Questa villa indipendente si trova nella zona di Capistrano a Nerja, sulla Costa del Sol orientale, in provincia di Malaga. L'immobile è stato completato nel 1980 e offre due camere da letto, due bagni e 78 m² di spazio abitativo su un terreno di 515 m². Tra le caratteristiche figurano una piscina privata, una terrazza coperta con vista mare, aria condizionata e parcheggio privato per un massimo di tre auto. Il prezzo richiesto è di €650.000 come importo fisso. La villa sorge in una posizione tranquilla e semirurale vicino alla costa, a circa 3,8 km in linea d'aria da Playa de las Alberquillas e a circa 50 chilometri a est di Malaga.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova a Nerja, una città costiera della Axarquía a circa 48 km a est di Malaga. La posizione è tranquilla e semirurale, in un vicolo cieco con traffico minimo. La spiaggia più vicina, Playa de las Alberquillas, si trova a circa 4 km in linea d'aria. Un supermercato dista 4,5 km e una farmacia 4,6 km. L'aeroporto si trova a 63 km di distanza, quindi l'auto è necessaria per la vita quotidiana.
La casa offre due camere da letto con armadi a muro, due bagni di cui uno en suite e una distribuzione luminosa di 78 m². La terrazza coperta, il giardino privato e la piscina sono esposti a sud-est, garantendo sole mattutino e di mezzogiorno con vista mare e sulle montagne circostanti. Il parcheggio privato all'aperto sul vialetto può ospitare fino a tre auto e l'aria condizionata offre comfort climatico nei mesi più caldi.
Si tratta di un immobile usato esistente, completato nel 1980 e descritto come in buone condizioni. È pronta consegna, il che significa che non si applicano fasi di costruzione né scadenze di consegna. Gli acquirenti dovrebbero prevedere la consueta perizia tecnica per una casa di questa età, relativa a impianti, umidità e manutenzione generale. La data di completamento del 1980 è un dato di fatto; eventuali interventi di ristrutturazione non sono documentati nei dati disponibili.
L'immobile non offre vicinanza al fronte mare: la spiaggia dista circa 4 km in linea d'aria, con una pendenza ripida del 16% lungo il percorso di discesa. Non c'è garage, ma solo parcheggio privato all'aperto. Con 78 m² e due camere da letto, la casa è compatta per una villa su un terreno di queste dimensioni. L'auto è indispensabile; l'ospedale dista 25 km e i campi da golf 61 km o più. Non sono elencati ascensore, ripostiglio o servizi condominiali.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia in cerca di una residenza permanente nel sud della Spagna che apprezzi un ambiente tranquillo, una piscina privata e le viste, e che sia a suo agio a guidare per fare la spesa e usare i servizi, troverà pratica la distribuzione: due camere da letto, un bagno en suite e interni gestibili di 78 m². Gli acquirenti in cerca di una seconda casa o di una residenza per le vacanze beneficiano delle condizioni di pronta consegna, del parcheggio privato e delle dimensioni a bassa manutenzione della casa, con la posizione fuori strada in un vicolo cieco che riduce le preoccupazioni per la sicurezza durante le assenze. Chi privilegia la vita all'aperto, sole del mattino sulla terrazza esposta a sud-est, bagni nella piscina privata, viste serali sul mare e sulle montagne, utilizzerà il terreno più della superficie interna. L'immobile è meno adatto a chi desidera andare a piedi alla spiaggia, ai negozi o ai ristoranti: distanze di circa 4-4,5 km, unite a una pendenza ripida, rendono l'auto il mezzo di trasporto standard. Non si adatta neanche a famiglie che necessitano di tre o più camere da letto o di un garage. Gli acquirenti sensibili al rischio di ristrutturazione dovrebbero notare la data di costruzione del 1980 e mettere in conto una perizia tecnica. Infine, gli acquirenti focalizzati sulla vicinanza al campo da golf o all'aeroporto troveranno entrambi relativamente lontani: i campi più vicini sono a 61 km o più e l'aeroporto di Malaga a 63 km in linea d'aria.
