Эта отдельно стоящая вилла расположена в районе Капистрано в Нерхе, на востоке Коста-дель-Соль в провинции Малага. Недвижимость построена в 1980 году и предлагает две спальни, две ванные комнаты и 78 м² жилой площади на участке площадью 515 м². Среди особенностей, собственный бассейн, крытая терраса с видом на море, кондиционер с обогревом и охлаждением, а также частная парковка до трёх автомобилей. Запрашиваемая цена составляет €650,000 фиксированной суммой. Вилла находится в тихой, полусельской местности недалеко от побережья, примерно в 3,8 км по прямой от пляжа Плая-де-лас-Альберкильяс и примерно в 50 километрах к востоку от Малаги.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в Нерхе, прибрежном городе в Ла-Ахаркии, примерно в 48 км к востоку от Малаги. Место тихое и полусельское, на тупиковой улице с минимальным движением. Ближайший пляж, Плая-де-лас-Альберкильяс, находится примерно в 4 км по прямой. Супермаркет, в 4,5 км, аптека, в 4,6 км. Аэропорт расположен в 63 км, поэтому для повседневной жизни необходим автомобиль.
Дом предлагает две спальни со встроенными шкафами, две ванные комнаты, включая одну собственную ванную при спальне, и светлую планировку площадью 78 м². Крытая терраса, собственный сад и бассейн ориентированы на юго-восток, что даёт солнце утром и в полдень с видом на море и окружающие горы. Частная открытая парковка на подъездной дорожке вмещает до трёх автомобилей, а кондиционер с обогревом и охлаждением обеспечивает комфорт в тёплые месяцы.
Это вторичное жильё, построенное в 1980 году и описываемое как находящееся в хорошем состоянии. Оно готово к заселению, то есть стадия строительства и график сдачи не применяются. Покупателям следует предусмотреть обычное техническое обследование дома такого возраста, охватывающее инженерные системы, влажность и общее состояние. Дата завершения строительства, 1980 год, является фактом; история ремонтов в доступных данных не зафиксирована.
Недвижимость не находится в непосредственной близости к морю: пляж расположен примерно в 4 км по прямой, при этом спуск к нему имеет крутой уклон около 16%. Гаража нет, только открытая частная парковка. При 78 м² и двух спальнях дом компактный для виллы на таком участке. Автомобиль обязателен: больница находится в 25 км, а поля для гольфа, в 61 км и далее. Лифт, кладовая и общие удобства не указаны.
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Пара, ищущая постоянное жильё на юге Испании, ценящая тишину, собственный бассейн и виды и готовая ездить за покупками и услугами, найдёт планировку практичной: две спальни, собственная ванная при спальне и удобные 78 м² интерьера. Покупатели, ищущие второй дом или курортное жильё, выигрывают от готовности к заселению, частной парковки и компактности дома, требующего минимального ухода, а расположение на тупиковой улице вдали от дорог снижает опасения по поводу безопасности во время отсутствия. Те, кто ставит во главу угла жизнь на открытом воздухе, утреннее солнце на террасе с юго-восточной ориентацией, плавание в собственном бассейне, вечерние виды на море и горы, будут использовать участок больше, чем внутреннюю площадь. Недвижимость меньше подходит покупателям, желающим ходить пешком на пляж, в магазины или рестораны: расстояния около 4–4,5 км в сочетании с крутым уклоном делают автомобиль стандартным видом транспорта. Она также не подходит домохозяйствам, которым нужны три или более спальни или гараж. Покупателям, чувствительным к риску ремонта, следует обратить внимание на дату постройки 1980 года и заложить бюджет на техническое обследование. Наконец, покупатели, ориентированные на близость к полю для гольфа или аэропорту, найдут и то, и другое относительно далеко: ближайшие поля, в 61 км и далее, а аэропорт Малаги, в 63 км по прямой.
