Šī brīvstāvošā villa atrodas Nerjas Capistrano rajonā, Costa del Sol austrumu daļā, Malagas provincē. Īpašums tika pabeigts 1980. gadā un piedāvā divas guļamistabas, divas vannas istabas un 78 m² dzīvojamās platības uz 515 m² zemesgabala. Starp iezīmēm ir privāts baseins, segta terase ar skatu uz jūru, gaisa kondicionieris un privāta autostāvvieta līdz trim automašīnām. Pieprasītā cena ir 650 000 EUR kā fiksēta summa. Villa atrodas klusā, puslauka vidē tuvu krastam, aptuveni 3,8 km gaisa līnijā no Playa de las Alberquillas pludmales un apmēram 50 kilometrus uz austrumiem no Malagas.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa atrodas Nerjā, piekrastes pilsētā La Axarquia reģionā, aptuveni 48 km uz austrumiem no Malagas. Vieta ir klusa un puslauka rakstura, ielā bez caurbraukšanas transporta ar minimālu satiksmi. Tuvākā pludmale, Playa de las Alberquillas, atrodas apmēram 4 km gaisa līnijā. Lielveikals ir 4,5 km attālumā, aptieka, 4,6 km. Lidosta atrodas 63 km attālumā, tāpēc ikdienas dzīvei ir nepieciešams auto.
Māja piedāvā divas guļamistabas ar iebūvētiem skapjiem, divas vannas istabas, tostarp vienu pie guļamistabas, kā arī gaišu 78 m² plānojumu. Segtā terase, privātais dārzs un baseins vērsti uz dienvidaustrumiem, nodrošinot rīta un pusdienlaika sauli ar skatu uz jūru un apkārtējiem kalniem. Privāta atklāta autostāvvieta pie braucamā ceļa paredzēta līdz trim automašīnām, bet gaisa kondicionieris nodrošina komfortablu klimatu siltākajos mēnešos.
Šis ir esošs lietots mājoklis, pabeigts 1980. gadā un aprakstīts kā labā stāvoklī. Tas ir gatavs apdzīvošanai, kas nozīmē, ka būvniecības posms vai nodošanas grafiks nav attiecināms. Pircējiem būtu jārēķinās ar parasto šāda vecuma mājas tehnisko pārbaudi, aptverot instalācijas, mitrumu un vispārējo tehnisko stāvokli. 1980. gada pabeigšanas datums ir faktisks; atjaunošanas vēsture pieejamajos datos nav fiksēta.
Īpašums neatrodas tieši pie jūras: pludmale ir aptuveni 4 km gaisa līnijā, un ceļš uz leju ir ar stāvu 16% slīpumu. Nav garāžas, tikai atklāta privāta autostāvvieta. Ar 78 m² un divām guļamistabām māja ir kompakta villai ar šādu zemesgabala platību. Auto ir neatņemami nepieciešams; slimnīca atrodas 25 km attālumā, bet golfa laukumi, 61 km vai tālāk. Nav norādīts lifts, pieliekamais vai koplietošanas objekti.
Šis īpašums der vairākās atpazīstamās situācijās. Pāris, kas meklē pastāvīgu dzīvesvietu Spānijas dienvidos un novērtē klusu apkārtni, privātu baseinu un skatus un kas ir pieradis braukt pēc pirkumiem un pakalpojumiem, atradīs plānojumu praktisku: divas guļamistabas, vannas istaba pie guļamistabas un pārvaldāms 78 m² interjers. Pircēji, kas meklē otru mājokli vai atpūtas rezidenci, gūst labumu no gatavības apdzīvošanai, privātās autostāvvietas un mājas nelielā apsaimniekošanas apjoma, un atrašanās vieta ielā bez caurbraukšanas mazina drošības bažas prombūtnes laikā. Tie, kuriem primāra ir dzīve ārā, rīta saule uz dienvidaustrumu terases, peldēšanās privātajā baseinā, vakara skati pār jūru un kalniem, izmantos zemesgabalu vairāk nekā iekšējo platību. Īpašums mazāk piemērots pircējiem, kas vēlas kājām aiziet uz pludmali, veikaliem vai restorāniem: aptuveni 4 līdz 4,5 km attālumi kopā ar stāvu slīpumu padara auto par parasto transportlīdzekli. Tas arī neder ģimenēm, kurām vajag trīs vai vairāk guļamistabas vai garāžu. Pircējiem, kuriem svarīgs atjaunošanas risks, jāņem vērā 1980. gada būvniecības datums un jāieplāno budžets tehniskajai pārbaudei. Visbeidzot, pircēji, kuriem svarīga tuvuma golfa laukumiem vai lidostai, atradīs abus salīdzinoši tālu: tuvākie laukumi ir 61 km vai tālāk, bet Malagas lidosta, 63 km gaisa līnijā.