La villa risale al 1980 ed è indicata come in buone condizioni, il che per un usato di questa età significa tipicamente che l'immobile è stato mantenuto e aggiornato negli anni, anche se la portata di eventuali ristrutturazioni non è documentata nei dati disponibili. La distribuzione interna è descritta come luminosa e ariosa, con due camere da letto dotate di armadi a muro e due bagni, uno en suite, entrambi descritti come moderni. Gli armadi a muro offrono spazio di archiviazione pratico in entrambe le camere da letto, il che conta in una casa compatta di 78 m². Il controllo climatico consiste nell'aria condizionata e la camera da letto mostrata con un ventilatore a soffitto suggerisce un raffrescamento passivo aggiuntivo. Le immagini indicano una disposizione con due camere da letto, una delle quali affacciata sul mare, una lavanderia con attacco per lavatrice e una zona piscina orientata verso il mare. La terrazza coperta estende lo spazio abitabile attraverso le stagioni, offrendo ombra nelle ore più calde mantenendo la vista. Le strutture esterne includono una piscina privata e un giardino maturo e piantumato sul terreno di 515 m². Il parcheggio è aperto e privato, su un vialetto per un massimo di tre auto; non c'è un garage chiuso. Gli acquirenti dovrebbero considerare lo stato tecnico dell'impianto elettrico, dell'idraulica, delle attrezzature della piscina e di eventuali impermeabilizzazioni come punti da verificare durante il processo di acquisto, come è prassi per un immobile di questa epoca. Non sono disponibili nei dati dettagli del certificato energetico e le garanzie strutturali o sugli impianti valide per le nuove costruzioni non si trasferiscono a un usato del 1980. Una perizia indipendente prima dell'acquisto è lo strumento abituale per accertare le condizioni effettive e gli eventuali costi di manutenzione a breve termine.
Il prezzo richiesto è di €650.000 come importo fisso per la villa esistente; non fa parte di un listino prezzi e non esiste un prezzo a partire da. Con questo budget l'acquirente ottiene 78 m² di spazio abitativo, due camere da letto, due bagni, un terreno di 515 m² con piscina privata e giardino, terrazze coperte e private con vista mare, aria condizionata e parcheggio privato per un massimo di tre auto. Come usato del 1980, il prezzo riflette posizione, terreno e viste più che specifiche da nuova costruzione. Progetti comparabili di nuova costruzione altrove sulla costa partono da circa €205.000 a €270.000, ma si tratta di appartamenti in altri comuni; il confronto diretto con una villa indipendente a Nerja è limitato. La disponibilità è immediata, subordinata al processo di vendita dell'attuale proprietario.
La vita quotidiana qui ruota attorno agli spazi esterni quanto agli interni. L'esposizione a sud-est fa sì che la terrazza e la zona piscina ricevano sole dalla mattina fino a metà giornata, mentre l'altezza della posizione, Nerja si trova in quota nei suoi quartieri alti e questa villa gode di viste elevate sul Mediterraneo e sulle colline alle spalle, mantiene l'orizzonte aperto. La posizione in un vicolo cieco limita il traffico di passaggio, il che rende in pratica silenziosi il giardino e la zona piscina. La casa in sé è compatta: 78 m² con due camere da letto e due bagni si adattano a una coppia, a una piccola famiglia o a un uso come casa per le vacanze più che a una famiglia numerosa. Il terreno di 515 m² lascia spazio intorno alla casa per il giardino privato, la terrazza e il parcheggio per un massimo di tre auto sul vialetto. Le commissioni quotidiane richiedono l'auto: il supermercato dista 4,5 km e la farmacia 4,6 km, entrambi raggiungibili in pochi minuti in auto ma non a piedi visto il terreno. La pendenza verso la spiaggia è ripida, circa il 16%, quindi raggiungere la costa a piedi comporta una salita costante al ritorno. Nel raggio di 2 km della più ampia zona di Nerja c'è un'ampia scelta di ristoranti, caffè e banche, ma i dintorni immediati della villa rimangono semirurali. Il ritmo della zona cambia con le stagioni: Nerja conta circa 22.000 residenti permanenti e un settore turistico con 22 hotel, quindi l'estate porta notevolmente più attività, mentre la bassa stagione è tranquilla.
