Тази самостоятелна вила е разположена в района Capistrano на Nerja, в източната част на Costa del Sol, провинция Малага. Имотът е завършен през 1980 г. и предлага две спални, две бани и 78 м² жилищна площ на парцел от 515 м². Сред характеристиките са собствен басейн, покрита тераса с гледка към морето, климатик и частно паркиране за до три коли. Обявената цена е 650 000 € като фиксирана сума. Вилата се намира в тиха, полуселска среда близо до брега, на около 3,8 км по права линия от плажа Playa de las Alberquillas и на около 50 километра източно от Малага.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в Nerja, крайбрежен град в La Axarquia, на около 48 км източно от Малага. Местоположението е тихо и полуселско, на улица без транзитен трафик с минимално движение. Най-близкият плаж, Playa de las Alberquillas, е на около 4 км по права линия. Супермаркетът е на 4,5 км, а аптеката, на 4,6 км. Летището е на 63 км, така че за ежедневието е необходима кола.
Къщата предлага две спални с вградени гардероби, две бани, включително една баня към спалнята, и светла планировка от 78 м². Покритата тераса, собствена градина и басейн са с югоизточно изложение, осигуряващо слънце през сутринта и обяда, с гледка към морето и околните планини. Частното открито паркиране на алеята побира до три коли, а климатикът осигурява охлаждане през по-топлите месеци.
Това е имот втора употреба, завършен през 1980 г. и описан като в добро състояние. Той е готов за нанасяне, което означава, че няма строителна фаза или срок за предаване. Купувачите трябва да предвидят обичайния технически преглед на къща на тази възраст, обхващащ инсталациите, влажността и общата поддръжка. Датата на завършване 1980 г. е фактическа; данните за евентуални ремонти не са записани в наличната информация.
Имотът не предлага близост до морския бряг: плажът е на около 4 км по права линия, със стръмен наклон от 16% по маршрута надолу. Няма гараж, а само открито частно паркиране. С 78 м² и две спални къщата е компактна за вила на такъв парцел. Колата е задължителна; болницата е на 25 км, а голф игрищата, на 61 км или повече. Не са посочени асансьор, склад или общи съоръжения.
Този имот подхожда за няколко разпознаваеми ситуации. Двойка, търсеща постоянно местожителство в Южна Испания, която цени тиха среда, собствен басейн и гледка и на която ѝ е удобно да шофира за пазаруване и услуги, ще намери планировката практична: две спални, баня към спалнята и функционален интериор от 78 м². Купувачи, търсещи втора къща или ваканционно жилище, се възползват от готовото за нанасяне състояние, частното паркиране и мащаба на къщата с ниска поддръжка, а положението извън главните пътища намалява притесненията за сигурност по време на отсъствия. Онези, за които животът на открито е приоритет, сутрешно слънце на югоизточната тераса, плуване в собствения басейн, вечерна гледка към морето и планините, ще използват парцела повече от вътрешната площ. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, които искат да ходят пеша до плажа, магазините или ресторантите: разстояния от около 4 до 4,5 км, съчетани със стръмен наклон, правят колата стандартен транспорт. Той също така не пасва на домакинства, нуждаещи се от три или повече спални или гараж. Купувачи, чувствителни към риска от ремонт, трябва да отбележат датата на строителство 1980 г. и да предвидят бюджет за технически преглед. Накрая, купувачи, фокусирани върху близост до голф игрище или летище, ще установят, че и двете са сравнително далеч: най-близките игрища са на 61 км или повече, а летището в Малага е на 63 км по права линия.