Вилла датируется 1980 годом и указана как находящаяся в хорошем состоянии, что для вторичного жилья такого возраста обычно означает, что недвижимость поддерживалась и обновлялась на протяжении лет, хотя объём ремонтов в доступных данных не задокументирован. Внутренняя планировка описывается как светлая и просторная: две спальни со встроенными шкафами и две ванные комнаты, одна из которых, собственная ванная при спальне, обе описаны как современные. Встроенные шкафы обеспечивают практичное хранение в обеих спальнях, что важно в компактном доме площадью 78 м². Климат-контроль состоит из кондиционера, а спальня с потолочным вентилятором на фото предполагает дополнительное пассивное охлаждение. Изображения указывают на планировку с двумя спальнями, включая спальню с видом на море, прачечную с подключением стиральной машины и террасу у бассейна, ориентированную к морю. Крытая терраса расширяет полезную жилую площадь в течение сезонов, предлагая тень в самые жаркие часы, сохраняя при этом вид. Наружные удобства включают собственный бассейн и зрелый, засаженный сад на участке 515 м². Парковка открытая и частная, на подъездной дорожке до трёх автомобилей; закрытого гаража нет. Покупателям следует рассматривать техническое состояние электропроводки, сантехники, оборудования бассейна и гидроизоляции как пункты проверки в процессе покупки, как это стандартно для недвижимости этого возраста. Данные об энергетическом сертификате в информации отсутствуют, а структурные и инженерные гарантии, применимые к новостройкам, не распространяются на вторичное жильё 1980 года. Независимое обследование перед покупкой, обычный инструмент для установления фактического состояния и ближайших расходов на обслуживание.
Запрашиваемая цена составляет €650,000 фиксированной суммой за существующую виллу; она не входит в прайс-лист, стартовой цены нет. За этот бюджет покупатель получает 78 м² жилой площади, две спальни, две ванные комнаты, участок 515 м² с собственным бассейном и садом, крытые и частные террасы с видом на море, кондиционер с обогревом и охлаждением и частную парковку до трёх автомобилей. Как вторичное жильё 1980 года, цена отражает расположение, участок и виды, а не характеристики новостройки. Сопоставимые проекты новостроек в других местах побережья начинаются примерно от €205,000 до €270,000, но это апартаменты в других муниципалитетах; прямое сравнение с отдельно стоящей виллой в Нерхе ограничено. Доступность немедленная, при условии хода продажи текущим владельцем.
Повседневная жизнь здесь вращается вокруг открытых пространств в не меньшей степени, чем вокруг интерьера. Юго-восточная ориентация означает, что терраса и зона бассейна получают солнце с утра до середины дня, а высота расположения, Нерха стоит на возвышении в своих верхних районах, и эта вилла обладает приподнятыми видами на Средиземное море и холмы позади, сохраняет открытую перспективу. Тупиковая улица ограничивает транзитное движение, поэтому сад и зона бассейна на практике тихие. Сам дом компактный: 78 м² с двумя спальнями и двумя ванными подходят паре, небольшой семье или использованию в качестве загородного жилья, а не большой семье. Участок в 515 м² оставляет вокруг дома место для собственного сада, террасы и парковки до трёх автомобилей на подъездной дорожке. Практические поездки требуют автомобиля: супермаркет в 4,5 км, аптека в 4,6 км, обе достижимы за несколько минут на машине, но не пешком из-за рельефа. Уклон к пляжу крутой, около 16%, поэтому прогулка к побережью предполагает длительный подъём на обратном пути. В пределах 2 км более широкой территории Нерхи есть большой выбор ресторанов, кафе и банков, но непосредственное окружение виллы остаётся полусельским. Ритм местности меняется вместе с сезонами: в Нерхе около 22,000 постоянных жителей и туристический сектор с 22 отелями, поэтому летом заметно больше активности, тогда как вне сезона царит спокойствие.
