Esta moradia isolada situa-se na zona de Capistrano, em Nerja, na parte oriental da Costa del Sol, na província de Málaga. O imóvel foi concluído em 1980 e oferece dois quartos, duas casas de banho e 78 m² de área habitável num terreno de 515 m². As características incluem uma piscina privativa, um terraço coberto com vista mar, ar condicionado e estacionamento privado para até três carros. O preço pedido é de €650.000 como valor fixo. A moradia encontra-se num ambiente tranquilo e semirrural perto da costa, a aproximadamente 3,8 km em linha reta da Playa de las Alberquillas e a cerca de 50 quilómetros a leste de Málaga.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se em Nerja, uma vila costeira da Axarquía, a cerca de 48 km a leste de Málaga. O ambiente é tranquilo e semirrural, num caminho sem saída com trânsito mínimo. A praia mais próxima, a Playa de las Alberquillas, fica a cerca de 4 km em linha reta. Um supermercado dista 4,5 km e uma farmácia 4,6 km. O aeroporto fica a 63 km, pelo que o carro é indispensável para a vida diária.
A casa oferece dois quartos com roupeiros embutidos, duas casas de banho, incluindo uma privativa, e uma distribuição luminosa de 78 m². O terraço coberto, o jardim privativo e a piscina estão orientados a sudeste, proporcionando sol da manhã e do meio-dia, com vistas sobre o mar e as montanhas circundantes. O estacionamento privado ao ar livre na entrada acomoda até três carros, e o ar condicionado assegura o conforto térmico nos meses mais quentes.
Este é um imóvel usado, concluído em 1980 e descrito como estando em bom estado. Está pronto a habitar, o que significa que não há fase de construção nem prazo de entrega. Os compradores devem prever a habitual inspeção técnica de uma casa desta idade, cobrindo instalações, humidades e manutenção geral. A data de conclusão de 1980 é factual; qualquer histórico de remodelação não está registado nos dados disponíveis.
O imóvel não oferece proximidade à beira-mar: a praia fica a cerca de 4 km em linha reta, com um declive acentuado de 16% no trajeto de descida. Não há garagem, apenas estacionamento privado ao ar livre. Com 78 m² e dois quartos, a casa é compacta para uma moradia com esta área de terreno. O carro é essencial; o hospital fica a 25 km e os campos de golfe a 61 km ou mais. Não são listados elevador, arrecadação nem instalações comuns.
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Um casal que procure residência permanente no sul de Espanha, que valorize ambiente tranquilo, piscina privativa e vistas, e que não se importe de conduzir para compras e serviços, encontrará a distribuição prática: dois quartos, uma casa de banho privativa e um interior gerível de 78 m². Compradores à procura de segunda casa ou residência de férias beneficiam do estado pronto a habitar, do estacionamento privado e da escala de baixa manutenção da casa, com a posição fora das vias principais e num caminho sem saída a reduzir preocupações de segurança durante as ausências. Quem prioriza a vida ao ar livre, sol da manhã no terraço orientado a sudeste, banhos na piscina privativa, vistas ao fim do dia sobre o mar e as montanhas, usará mais o terreno do que a área interior. O imóvel é menos indicado para compradores que queiram ir a pé à praia, às lojas ou a restaurantes: distâncias de cerca de 4 a 4,5 km, combinadas com um declive acentuado, fazem do carro o meio de transporte padrão. Também não serve agregados que precisem de três ou mais quartos ou de garagem. Compradores sensíveis ao risco de renovação devem ter em conta a data de construção de 1980 e orçamentar uma inspeção técnica. Por fim, compradores focados na proximidade de campos de golfe ou do aeroporto verificarão que ambos ficam relativamente distantes: os campos mais próximos estão a 61 km ou mais e o aeroporto de Málaga a 63 km em linha reta.