Вилата е от 1980 г. и е посочена като в добро състояние, което за имот втора употреба на тази възраст обикновено означава, че имотът е поддържан и обновяван през годините, макар обхватът на евентуален ремонт да не е документиран в наличните данни. Вътрешната планировка е описана като светла и просторна, с две спални с вградени гардероби и две бани, една от които баня към спалнята, и двете описани като модерни. Вградените гардероби осигуряват практично съхранение и в двете спални, което има значение в компактен дом от 78 м². Климатичният контрол се състои от климатик, а спалнята, показана с таванен вентилатор, подсказва допълнително пасивно охлаждане. Снимките показват планировка с две спални със спалня с гледка към морето, перално помещение с връзка за пералня и тераса към басейна, ориентирана към морето. Покритата тераса разширява използваемата жилищна площ през сезоните, предлагайки сянка през най-горещите часове, запазвайки гледката. Откритите съоръжения включват собствен басейн и зряла, озеленена градина на парцела от 515 м². Паркирането е открито и частно, на алея за до три коли; няма затворен гараж. Купувачите трябва да третират техническото състояние на електрическата инсталация, водопровода, оборудването на басейна и евентуалната хидроизолация като точки за проверка по време на процеса на покупка, както е стандартно за имот от този период. В данните няма налични подробности за енергиен сертификат, а структурните или инсталационните гаранции, приложими за ново строителство, не се пренасят на имот втора употреба от 1980 г. Независим технически преглед преди покупката е обичайният инструмент за установяване на действителното състояние и евентуалните краткосрочни разходи за поддръжка.
Обявената цена е 650 000 € като фиксирана сума за съществуващата вила; тя не е част от ценова листа и няма начална цена. За този бюджет купувачът придобива 78 м² жилищна площ, две спални, две бани, парцел от 515 м² със собствен басейн и градина, покрити и частни тераси с гледка към морето, климатик и частно паркиране за до три коли. Като имот втора употреба от 1980 г., цената отразява местоположението, парцела и гледката, а не спецификации на ново строителство. Сравними проекти за ново строителство другаде по крайбрежието започват от около 205 000 € до 270 000 €, но това са апартаменти в други общини; директното сравнение със самостоятелна вила в Nerja е ограничено. Наличността е незабавна, при условие че се спази текущият процес на продажба на собственика.
Ежедневието тук се върти около откритите пространства толкова, колкото и около интериора. Югоизточната ориентация означава, че терасата и зоната около басейна получават слънце от сутринта до средата на деня, докато надморската височина, Nerja се намира на височина в горните си квартали, а тази вила се наслаждава на повишена гледка към Средиземно море и хълмовете зад него, поддържа гледката отворена. Разположението на улица без транзитен трафик ограничава преминаващите автомобили, което на практика прави градината и зоната около басейна тихи. Самата къща е компактна: 78 м² с две спални и две бани подхожда на двойка, малко семейство или употреба като втора къща, а не на голямо домакинство. Парцелът от 515 м² оставя място около къщата за собствена градина, тераса и паркиране на до три коли на алеята. Практичните задачи изискват шофиране: супермаркетът е на 4,5 км, а аптеката на 4,6 км, и двете достижими за няколко минути с кола, но не пеша поради терена. Наклонът към плажа е стръмен, около 16%, така че ходенето до брега включва продължително изкачване на връщане. В радиус от 2 км в по-широката зона на Nerja има богат избор от ресторанти, кафенета и банки, но непосредствените околности на вилата остават полуселски. Ритъмът на района се променя със сезоните: Nerja има около 22 000 постоянни жители и туристически сектор с 22 хотела, така че лятото носи забележимо повече движение, докато извън сезона е спокойно.
