Ова самостојећа вила налази се у области Капистрано у Нерхи, на источној Коста дел Сол, у провинцији Малага. Некретнина је завршена 1980. године и нуди две спаваће собе, два купатила и 78 м² стамбеног простора на плацу од 515 м². Карактеристике обухватају приватни базен, покривену терасу са погледом на море, клима-уређај (грејање и хлађење) и приватно паркинг место за до три аутомобила. Тражена цена износи 650.000 € као фиксна цена. Вила се налази у мирном, полуурбаном окружењу у близини обале, отприлике 3,8 km ваздушном линијом од плаже Playa de las Alberquillas и око 50 километара источно од Малаге.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у Нерхи, приморском граду у области Аксаркија, око 48 km источно од Малаге. Окружење је мирно и полуурбано, у слепој улици са минималним саобраћајем. Најближа плажа, Playa de las Alberquillas, налази се око 4 km ваздушном линијом. Супермаркет је на 4,5 km, а апотека на 4,6 km. Аеродром је удаљен 63 km, тако да је аутомобил неопходан за свакодневни живот.
Кућа нуди две спаваће собе са уградним ормарима, два купатила, од чега једно купатило уз спаваћу собу, и светао распоред од 78 м². Покривена тераса, приватна башта и базен окренути су ка југоистоку, што значи јутарње и подневно сунце са погледом на море и околна брда. Приватно отворено паркинг место на прилазном путу прима до три аутомобила, а клима-уређај (грејање и хлађење) омогућава регулисање температуре у топлијим месецима.
Ово је постојећа некретнина из друге руке, завршена 1980. године и описана као у добром стању. Спремна је за усељење, што значи да нема фазе изградње нити рока испоруке. Купци би требало да предвиде уобичајену техничку инспекцију за кућу ове старости, која обухвата инсталације, влагу и опште одржавање. Година завршетка изградње 1980. је чињенични податак; историјат евентуалних обнова није забележен у доступним подацима.
Некретнина није у првој линији до мора: плажа је удаљена око 4 km ваздушном линијом, са стрмим падом од 16% на путу ка доле. Нема гараже, само отворено приватно паркинг место. Са 78 м² и две спаваће собе, кућа је компактна за вилу на плацу ове површине. Аутомобил је неопходан; болница је удаљена 25 km, а голф терени 61 km или више. Лифт, остава и заједнички садржаји нису наведени.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Пар који тражи стално пребивалиште у јужној Шпанији, а цени мирно окружење, приватни базен и погледе, и који је спреман да вози до куповине и услуга, наћи ће распоред практичним: две спаваће собе, купатило уз спаваћу собу и функционалан ентеријер од 78 м². Купци који траже други дом или кућу за одмор имају користи од стања спремног за усељење, приватног паркинга и обима куће која захтева мало одржавања, а положај ван главних саобраћајница у слепој улици смањује бриге о безбедности током одсуства. Они који приоритет дају животу на отвореном, јутарње сунце на тераси окренутој ка југоистоку, купање у приватном базену, вечерњи погледи на море и брда, користиће плац више него унутрашњу површину. Некретнина је мање погодна за купце који желе да пешице стигну до плаже, продавница или ресторана: удаљености од око 4 до 4,5 km, у комбинацији са стрмим падом, чине аутомобил стандардним превозом. Такође не одговара домаћинствима којима су потребне три или више спаваће собе или гаража. Купци осетљиви на ризик реновирања треба да имају у виду годину градње 1980. и да предвиде буџет за техничку инспекцију. На крају, купци којима су приоритет близина голф терена или аеродрома наћи ће да су оба релативно далеко: најближи терени су на 61 km или више, а аеродром Малага 63 km ваздушном линијом.