A moradia data de 1980 e está listada como estando em bom estado, o que, para um imóvel usado desta idade, significa tipicamente que foi mantida e atualizada ao longo dos anos, embora o âmbito de qualquer renovação não esteja documentado nos dados disponíveis. A distribuição interior é descrita como luminosa e arejada, com dois quartos equipados com roupeiros embutidos e duas casas de banho, uma privativa, ambas descritas como modernas. Os roupeiros embutidos oferecem arrumação prática nos dois quartos, o que importa numa casa compacta de 78 m². O controlo climático consiste em ar condicionado, e o quarto mostrado com ventilador de teto sugere arrefecimento passivo adicional. As imagens indicam uma distribuição de dois quartos com um quarto virado para o mar, uma lavandaria com ligação para máquina de lavar e um terraço junto à piscina orientado para o mar. O terraço coberto amplia a área habitável utilizável ao longo das estações, oferecendo sombra nas horas mais quentes mantendo a vista. As instalações exteriores incluem uma piscina privativa e um jardim maduro e plantado no terreno de 515 m². O estacionamento é aberto e privado, numa entrada para até três carros; não há garagem fechada. Os compradores devem tratar o estado técnico da instalação elétrica, da canalização, do equipamento da piscina e de qualquer impermeabilização como pontos de verificação durante o processo de compra, como é habitual num imóvel desta época. Não há detalhes de certificado energético disponíveis nos dados, e as garantias estruturais ou de instalações aplicáveis a construções novas não se transferem para um imóvel usado de 1980. Uma inspeção independente antes da compra é o instrumento habitual para determinar o estado real e quaisquer custos de manutenção a curto prazo.
O preço pedido é de €650.000 como valor fixo pela moradia existente; não faz parte de uma lista de preços e não existe preço desde. Com este orçamento, o comprador adquire 78 m² de área habitável, dois quartos, duas casas de banho, um terreno de 515 m² com piscina privativa e jardim, terraços cobertos e privativos com vista mar, ar condicionado e estacionamento privado para até três carros. Como imóvel usado de 1980, o preço reflete a localização, o terreno e as vistas, e não especificações de construção nova. Projetos de construção nova comparáveis noutras zonas da costa começam em cerca de €205.000 a €270.000, mas trata-se de apartamentos noutros municípios; a comparação direta com uma moradia isolada em Nerja é limitada. A disponibilidade é imediata, sujeita ao processo de venda do atual proprietário.
A vida diária aqui gira tanto em torno dos espaços exteriores como do interior. A orientação a sudeste significa que o terraço e a zona da piscina recebem sol desde a manhã até ao meio-dia, enquanto a elevação da posição, Nerja situa-se em altitude nos seus bairros mais altos, e esta moradia desfruta de vistas elevadas sobre o Mediterrâneo e as colinas atrás, mantém a paisagem aberta. A localização num caminho sem saída limita o trânsito de passagem, o que torna o jardim e a zona da piscina tranquilos na prática. A casa em si é compacta: 78 m² com dois quartos e duas casas de banho servem um casal, uma família pequena ou uso como casa de férias, em vez de um agregado familiar numeroso. O terreno de 515 m² deixa espaço à volta da casa para o jardim privativo, o terraço e o estacionamento de até três carros na entrada. As diligências práticas exigem condução: o supermercado fica a 4,5 km e a farmácia a 4,6 km, ambos acessíveis em poucos minutos de carro, mas não a pé, dado o terreno. O declive em direção à praia é acentuado, cerca de 16%, pelo que caminhar até à costa implica uma subida constante no regresso. Num raio de 2 km da zona mais ampla de Nerja existe uma grande variedade de restaurantes, cafés e bancos, mas os arredores imediatos da moradia mantêm-se semirrurais. O ritmo da zona muda com as estações: Nerja tem cerca de 22.000 residentes permanentes e um setor turístico com 22 hotéis, pelo que o verão traz visivelmente mais movimento, enquanto a época baixa é calma.