Вилата се намира в района Capistrano, жилищен квартал на Nerja, известен с ниските си къщи и озеленени околности. Ежедневната инфраструктура изисква кола: супермаркетът на 4,5 км и аптеката на 4,6 км са кратки пътувания с кола, а най-близката болница е на 25 км. Плажът не е на пешеходно разстояние, Playa de las Alberquillas е на около 4 км по права линия, а наклонът от около 16% прави обратното изкачване изтощително, но няколко малки залива са на кратко разстояние с кола, включително Cala del Pino на 4,4 км и Playa de Maro на 4,0 км. Самата Nerja разполага с пълен набор от градски услуги: в радиус от 2 км данните посочват 122 ресторанта, 29 кафенета, 13 банки, 9 аптеки, 4 училища и 5 зъболекарски практики, плюс 125 спортни съоръжения в общината. Има обществен транспорт, 6 линии с 23 спирки, но покритието на отдалечените жилищни райони е ограничено, което подсилва необходимостта от собствен транспорт. Градът има 7 начални училища и 2 средни училища, както и един здравен център, което очертава профила на общината като малък, но пълен крайбрежен град с около 22 000 жители. Зареждане за електрически автомобили има на около 7,5 до 8 км. Средата е тиха извън летните месеци, когато туризмът, 22 хотела и около 2 400 легла, повишава активността по крайбрежието.
Картата показва положението на вилата в издигнатия район Капистрано в Нерха, с крайбрежието на около 4 км на юг. Обърнете внимание на стръмния терен между къщата и морето и на пътните връзки към центъра на Нерха, Маро и автопът A-7 към летището на Малага на 63 км.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нерха се намира в източния край на Коста дел Сол, в района Ла Аксаркия, на около 48 км по права линия от Малага и на 54 км от Гранада. Това положение поставя града по-близо до крайбрежието на Гранада без летище и до планините Алмихара, отколкото до оста Марбеля-Естепона на 94 км и повече на запад. Резултатът е отчетлив характер: в по-малка степен застроен, по-хълмист и по-малко курортен от западната Коста дел Сол, с Торокс и Фригилиана като близки вътрешни съседи. За купувачи, сравняващи региони, Нерха жертва плътността на голф игрищата и близостта до магистралата в полза на крайбрежната природа и град, който функционира целогодишно.
Достъпността се определя от колата. Летището Малага-Коста дел Сол е на 63 км по права линия, което означава около час път с кола в зависимост от трафика; летището в Гибралтар е на 155 км, а това в Аликанте, на 332 км. Град Малага е на 48 км, а Гранада, на 54 км, така че две областни столици са на разстояние за еднодневна екскурзия. Плажовете са сравнително близо по крайбрежие: Playa de las Alberquillas на около 4 км, Playa de Maro на 4 км и Cala del Pino на 4,2 км, всички измерени по права линия, като реалните пътни разстояния са по-дълги. Наклонът към брега е около 16%, така че пътуването е кратко, но надолу при отиване и нагоре при връщане. Голфът е слаба точка: най-близките игрища, Club de Golf Málaga Parador на 61 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 63 км и Club de Golf de Guadalhorce на 65 км, всички се намират близо до Малага, което означава съществен път с кола в двете посоки за голфърите. Яхтеното пристанище Marina del Este е на 9,8 км. Общественият транспорт с 6 линии и 23 спирки покрива града, но не стига до прага на вилата. Частната отбивка с място за три коли е практично решение за паркиране в хълмист жилищен район.