Villa ir no 1980. gada un ir uzskaitīta kā labā stāvoklī, kas šāda vecuma lietotam mājoklim parasti nozīmē, ka īpašums gadu gaitā ir uzturēts un atjaunināts, taču atjaunošanas apjoms pieejamajos datos nav dokumentēts. Iekšējais plānojums aprakstīts kā gaišs un gaisīgs, ar divām guļamistabām ar iebūvētiem skapjiem un divām vannas istabām, no kurām viena pie guļamistabas, abas aprakstītas kā modernas. Iebūvētie skapji nodrošina praktisku glabāšanu abās guļamistabās, kas ir svarīgi kompakta 78 m² mājoklī. Klimata kontrole sastāv no gaisa kondicioniera, un guļamistaba ar griestu ventilatoru norāda uz papildu pasīvo dzesēšanu. Attēli norāda uz divu guļamistabu plānojumu ar guļamistabu ar skatu uz jūru, veļas mazgāšanas telpu ar savienojumu veļas mašīnai un baseina terasi vērstu pret jūru. Segtā terase paplašina izmantojamo dzīvojamo platību dažādos gadalaikos, piedāvājot ēnu karstākajās stundās, saglabājot skatu. Āra ierīces ietver privātu baseinu un nobriedušu, apstādītu dārzu uz 515 m² zemesgabala. Autostāvvieta ir atklāta un privāta, pie braucamā ceļa līdz trim automašīnām; iekļautas garāžas nav. Pircējiem tehnisko stāvokli, elektroinstalāciju, santehniku, baseina aprīkojumu un hidroizolāciju, pirkšanas procesa laikā būtu jāuzskata par pārbaudes punktiem, kā tas ir standarts šāda vecuma īpašumam. Datu nav par energosertifikāta detaljām, un struktūras vai instalāciju garantijas, kas attiecas uz jaunbūvēm, neattiecas uz 1980. gada lietoto mājokli. Neatkarīga apskate pirms pirkuma ir parastais rīks, lai noteiktu faktisko stāvokli un tuvākā laika uzturēšanas izmaksas.
Pieprasītā cena ir 650 000 EUR kā fiksēta summa par esošo villu; tā nav daļa no cenu klāsta, un sākuma cenas nav. Par šo budžetu pircējs iegūst 78 m² dzīvojamās platības, divas guļamistabas, divas vannas istabas, 515 m² zemesgabalu ar privātu baseinu un dārzu, segtas un privātas terases ar skatu uz jūru, gaisa kondicionieri un privātu autostāvvietu līdz trim automašīnām. Kā 1980. gada lietots mājoklis cena atspoguļo atrašanās vietu, zemesgabalu un skatus, nevis jaunbūves specifikācijas. Salīdzināmi jaunbūves projekti citur piekrastē sākas no aptuveni 205 000 līdz 270 000 EUR, taču tie ir dzīvokļi citās pašvaldībās; tiešais salīdzinājums ar brīvstāvošu villu Nerjā ir ierobežots. Pieejamība ir tūlītēja, atkarībā no pašreizējā īpašnieka pārdošanas procesa.