A moradia situa-se na zona de Capistrano, um bairro residencial de Nerja conhecido pelas casas de baixa altura e pelos arredores plantados. A infraestrutura diária exige o carro: o supermercado a 4,5 km e a farmácia a 4,6 km são trajetos curtos, e o hospital mais próximo fica a 25 km. A praia não fica a pé, a Playa de las Alberquillas dista cerca de 4 km em linha reta e o declive de aproximadamente 16% torna a subida de regresso exigente, mas várias praias pequenas ficam a poucos minutos de carro, incluindo a Cala del Pino a 4,4 km e a Playa de Maro a 4,0 km. A própria Nerja dispõe de uma gama completa de serviços urbanos: num raio de 2 km, os dados listam 122 restaurantes, 29 cafés, 13 bancos, 9 farmácias, 4 escolas e 5 dentistas, além de 125 instalações desportivas em todo o município. Existe transporte público, 6 linhas com 23 paragens, mas a cobertura das zonas residenciais periféricas é limitada, reforçando a necessidade de transporte próprio. A vila tem 7 escolas primárias e 2 secundárias, e um centro de saúde, o que enquadra o perfil do município como uma pequena mas completa vila costeira de cerca de 22.000 habitantes. O carregamento de veículos elétricos está disponível a aproximadamente 7,5 a 8 km. O ambiente é tranquilo fora dos meses de verão, quando o turismo, 22 hotéis e cerca de 2.400 camas, aumenta os níveis de atividade ao longo da costa.
O mapa mostra a posição da moradia na zona elevada de Capistrano, em Nerja, com a linha costeira a cerca de 4 km para sul. Note o terreno íngreme entre a casa e o mar, e as ligações rodoviárias para o centro de Nerja, Maro e a A-7 em direção ao aeroporto de Málaga, a 63 km.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nerja situa-se na extremidade oriental da Costa del Sol, na comarca de La Axarquía, a cerca de 48 km em linha reta de Málaga e 54 km de Granada. Esta posição coloca a localidade mais próxima do litoral sem aeroporto de Granada e das montanhas de Almijara do que do eixo Marbella-Estepona, a 94 km ou mais para oeste. O resultado é um carácter distinto: de menor escala, mais acidentado e menos orientado para resorts do que a Costa del Sol ocidental, com Torrox e Frigiliana como vizinhos interiores próximos. Para compradores que comparam regiões, Nerja troca a densidade de campos de golfe e a proximidade da autoestrada pela natureza costeira e por uma localidade que funciona durante todo o ano.
A acessibilidade é definida pelo carro. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 63 km em linha reta, o que se traduz numa viagem de cerca de uma hora, dependendo do trânsito; o aeroporto de Gibraltar fica a 155 km e o de Alicante a 332 km. A cidade de Málaga dista 48 km e Granada 54 km, permitindo chegar a duas capitais de província numa escapadela de um dia. As praias estão próximas em termos costeiros: a Playa de las Alberquillas a cerca de 4 km, a Playa de Maro a 4 km e a Cala del Pino a 4,2 km, todas medidas em linha reta, com distâncias rodoviárias reais superiores. O declive até à costa é de cerca de 16%, pelo que a viagem é curta, mas em descida à ida e em subida no regresso. O golfe é um ponto fraco: os campos mais próximos, o Club de Golf Málaga Parador a 61 km, o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 63 km e o Club de Golf de Guadalhorce a 65 km, situam-se todos perto de Málaga, o que significa que os praticantes de golfe enfrentam um trajeto substancial em cada sentido. A marina de Marina del Este fica a 9,8 km. O transporte público, com 6 linhas e 23 paragens, cobre a localidade, mas não chega à porta da moradia. O caminho privado com espaço para três carros é uma resposta prática ao estacionamento numa zona residencial acidentada.
