この独立型ヴィラは、マラガ県のコスタ・デル・ソル東部に位置するネルハのカピストラーノ地区にあります。1980年に竣工されたこの物件は、寝室2室、バスルーム2室、515m²の敷地面積に78m²の居住空間を提供します。専用プール、オーシャンビュー付きの屋根付きテラス、冷暖房エアコン、最大3台の専用駐車スペースなどの特徴があります。売出価格は650,000ユーロの固定価格です。このヴィラは海岸近くの静かで半田園的な環境に位置し、直線距離でPlaya de las Alberquillasから約3.8km、マラガの東約50kmにあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このヴィラは、マラガの東約48kmにあるラ・アハルキア海岸の町ネルハに位置しています。環境は静かで半田園的であり、交通量の少ない行き止まりの路上にあります。最寄りのビーチ、Playa de las Alberquillasまでは直線距離で約4kmです。スーパーマーケットは4.5km、薬局は4.6km先にあります。空港までは63km離れており、日常生活には車が必要です。
この住宅は、備え付けクローゼット付きの寝室2室、専用バスルーム1室を含むバスルーム2室、明るい78m²の間取りを提供します。屋根付きテラス、専用庭、プールは南東向きで、朝から昼にかけて日差しを取り込み、海と周囲の山々の眺めを楽しめます。私道の専用オープン駐車スペースには最大3台まで駐車でき、冷暖房エアコンにより暖かい時期も快適に過ごせます。
これは既存の中古物件で、1980年に竣工され、状態は良好と説明されています。即入居可であり、建築期間や引き渡しスケジュールは適用されません。買主は、設備、湿気、一般的なメンテナンスを含む、この築年数の住宅に対する通常の技術調査を想定しておく必要があります。1980年の竣工は事実ですが、改修の歴史については入手可能なデータには記録されていません。
この物件は海辺への近接性がありません。ビーチまでは直線距離で約4kmで、途中の下り坂の勾配は16%と急です。ガレージはなく、オープンな専用駐車スペースのみです。78m²・寝室2室のこの住宅は、この敷地面積のヴィラとしてはコンパクトです。車が不可欠であり、病院は25km、ゴルフ場は61km以上離れています。エレベーター、収納室、共用施設の記載はありません。
この物件はいくつかの典型的な状況に適しています。スペイン南部に定住を望み、静かな環境、専用プール、眺めを重視し、買い物やサービスのために車を運転することに抵抗のないカップルには、寝室2室、専用バスルーム、手頃な78m²の室内という間取りが実用的です。セカンドハウスや別荘を探す買主は、即入居可の状態、専用駐車スペース、維持管理が容易な住宅規模の恩恵を受け、道路から外れた行き止まりという立地が不在時のセキュリティへの不安を軽減します。屋外生活を優先する方, , 南東向きテラスの朝日、専用プールでの水泳、夕方の海と山の眺め, , は、室内床面積よりも敷地を多く活用するでしょう。ビーチ、店、レストランまで歩きたい買主にはあまり適していません。約4〜4.5kmの距離と急な勾配により、車が標準の移動手段となります。また、3室以上の寝室やガレージが必要な世帯にも適合しません。改修リスクに敏感な買主は、1980年の建築年次に注意し、技術調査の予算を組むべきです。最後に、ゴルフ場への近さや空港へのアクセスを重視する買主にとっては、いずれも比較的遠く、最寄りのコースは61km以上、マラガ空港まで直線距離で63kmです。
このヴィラは1980年建てで、状態は良好と記載されており、この築年数の中古物件としては通常、長年にわたり維持・更新されてきたことを意味しますが、改修の範囲は入手可能なデータには記録されていません。室内の間取りは明るく開放的と説明されており、備え付けクローゼット付きの寝室2室と、専用バスルーム1室を含むモダンと説明されるバスルーム2室があります。備え付けクローゼットは両寝室に実用的な収納を提供し、これはコンパクトな78m²の住宅では重要です。冷暖房は冷暖房エアコンで構成され、天井扇風機付きの寝室が示すように、補助的な受動的冷却も示唆されます。画像からは、海に面した寝室、洗濯機接続付きのランドリールーム、海に向いたプールテラスを備えた2寝室の間取りがうかがえます。屋根付きテラスは季節を問わず使用可能な居住面積を広げ、最も暑い時間帯は日陰を提供しながら眺めを保ちます。屋外設備には、515m²の敷地に専用プールと植栽の成熟した庭があります。駐車は私道のオープンな専用スペースで最大3台、囲まれたガレージはありません。買主は、この時代の物件で標準的に、電気設備、配管、プール設備、防湿処理の技術的状態を購入プロセス中の確認事項とすべきです。データにはエネルギー性能証明書の詳細はなく、新築に適用される構造や設備の保証は1980年の中古物件には引き継がれません。購入前の独立した調査が、実際の状態と短期的なメンテナンスコストを確認するための通常の手段です。
売出価格は既存のヴィラに対する650,000ユーロの固定価格であり、価格リストの一部ではなく、最低販売価格もありません。この予算で、買主は78m²の居住空間、寝室2室、バスルーム2室、専用プールと庭付きの515m²の敷地、オーシャンビュー付きの屋根付き専用テラス、冷暖房エアコン、最大3台の専用駐車スペースを入手できます。1980年の中古物件として、この価格は新築仕様ではなく、立地、敷地、眺めを反映しています。海岸の他の場所にある類似の新築プロジェクトは約205,000ユーロから270,000ユーロからですが、それらは他自治体のマンションであり、ネルハの独立型ヴィラとの直接比較は限定的です。入手可能時期は即時で、現在の所有者の販売プロセスによります。
ここでの日常生活は、室内と同様に屋外空間を中心に展開します。南東向きのため、テラスとプールエリアは朝から昼過ぎまで日差しを受け、高台に位置すること, , ネルハは上部地区が高所にあり、このヴィラは地中海と背後の丘を見渡せる高台の眺めを楽しめます, , により開放的な眺望が保たれています。行き止まりの道路という立地により通過交通が限られ、庭とプールエリアは実際に静かです。住宅自体はコンパクトで、78m²・寝室2室・バスルーム2室の構成は、大家族よりもカップル、小家族、または別荘としての利用に適しています。515m²の敷地には、専用庭、テラス、私道に最大3台の駐車スペースを確保する余裕があります。日常の買い物には車が必要です。スーパーマーケットは4.5km、薬局は4.6km先にあり、車なら数分で行けますが、地形の関係で徒歩では困難です。ビーチ方面への勾配は約16%と急なため、海岸まで歩くと帰りはずっと上り坂になります。ネルハ周辺の2km以内には多数のレストラン、カフェ、銀行がありますが、ヴィラの周辺は半田園的なままです。この地域のリズムは季節によって変化します。ネルハには約22,000人の定住者と22のホテルを持つ観光セクターがあるため、夏は明らかに活気が増し、オフシーズンは穏やかです。
このヴィラは、低層住宅と植栽豊かな環境で知られるネルハの住宅街、カピストラーノ地区にあります。日常のインフラには車が必要です。スーパーマーケットは4.5km、薬局は4.6kmと短時間のドライブで、最寄りの病院は25km先です。ビーチは徒歩圏内ではありません。Playa de las Alberquillasは直線距離で約4kmで、約16%の勾配が帰りの上り坂を困難にしていますが、Cala del Pino（4.4km）やPlaya de Maro（4.0km）など、いくつかの入り江は短時間のドライブ圏内にあります。ネルハ自体は都市サービスが充実しており、データによれば2km半径内に122軒のレストラン、29軒のカフェ、13の銀行、9つの薬局、4つの学校、5つの歯科医院があり、自治体全体で125のスポーツ施設があります。公共交通機関もあります, , 6路線23停留所, , が、郊外の住宅地のカバーは限定的で、自家用交通の必要性を強めています。この町には小学校7校、中学校2校、医療センターが1つあり、約22,000人の人口を持つ小さくも完全な海岸町としての自治体のプロフィールが浮かび上がります。電気自動車の充電は約7.5〜8km先で利用可能です。環境は夏以外は静かで、観光, , 22のホテルと約2,400床, , が海岸沿いの活動レベルを高めるのは夏の数か月です。
地図は、ネルハの高台にあるカピストラーノ地区におけるこのヴィラの位置を示しています。海岸線は南へ約4kmの距離です。家と海の間の急峻な地形、およびネルハ市中心部、マロ、63km先のマラガ空港方面へのA-7号線への道路接続にご注意ください。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ネルハはコスタ・デル・ソルの東端、ラ・アハルキア地方に位置し、マラガから直線距離約48km、グラナダから54kmです。この位置により、町はマラガの空港のない海岸線とアルミハラ山脈に、94km以上西のマルベーリャ・エステポナ軸よりも近くなっています。その結果、明確な個性が生まれています。コスタ・デル・ソル西部より小規模で、起伏が多く、リゾート依存度が低く、トルロックスとフリヒリアナが近隣の内陸の隣人です。地域を比較する購入者にとって、ネルハはゴルフ場の密度と高速道路への近さを、海岸の自然と通年機能する町と引き換えにしているのです。
交通手段は車によって決まります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで直線距離で63km、渋滞状況にもよりますが車で約1時間の道のりです。ジブラルタル空港までは155km、アリカンテまでは332kmです。マラガ市までは48km、グラナダまでは54kmで、日帰り圏内に2つの県都へのアクセスが可能です。ビーチは沿岸基準では近く、ラス・アルベルキージャ・ビーチまで約4km、マロ・ビーチまで4km、カラ・デル・ピノまで4.2kmで、いずれも直線距離での実測値であり実際の道路距離はこれより長くなります。海岸までの勾配は約16%で、ドライブは短いものの、行きは下り、帰りは上り坂となります。ゴルフは弱点で、最寄りのコース――パラドール・マラガ・ゴルフクラブ（61km）、ミゲル・アンヘル・ヒメネス・ゴルフ場（63km）、グアダルホルセ・ゴルフクラブ（65km）――はいずれもマラガ近郊にあり、ゴルファーは往復ともかなりの運転を強いられます。マリーナ・デル・エステのマリーナまでは9.8kmです。6路線23停留所の公共交通は町をカバーしていますが、このヴィラの玄関前までは届きません。3台分のスペースがある専用私道は、起伏のある住宅地での駐車に対する実用的な答えです。