Ikdiena šeit tikpat daudz saistīta ar āra telpām kā ar interjeru. Dienvidaustrumu orientācija nozīmē, ka terase un baseina zona saņem sauli no rīta līdz dienas vidum, bet atrašanās vieta augstākā līmenī, Nerja atrodas augstākā līmenī augšējos rajonos, un šī villa bauda paaugstinātu skatu pār Vidusjūru un pakalniem aiz tās, uztur skatu brīvu. Iela bez caurbraukšanas ierobežo tranzīta satiksmi, tāpēc dārzs un baseina zona praksē ir klusi. Pati māja ir kompakta: 78 m² ar divām guļamistabām un divām vannas istabām der pārim, mazai ģimenei vai atpūtas mājoklim, nevis lielai ģimenei. 515 m² zemesgabals ap māju atstāj vietu privātam dārzam, terasei un līdz triju automašīnu novietošanai pie braucamā ceļa. Praktiskie darījumi prasa braukt ar auto: lielveikals ir 4,5 km attālumā, aptieka, 4,6 km, abus var sasniegt dažās minūtēs ar auto, bet ne kājām reljefa dēļ. Slīpums pret pludmali ir stāvs, aptuveni 16%, tāpēc pastaiga uz krastu atpakaļceļā prasa ilgstošu kāpumu. 2 km rādiusā plašākajā Nerjas apkaimē ir plaša restorānu, kafejnīcu un banku izvēle, taču villas tiešā apkārtne paliek puslauka. Apkārtnes ritms mainās līdz ar sezonām: Nerjā ir aptuveni 22 000 pastāvīgo iedzīvotāju un tūrisma sektors ar 22 viesnīcām, tāpēc vasarā aktivitāšu ir ievērojami vairāk, bet ārpus sezonas valda miers.
Villa atrodas Capistrano rajonā, Nerjas dzīvojamā apkaimē, kas pazīstama ar zemu apbūvi un apstādītu vidi. Ikdienas infrastruktūrai vajadzīgs auto: lielveikals 4,5 km un aptieka 4,6 km attālumā ir īsi braucieni, bet tuvākā slimnīca atrodas 25 km attālumā. Pludmale nav kājām sasniedzama, Playa de las Alberquillas atrodas aptuveni 4 km gaisa līnijā, un aptuveni 16% slīpums, kas padara atgriešanās kāpumu prasīgu, taču vairākas līču pludmales ir īsa brauciena attālumā, tostarp Cala del Pino 4,4 km un Playa de Maro 4,0 km attālumā. Pašai Nerjai ir pilns pilsētas pakalpojumu klāsts: 2 km rādiusā dati uzskaita 122 restorānus, 29 kafejnīcas, 13 bankas, 9 aptiekas, 4 skolas un 5 zobārstus, kā arī 125 sporta objektus visā pašvaldībā. Sabiedriskais transports pastāv, 6 līnijas ar 23 pieturām, , taču attālo dzīvojamo rajonu apkalpošana ir ierobežota, kas vēl vairāk apstiprina nepieciešamību pēc paša transporta. Pilsētā ir 7 pamatskolas un 2 vidusskolas, kā arī viens veselības centrs, kas raksturo pašvaldību kā mazu, bet pilnīgu piekrastes pilsētu ar aptuveni 22 000 iedzīvotāju. Elektromobiļu uzlāde pieejama aptuveni 7,5 līdz 8 km attālumā. Vide ir klusa ārpus vasaras mēnešiem, kad tūrisms, 22 viesnīcas un aptuveni 2 400 gultvietu, palielina aktivitātes līmeni piekrastē.
Karte rāda villas pozīciju Nerjas paaugstinātajā Kapistrano rajonā, piekrastei atrodoties aptuveni 4 km uz dienvidiem. Ievērojiet stāvo reljefu starp māju un jūru, kā arī ceļa savienojumus uz Nerjas centru, Maro un A-7 autoceļu virzienā uz Malagas lidostu 63 km attālumā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Nerha atrodas Costa del Sol austrumu galā, Aksarhijas komarkā, aptuveni 48 km attālumā pa taisno līniju no Malagas un 54 km no Granadas. Šī pozīcija novieto pilsētu tuvāk Granadas nekad nepārpildītajai piekrastei un Almiharas kalniem nekā Marbeljas-Esteponas ass, kas atrodas 94 km un tālāk uz rietumiem. Rezultāts ir atšķirīgs raksturs: mazāka mēroga, kalnaināka un mazāk kūrortu orientēta nekā rietumu Costa del Sol, ar Torroksu un Frigiljano kā tuvākajiem iekšzemes kaimiņiem. Pircējiem, kuri salīdzina reģionus, Nerha upurē golfa laukumu blīvumu un autoceļu tuvumu apmaiņā pret piekrastes dabu un pilsētu, kas darbojas visu gadu.