La villa si trova nella zona di Capistrano, un quartiere residenziale di Nerja noto per le case di bassa altezza e gli ambienti piantumati. L'infrastruttura quotidiana richiede l'auto: il supermercato a 4,5 km e la farmacia a 4,6 km sono brevi tragitti in auto e l'ospedale più vicino dista 25 km. La spiaggia non è raggiungibile a piedi, Playa de las Alberquillas si trova a circa 4 km in linea d'aria e la pendenza di circa il 16% rende faticosa la risalita al ritorno, ma diverse calette si trovano a breve distanza in auto, tra cui Cala del Pino a 4,4 km e Playa de Maro a 4,0 km. Nerja stessa offre una gamma completa di servizi urbani: nel raggio di 2 km i dati elencano 122 ristoranti, 29 caffè, 13 banche, 9 farmacie, 4 scuole e 5 dentisti, oltre a 125 strutture sportive in tutto il comune. I trasporti pubblici esistono, 6 linee con 23 fermate, ma la copertura delle zone residenziali periferiche è limitata, rafforzando la necessità di un mezzo proprio. La città conta 7 scuole primarie e 2 secondarie e un centro medico, il che delinea il profilo del comune come piccola ma completa città costiera di circa 22.000 abitanti. La ricarica per veicoli elettrici è disponibile a circa 7,5-8 km. L'ambiente è tranquillo fuori dai mesi estivi, quando il turismo, 22 hotel e circa 2.400 posti letto, aumenta i livelli di attività lungo la costa.
La mappa mostra la posizione della villa nella zona elevata di Capistrano a Nerja, con la linea di costa a circa 4 km a sud. Si notino il terreno ripido tra la casa e il mare e i collegamenti stradali verso il centro di Nerja, Maro e la A-7 in direzione dell'aeroporto di Malaga a 63 km.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nerja si trova all'estremità orientale della Costa del Sol, nella comarca de La Axarquía, a circa 48 km in linea d'aria da Malaga e 54 km da Granada. Questa posizione colloca la città più vicina alla costa senza aeroporto di Granada e alle montagne dell'Almijara che all'asse Marbella-Estepona, a 94 km e più a ovest. Il risultato è un carattere distinto: su scala più ridotta, più collinare e meno orientata ai resort rispetto alla Costa del Sol occidentale, con Torrox e Frigiliana come vicine dell'entroterra. Per gli acquirenti che confrontano le regioni, Nerja rinuncia alla densità di campi da golf e alla vicinanza all'autostrada in cambio della natura costiera e di una città che funziona tutto l'anno.
L'accessibilità dipende dall'auto. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 63 km in linea d'aria, che si traduce in circa un'ora di guida a seconda del traffico; l'aeroporto di Gibilterra è a 155 km e quello di Alicante a 332 km. La città di Málaga si trova a 48 km e Granada a 54 km, garantendo l'accesso a due capoluoghi di provincia a portata di una gita di un giorno. Le spiagge sono vicine in termini costieri: Playa de las Alberquillas a circa 4 km, Playa de Maro a 4 km e Cala del Pino a 4,2 km, tutte misurate in linea retta, con distanze stradali effettive maggiori. La pendenza verso la costa è di circa il 16%, quindi il tragitto è breve ma in discesa all'andata e in salita al ritorno. Il golf è un punto debole: i campi più vicini, il Club de Golf Málaga Parador a 61 km, il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 63 km e il Club de Golf de Guadalhorce a 65 km, si trovano tutti nei pressi di Malaga, il che significa che i golfisti devono affrontare un tragitto considerevole in entrambe le direzioni. Il porto turistico di Marina del Este dista 9,8 km. I trasporti pubblici con 6 linee e 23 fermate coprono la città ma non arrivano fino alla porta della villa. Il vialetto privato con spazio per tre auto è una soluzione pratica per il parcheggio in una zona residenziale collinare.