| До плажа | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
В Нерха средногодишната температура е 16,5°C, с месечни средни стойности от 13°C в най-хладните месеци до 26°C през лятото, типичен средиземноморски профил с меки зими и топли, сухи лета. Сезонът за къпане, определен от морски температури от 20°C или повече, продължава около четири месеца, по-кратък, отколкото в по-горещата западна Коста дел Сол, но достатъчен за летно ползване на собствения басейн, който удължава сезона отвъд морския. Издигнатото положение на вилата в горните части на Нерха, общинската територия достига над 600 м надморска височина, носи по-хладни вечери от крайбрежието и открити панорамни гледки към морето и хълмовете на Сиера де Алмихара зад него. Наклонът от 16% към плажа е определящата физическа характеристика на терена: животът тук означава живот по склона със съответната гледка и съответните изкачвания пеша. Полуселските околности ограничават светлинното и шумовото замърсяване спрямо центъра на града. Интересни точки в природната среда включват огледната площадка Mirador Tajo de los Bueyes на 2,6 км и акведуктът El Águila на 4,7 км, и двете в защитения пейзаж около Маро.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Нерха разполага с четири плажа със Син флаг: Burriana, Maro, Playazo-Chucho и Torrecilla, впечатляващ брой за град с този размер, обхващащ както пясъчните градски плажове, така и заливите между скалите на Маро. От вилата най-близките варианти по права линия са Playa de las Alberquillas на около 4 км, Playa de Maro на 4 км и Cala del Pino на 4,2 км; пътните разстояния са по-дълги и теренът е стръмен, така че колата е стандартният начин да се стигне до пясъка. Собственият басейн на парцела предлага ежедневна алтернатива, която не зависи от шофирането или от четиримесечния сезон за морско къпане. Рекреативната инфраструктура в общината включва 125 спортни съоръжения, а природните околности предлагат пешеходни маршрути към огледните площадки и кулите на крайбрежието, включително Torre Vigía de Maro на 3,8 км. Marina del Este на 9,8 км е най-близкото пристанище за дейности, свързани с лодки. Голфърите трябва да имат предвид разстоянията: трите най-близки игрища са на 61 до 65 км близо до Малага, така че това не е местоположение, ориентирано към голфа. Съчетанието тук се свежда до крайбрежна природа, заливи и разходки по хълмовете, а не до организиран курортен отдих.
125 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 13.3°C | 48 mm |
| Февруари | 13.4°C | 55 mm |
| Март | 15.0°C | 67 mm |
| Април | 16.7°C | 44 mm |
| Май | 19.5°C | 18 mm |
| Юни | 22.7°C | 1 mm |
| Юли | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 23.6°C | 44 mm |
| Октомври | 20.4°C | 61 mm |
| Ноември | 16.4°C | 79 mm |
| Декември | 14.3°C | 60 mm |
Много стръмен
Ref: VL657434
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на източната Коста дел Сол Нерха заема конкретен пазарен сегмент. Фиксираната обявена цена на вилата от €650,000 купува самостоятелна вила със собствен басейн и парцел от 515 м², тип имот, който е станал оскъден в тази община, където годишните сделки с жилища са около 501 за целия град. Сравними проекти от ново строителство, посочени наблизо, оперират в различен сегмент: Aquamar в Торре дел Мар започва от €269,950, Lantana Residencial в Михас от €205,000 и Etherna Homes 2 в Естепона от €269,000. Това са апартаментни комплекси в други общини, така че сравнението е показателно, а не директно; те отразяват цената на нови апартаменти в по-широката Коста дел Сол, докато този имот предлага земя, уединение и собствен басейн за около два до три пъти по-високи от тези входни цени. Качеството на местоположението също се различава: Торре дел Мар е по-равнинен и по-близо до Малага, Михас и Естепона се намират в голф-плътния западен коридор, а Нерха жертва това удобство в полза на крайбрежната природа, скалите на Маро и близостта на Гранада на 54 км. Местната икономика и профилът на купувачите следват от това: медианният доход в областта е €16,450, а пазарът в Нерха се движи в значителна степен от международни купувачи и купувачи на втори дом, поддържайки търсенето на самостоятелни имоти с гледка. Купувачите, преценяващи стойността на квадратен метър, трябва да отбележат, че при обявената цена интериорът струва около €8,300 на м², докато парцелът и басейнът носят голяма част от тази стойност, изчисление, което има значение при сравнение с по-големи, но по-обикновени къщи по-навътре в сушата или с нови апартаменти с общи съоръжения. Разстоянията също оформят сравнението: голф игрищата са на 61 км или повече, докато купувачите в Естепона или Михас обикновено биха живели в близост до няколко игрища. Обратно, купувачи от западната Коста дел Сол биха се наложило да приемат по-дълги трансфери до летището, 63 км по права линия срещу кратко пътуване в Марбеля или Естепона.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
EN
DE
IT
PT
DA
FI
PL
RU
TR
CS
BG
JA
KO
HI
UK
SR
LV
ID