Pieejamību nosaka auto. Lidosta Malaga-Costa del Sol atrodas 63 km attālumā pa taisno līniju, kas nozīmē aptuveni stundu ilgu braucienu atkarībā no satiksmes; Gibraltāra lidosta ir 155 km, bet Alicantes lidosta 332 km attālumā. Malagas pilsēta atrodas 48 km, bet Granada 54 km attālumā, nodrošinot piekļuvi divām provinces galvaspilsētām vienas dienas izbrauciena attālumā. Pludmale pēc piekrastes mērauklām nav tālu: Playa de las Alberquillas aptuveni 4 km, Playa de Maro 4 km un Cala del Pino 4,2 km attālumā, visi izmērīti pa taisno līniju, un reālie attālumi pa ceļiem ir lielāki. Slīpums piekrastes virzienā ir apmēram 16%, tāpēc brauciens ir īss, bet ceļš uz turieni ved lejup un atpakaļ, augšup. Golfs ir vājais punkts: tuvākie laukumi, Club de Golf Málaga Parador 61 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 63 km un Club de Golf de Guadalhorce 65 km attālumā, visi atrodas pie Malagas, kas nozīmē, ka golfa spēlētājiem katrā virzienā jārēķinās ar ievērojamu braucienu. Jahtu osta Marina del Este atrodas 9,8 km attālumā. Sabiedriskais transports ar 6 maršrutiem un 23 pieturām aptver pilsētu, taču nesniedz piekļuvi līdz villas durvīm. Privātais piebraucamais ceļš ar vietu trim auto ir praktisks risinājums autostāvvietai kalnainajā dzīvojamajā rajonā.
| Līdz pludmalei | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Nerjā vidējā gada temperatūra ir 16,5°C, mēnešu vidējās vērtības svārstās no 13°C vēsākajos mēnešos līdz 26°C vasarā, raksturīgs Vidusjūras klimata profils ar maigām ziemām un siltām, sausām vasarām. Peldēšanās sezona, ko nosaka jūras ūdens temperatūra 20°C vai augstāka, ilgst aptuveni četrus mēnešus, īsāka nekā karstākajā rietumu Costa del Sol, taču pietiekama privātā baseina izmantošanai vasarā, kas sezonu pagarina papildus jūrai. Villas paaugstinātā pozīcija Nerjas augšējos līmeņos, pašvaldības teritorija sniedzas vairāk nekā 600 m augstumā, nodrošina vēsākus vakarus nekā pie jūras un atklātus panorāmas skatus uz jūru un aiz tās esošajiem Sjerras de Almiharas pakalniem. 16% slīpums pludmales virzienā ir reljefa noteicošā fiziskā īpašība: dzīve šeit nozīmē dzīvi kalna nogāzē ar atbilstošiem skatiem un atbilstošiem kāpumiem kājām. Puslauku rakstura apkārtne ierobežo gaismas un trokšņu piesārņojumu salīdzinājumā ar pilsētas centru. Apmeklējamie dabas objekti ietver skatu vietu Mirador Tajo de los Bueyes 2,6 km attālumā un akveduktu El Águila 4,7 km attālumā, abi aizsargājamā ainavā pie Maro.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Nerjā ir četras Zilā karoga pludmales: Burriana, Maro, Playazo-Chucho un Torrecilla, spēcīgs rādītājs šāda izmēra pilsētai, aptverot gan smilšainās pilsētas pludmales, gan Maro klintīm pieguļošos līčus. No villas tuvākās iespējas pēc taisnā līnijā mērīta attāluma ir Playa de las Alberquillas aptuveni 4 km, Playa de Maro 4 km un Cala del Pino 4,2 km; attālumi pa ceļiem ir lielāki un reljefs stāvs, tāpēc auto ir parastais veids, kā nokļūt līdz pludmalei. Privātais baseins zemesgabalā piedāvā ikdienas alternatīvu, kas nav atkarīga ne no braukšanas, ne no četrus mēnešus ilgās jūras peldēšanās sezonas. Rekreācijas infrastruktūra pašvaldībā ietver 125 sporta objektus, un dabiskā apkārtne piedāvā pastaigu maršrutus uz piekrastes skatu vietām un sargtorņiem, tostarp Torre Vigía de Maro 3,8 km attālumā. Marina del Este 9,8 km attālumā ir tuvākā osta ar laivām saistītām aktivitātēm. Golfa spēlētājiem jāņem vērā attālumi: trīs tuvākie laukumi atrodas 61 līdz 65 km attālumā pie Malagas, tāpēc šī nav golfa centrēta vieta. Šeit piedāvātais vairāk sliecas uz piekrastes dabu, līčiem un pastaigām pa kalnu nogāzēm, nevis organizētu kūrorta atpūtu.