| Distância até à Praia | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja regista uma temperatura média anual de 16,5 °C, com médias mensais entre os 13 °C nos meses mais frios e os 26 °C no verão, um perfil tipicamente mediterrânico, com invernos suaves e verões quentes e secos. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20 °C ou superiores, dura cerca de quatro meses, mais curta do que na mais quente Costa del Sol ocidental, mas suficiente para a utilização veraneante da piscina privativa, que prolonga a época para além da do mar. A posição elevada da moradia nos níveis superiores de Nerja, a área municipal ultrapassa os 600 m, traz noites mais frescas do que na frente marítima e vistas panorâmicas abertas sobre o mar e as colinas da Serra de Almijara atrás. O declive de 16% em direção à praia é a característica física definidora do terreno: viver aqui significa viver numa encosta, com a perspetiva e as subidas a pé correspondentes. Os arredores semirrurais limitam a poluição luminosa e sonora em relação ao centro da localidade. Os pontos de interesse no cenário natural incluem o miradouro Mirador Tajo de los Bueyes a 2,6 km e o Aqueduto de El Águila a 4,7 km, ambos dentro da paisagem protegida em torno de Maro.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Nerja possui quatro praias com Bandeira Azul: Burriana, Maro, Playazo-Chucho e Torrecilla, um número notável para uma localidade do seu tamanho, abrangendo tanto praias arenosas urbanas como as enseadas das arribas de Maro. A partir da moradia, as opções mais próximas em linha reta são a Playa de las Alberquillas a cerca de 4 km, a Playa de Maro a 4 km e a Cala del Pino a 4,2 km; as distâncias rodoviárias são maiores e o terreno é íngreme, pelo que o carro é o meio habitual para chegar à areia. A piscina privativa no terreno oferece uma alternativa diária que não depende de conduzir nem da época balnear marítima de quatro meses. A infraestrutura de lazer no município inclui 125 instalações desportivas, e a envolvente natural oferece percursos pedonais em direção aos miradouros e às atalaias da costa, incluindo a Torre Vigía de Maro a 3,8 km. Marina del Este, a 9,8 km, é o porto mais próximo para atividades náuticas. Os praticantes de golfe devem ter em conta as distâncias: os três campos mais próximos ficam a 61 a 65 km, perto de Málaga, pelo que esta não é uma localização centrada no golfe. A oferta aqui inclina-se para a natureza costeira, as enseadas e os passeios na encosta, em vez do lazer organizado de resort.
125 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 13.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 13.4°C | 55 mm |
| Março | 15.0°C | 67 mm |
| Abril | 16.7°C | 44 mm |
| Maio | 19.5°C | 18 mm |
| Junho | 22.7°C | 1 mm |
| Julho | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 23.6°C | 44 mm |
| Outubro | 20.4°C | 61 mm |
| Novembro | 16.4°C | 79 mm |
| Dezembro | 14.3°C | 60 mm |
Muito íngreme
Ref: VL657434
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro da Costa del Sol oriental, Nerja ocupa um segmento de mercado específico. O preço pedido fixo de 650.000 € desta moradia compra uma moradia isolada com piscina privativa e um terreno de 515 m², um tipo de imóvel que se tornou escasso neste município, onde as transações habitacionais anuais rondam as 501 para toda a localidade. Empreendimentos de construção nova comparáveis listados nas proximidades operam num segmento diferente: o Aquamar em Torre del Mar começa em 269.950 €, o Lantana Residencial em Mijas a partir de 205.000 € e o Etherna Homes 2 em Estepona a partir de 269.000 €. Trata-se de empreendimentos de apartamentos noutros municípios, pelo que a comparação é indicativa e não direta; refletem o preço de apartamentos novos na Costa del Sol mais ampla, ao passo que este imóvel oferece terreno, privacidade e piscina privativa por cerca de duas a três vezes esses preços de entrada. A qualidade da localização também difere: Torre del Mar é mais plana e mais próxima de Málaga, Mijas e Estepona situam-se no corredor ocidental denso em campos de golfe, e Nerja troca essa conveniência pela natureza costeira, pelas arribas de Maro e pela proximidade de Granada a 54 km. A economia local e o perfil dos compradores decorrem disto: o rendimento mediano na província situa-se nos 16.450 €, e o mercado de Nerja é impulsionado substancialmente por compradores internacionais e de segunda habitação, sustentando a procura por moradias isoladas com vistas. Os compradores que ponderem o valor por metro quadrado devem notar que, ao preço pedido, o interior custa cerca de 8.300 € por m², enquanto o terreno e a piscina representam grande parte desse valor, um cálculo que importa ao comparar com casas maiores mas mais simples mais para o interior, ou com apartamentos novos com equipamentos partilhados. As distâncias também moldam a comparação: os campos de golfe ficam a 61 km ou mais, ao passo que compradores em Estepona ou Mijas viveriam tipicamente junto a vários campos. Inversamente, compradores da Costa del Sol ocidental teriam de aceitar deslocações mais longas para o aeroporto, 63 km em linha reta contra uma curta viagem em Marbella ou Estepona.
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