Вила потиче из 1980. године и наведена је као у добром стању, што за некретнину из друге руке ове старости обично значи да је одржавана и ажурирана током година, иако обим евентуалних обнова није забележен у доступним подацима. Унутрашњи распоред описан је као светао и прозрачан, са две спаваће собе са уградним ормарима и два купатила, од чега једно купатило уз спаваћу собу, оба описана као модерна. Уградни ормари пружају практичан простор за одлагање у обе спаваће собе, што је важно у компактном дому од 78 м². Регулисање температуре састоји се од клима-уређаја (грејање и хлађење), а спаваћа соба приказана са таванским вентилатором сугерише додатно пасивно хлађење. Слике указују на распоред са две спаваће собе, са спаваћом собом окренутом ка мору, помоћном просторијом са прикључком за машину за веш и терасом базена окренутом ка мору. Покривена тераса проширује употребљиви животни простор током свих годишњих доба, пружајући хлад током најтоплијих сати уз задржавање погледа. Спољни садржаји обухватају приватни базен и уређену, озелењену башту на плацу од 515 м². Паркинг је отворен и приватан, на прилазном путу за до три аутомобила; нема затворене гараже. Купци треба да техничко стање електричне инсталације, водовода, опреме базена и евентуалне хидроизолације третирају као тачке провере током процеса куповине, као што је уобичајено за некретнину ове старости. Детаљи енергетског сертификата нису доступни у подацима, а структурне или инсталационе гаранције које важе за новоградњу не преносе се на некретнину из друге руке из 1980. Независна инспекција пре куповине уобичајени је инструмент за утврђивање стварног стања и евентуалних трошкова одржавања у ближем периоду.
Тражена цена износи 650.000 € као фиксна цена за постојећу вилу; није део ценовника и не постоји цена од. За овај буџет купац добија 78 м² стамбеног простора, две спаваће собе, два купатила, плац од 515 м² са приватним базеном и баштом, покривене и приватне терасе са погледом на море, клима-уређај (грејање и хлађење) и приватно паркинг место за до три аутомобила. Као некретнина из друге руке из 1980. године, цена одражава локацију, плац и погледе, а не спецификације новоградње. Упоредиви пројекти новоградње на другим деловима обале крећу се од око 205.000 до 270.000 €, али то су станови у другим општинама; директна поређења са самостојећом вилом у Нерхи су ограничена. Доступност је непосредна, у зависности од текућег процеса продаје од стране тренутног власника.
Свакодневни живот овде се подједнако одвија на отвореном простору као и у ентеријеру. Југоисточна оријентација значи да тераса и зона базена примају сунце од јутра до средине дана, док висина положаја, Нерја лежи на надморској висини у својим горњим квартовима, а ова вила ужива у узвишеном погледу на Средоземно море и брда иза, одржава отворен видик. Положај у слепој улици ограничава пролазни саобраћај, што башту и зону базена чини мирним у пракси. Сама кућа је компактна: 78 м² са две спаваће собе и два купатила одговара пару, мањој породици или употреби као куће за одмор, пре него великом домаћинству. Плац од 515 м² оставља простор око куће за приватну башту, терасу и паркинг за до три аутомобила на прилазном путу. Практичне обавезе захтевају вожњу: супермаркет је на 4,5 km, а апотека на 4,6 km, оба доступна за неколико минута аутомобилом, али не и пешице због терена. Пад ка плажи је стрм, око 16%, па шетња до обале укључује дуг успон на повратку. Унутар 2 km ширег подручја Нерхе налази се велики избор ресторана, кафића и банака, али непосредно окружење виле остаје полуурбано. Ритам подручја се мења са годишњим добима: Нерја има око 22.000 сталних становника и туристички сектор са 22 хотела, па лето доноси приметно више активности, док је ван сезоне мирно.
Вила се налази у области Капистрано, стамбеном насељу Нерхе познатом по ниским кућама и уређеном окружењу. Свакодневна инфраструктура захтева аутомобил: супермаркет на 4,5 km и апотека на 4,6 km су кратке вожње, а најближа болница је на 25 km. Плажа није у пешачкој удаљености, Playa de las Alberquillas лежи око 4 km ваздушном линијом, а пад од око 16% чини повратни успон напорним, али се неколико увала налази на краткој вожњи, укључујући Cala del Pino на 4,4 km и Playa de Maro на 4,0 km. Сама Нерја има пун спектар градских услуга: у радијусу од 2 km подаци наводе 122 ресторана, 29 кафића, 13 банака, 9 апотека, 4 школе и 5 зубара, плус 125 спортских објеката у општини. Постоји јавни превоз, 6 линија са 23 стајалишта, али покривеност удаљенијих стамбених подручја је ограничена, што додатно потврђује потребу за сопственим превозом. Град има 7 основних школа и 2 средње школе, као и један дом здравља, што одражава профил општине као малог, али потпуног приморског града са око 22.000 становника. Пуњење електричних возила доступно је на отприлике 7,5 до 8 km. Окружење је мирно ван летњих месеци, када туризам, 22 хотела са око 2.400 кревета, повећава активност дуж обале.
Мапа приказује положај виле у издигнутом подручју Capistrano у Нерхи, са обалом на око 4 км ка југу. Приметите стрм терен између куће и мора, као и путне везе ка центру Нерхе, Мару и аутопуту А-7 ка аеродрому Малага на 63 км.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нерха се налази на источном крају Коста дел Сол, у области La Axarquia, око 48 км ваздушном линијом од Малаге и 54 км од Гранаде. Овај положај смешта град ближе обали покрајине Гранаде без аеродрома и планинама Алмихара него оси Марбела, Естепона на 94 км и више ка западу. Резултат је посебан карактер: мањег обима, брдовитији и мање оријентисан на одморишта него западна Коста дел Сол, са Тороксом и Фрихиљаном као блиским унутрашњим суседима. За купце који пореде регионе, Нерха мења густину голф терена и близину аутопута за приобалну природу и град који функционише целе године.
Доступност је условљена аутомобилом. Аеродром Малага-Коста дел Сол удаљен је 63 км ваздушном линијом, што значи вожњу од око сат времена у зависности од саобраћаја; аеродром Гибралтар је на 155 км, а Аликанте на 332 км. Град Малага лежи на 48 км, а Гранада на 54 км, чиме су две покрајинске престонице у домету једнодневних излета. Плаже су, по приобалним мерилима, близу: Playa de las Alberquillas на око 4 км, Playa de Maro на 4 км и Cala del Pino на 4,2 км, све мерено ваздушном линијом, док су стварне удаљености путем дуже. Нагиб према обали износи око 16%, па је вожња кратка, али низбрдо при изласку и узбрдо на повратку. Голф је слаба тачка: најближи терени, Club de Golf Málaga Parador на 61 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez на 63 км и Club de Golf de Guadalhorce на 65 км, сви се налазе код Малаге, што значи да голфери имају дугу вожњу у оба смера. Марина Marina del Este удаљена је 9,8 км. Јавни превоз са 6 линија и 23 стајалишта покрива град, али не и сам улаз у вилу. Приватни прилаз са местом за три аутомобила практично је решење за паркирање у брдовитом стамбеном подручју.
| Удаљеност до плаже | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Нерха бележи просечну годишњу температуру од 16,5°C, са месечним просецима од 13°C у најхладнијим месецима до 26°C лети, типичан медитерански профил са благим зимама и топлим, сувим летима. Сезона купања, одређена температуром мора од 20°C или више, траје око четири месеца, краће него на врућој западној Коста дел Сол, али довољно за летњу употребу приватног базена, који сезону продужује дуже од самог мора. Издигнут положај виле у горњим деловима Нерхе, подручје општине досеже преко 600 м, доноси свежије вечери него на приморској променади и отворене панорамске погледе на море и брда Сијера де Алмихара иза куће. Нагиб од 16% према плажи одлучујућа је физичка карактеристика терена: живот овде значи живот на обронку, са одговарајућим видиком и одговарајућим пешачким успонима. Полурурална околина ограничава светлосно и бучно загађење у односу на центар града. Знаменитости у природном окружењу укључују видиковац Mirador Tajo de los Bueyes на 2,6 км и аквадукт Aqueduct of El Águila на 4,7 км, оба у оквиру заштићеног предела око Маро.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Нерха има четири плаже са Плавом заставом: Burriana, Maro, Playazo-Chucho и Torrecilla, импозантан број за град те величине, који обухвата и пешчане градске плаже и увале испод клифова Маро. Од виле, најближе опције по ваздушној линији су Playa de las Alberquillas на око 4 км, Playa de Maro на 4 км и Cala del Pino на 4,2 км; путне удаљености су дуже, а терен је стрм, па је аутомобил уобичајен начин доласка до песка. Приватни базен на плацу пружа свакодневну алтернативу која не зависи ни од вожње ни од четворомесечне сезоне купања у мору. Рекреативна инфраструктура у општини обухвата 125 спортских објеката, а природно окружење нуди пешачке стазе према видиковцима и осматрачницама обале, укључујући Torre Vigía de Maro на 3,8 км. Marina del Este на 9,8 км најближа је марина за активности везане за чамце. Голфери треба да имају у виду удаљености: три најближа терена налазе се на 61 до 65 км код Малаге, па ово није локација оријентисана на голф. Мешавина овде тежи приобалној природи, увалама и шетњи по брдима, а не организованом туристичком садржају.
125 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 13.3°C | 48 mm |
| Фебруар | 13.4°C | 55 mm |
| Март | 15.0°C | 67 mm |
| Април | 16.7°C | 44 mm |
| Мај | 19.5°C | 18 mm |
| Јун | 22.7°C | 1 mm |
| Јул | 25.3°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септембар | 23.6°C | 44 mm |
| Октобар | 20.4°C | 61 mm |
| Новембар | 16.4°C | 79 mm |
| Децембар | 14.3°C | 60 mm |
Веома стрмо
Ref: VL657434
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У оквиру источне Коста дел Сол, Нерха заузима посебан сегмент тржишта. Фиксна тражена цена виле од 650.000 € доноси самостојећу кућу са приватним базеном и плацем од 515 м², тип некретнине који је у овој општини постао редак, ако се зна да годишњи обим продаје станова износи око 501 за читав град. Упоредиви пројекти новоградње у околини послују у другом сегменту: Aquamar у Torre del Mar почиње од 269.950 €, Lantana Residencial у Mijas од 205.000 € и Etherna Homes 2 у Esteponi од 269.000 €. То су стамбени пројекти са становима у другим општинама, па је поређење индикативно, а не директно; они одражавају цену нових станова на широј Коста дел Сол, док ова некретнина нуди земљиште, приватност и приватни базен за отприлике двоструко до троструко више од тих улазних цена. Разликује се и квалитет локације: Torre del Mar је равнији и ближе Малаги, Mijas и Estepona се налазе у голф-густом западном коридору, а Нерха ту погодност мења за приобалну природу, клифове Маро и близину Гранаде на 54 км. Локална економија и профил купаца произилазе из тога: медијана прихода у покрајини износи 16.450 €, а тржиште Нерхе у значајној мери покрећу међународни купци и купци некретница за други дом, што подржава тражњу за самостојећим некретнинама са погледом. Купци који одмеравају вредност по квадратном метру треба да имају у виду да тражена цена значи око 8.300 € по м² унутрашње површине, док плац и базен носе велики део те вредности, рачуница која је важна при поређењу са већим, али једноставнијим кућама дубље у унутрашњости или новим становима са заједничким садржајима. Удаљености такође обликују поређење: голф терени су на 61 км или више, док би купци у Esteponi или Mijas обично живели поред више терена. С друге стране, купци из западне Коста дел Сол морали би да прихвате дужи трансфер до аеродрома, 63 км ваздушном линијом у односу на кратку вожњу у Марбели или Esteponi.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
EN
DE
IT
PT
DA
FI
PL
RU
TR
CS
BG
JA
KO
HI
UK
SR
LV
ID