125 Pieejamie objekti
Avots: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 13.3°C | 48 mm |
| Februāris | 13.4°C | 55 mm |
| Marts | 15.0°C | 67 mm |
| Aprīlis | 16.7°C | 44 mm |
| Maijs | 19.5°C | 18 mm |
| Jūnijs | 22.7°C | 1 mm |
| Jūlijs | 25.3°C | 1 mm |
| Augusts | 26.0°C | 2 mm |
| Septembris | 23.6°C | 44 mm |
| Oktobris | 20.4°C | 61 mm |
| Novembris | 16.4°C | 79 mm |
| Decembris | 14.3°C | 60 mm |
Ļoti stāvs
Ref: VL657434
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Austrumu Costa del Sol ietvaros Nerha aizņem specifisku tirgus segmentu. Villas fiksētā pieprasītā cena €650 000 nopērk brīvstāvošu māju ar privātu baseinu un 515 m² zemesgabalu, īpašuma tips, kas šajā pašvaldībā kļuvis reti sastopams, kur gadā mājokļu darījumu skaits visā pilsētā ir aptuveni 501. Tuvumā uzskaitītie salīdzināmie jaunbūves projekti darbojas citā segmentā: Aquamar Torres de Marā sākas no €269 950, Lantana Residencial Mihāsā no €205 000 un Etherna Homes 2 Esteponā no €269 000. Tie ir dzīvokļu projekti citās pašvaldībās, tāpēc salīdzinājums ir indikatīvs, nevis tiešs; tie atspoguļo jaunu dzīvokļu cenas plašākajā Costa del Sol, savukārt šis īpašums piedāvā zemi, privātumu un privātu baseinu par aptuveni divām līdz trim reizēm lielāku sākuma cenu. Atrašanās vietas kvalitāte arī atšķiras: Torre del Mar ir līdzenāka un tuvāk Malagai, Mihasa un Estepona atrodas golfa blīvajā rietumu koridorā, bet Nerha upurē šīs ērtības apmaiņā pret piekrastes dabu, Maro klintīm un Granadas tuvumu 54 km attālumā. Vietējā ekonomika un pircēju profils izriet no tā: mediānais ienākums provincē ir €16 450, un Nerjas tirgu būtiski virza starptautiskie un otro mājokļu pircēji, atbalstot pieprasījumu pēc brīvstāvošiem īpašumiem ar skatiem. Pircējiem, kas izvērtē vērtību uz kvadrātmetru, jāņem vērā, ka pie pieprasītās cenas iekštelpas izmaksā aptuveni €8 300 uz m², savukārt zemesgabals un baseins veido lielu daļu šīs vērtības, aprēķins, kas ir svarīgs, salīdzinot ar lielākām, bet vienkāršākām mājām tālāk iekšzemē vai jauniem dzīvokļiem ar koplietošanas objektiem. Attālumi arī veido salīdzinājumu: golfa laukumi atrodas 61 km un tālāk, savukārt pircēji Esteponā vai Mihāsā parasti dzīvotu blakus vairākiem laukumiem. Savukārt pircējiem no rietumu Costa del Sol būtu jāpieņem garāki pārbraucieni no lidostas, 63 km pa taisno līniju pret īsu braucienu Marbeljā vai Esteponā.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
EN
DE
IT
PT
DA
FI
PL
RU
TR
CS
BG
JA
KO
HI
UK
SR
LV
ID