Вилла расположена в районе Капистрано, жилом квартале Нерхи, известном малоэтажными домами и озеленённым окружением. Повседневная инфраструктура требует автомобиля: супермаркет в 4,5 км и аптека в 4,6 км, короткие поездки, а ближайшая больница в 25 км. До пляжа пешком не дойти, Плая-де-лас-Альберкильяс находится примерно в 4 км по прямой, а уклон около 16% делает обратный подъём утомительным,, однако несколько бухт находятся в короткой поездке, включая Кала-дель-Пино в 4,4 км и Плая-де-Маро в 4,0 км. Сама Нерха обладает полным набором городских услуг: в радиусе 2 км данные указывают 122 ресторана, 29 кафе, 13 банков, 9 аптек, 4 школы и 5 стоматологий, а также 125 спортивных объектов по всему муниципалитету. Общественный транспорт существует, 6 маршрутов с 23 остановками,, но охват отдалённых жилых районов ограничен, что усиливает необходимость собственного транспорта. В городе 7 начальных школ и 2 средних школы, а также один медицинский центр, что очерчивает профиль муниципалитета как небольшого, но полноценного прибрежного города с примерно 22,000 жителей. Зарядные станции для электромобилей доступны примерно в 7,5–8 км. Окружение тихое вне летних месяцев, когда туризм, 22 отеля и около 2,400 мест, повышает уровень активности вдоль побережья.
Карта показывает положение виллы в возвышенном районе Капистрано в Нерхе, береговая линия примерно в 4 км к югу. Обратите внимание на крутой рельеф между домом и морем, а также на дорожные связи в сторону центра Нерхи, Маро и трассы A-7 к аэропорту Малаги в 63 км.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нерха расположена на восточной оконечности Коста-дель-Соль, в комарке Ла-Аксаркия, примерно в 48 км по прямой от Малаги и в 54 км от Гранады. Это положение ставит город ближе к побережью Гранады без аэропорта и горам Альмихара, чем к оси Марбелья-Эстепона в 94 км и более к западу. В результате характер особый: более камерный, холмистый и менее курортный, чем западная Коста-дель-Соль, с Торроксом и Фрихилианой в качестве ближайших внутренних соседей. Для покупателей, сравнивающих регионы, Нерха меняет плотность полей для гольфа и близость автомагистрали на прибрежную природу и город, который функционирует круглый год.
Транспортная доступность определяется автомобилем. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 63 км по прямой, что означает примерно час в пути на автомобиле в зависимости от пробок; аэропорт Гибралтара, 155 км, Аликанте, 332 км. Город Малага расположен в 48 км, Гранада, в 54 км, что даёт доступ к двум столицам провинций в пределах однодневной поездки. Пляжи близки по прибрежным меркам: Playa de las Alberquillas примерно в 4 км, Playa de Maro в 4 км и Cala del Pino в 4,2 км, все расстояния измерены по прямой, реальные дорожные расстояния больше. Уклон к побережью составляет около 16%, поэтому поездка короткая, но с спуском к морю и подъёмом на обратном пути. Гольф, слабое место: ближайшие поля, Club de Golf Málaga Parador в 61 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez в 63 км и Club de Golf de Guadalhorce в 65 км, все находятся у Малаги, значит гольфистам предстоит длительная поездка в каждую сторону. Яхтенная марина Marina del Este находится в 9,8 км. Общественный транспорт с 6 маршрутами и 23 остановками покрывает город, но не доходит до самой виллы. Частная подъездная дорожка с местом для трёх автомобилей, практичное решение проблемы парковки в холмистом жилом районе.
