
הנכס אינו נמצא בסמיכות מיידית לחוף הים, כאשר החופים נמצאים במרחק של כ-29 ק"מ. משמעות הדבר היא תלות ברכב עבור פעילויות ימיות. הבית, עקב גילו, עשוי לא לעמוד בתקני בידוד אנרגטי של בנייה חדשה, והוא ממוקם באזור חקלאי ולא בקומפלקס תיירותי מסודר.
נכס זה יכול להתאים למשפחות המחפשות בית חגים עם הרבה מקום עבור ילדים או אורחים. הוא מתאים גם לאנשים העובדים מהבית הזקוקים למשרד נפרד או לסטודיו. מכיוון שהוא כבר רהוט ומצויד, הוא מתאים למי שמעוניין להיכנס לגור מיד ללא השקעה נוספת בריהוט. זהו גם פתרון למי שמחפש שקט ופרטיות ומוכן להתפשר על מרחק נסיעה לחוף הים.
הבית נבנה בשנת 1970, מה שאומר שהסגנון והחומרים הם מתקופה זו. הוא כולל חימום מרכזי, מה שמעיד על תשתית טובה לחורף, לצד מזגן. המטבח כולל פינת כביסה ומחסן, וחדרי השינה מצוידים בארונות בנויים. הדגש בבית הוא על פונקציונליות: קיים ארון במרתף לאחסון, אזעקה לביטחון ומערכת סולארית לחיסכון באנרגיה. ייתכן שהחומרים והעיצוב יזדקקו לעדכון על פי טעמם האישי של הדיירים החדשים.
מחיר ההתחלה עומד על כ-260,000 אירו. בהשוואה לגודל השטח הבנוי (240 מ"ר) וגודל המגרש (יותר מ-2,600 מ"ר), מחיר זה נחשב לנמוך יחסית בשוק הנוכחי, במיוחד לעומת דירות חדשות באזורי החוף. המחיר משקף ככל הנראה את גיל המבנה (1970) והמרחק מהחוף, ומציע ערך מרחבי רב במחיר שווה לכיס.
חיי היומיום במקום מתאפיינים בשקט ובפרטיות בתוך הנוף הכפרי של מורסיה. הסופרמרקט נמצא במרחק הליכה קצר (142 מטר), מה שמאפשר רכישת מוצרים בסיסיים ללא רכב. המרחב הפתוח הגדול סביב הבית מאפשר פעילות חוץ-ביתית פרטית. הנוף ההררי והמטעים מספקים סביבה ירוקה ורגועה. עם זאת, עבור צרכים רפואיים או קניות נרחבות יותר, יש לנסוע למרכזים הקרובים יותר. זהו אזור המתאים לאנשים המעדיפים את השקט של הכפר על פני התלהבות של אזור חוף.
המיקום מאפשר גישה נוחה לצרכים יומיומיים: סופרמרקט במרחק הליכה ובית מרקחת במרחק קצר מאוד (21 מטר). בתי ספר, מסעדות וחנויות נמצאים בסמוך, בטווח של 5-10 דקות נסיעה. עם זאת, עבור שירותי רפואה מתקדמים יש לנסוע כ-20 ק"מ לבית החולים הקרוב. נמל התעופה של אליקנטה נמצא במרחק של כ-45 דקות נסיעה, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות אך דורש תכנון מראש.
המפה מציגה את הנכס בתוך הרקע ההררי של אזור אבנייה. ניתן לראות את הסמיכות לכבישים הראשיים המובילים לחוף ולערים המרכזיות, כמו גם את הפיזור של המטעים החקלאיים סביב השכונה. המרחק הפיזי מהים ברור לעין, כאשר הנכס יושב בתוך היבשת.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בצפון-מערב מחוז מורסיה, כנקודת מוצא לכיוון הערים הגדולות אליקנטה ומורסיה, כל אחת במרחק של כ-45 דקות נסיעה. המיקום מאפשר גישה לתרבות ולשירותים עירוניים מבלי להתגורר בתוך העיר הרועשת. הוא משמש כאזור מגורים שקט עבור אלו העובדים בסביבה או מחפשים פרישה בסביבה כפרית.
המרחק לחופי הים עומד על כ-29 ק"מ, מה שמציב את הים כיעד ליום טיול ולא לבילוי יומיומי. מסלולי הגולף הקרובים נמצאים בטווח של 18 עד 28 ק"מ, הנגישים ברכב. תחנות טעינה לרכבים חשמליים נמצאות במרחק של כ-8 ק"מ, מה שמצביע על התאמה לתשתית מודרנית אך לא בסמיכות מידית.
האזור ממוקם באזור פנים-יבשתי, מוקף בהרים ומטעים, מה שיוצר מיקרו-אקלים מעט יבש וחם יותר בקיץ בהשוואה לחוף, וקריר יותר בלילות החורף. הנוף הכולל כרמים ועצי זית ושקד מציע שלווה ושינוי עונתי ברור. כמות השמש גבוהה ומתאימה לניצול הפאנלים הסולאריים הקיימים בנכס. הגובה וההרים סביב מספקים הגנה מפני רוחות חזקות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות המרחק מהים, החופים באזור "Las Escanales" ו-"El Arenal" נמצאים בטווח נסיעה של כ-30 דקות. אלו חופים מתאימים לשחייה ומנוחה. עבור חובבי ספורט, קיימים מספר מגרשי גולף במרחק של עד 28 ק"מ, כגון Montepríncipe Golf ו-La Finca. הסביבה הכפרית מציעה אפשרויות לטיולי הליכה ואופניים בשטחים הפתוחים וההרריים.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בצפון-מערב מחוז מורסיה, כנקודת מוצא לכיוון הערים הגדולות אליקנטה ומורסיה, כל אחת במרחק של כ-45 דקות נסיעה. המיקום מאפשר גישה לתרבות ולשירותים עירוניים מבלי להתגורר בתוך העיר הרועשת. הוא משמש כאזור מגורים שקט עבור אלו העובדים בסביבה או מחפשים פרישה בסביבה כפרית.
Ref: VL961695
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID