Tato samostatně stojící vila se nachází v části Capistrano v Nerje, na východě Costa del Sol v provincii Málaga. Nemovitost byla dokončena v roce 1980 a nabízí dvě ložnice, dvě koupelny a 78 m² obytného prostoru na pozemku o výměře 515 m². K dispozici jsou vlastní bazén, krytá terasa s výhledem na moře, klimatizace a soukromé parkování až pro tři auta. Požadovaná cena je 650 000 € jako pevná částka. Vila stojí v klidném, polovenkovském prostředí poblíž pobřeží, zhruba 3,8 km vzdušnou čarou od pláže Playa de las Alberquillas a asi 50 kilometrů východně od Málagy.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v Nerje, přímořském městě v oblasti La Axarquía asi 48 km východně od Málagy. Prostředí je klidné a polovenkovské, v slepé uličce s minimálním provozem. Nejbližší pláž, Playa de las Alberquillas, leží asi 4 km vzdušnou čarou. Supermarket je vzdálen 4,5 km a lékárna 4,6 km. Letiště je vzdáleno 63 km, proto je pro každodenní život nutné auto.
Dům nabízí dvě ložnice s vestavěnými skříněmi, dvě koupelny včetně jedné vlastní koupelny u ložnice a světlý půdorys o rozloze 78 m². Krytá terasa, vlastní zahrada a bazén jsou orientovány na jihovýchod, což zajišťuje ranní a polední slunce s výhledem na moře a okolní hory. Soukromé venkovní parkování na příjezdové cestě pojme až tři auta a klimatizace poskytuje úlevu v teplejších měsících.
Jedná se o starší nemovitost z druhé ruky, dokončenou v roce 1980 a popisovanou jako v dobrém stavu. Je připravena k nastěhování, což znamená, že se neuplatňuje žádná fáze výstavby ani termín předání. Kupující by měli počítat s obvyklým technickým průzkumem domu tohoto stáří, zaměřeným na instalace, vlhkost a obecnou údržbu. Datum dokončení 1980 je faktické; historie případných rekonstrukcí není v dostupných údajích zaznamenána.
Nemovitost nenabízí polohu přímo u moře: pláž je vzdálena asi 4 km vzdušnou čarou, přičemž cesta dolů má strmé stoupání 16 %. Není zde garáž, pouze otevřené soukromé parkování. S 78 m² a dvěma ložnicemi je dům na tuto výměru pozemku kompaktní. Auto je nezbytné; nemocnice je 25 km daleko a golfová hřiště 61 km či dál. Výtah, komora ani společná zařízení nejsou uvedena.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Pár hledající trvalé bydlení na jihu Španělska, který si cení klidného prostředí, vlastního bazénu a výhledů a který nemá problém jezdit autem pro nákupy a služby, shledá půdorys praktickým: dvě ložnice, vlastní koupelna u ložnice a zvládnutelných 78 m² interiéru. Kupující hledající druhý domov nebo rekreační rezidenci ocení stav připravený k nastěhování, soukromé parkování a nenáročnou údržbu domu, přičemž poloha mimo hlavní provoz v slepé uličce snižuje obavy o bezpečnost během nepřítomnosti. Ti, kdo upřednostňují venkovní život, ranní slunce na jihovýchodně orientované terase, koupání ve vlastním bazénu, večerní výhledy na moře a hory, budou pozemek využívat více než vnitřní podlahovou plochu. Nemovitost je méně vhodná pro kupující, kteří chtějí chodit pěšky na pláž, do obchodu nebo do restaurace: vzdálenosti kolem 4 až 4,5 km v kombinaci se strmým svahem dělají z auta standardní dopravní prostředek. Také nevyhovuje domácnostem potřebujícím tři či více ložnic nebo garáž. Kupující citliví na riziko rekonstrukce by měli zohlednit datum výstavby 1980 a rozpočítat technický průzkum. Konečně, kupující zaměření na blízkost golfového hřiště nebo letiště najdou obojí poměrně daleko: nejbližší hřiště jsou 61 km a dál a letiště v Málaze je 63 km vzdušnou čarou.
Vila pochází z roku 1980 a je uváděna v dobrém stavu, což u starší nemovitosti tohoto stáří obvykle znamená, že byla v průběhu let udržována a aktualizována, rozsah případné renovace však není v dostupných údajích doložen. Vnitřní dispozice je popsána jako světlá a vzdušná, se dvěma ložnicemi s vestavěnými skříněmi a dvěma koupelnami, z nichž jedna je vlastní koupelna u ložnice, obě popsané jako moderní. Vestavěné skříně poskytují praktické úložné prostory v obou ložnicích, což je v kompaktním domě o rozloze 78 m² důležité. K regulaci klimatu slouží klimatizace a ložnice zobrazená se stropním ventilátorem naznačuje doplňkové pasivní chlazení. Snímky naznačují dispozici se dvěma ložnicemi s ložnicí orientovanou k moři, prádelnou s přípojkou na pračku a bazénovou terasou orientovanou k moři. Krytá terasa rozšiřuje využitelnou obytnou plochu napříč ročními obdobími a nabízí stín v nejteplejších hodinách se zachovaným výhledem. Venkovní vybavení zahrnuje vlastní bazén a vzrostlou, vysázenou zahradu na pozemku 515 m². Parkování je otevřené a soukromé, na příjezdové cestě pro až tři auta; uzavřená garáž zde není. Kupující by měli technický stav elektrické instalace, vodovodu, bazénové techniky a případné izolace proti vlhkosti brát jako ověřovací body během procesu koupě, jak je u nemovitosti tohoto stáří standardem. Údaje o průkazu energetické náročnosti budovy nejsou v datech k dispozici a záruky na konstrukci či instalace platné u novostaveb se na starší nemovitost z roku 1980 nevztahují. Nezávislý průzkum před koupí je obvyklým nástrojem ke zjištění skutečného stavu a krátkodobých nákladů na údržbu.
Požadovaná cena je 650 000 € jako pevná částka za existující vilu; není součástí ceníku a neexistuje cena od. Za tento rozpočet kupující získá 78 m² obytného prostoru, dvě ložnice, dvě koupelny, pozemek 515 m² s vlastním bazénem a zahradou, kryté a soukromé terasy s výhledem na moře, klimatizaci a soukromé parkování až pro tři auta. Jako starší nemovitost z roku 1980 cena odráží spíše lokalitu, pozemek a výhledy než parametry novostavby. Srovnatelné novostavby jinde na pobřeží začínají od zhruba 205 000 € do 270 000 €, ale jedná se o byty v jiných obcích; přímá srovnatelnost se samostatně stojící vilou v Nerje je omezená. Dostupnost je okamžitá, s ohledem na aktuální prodejní proces současného vlastníka.
Každodenní život se zde točí kolem venkovních prostor stejně jako kolem interiéru. Jihovýchodní orientace znamená, že terasa a bazénová zóna mají slunce od rána do poledne, zatímco vyvýšená poloha, horní čtvrti Nerje leží ve výšce a tato vila si užívá vyvýšeného výhledu na Středozemní moře a kopce za ním, udržuje výhled otevřený. Poloha v slepé uličce omezuje tranzitní provoz, takže zahrada a bazénová zóna jsou v praxi klidné. Samotný dům je kompaktní: 78 m² se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami vyhovuje páru, malé rodině nebo využití jako rekreační dům spíše než velké domácnosti. Pozemek o výměře 515 m² nechává kolem domu prostor pro vlastní zahradu, terasu a parkování až tří aut na příjezdové cestě. Praktické pochůzky vyžadují jízdu autem: supermarket je 4,5 km daleko a lékárna 4,6 km, oba dosažitelné autem během několika minut, ale ne pěšky vzhledem k terénu. Svah k pláži je strmý, zhruba 16 %, takže chůze na pobřeží znamená na zpáteční cestě vytrvalé stoupání. V okruhu 2 km širší oblasti Nerje je široký výběr restaurací, kaváren a bank, ale bezprostřední okolí vily zůstává polovenkovské. Rytmus oblasti se mění s ročními obdobími: Nerja má asi 22 000 stálých obyvatel a turistický sektor s 22 hotely, takže léto přináší znatelně víc aktivity, zatímco mimo sezónu je klid.
Vila stojí v části Capistrano, rezidenční čtvrti Nerje známé nízkopodlažními domy a vysázeným okolím. Každodenní infrastruktura vyžaduje auto: supermarket ve vzdálenosti 4,5 km a lékárna 4,6 km jsou na krátkou jízdu autem, a nejbližší nemocnice je 25 km daleko. Na pláž se pěšky nedostanete, Playa de las Alberquillas leží asi 4 km vzdušnou čarou a svah zhruba 16 % činí zpáteční stoupání náročným, ale řada zátok je na krátkou jízdu autem, včetně Cala del Pino ve 4,4 km a Playa de Maro ve 4,0 km. Samotné Nerja má kompletní městské služby: v okruhu 2 km údaje uvádějí 122 restaurací, 29 kaváren, 13 bank, 9 lékáren, 4 školy a 5 zubařů, plus 125 sportovních zařízení v celé obci. Veřejná doprava existuje, 6 linek s 23 zastávkami, ale pokrytí odlehlejších rezidenčních oblastí je omezené, což posiluje potřebu vlastní dopravy. Město má 7 základních škol a 2 střední školy a jedno zdravotní středisko, což vymezuje profil obce jako malé, ale kompletní přímořské město s asi 22 000 obyvateli. Nabíjení elektromobilů je k dispozici zhruba 7,5 až 8 km daleko. Prostředí je klidné mimo letní měsíce, kdy turismus, 22 hotelů a asi 2 400 lůžek, zvyšuje aktivitu podél pobřeží.
Mapa ukazuje polohu vily ve vyvýšené oblasti Capistrano v Nerje, s pobřežím asi 4 km jižně. Všimněte si strmého terénu mezi domem a mořem a silničního napojení směrem do centra Nerje, do Maro a na dálnici A-7 k letišti Malaga 63 km.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nerja leží na východním konci Costa del Sol, v comarce La Axarquia, asi 48 km vzdušnou čarou od Málagy a 54 km od Granady. Tato poloha staví město blíže k granadskému pobřeží bez letiště a k horám Almijara než k ose Marbella-Estepona 94 km a více na západ. Výsledkem je výrazná povaha místa: menšího rozsahu, kopcovitější a méně rezortně orientované než západní Costa del Sol, s Torrox a Frigilianou jako blízkými vnitrozemskými sousedy. Pro kupující srovnávající regiony Nerja nabízí místo hustoty golfových hřišť a blízkosti dálnice pobřežní přírodu a město, které funguje celoročně.
Dostupnost je zde založena na automobilu. Letiště Malaga-Costa del Sol je vzdáleno 63 km vzdušnou čarou, což představuje cestu autem zhruba hodinu v závislosti na provozu; letiště Gibraltar je vzdáleno 155 km a Alicante 332 km. Město Málaga leží 48 km daleko a Granada 54 km, takže jsou v dosahu dvě provinční hlavní města pro jednodenní výlet. Pláže jsou v pobřežním měřítku blízko: Playa de las Alberquillas asi 4 km, Playa de Maro 4 km a Cala del Pino 4,2 km, vše měřeno vzdušnou čarou, přičemž skutečné vzdálenosti po silnici jsou delší. Sklon terénu směrem k pobřeží činí přibližně 16 %, takže cesta je krátká, ale vede z kopce dolů a zpět do kopce. Golf je slabou stránkou: nejbližší hřiště, Club de Golf Málaga Parador ve vzdálenosti 61 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 63 km a Club de Golf de Guadalhorce 65 km, leží všechna u Málagy, což znamená, že golfisty čeká v každém směru značná jízda. Přístav pro jachty Marina del Este je vzdálen 9,8 km. Veřejná doprava se 6 linkami a 23 zastávkami pokrývá město, ale ne až ke dveřím vily. Soukromá příjezdová cesta s parkovacím místem pro tři auta je praktickým řešením parkování v kopcovité obytné oblasti.
| Vzdálenost k pláži | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
V Nerje se průměrná roční teplota pohybuje kolem 16,5 °C, s měsíčními průměry od 13 °C v nejchladnějších měsících po 26 °C v létě, typický středomořský profil s mírnými zimami a teplými, suchými léty. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá přibližně čtyři měsíce, kratší doba než na teplejší západní Costa del Sol, ale dostatečná pro letní využívání soukromého bazénu, který koupání umožňuje i nad rámec samotné mořské sezóny. Vyvýšená poloha vily v horních partiích Nerje, území obce dosahuje přes 600 m n. m., přináší chladnější večery než na nábřeží a otevřené panoramatické výhledy na moře a kopce pohoří Sierra de Almijara v pozadí. Sklon 16 % směrem k pláži je určující fyzickou charakteristikou terénu: život zde znamená život na svahu s odpovídajícím rozhledem a odpovídajícími stoupáními pěšky. Polovenkovské okolí omezuje světelné a hlukové znečištění ve srovnání s centrem města. Mezi zajímavostmi v přírodním okolí jsou vyhlídkové místo Mirador Tajo de los Bueyes ve vzdálenosti 2,6 km a akvadukt El Águila 4,7 km, obojí v rámci chráněné krajiny kolem Maro.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nerja má čtyři pláže s modrou vlajkou: Burriana, Maro, Playazo-Chucho a Torrecilla, mimořádné číslo pro město této velikosti, zahrnující jak písčité městské pláže, tak zátoky útesů Maro. Z vily jsou podle vzdálenosti vzdušnou čarou nejbližší volbou Playa de las Alberquillas asi 4 km, Playa de Maro 4 km a Cala del Pino 4,2 km; silniční vzdálenosti jsou delší a terén je strmý, takže na pláž se standardně jezdí automobilem. Soukromý bazén na pozemku poskytuje každodenní alternativu, která nezávisí na jízdě autem ani na čtyřměsíční mořské koupací sezóně. Sportovní infrastruktura v obci zahrnuje 125 zařízení a přírodní okolí nabízí turistické trasy směrem k vyhlídkám a strážním věžím pobřeží, včetně Torre Vigía de Maro 3,8 km. Marina del Este 9,8 km je nejbližším přístavem pro aktivity spojené s loďmi. Golfisté by měli zohlednit vzdálenosti: tři nejbližší golfová hřiště jsou 61 až 65 km daleko u Málagy, takže nejde o lokalitu zaměřenou na golf. Mix zde spíše tíhne k pobřežní přírodě, zátokám a túrám po svazích než k organizované rezortní zábavě.
125 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 13.3°C | 48 mm |
| Únor | 13.4°C | 55 mm |
| Březen | 15.0°C | 67 mm |
| Duben | 16.7°C | 44 mm |
| Květen | 19.5°C | 18 mm |
| Červen | 22.7°C | 1 mm |
| Červenec | 25.3°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 23.6°C | 44 mm |
| Říjen | 20.4°C | 61 mm |
| Listopad | 16.4°C | 79 mm |
| Prosinec | 14.3°C | 60 mm |
Velmi strmý
Ref: VL657434
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci východní Costa del Sol zaujímá Nerja specifický tržní segment. Pevná požadovaná cena vily 650 000 € kupuje samostatně stojící dům se soukromým bazénem a pozemkem 515 m², typ nemovitosti, který se v této obci stal vzácným, přičemž roční počet transakcí s bydlením činí asi 501 pro celé město. Srovnatelné novostavby nabízené v okolí působí v jiném segmentu: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €. Jde o bytové projekty v jiných obcích, takže srovnání je spíše orientační než přímé; odrážejí cenu nových bytů na širší Costa del Sol, zatímco tato nemovitost nabízí pozemek, soukromí a soukromý bazén zhruba za dvojnásobek až trojnásobek těchto vstupních cen. Liší se i kvalita lokality: Torre del Mar je rovinatější a blíže k Málaze, Mijas a Estepona leží v golfově hustém západním koridoru a Nerja tuto výhodnost vyměňuje za pobřežní přírodu, útesy Maro a blízkost Granady 54 km. Místní ekonomika a profil kupujících z toho vyplývají: medián příjmu v provincii činí 16 450 € a trh v Nerje je výrazně tažen mezinárodními kupujícími a kupujícími druhých domovů, což podporuje poptávku po samostatně stojících nemovitostech s výhledem. Kupující zvažující cenu za metr čtvereční by měli vědět, že při požadované ceně interiér stojí asi 8 300 € za m², přičemž významnou část hodnoty nese pozemek a bazén, výpočet, který hraje roli při srovnávání s většími, ale prostšími domovy dále ve vnitrozemí nebo s novými byty se společnými zařízeními. Vzdálenosti také formují srovnání: golfová hřiště jsou 61 km a dále, zatímco kupující v Esteponě nebo Mijase by typicky bydleli hned vedle několika hřišť. Naopak kupující ze západní Costa del Sol by museli akceptovat delší cestu na letiště, 63 km vzdušnou čarou oproti krátké jízdě v Marbellě nebo Esteponě.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
EN
DE
IT
PT
DA
FI
PL
RU
TR
CS
BG
JA
KO
HI
UK
SR
LV
ID