| До пляжа | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
В Нерхе среднегодовая температура составляет 16,5°C, среднемесячные значения колеблются от 13°C в самые прохладные месяцы до 26°C летом, типичный средиземноморский профиль с мягкой зимой и тёплым сухим летом. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около четырёх месяцев, короче, чем на более жаркой западной Коста-дель-Соль, но достаточен для летнего использования собственного бассейна, который продлевает сезон помимо моря. Возвышенное положение виллы на верхних уровнях Нерхи, муниципальная территория поднимается выше 600 м, приносит более прохладные вечера, чем на набережной, и открытые панорамные виды на море и холмы Сьерра-де-Альмихара позади. Уклон 16% в сторону пляжа, определяющая физическая характеристика рельефа: жизнь здесь означает жизнь на склоне с соответствующим обзором и соответствующими подъёмами пешком. Полусельское окружение ограничивает световое и шумовое загрязнение по сравнению с центром города. К интересным местам природного окружения относятся смотровая площадка Mirador Tajo de los Bueyes в 2,6 км и акведук El Águila в 4,7 км, оба в охраняемом ландшафте вокруг Маро.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В Нерхе четыре пляжа с Голубым флагом: Burriana, Maro, Playazo-Chucho и Torrecilla, внушительный показатель для города такого размера, охватывающий как песчаные городские пляжи, так и бухты среди утёсов Маро. От виллы ближайшие варианты по прямой, Playa de las Alberquillas примерно в 4 км, Playa de Maro в 4 км и Cala del Pino в 4,2 км; дорожные расстояния больше, а рельеф крутой, поэтому автомобиль, стандартный способ добраться до песка. Собственный бассейн на участке даёт ежедневную альтернативу, не зависящую от поездок на автомобиле или четырёхмесячного морского купального сезона. Инфраструктура отдыха муниципалитета включает 125 спортивных объектов, а природное окружение предлагает пешеходные маршруты к смотровым площадкам и сторожевым башням побережья, включая Torre Vigía de Maro в 3,8 км. Marina del Este в 9,8 км, ближайшая гавань для занятий, связанных с лодками. Гольфистам стоит учесть расстояния: три ближайших поля находятся в 61–65 км у Малаги, так что это не локация, ориентированная на гольф. Здесь акцент смещён к прибрежной природе, бухтам и пешим прогулкам по холмам, а не к организованному курортному отдыху.
125 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 13.3°C | 48 mm |
| Февраль | 13.4°C | 55 mm |
| Март | 15.0°C | 67 mm |
| Апрель | 16.7°C | 44 mm |
| Май | 19.5°C | 18 mm |
| Июнь | 22.7°C | 1 mm |
| Июль | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 23.6°C | 44 mm |
| Октябрь | 20.4°C | 61 mm |
| Ноябрь | 16.4°C | 79 mm |
| Декабрь | 14.3°C | 60 mm |
Очень крутой
Ref: VL657434
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В пределах восточной Коста-дель-Соль Нерха занимает особый сегмент рынка. Фиксированная запрашиваемая цена виллы €650 000 покупает отдельно стоящий дом с собственным бассейном и участком 515 м², тип недвижимости, ставший дефицитным в этом муниципалитете, где годовое число сделок с жильём составляет около 501 на весь город. Сопоставимые проекты новостроек, представленные поблизости, работают в другом сегменте: Aquamar в Торре-дель-Мар начинается от €269 950, Lantana Residencial в Михасе от €205 000 и Etherna Homes 2 в Эстепоне от €269 000. Это апартаментные комплексы в других муниципалитетах, поэтому сравнение ориентировочное, а не прямое; они отражают цену новых апартаментов на более широкой Коста-дель-Соль, тогда как эта недвижимость предлагает землю, уединение и собственный бассейн примерно за две-три цены входа. Качество локации также различается: Торре-дель-Мар ровнее и ближе к Малаге, Михас и Эстепона находятся в насыщенном гольфом западном коридоре, а Нерха меняет это удобство на прибрежную природу, утёсы Маро и близость Гранады в 54 км. Местная экономика и профиль покупателей следуют из этого: медианный доход в провинции составляет €16 450, а рынок Нерхи в значительной степени движется международными покупателями и покупателями второго жилья, поддерживая спрос на отдельно стоящие объекты с видами. Покупателям, взвешивающим стоимость квадратного метра, стоит учесть, что при запрашиваемой цене внутреннее пространство обходится примерно в €8 300 за м², при этом значительная часть ценности приходится на участок и бассейн, расчёт, который важен при сравнении с более крупными, но более простыми домами дальше от побережья или с новыми апартаментами с общими удобствами. Расстояния также формируют сравнение: поля для гольфа находятся в 61 км и более, тогда как покупатели в Эстепоне или Михасе обычно живут рядом с несколькими полями. И наоборот, покупателям с западной Коста-дель-Соль придётся смириться с более долгими трансферами в аэропорт, 63 км по прямой против короткой поездки в Марбелье или Эстепоне.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
DE
IT
PT
DA
FI
PL
RU
TR
CS
BG
JA
KO
HI
UK
SR
LV
ID