Diese freistehende Villa liegt im Stadtteil Capistrano von Nerja, an der östlichen Costa del Sol in der Provinz Malaga. Die Immobilie wurde 1980 fertiggestellt und bietet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie 78 m² Wohnfläche auf einem 515 m² großen Grundstück. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören ein Privatpool, eine überdachte Terrasse mit Meerblick, eine Klimaanlage sowie ein privater Stellplatz für bis zu drei Autos. Der Angebotspreis beträgt 650.000 € als Festpreis. Die Villa steht in ruhiger, halbländlicher Lage in Strandnähe, etwa 3,8 km Luftlinie von der Playa de las Alberquillas entfernt und rund 50 Kilometer östlich von Malaga.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in Nerja, einem Küstenort in La Axarquia, etwa 48 km östlich von Malaga. Die Lage ist ruhig und halbländlich, in einer Sackgasse mit minimalem Verkehr. Der nächste Strand, die Playa de las Alberquillas, liegt etwa 4 km Luftlinie entfernt. Ein Supermarkt ist 4,5 km und eine Apotheke 4,6 km entfernt. Der Flughafen liegt 63 km entfernt, weshalb ein Auto für den Alltag unverzichtbar ist.
Das Haus bietet zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken, zwei Badezimmer, davon eines mit eigenem Bad, und eine helle Aufteilung auf 78 m². Die überdachte Terrasse, der Privatgarten und der Pool sind nach Südosten ausgerichtet und bieten Sonne am Morgen und Mittag mit Blick auf das Meer und die umliegenden Berge. Die private Freifläche auf der Einfahrt bietet Platz für bis zu drei Autos, und die Klimaanlage sorgt an wärmeren Tagen für angenehme Temperaturen.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die 1980 fertiggestellt wurde und als in gutem Zustand beschrieben wird. Sie ist bezugsfertig, das heißt, es gibt keine Bauphase und keinen Fertigstellungstermin. Käufer sollten die übliche technische Prüfung eines Hauses dieses Alters einplanen, die Installationen, Feuchtigkeit und allgemeine Instandhaltung umfasst. Das Fertigstellungsjahr 1980 ist belegt; eine etwaige Renovierungsgeschichte ist in den verfügbaren Daten nicht erfasst.
Die Immobilie liegt nicht in direkter Strandnähe: Der Strand ist etwa 4 km Luftlinie entfernt, mit einem steilen Gefälle von 16 % auf dem Weg dorthin. Es gibt keine Garage, nur einen offenen privaten Stellplatz. Mit 78 m² und zwei Schlafzimmern ist das Haus kompakt für eine Villa auf dieser Grundstücksgröße. Ein Auto ist unverzichtbar; das Krankenhaus liegt 25 km entfernt und Golfplätze 61 km oder weiter. Aufzug, Abstellraum oder Gemeinschaftseinrichtungen sind nicht aufgeführt.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das einen Hauptwohnsitz in Südspanien sucht, ruhige Umgebung, einen Privatpool und Ausblick schätzt und bereit ist, für Einkäufe und Dienstleistungen zu fahren, findet die Aufteilung praktisch: zwei Schlafzimmer, ein eigenes Bad und eine überschaubare Wohnfläche von 78 m². Käufer, die ein Zweit- oder Ferienhaus suchen, profitieren vom bezugsfertigen Zustand, dem privaten Stellplatz und der pflegeleichten Größe des Hauses, wobei die abseits gelegene Sackgassenposition Sicherheitsbedenken während Abwesenheiten reduziert. Wer das Leben im Freien priorisiert, Morgensonne auf der nach Südosten ausgerichteten Terrasse, Schwimmen im eigenen Pool, abendliche Blicke über Meer und Berge, wird das Grundstück mehr nutzen als die Innenfläche. Die Immobilie eignet sich weniger für Käufer, die zu Fuß zum Strand, zu Geschäften oder Restaurants gehen möchten: Entfernungen von rund 4 bis 4,5 km in Kombination mit steilem Gefälle machen das Auto zum üblichen Verkehrsmittel. Sie passt auch nicht zu Haushalten, die drei oder mehr Schlafzimmer oder eine Garage benötigen. Käufer, die sensibel auf Renovierungsrisiken reagieren, sollten das Baujahr 1980 beachten und eine technische Prüfung einplanen. Schließlich werden Käufer, denen Golfplatznähe oder Flughafenanbindung wichtig ist, beides als relativ weit entfernt vorfinden: Die nächsten Golfplätze liegen 61 km oder weiter und der Flughafen Malaga 63 km Luftlinie.
Die Villa stammt aus dem Jahr 1980 und wird als in gutem Zustand geführt, was bei einer Bestandsimmobilie dieses Alters üblicherweise bedeutet, dass die Immobilie über die Jahre gepflegt und aktualisiert wurde, wobei der Umfang etwaiger Renovierungen in den verfügbaren Daten nicht dokumentiert ist. Die Innenraumgestaltung wird als hell und luftig beschrieben, mit zwei Schlafzimmern mit Einbauschränken und zwei Bädern, davon eines mit eigenem Bad, beide als modern beschrieben. Einbauschränke bieten praktischen Stauraum in beiden Schlafzimmern, was in einem kompakten 78-m²-Haus wichtig ist. Die Klimatisierung besteht aus einer Klimaanlage, und das gezeigte Schlafzimmer mit Deckenventilator deutet auf zusätzliche passive Kühlung hin. Die Bilder zeigen eine Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Schlafzimmer zum Meer hin, einem Wäscheraum mit Waschmaschinenanschluss und einer Poolterrasse mit Meerblick. Die überdachte Terrasse erweitert die nutzbare Wohnfläche über die Jahreszeiten hinweg und bietet Schatten in den heißesten Stunden, ohne den Blick zu verlieren. Zur Außenanlage gehören ein Privatpool und ein bewachsener, angelegter Garten auf dem 515 m² großen Grundstück. Der Stellplatz ist offen und privat, auf einer Einfahrt für bis zu drei Autos; eine geschlossene Garage gibt es nicht. Käufer sollten den technischen Zustand der Elektroinstallation, der sanitären Anlagen, der Pooltechnik und etwaiger Abdichtungen als Prüfpunkte im Kaufprozess behandeln, wie es bei einer Immobilie dieses Alters üblich ist. Angaben zum Energieausweis liegen in den Daten nicht vor, und strukturelle oder installationstechnische Garantien, die für Neubauten gelten, übertragen sich nicht auf eine Bestandsimmobilie von 1980. Ein unabhängiges Gutachten vor dem Kauf ist das übliche Mittel, um den tatsächlichen Zustand und anstehende Instandhaltungskosten festzustellen.
Der Angebotspreis beträgt 650.000 € als Festpreis für die bestehende Villa; sie ist nicht Teil einer Preisliste, und es gibt keinen Startpreis. Für dieses Budget erwirbt der Käufer 78 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein 515 m² großes Grundstück mit Privatpool und Garten, überdachte und private Terrassen mit Meerblick, Klimaanlage sowie einen privaten Stellplatz für bis zu drei Autos. Als Bestandsimmobilie von 1980 spiegelt der Preis Lage, Grundstück und Ausblick wider, nicht Neubau-Spezifikationen. Vergleichbare Neubauprojekte an anderer Stelle der Küste beginnen bei etwa 205.000 € bis 270.000 €, allerdings handelt es sich dabei um Wohnungen in anderen Gemeinden; ein direkter Vergleich mit einer freistehenden Villa in Nerja ist nur bedingt möglich. Die Verfügbarkeit ist sofort, vorbehaltlich des Verkaufsprozesses des derzeitigen Eigentümers.
Das Alltagsleben hier spielt sich sowohl draußen wie drinnen ab. Die Südausrichtung nach Südosten bedeutet, dass Terrasse und Poolbereich von morgens bis mittags Sonne erhalten, während die erhöhte Position, Nerja liegt mit seinen oberen Stadtvierteln auf Höhe, und diese Villa bietet einen erhöhten Blick über das Mittelmeer und die Hügel dahinter, den Ausblick offen hält. Die Lage in der Sackgasse begrenzt den Durchgangsverkehr, was Garten und Poolbereich in der Praxis ruhig hält. Das Haus selbst ist kompakt: 78 m² mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern passen für ein Paar, eine kleine Familie oder als Ferienwohnung, eher nicht für einen großen Haushalt. Das 515 m² große Grundstück lässt rund ums Haus Platz für den Privatgarten, die Terrasse und das Abstellen von bis zu drei Autos auf der Einfahrt. Besorgungen erfordern das Auto: Der Supermarkt liegt 4,5 km und die Apotheke 4,6 km entfernt, beides in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, aber angesichts des Geländes nicht zu Fuß. Das Gefälle zum Strand ist steil, bei rund 16 %, sodass der Weg zurück von der Küste einen anhaltenden Aufstieg bedeutet. Innerhalb von 2 km im weiteren Bereich von Nerja gibt es eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Banken, doch das unmittelbare Umfeld der Villa bleibt halbländlich. Der Rhythmus der Gegend wechselt mit den Jahreszeiten: Nerja hat rund 22.000 Einwohner und einen Tourismussektor mit 22 Hotels, sodass der Sommer deutlich mehr Aktivität bringt, während die Nebensaison ruhig ist.
Die Villa steht im Viertel Capistrano, einer Wohngegend von Nerja, bekannt für ihre niedrige Bebauung und begrünte Umgebung. Die tägliche Infrastruktur erfordert das Auto: Der Supermarkt 4,5 km und die Apotheke 4,6 km sind kurze Fahrten, das nächste Krankenhaus liegt 25 km entfernt. Der Strand ist nicht zu Fuß erreichbar, die Playa de las Alberquillas liegt etwa 4 km Luftlinie entfernt und das Gefälle von rund 16 % macht den Rückweg anstrengend, doch mehrere Buchten liegen in kurzer Fahrzeit, darunter die Cala del Pino 4,4 km und die Playa de Maro 4,0 km. Nerja selbst bietet ein vollständiges städtisches Angebot: Innerhalb eines Radius von 2 km führen die Daten 122 Restaurants, 29 Cafés, 13 Banken, 9 Apotheken, 4 Schulen und 5 Zahnärzte auf, dazu 125 Sporteinrichtungen in der gesamten Gemeinde. Öffentlicher Nahverkehr existiert, 6 Linien mit 23 Haltestellen, , doch die Anbindung der äußeren Wohngebiete ist begrenzt, was das eigene Verkehrsmittel unerlässlich macht. Die Stadt verfügt über 7 Grundschulen und 2 weiterführende Schulen sowie ein Gesundheitszentrum, was das Profil der Gemeinde als kleinstädtischer, aber vollständiger Küstenort mit rund 22.000 Einwohnern umreißt. Ladestationen für Elektrofahrzeuge sind in etwa 7,5 bis 8 km erreichbar. Die Umgebung ist außerhalb der Sommermonate ruhig, wenn der Tourismus, 22 Hotels und rund 2.400 Betten, das Aktivitätsniveau an der Küste erhöht.
Die Karte zeigt die Position der Villa im erhöht gelegenen Viertel Capistrano von Nerja, mit der Küstenlinie etwa 4 km entfernt Richtung Süden. Beachten Sie das steile Gelände zwischen dem Haus und dem Meer sowie die Straßenanbindungen Richtung Nerja Ortszentrum, Maro und die A-7 zum Flughafen Málaga in 63 km.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nerja liegt am östlichen Ende der Costa del Sol, in der Comarca La Axarquía, etwa 48 km Luftlinie von Málaga und 54 km von Granada entfernt. Diese Position bringt den Ort näher an Granadas küstenlinienlose Bergwelt der Almijara als an die Achse Marbella-Estepona, 94 km und mehr gen Westen. Das Ergebnis ist ein eigenständiger Charakter: kleinstrukturierter, hügeliger und weniger resortgeprägt als die westliche Costa del Sol, mit Torrox und Frigiliana als nahegelegene Nachbarn im Landesinneren. Für Käufer, die Regionen vergleichen: Nerja tauscht Golfdichte und Autobahnnähe gegen Küstennatur und einen Ort, der ganzjährig funktioniert.
Die Erreichbarkeit wird vom Auto bestimmt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 63 km Luftlinie entfernt, was je nach Verkehr etwa eine Stunde Fahrzeit bedeutet; der Flughafen Gibraltar ist 155 km und Alicante 332 km entfernt. Die Stadt Málaga liegt 48 km entfernt und Granada 54 km, sodass zwei Provinzhauptstädte für Tagesausflüge erreichbar sind. Die Strände sind für Küstenverhältnisse nah: Die Playa de las Alberquillas liegt etwa 4 km entfernt, die Playa de Maro 4 km und die Cala del Pino 4,2 km, jeweils in Luftlinie gemessen, die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Das Gefälle zur Küste beträgt etwa 16 %, die Fahrt ist also kurz, aber bergab auf der Hinfahrt und bergauf auf der Rückfahrt. Golf ist ein Schwachpunkt: Die nächsten Golfplätze, Club de Golf Málaga Parador in 61 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in 63 km und Club de Golf de Guadalhorce in 65 km, liegen alle in der Nähe von Málaga, was für Golfer eine erhebliche Fahrt in jede Richtung bedeutet. Der Yachthafen Marina del Este liegt 9,8 km entfernt. Der öffentliche Nahverkehr mit 6 Linien und 23 Haltestellen erschließt den Ort, jedoch nicht direkt die Haustür der Villa. Die private Zufahrt mit Platz für drei Autos ist eine praktische Antwort auf das Parken in einem hügeligen Wohngebiet.
| Strandentfernung | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
In Nerja beträgt die durchschnittliche Jahrestemperatur 16,5 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 13 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer, ein typisch mediterranes Profil mit milden Wintern und warmen, trockenen Sommern. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate, kürzer als an der heißeren westlichen Costa del Sol, aber ausreichend für die sommerliche Nutzung des Privatpools, der die Saison über die des Meers hinaus verlängert. Die erhöhte Lage der Villa in den oberen Lagen von Nerja, das Gemeindegebiet reicht über 600 m, bringt kühlere Abende als an der Strandpromenade und offene Panoramablicke über das Meer und die Hügel der Sierra de Almijara im Hintergrund. Das 16-prozentige Gefälle Richtung Strand ist das prägende physische Merkmal des Geländes: Hier zu wohnen bedeutet Leben am Hang mit entsprechendem Ausblick und entsprechenden Fußwegen bergauf. Die halbländliche Umgebung begrenzt Licht- und Lärmverschmutzung im Vergleich zum Ortszentrum. Sehenswürdigkeiten im natürlichen Umfeld sind der Aussichtspunkt Mirador Tajo de los Bueyes in 2,6 km und der Aquädukt von El Águila in 4,7 km, beide innerhalb der geschützten Landschaft rund um Maro.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Nerja verfügt über vier Strände mit Blauer Flagge: Burriana, Maro, Playazo-Chucho und Torrecilla, eine starke Zahl für eine Stadt dieser Größe, die sowohl sandige Ortsstrände als auch die Buchten der Klippen von Maro umfasst. Von der Villa aus sind die nächsten Optionen in Luftlinie die Playa de las Alberquillas in etwa 4 km, die Playa de Maro in 4 km und die Cala del Pino in 4,2 km; die Straßenentfernungen sind länger und das Gelände ist steil, sodass das Auto der übliche Weg zum Sand ist. Der Privatpool auf dem Grundstück bietet eine tägliche Alternative, die weder vom Fahren noch von der viermonatigen Meeresbadesaison abhängt. Zur Freizeitinfrastruktur der Gemeinde gehören 125 Sporteinrichtungen, und die natürliche Umgebung bietet Wanderrouten zu den Aussichtspunkten und Wachtürmen der Küste, darunter die Torre Vigía de Maro in 3,8 km. Marina del Este in 9,8 km ist der nächstgelegene Hafen für Aktivitäten rund ums Boot. Golfer sollten die Entfernungen beachten: Die drei nächstgelegenen Golfplätze liegen 61 bis 65 km entfernt bei Málaga, dies ist also kein golfzentrierter Standort. Der Mix hier neigt sich eher zu Küstennatur, Buchten und Wanderungen am Hang als zu organisiertem Resort-Freizeitangebot.
125 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja ist eine südspanische Küstenstadt und eine Gemeinde (municipio) mit insgesamt 22.132 Einwohnern im Osten der Provinz Málaga in der Autonomen Region Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 13.3°C | 48 mm |
| Februar | 13.4°C | 55 mm |
| März | 15.0°C | 67 mm |
| April | 16.7°C | 44 mm |
| Mai | 19.5°C | 18 mm |
| Juni | 22.7°C | 1 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Oktober | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| Dezember | 14.3°C | 60 mm |
Sehr steil
Ref: VL657434
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb der östlichen Costa del Sol besetzt Nerja ein bestimmtes Marktsegment. Der feste Angebotspreis von 650.000 € der Villa kauft ein freistehendes Haus mit Privatpool und 515 m² Grundstück, ein Immobilientyp, der in dieser Gemeinde selten geworden ist, wo die jährlichen Wohnungstransaktionen für den gesamten Ort etwa 501 betragen. Vergleichbare in der Nähe gelistete Neubauprojekte bewegen sich in einem anderen Segment: Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 €. Es handelt sich um Wohnungsbauten in anderen Gemeinden, der Vergleich ist also eher indikativ als direkt; sie spiegeln den Preis neuer Wohnungen an der breiteren Costa del Sol wider, während diese Immobilie Grund, Privatsphäre und einen Privatpool zu ungefähr dem Zwei- bis Dreifachen dieser Einstiegspreise bietet. Auch die Standortqualität unterscheidet sich: Torre del Mar ist flacher und näher an Málaga, Mijas und Estepona liegen im golfdichten westlichen Korridor, und Nerja tauscht diese Bequemlichkeit gegen Küstennatur, die Klippen von Maro und die Nähe Granadas in 54 km. Die lokale Wirtschaft und das Käuferprofil ergeben sich daraus: Das Medianeinkommen in der Provinz beträgt 16.450 €, und Nerjas Markt wird erheblich von internationalen Käufern und Zweitwohnungskäufern getragen, was die Nachfrage nach freistehenden Immobilien mit Aussicht stützt. Käufer, die den Wert pro Quadratmeter abwägen, sollten beachten, dass der Innenraum beim Angebotspreis etwa 8.300 € pro m² kostet, während das Grundstück und der Pool einen Großteil dieses Werts tragen, eine Rechnung, die beim Vergleich mit größeren, aber schlichteren Häusern weiter im Landesinneren oder neuen Wohnungen mit Gemeinschaftseinrichtungen eine Rolle spielt. Auch Entfernungen prägen den Vergleich: Golfplätze sind 61 km oder mehr entfernt, während Käufer in Estepona oder Mijas typischerweise neben mehreren Plätzen wohnen würden. Umgekehrt müssten Käufer von der westlichen Costa del Sol längere Flughafentransfers akzeptieren, 63 km Luftlinie gegen eine kurze Fahrt nach Marbella oder Estepona.
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