Ця окрема вілла розташована в районі Капістрано в Нерхї, на сході Коста-дель-Соль у провінції Малага. Нерухомість була зведена у 1980 році та пропонує дві спальні, дві ванні кімнати і 78 м² житлової площі на ділянці 515 м². Серед особливостей, приватний басейн, накрита тераса з видом на море, кондиціонер з обігрівом та охолодженням і приватне паркомісце для трьох автомобілів. Заявлена ціна становить €650,000 як фіксована сума. Вілла стоїть у тихій, напівсільській місцевості поблизу узбережжя, приблизно за 3,8 км по прямій від пляжу Плая-де-лас-Альберкільяс і приблизно за 50 кілометрів на схід від Малаги.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в Нерхї, прибережному містечку в Ла-Аксаркії приблизно за 48 км на схід від Малаги. Місцевість тиха та напівсільська, на вулиці-тупику з мінімальним рухом транспорту. Найближчий пляж, Плая-де-лас-Альберкільяс, знаходиться приблизно за 4 км по прямій. Супермаркет, за 4,5 км, аптека, за 4,6 км. Аеропорт розташований за 63 км, тож для повсякденного життя необхідний автомобіль.
Будинок пропонує дві спальні з вбудованими шафами, дві ванні кімнати, включно з однією при спальні, і світле планування площею 78 м². Накрита тераса, приватний сад і басейн орієнтовані на південний схід, забезпечуючи ранкове й полуденне сонце з видами на море та навколишні гори. Приватне відкрите паркування на під'їздній дорозі вміщує до трьох автомобілів, а кондиціонер з обігрівом та охолодженням забезпечує комфорт у теплі місяці.
Це вторинне житло, зведене у 1980 році та описане як таке, що перебуває в гарному стані. Воно готове до заселення, тобто етап будівництва чи графік передачі не застосовуються. Покупцям варто передбачити звичайне технічне обстеження будинку такого віку, що охоплює комунікації, вологу та загальне технічне обслуговування. Дата завершення будівництва 1980 року є фактичною; історія будь-яких ремонтів у доступних даних не зафіксована.
Нерухомість не пропонує близькості до першої лінії від моря: пляж знаходиться приблизно за 4 км по прямій, зі стрімким 16% ухилом на шляху вниз. Гаража немає, лише відкрите приватне паркування. З 78 м² і двома спальнями будинок є компактним для вілли на такій ділянці. Автомобіль необхідний; лікарня, за 25 км, а поля для гольфу, за 61 км і більше. Ліфт, комора або спільні зручності не зазначені.
Ця нерухомість підходить для кількох типових ситуацій. Пара, яка шукає постійне місце проживання на півдні Іспанії, цінує тихе оточення, приватний басейн і види та готова їздити за покупками й послугами, знайде планування практичним: дві спальні, ванна кімната при спальні та керовані 78 м² інтер'єру. Покупці, що шукають другий дім або заміську резиденцію, виграють від стану готового до заселення, приватного паркування та невеликого масштабу будинку, який легко обслуговувати, а розташування поза основними дорогами на вулиці-тупику зменшує занепокоєння щодо безпеки під час відсутності. Ті, хто надає перевагу життю на відкритому повітрі, ранкове сонце на терасі з орієнтацією на південний схід, плавання в приватному басейні, вечірні види на море та гори, використовуватимуть ділянку більше, ніж внутрішню площу. Нерухомість менш підходить покупцям, які хочуть ходити пішки до пляжу, магазинів чи ресторанів: відстані близько 4–4,5 км у поєднанні зі стрімким ухилом роблять автомобіль стандартним транспортом. Вона також не пасує господарствам, яким потрібно три або більше спальні чи гараж. Покупцям, чутливим до ризику реновації, варто звернути увагу на дату будівництва 1980 року і закладати бюджет на технічне обстеження. Нарешті, покупці, для яких важлива близькість поля для гольфу або аеропорту, знайдуть обидва відносно далеко: найближчі поля, за 61 км і більше, а аеропорт Малаги, за 63 км по прямій.