| Distanza dal mare | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja registra una temperatura media annua di 16,5°C, con medie mensili che vanno dai 13°C dei mesi più freschi ai 26°C dell'estate, un profilo tipicamente mediterraneo con inverni miti ed estati calde e secche. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa quattro mesi, più breve rispetto alla più calda Costa del Sol occidentale ma sufficiente per l'uso estivo della piscina privata, che prolunga la stagione oltre il solo mare. La posizione elevata della villa ai livelli superiori di Nerja, il territorio comunale supera i 600 m, porta serate più fresche rispetto al lungomare e viste panoramiche aperte sul mare e sulle colline della Sierra de Almijara alle spalle. La pendenza del 16% verso la spiaggia è la caratteristica fisica distintiva del terreno: vivere qui significa vivere in collina, con il corrispondente panorama e le corrispondenti salite a piedi. I dintorni semi-rurali limitano l'inquinamento luminoso e acustico rispetto al centro della città. Punti di interesse nel contesto naturale includono il belvedere Mirador Tajo de los Bueyes a 2,6 km e l'Acquedotto di El Águila a 4,7 km, entrambi entro il paesaggio protetto intorno a Maro.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Nerja vanta quattro spiagge con Bandiera Blu: Burriana, Maro, Playazo-Chucho e Torrecilla, un numero considerevole per una città delle sue dimensioni, che copre sia le spiagge sabbiose urbane sia le calette delle scogliere di Maro. Dalla villa, le opzioni più vicine in linea d'aria sono Playa de las Alberquillas a circa 4 km, Playa de Maro a 4 km e Cala del Pino a 4,2 km; le distanze stradali sono maggiori e il terreno è ripido, quindi l'auto è il mezzo abituale per raggiungere la sabbia. La piscina privata sul terreno offre un'alternativa quotidiana che non dipende dalla guida né dalla stagione di balneazione in mare di quattro mesi. L'infrastruttura ricreativa del comune comprende 125 impianti sportivi, e l'ambiente naturale offre percorsi a piedi verso i belvedere e le torri di avvistamento della costa, tra cui la Torre Vigía de Maro a 3,8 km. Marina del Este a 9,8 km è il porto più vicino per le attività nautiche. I golfisti devono notare le distanze: i tre campi più vicini si trovano a 61-65 km nei pressi di Malaga, quindi questa non è una località incentrata sul golf. Il mix qui privilegia la natura costiera, le calette e le camminate in collina piuttosto che lo svago organizzato dei resort.
125 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 13.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 13.4°C | 55 mm |
| Marzo | 15.0°C | 67 mm |
| Aprile | 16.7°C | 44 mm |
| Maggio | 19.5°C | 18 mm |
| Giugno | 22.7°C | 1 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 23.6°C | 44 mm |
| Ottobre | 20.4°C | 61 mm |
| Novembre | 16.4°C | 79 mm |
| Dicembre | 14.3°C | 60 mm |
Molto ripido
Ref: VL657434
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nell'ambito della Costa del Sol orientale, Nerja occupa uno specifico segmento di mercato. Il prezzo richiesto fisso di €650.000 della villa permette di acquistare una casa indipendente con piscina privata e un terreno di 515 m², una tipologia di immobile diventata rara in questo comune, dove le transazioni abitative annue ammontano a circa 501 per l'intera città. Progetti di nuova costruzione comparabili annunciati nelle vicinanze operano in un segmento diverso: Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000. Si tratta di complessi di appartamenti in altri comuni, quindi il confronto è indicativo piuttosto che diretto; riflettono il prezzo degli appartamenti di nuova costruzione nella più ampia Costa del Sol, mentre questo immobile offre terreno, privacy e una piscina privata a circa due o tre volte quei prezzi di ingresso. Anche la qualità della posizione differisce: Torre del Mar è più pianeggiante e più vicina a Malaga, Mijas ed Estepona si trovano nel corridoio occidentale ricco di campi da golf, e Nerja rinuncia a quella comodità in cambio della natura costiera, delle scogliere di Maro e della vicinanza di Granada a 54 km. L'economia locale e il profilo degli acquirenti ne conseguono: il reddito mediano nella provincia è di €16.450, e il mercato di Nerja è trainato in misura considerevole da acquirenti internazionali e di seconde case, sostenendo la domanda di ville indipendenti con vista. Gli acquirenti che valutano il valore al metro quadrato devono notare che al prezzo richiesto gli interni costano circa €8.300 al m², mentre il terreno e la piscina portano gran parte di quel valore, un calcolo che conta quando si confronta con case più grandi ma più semplici più all'interno o con appartamenti di nuova costruzione con servizi condominiali. Anche le distanze modellano il confronto: i campi da golf distano 61 km o più, mentre gli acquirenti a Estepona o Mijas vivrebbero tipicamente accanto a diversi campi. Viceversa, gli acquirenti dalla Costa del Sol occidentale dovrebbero accettare trasferimenti aeroportuali più lunghi, 63 km in linea d'aria contro una breve distanza in auto a Marbella o Estepona.
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