| ビーチまでの距離 | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ネルハの年間平均気温は16.5℃で、月別平均は最寒月の13℃から夏の26℃までの範囲にあり、穏やかな冬と暖かく乾燥した夏という典型的な地中海性気候です。海水温20℃以上で定義される海泳ぎシーズンは約4か月続き、より暑いコスタ・デル・ソル西部よりは短いものの、夏の専用プール利用には十分であり、海だけにとらわれずシーズンを延長できます。ネルハの高台――市域は標高600mを超える場所まで広がります――に位置するこのヴィラは、海沿いよりも夕べが涼しく、海と背後のシエラ・デ・アルミハラの丘陵を見渡す開放的なパノラマビューを備えています。ビーチに向かう16%の勾配がこの土地の決定的な物理的特性です。ここに住むことは、それに見合う眺めと徒歩での登り坂を伴う山側生活を意味します。半田園的な周辺環境により、市中心部と比べて光害や騒音が抑えられています。自然環境の見どころとしては、2.6km先のミラドール・タホ・デ・ロス・ブエジェス展望台と、4.7km先のエル・アギラ水道橋があり、いずれもマロ周辺の保護景観地域内にあります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ネルハはブルーフラッグ浜を4か所有しています。ブリアナ、マロ、プラヤソ・チュチョ、トレシージャで、この規模の町としては多い数字であり、砂浜の町のビーチからマロの崖の入り江までカバーしています。このヴィラから直線距離で最も近い選択肢は、約4km先のラス・アルベルキージャ・ビーチ、4km先のマロ・ビーチ、4.2km先のカラ・デル・ピノです。道路距離はより長く、地形も急なため、砂浜へのアクセスは車が標準的な手段となります。敷地内の専用プールは、運転にも4か月間の海泳ぎシーズンにも依存しない日常の代替手段を提供します。自治体内のレジャーインフラには125のスポーツ施設があり、自然環境は3.8km先のトレ・ビヒア・デ・マロなど、海岸の展望台や見張り塔へ向かうウォーキングルートを提供しています。9.8km先のマリーナ・デル・エステは、船関連アクティビティに最も近い港です。ゴルファーは距離に注意が必要です。最寄りの3つのコースはマラガ近郊の61～65km先にあり、ゴルフ中心の立地ではありません。ここの魅力は、リゾート型の整備されたレジャーよりも、海岸の自然、入り江、丘陵地帯のウォーキングに傾いています。
125 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 13.3°C | 48 mm |
| 2月 | 13.4°C | 55 mm |
| 3月 | 15.0°C | 67 mm |
| 4月 | 16.7°C | 44 mm |
| 5月 | 19.5°C | 18 mm |
| 6月 | 22.7°C | 1 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 23.6°C | 44 mm |
| 10月 | 20.4°C | 61 mm |
| 11月 | 16.4°C | 79 mm |
| 12月 | 14.3°C | 60 mm |
非常に急
Ref: VL657434
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル東部の中で、ネルハは特定のマーケットセグメントを占めています。このヴィラの650,000ユーロという固定売出価格で、専用プールと515m²の土地を備えた独立型住宅が手に入ります。この自治体では年間の住宅取引が町全体で約501件という状況で、このタイプの物件は希少になっています。近隣で掲載されている類似の新築物件は異なるセグメントで展開されています。トーレ・デル・マルのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロからです。これらは他自治体のマンション開発であるため、比較は参考程度であり直接的ではありません。それらはコスタ・デル・ソル全体の新築アパートメントの価格を反映しているのに対し、この物件はその入口価格の約2～3倍で土地、プライバシー、専用プールを提供します。立地の質も異なります。トーレ・デル・マルは平坦でマラガに近く、ミハスとエステポナはゴルフ場が密集する西側回廊に位置し、ネルハはその利便性を海岸の自然、マロの崖、54km先のグラナダへの近さと引き換えにしています。地域経済と購入者層もこれに従います。県の所得中央値は16,450ユーロで、ネルハの市場は国際的な購入者とセカンドハウス購入者に大きく支えられており、眺めのある独立型住宅への需要を支えています。平方メートルあたりの価値を検討する購入者は、売出価格では室内が約8,300ユーロ/m²であり、その価値の多くが土地とプールに宿っていることに注意が必要です。これは、さらに内陸にあるより大きく質素な住宅や、共用施設を備えた新築アパートメントと比較する際に重要な計算です。距離も比較を形づくります。ゴルフ場は61km以上離れていますが、エステポナやミハスの購入者は通常複数のコースの隣に住むことになります。逆に、コスタ・デル・ソル西部からの購入者は、より長い空港までの移動――直線距離63km対マルベーリャやエステポナでの短いドライブ――を受け入れる必要があります。
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