Вілла датується 1980 роком і зазначена як така, що перебуває в гарному стані, що для вторинного житла такого віку зазвичай означає, що нерухомість підтримувалася та оновлювалася впродовж років, хоча обсяг будь-якої реновації в доступних даних не задокументований. Планування інтер'єру описане як світле та просторе, з двома спальнями з вбудованими шафами та двома ванними кімнатами, одна з яких, при спальні, обидві описані як сучасні. Вбудовані шафи забезпечують практичне зберігання в обох спальнях, що має значення в компактному домі 78 м². Контроль клімату складається з кондиціонера з обігрівом та охолодженням, а спальня зі стельовим вентилятором на зображеннях свідчить про додаткове пасивне охолодження. Зображення вказують на планування з двома спальнями, спальнею з видом на море, пральнею з підключенням пральної машини та терасою біля басейну, орієнтованою до моря. Накрита тераса розширює придатну житлову площу між сезонами, пропонуючи тінь у найспекотніші години, зберігаючи вид. Місткість надворі включає приватний басейн і доглянутий сад із насадженнями на ділянці 515 м². Паркування відкрите і приватне, на під'їздній дорозі до трьох автомобілів; закритого гаража немає. Покупцям варто розглядати технічний стан електричної інсталяції, водопроводу, обладнання басейну та будь-якої гідроізоляції як пункти перевірки під час процесу купівлі, як це стандартно для нерухомості такого віку. Деталі енергетичного сертифіката в даних недоступні, а структурні або інсталяційні гарантії, що застосовуються до новобудов, не переходять на вторинне житло 1980 року. Незалежне обстеження перед купівлею, звичайний інструмент для встановлення фактичного стану та будь-яких витрат на обслуговування в найближчій перспективі.
Заявлена ціна становить €650,000 як фіксована сума за існуючу віллу; вона не є частиною прейскуранта, і немає ціни від. За цей бюджет покупець отримує 78 м² житлової площі, дві спальні, дві ванні кімнати, ділянку 515 м² з приватним басейном і садом, накриті та приватні тераси з видом на море, кондиціонер з обігрівом та охолодженням і приватне паркомісце для трьох автомобілів. Як вторинне житло 1980 року, ціна відображає розташування, ділянку та види, а не новобудову. Порівнянні проєкти новобудов в інших місцях узбережжя починаються приблизно від €205,000 до €270,000, але це квартири в інших муніципалітетах; пряме порівняння з окремою віллою в Нерхї обмежене. Доступність негайна, залежно від процесу продажу нинішнього власника.
Повсякденне життя тут обертається навколо відкритих просторів так само, як і навколо інтер'єру. Південно-східна орієнтація означає, що тераса та зона басейну отримують сонце з ранку до середини дня, а висота розташування, Нерха лежить на висоті у своїх верхніх районах, і ця вілла має піднесені види на Середземне море та пагорби позаду, зберігає відкритість панорами. Розташування на вулиці-тупику обмежує транзитний рух, що робить сад і зону басейну фактично тихими. Сам будинок компактний: 78 м² з двома спальнями та двома ванними кімнатами підходить парі, маленькій родині або використанню як заміський дім, а не великому господарству. Ділянка 515 м² залишає навколо будинку місце для приватного саду, тераси та паркування до трьох автомобілів на під'їздній дорозі. Практичні справи вимагають поїздок на автомобілі: супермаркет, за 4,5 км, аптека, за 4,6 км, обидва досяжні за кілька хвилин на машині, але не пішки через рельєф. Ухил до пляжу стрімкий, приблизно 16%, тож прогулянка до узбережжя передбачає тривале піднімання на зворотному шляху. У межах 2 км ширшої зони Нерхи є широкий вибір ресторанів, кафе та банків, але безпосереднє оточення вілли залишається напівсільським. Ритм району змінюється залежно від сезону: у Нерхї близько 22,000 постійних жителів і туристичний сектор з 22 готелями, тож літо приносить помітно більше активності, тоді як поза сезоном тихо.
Вілла стоїть у районі Капістрано, житловому кварталі Нерхи, відомому малоповерховими будинками та озелененим оточенням. Повсякденна інфраструктура вимагає автомобіля: супермаркет за 4,5 км і аптека за 4,6 км, короткі поїздки, а найближча лікарня, за 25 км. До пляжу не дійти пішки, Плая-де-лас-Альберкільяс лежить приблизно за 4 км по прямій, а ухил приблизно 16% робить зворотне піднімання виснажливим, але кілька бухт лежать у короткій їзді, включно з Кала-дель-Піно за 4,4 км і Плая-де-Маро за 4,0 км. Сама Нерха має повний набір міських послуг: у радіусі 2 км дані зазначають 122 ресторани, 29 кафе, 13 банків, 9 аптек, 4 школи та 5 стоматологів, а також 125 спортивних об'єктів у муніципалітеті. Громадський транспорт існує, 6 маршрутів з 23 зупинками, але охоплення віддалених житлових районів обмежене, що посилює потребу у власному транспорті. У місті 7 початкових шкіл і 2 середні школи, а також один медичний центр, що формує профіль муніципалітету як невеликого, але повноцінного прибережного містечка з близько 22,000 жителів. Зарядні станції для електромобілів доступні приблизно за 7,5–8 км. Навколишнє середовище тихе поза літніми місяцями, коли туризм, 22 готелі та близько 2,400 місць, підвищує рівень активності вздовж узбережжя.
Карта показує розташування вілли у підвищеній зоні Капістрано в Нерхі, з узбережжям приблизно за 4 км на південь. Зверніть увагу на стрімкий рельєф між будинком і морем, а також на дорожні сполучення в бік центру Нерхи, Маро та траси A-7 до аеропорту Малаги за 63 км.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нерха розташована на східному краю Коста-дель-Соль, у комарці Ла-Аксаркія, приблизно за 48 км по прямій від Малаги та за 54 км від Гранади. Таке розташування ставить містечко ближче до узбережжя Гранади без аеропорту та гір Альміхара, ніж до осі Марбелья-Естепона за 94 км і більше на захід. Результатом є виразний характер: менш масштабно, більше пагорбів і менше курортної орієнтації, ніж на західній Коста-дель-Соль, з Торроксом і Фріхіліаною як близькими внутрішніми сусідами. Для покупців, які порівнюють регіони, Нерха обмінює щільність полів для гольфу і близькість автомагістралі на прибережну природу та містечко, яке функціонує цілий рік.
Доступність визначається наявністю автомобіля. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться за 63 км по прямій, що означає приблизно годину в дорозі автомобілем залежно від трафіку; аеропорт Гібралтару, 155 км, Аліканте, 332 км. Місто Малага розташоване за 48 км, Гранада, за 54 км, тож у межах одноденної поїздки доступні дві провінційні столиці. Пляжі близько за прибережними мірками: Playa de las Alberquillas приблизно за 4 км, Playa de Maro, за 4 км та Cala del Pino, за 4,2 км, усі відстані виміряні по прямій, фактичні дорожні відстані довші. Ухил до узбережжя становить близько 16%, тож поїздка коротка, але в бік моря під укіс, а назад, у гору. Гольф є слабкою стороною: найближчі поля, Club de Golf Málaga Parador за 61 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez за 63 км та Club de Golf de Guadalhorce за 65 км, усі розташовані біля Малаги, отже гольфістам щоразу доведеться здійснювати тривалу поїздку в обидва боки. Яхтова пристань Marina del Este знаходиться за 9,8 км. Громадський транспорт із 6 маршрутами та 23 зупинками охоплює містечко, але не сягає порогу вілли. Приватна під'їзна дорога з місцем для трьох автомобілів є практичним вирішенням питання паркування в пагорбистому житловому районі.
| Відстань до моря | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
У Нерхі середньорічна температура становить 16,5°C, з місячними середніми показниками від 13°C у найхолодніші місяці до 26°C влітку, типовий середземноморський клімат із м'якою зимою та теплим сухим літом. Сезон купання, визначений температурою моря 20°C і вище, триває приблизно чотири місяці, коротше, ніж на жарчому західному узбережжі Коста-дель-Соль, але достатньо для літнього користування приватним басейном, який подовжує сезон понад межі морського купання. Підвищене розташування вілли у верхніх частинах Нерхі, муніципальна територія сягає понад 600 м, приносить прохолодніші вечори, ніж на набережній, і відкриті панорамні види на море та пагорби Сьєрра-де-Альміхара позаду. Ухил 16% у бік пляжу є визначальною фізичною характеристикою рельєфу: життя тут означає життя на схилі з відповідним оглядом і відповідними підйомами пішки. Напівсільське оточення обмежує світлове та шумове забруднення порівняно з центром містечка. Серед принад природного довкілля, оглядовий майданчик Mirador Tajo de los Bueyes за 2,6 км та акведук Ель-Агіла за 4,7 км, обидва в межах захищеного ландшафту навколо Маро.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
У Нерхі чотири пляжі з Блакитним прапором: Burriana, Maro, Playazo-Chucho та Torrecilla, вражаюча кількість для містечка такого розміру, що охоплює як піщані міські пляжі, так і скельні бухти Маро. Від вілли найближчі варіанти за прямою відстанню, Playa de las Alberquillas приблизно за 4 км, Playa de Maro за 4 км та Cala del Pino за 4,2 км; дорожні відстані довші, а рельєф стрімкий, тож автомобіль є стандартним способом дістатися піску. Приватний басейн на ділянці пропонує щоденну альтернативу, яка не залежить від поїздок на машині чи від чотиримісячного сезону морського купання. Рекреаційна інфраструктура муніципалітету налічує 125 спортивних об'єктів, а природне оточення пропонує пішохідні маршрути до оглядових майданчиків і сторожових веж узбережжя, зокрема Torre Vigía de Maro за 3,8 км. Marina del Este за 9,8 км є найближчою пристанню для занять, пов'язаних з човнами. Гольфістам варто зважити на відстані: три найближчі поля знаходяться за 61–65 км біля Малаги, тож це не локація, орієнтована на гольф. Тут переважає поєднання прибережної природи, бухт і пагорбистих прогулянок, а не організований курортний відпочинок.
125 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 13.3°C | 48 mm |
| Лютий | 13.4°C | 55 mm |
| Березень | 15.0°C | 67 mm |
| Квітень | 16.7°C | 44 mm |
| Травень | 19.5°C | 18 mm |
| Червень | 22.7°C | 1 mm |
| Липень | 25.3°C | 1 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 23.6°C | 44 mm |
| Жовтень | 20.4°C | 61 mm |
| Листопад | 16.4°C | 79 mm |
| Грудень | 14.3°C | 60 mm |
Дуже крутий
Ref: VL657434
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах східної Коста-дель-Соль Нерха посідає окремий ринковий сегмент. Фіксована заявлена ціна вілли €650,000 дає покупцеві окремий будинок із приватним басейном і ділянкою 515 м², тип нерухомості, який у цьому муніципалітеті став дефіцитним, адже річна кількість угод із житлом по всьому містечку становить близько 501. Порівнянні новобудови, вказані поблизу, працюють в іншому сегменті: Aquamar у Торре-дель-Мар, від €269,950, Lantana Residencial у Міхасі, від €205,000 та Etherna Homes 2 в Естепоні, від €269,000. Це житлові комплекси з квартирами в інших муніципалітетах, тож порівняння є орієнтовним, а не прямим; вони відображають ціну нових квартир на ширшій Коста-дель-Соль, тоді як ця нерухомість пропонує землю, приватність і приватний басейн приблизно за ціною, у два-три рази вищою від цих вхідних цін. Якість локації також відрізняється: Торре-дель-Мар рівніший і ближчий до Малаги, Міхас і Естепона розташовані в густому від гольфу західному коридорі, а Нерха обмінює цю зручність на прибережну природу, скелі Маро і близькість Гранади за 54 км. Локальна економіка та профіль покупців відповідають цьому: медіанний дохід у провінції становить €16,450, а ринок Нерхи значною мірою рухається міжнародними покупцями та покупцями другого житла, підтримуючи попит на окремі будинки з видами. Покупцям, які зважують вартість квадратного метра, варто зазначити: за заявленої ціни інтер'єр коштує приблизно €8,300 за м², при цьому значну частину вартості несуть ділянка і басейн, розрахунок, який має значення при порівнянні з більшими, але простішими будинками далі в глибині або новими квартирами зі спільними зручностями. Відстані також формують порівняння: поля для гольфу знаходяться за 61 км і більше, тоді як покупці в Естепоні чи Міхасі зазвичай мешкали б поруч із кількома полями. Навпаки, покупцям із західної Коста-дель-Соль довелося б прийняти триваліші поїздки до аеропорту, 63 км по прямій проти короткої поїздки в Марбельї чи Естепоні.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
EN
DE
IT
PT
DA
FI
PL
RU
TR
CS
BG
JA
KO
HI
UK
SR
LV
ID