Ta willa wolnostojąca położona jest w dzielnicy Capistrano w Nerja, we wschodniej części Costa del Sol, w prowincji Malaga. Nieruchomość została ukończona w 1980 roku i oferuje dwie sypialnie, dwie łazienki oraz 78 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 515 m². Do atutów należą prywatny basen, kryty taras z widokiem na morze, klimatyzacja oraz prywatne miejsce parkingowe na maksymalnie trzy samochody. Cena ofertowa to 650 000 € jako kwota stała. Willa stoi w spokojnej, półwiejskiej okolicy w pobliżu wybrzeża, około 3,8 km w linii prostej od plaży Playa de las Alberquillas i około 50 kilometrów na wschód od Malagi.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa znajduje się w Nerja, nadmorskim miasteczku w regionie La Axarquia, około 48 km na wschód od Malagi. Okolica jest spokojna i ma półwiejski charakter, przy ślepej uliczce z minimalnym ruchem. Najbliższa plaża, Playa de las Alberquillas, leży około 4 km w linii prostej. Supermarket oddalony jest o 4,5 km, a apteka o 4,6 km. Lotnisko znajduje się 63 km stąd, dlatego do codziennego życia niezbędny jest samochód.
Dom oferuje dwie sypialnie z zabudowanymi szafami, dwie łazienki, w tym jedną przy sypialni, oraz jasny układ o powierzchni 78 m². Kryty taras, prywatny ogród i basen zwrócone są na południowy wschód, co zapewnia słońce rano i w południe oraz widok na morze i otaczające góry. Prywatny parking na podjeździe pomieści do trzech samochodów, a klimatyzacja zapewnia komfort termiczny w cieplejszych miesiącach.
Jest to istniejąca nieruchomość z rynku wtórnego, ukończona w 1980 roku i opisywana jako będąca w dobrym stanie. Jest gotowa do zamieszkania, co oznacza, że nie ma etapu budowy ani harmonogramu odbioru. Kupujący powinni uwzględnić standardową ekspertyzę techniczną domu w tym wieku, obejmującą instalacje, wilgoć i ogólną konserwację. Data ukończenia 1980 jest faktem; historia remontów nie jest odnotowana w dostępnych danych.
Nieruchomość nie oferuje bliskości pierwszej linii brzegowej: plaża oddalona jest o około 4 km w linii prostej, a trasa w dół ma strome nachylenie 16%. Nie ma garażu, jedynie otwarty prywatny parking. Przy 78 m² i dwóch sypialniach dom jest kompaktowy jak na willę na takiej działce. Samochód jest niezbędny; szpital oddalony jest o 25 km, a pola golfowe o 61 km lub więcej. Nie wymieniono windy, schowka ani udogodnień wspólnych.
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Para szukająca stałego miejsca zamieszkania w południowej Hiszpanii, ceniąca spokojne otoczenie, prywatny basen i widoki oraz akceptująca jazdę samochodem po zakupy i usługi, uzna układ za praktyczny: dwie sypialnie, łazienka przy sypialni i funkcjonalne wnętrze 78 m². Kupujący szukający drugiego domu lub rezydencji wakacyjnej skorzystają ze stanu gotowego do zamieszkania, prywatnego parkingu i niskich kosztów utrzymania takiej skali domu, a położenie przy ślepej uliczce poza ruchem zmniejsza obawy o bezpieczeństwo podczas nieobecności. Osoby stawiające na życie na zewnątrz, poranne słońce na tarasie z ekspozycją południowo-wschodnią, kąpiel w prywatnym basenie, wieczorne widoki na morze i góry, będą korzystać bardziej z działki niż z powierzchni wewnętrznej. Nieruchomość jest mniej odpowiednia dla kupujących, którzy chcą chodzić pieszo na plażę, do sklepów czy restauracji: odległości około 4 do 4,5 km w połączeniu ze stromym nachyleniem czynią samochód podstawowym środkiem transportu. Nie pasuje również gospodarstwom domowym wymagającym trzech lub więcej sypialni albo garażu. Kupujący wrażliwi na ryzyko remontu powinni zwrócić uwagę na datę budowy 1980 i uwzględnić w budżecie ekspertyzę techniczną. Wreszcie, kupujący nastawieni na bliskość pola golfowego lub lotniska znajdą oba stosunkowo daleko: najbliższe pola są oddalone o 61 km lub więcej, a lotnisko w Maladze o 63 km w linii prostej.
Willa pochodzi z 1980 roku i jest wykazana jako będąca w dobrym stanie, co dla rynku wtórnego w tym wieku zwykle oznacza, że nieruchomość była przez lata konserwowana i modernizowana, choć zakres remontu nie jest udokumentowany w dostępnych danych. Układ wnętrza opisywany jest jako jasny i przewiewny, z dwiema sypialniami z zabudowanymi szafami i dwiema łazienkami, w tym jedną przy sypialni, obie opisywane jako nowoczesne. Zabudowane szafy zapewniają praktyczne przechowywanie w obu sypialniach, co ma znaczenie w kompaktowym domu 78 m². Kontrola klimatu obejmuje klimatyzację, a sypialnia pokazana z wentylatorem sufitowym sugeruje dodatkowe pasywne chłodzenie. Zdjęcia wskazują na układ z dwiema sypialniami, w tym sypialnią z widokiem na morze, pomieszczeniem pralnym z podłączeniem pralki oraz tarasem basenowym zorientowanym na morze. Kryty taras wydłuża użyteczną powierzchnię mieszkalną w różnych porach roku, oferując cień w najgorętszych godzinach przy zachowaniu widoku. Udogodnienia zewnętrzne obejmują prywatny basen i dojrzały, obsadzony ogród na działce 515 m². Parking jest otwarty i prywatny, na podjeździe na maksymalnie trzy samochody; nie ma zamkniętego garażu. Kupujący powinni traktować stan techniczny instalacji elektrycznej, hydrauliki, sprzętu basenowego i ewentualnej izolacji przeciwwilgociowej jako punkty do weryfikacji w procesie zakupu, co jest standardem dla nieruchomości z tego rocznika. Brak dostępnych danych o świadectwie energetycznym, a gwarancje strukturalne i instalacyjne dotyczące nowej inwestycji nie przenoszą się na nieruchomość z rynku wtórnego z 1980 roku. Niezależna ekspertyza przed zakupem to zwykłe narzędzie do ustalenia rzeczywistego stanu i zbliżających się kosztów konserwacji.
Cena ofertowa to 650 000 € jako kwota stała za istniejącą willę; nie jest częścią cennika i nie ma ceny od. Za ten budżet kupujący otrzymuje 78 m² powierzchni mieszkalnej, dwie sypialnie, dwie łazienki, działkę 515 m² z prywatnym basenem i ogrodem, kryte i prywatne tarasy z widokiem na morze, klimatyzację oraz prywatny parking na maksymalnie trzy samochody. Jako nieruchomość z rynku wtórnego z 1980 roku cena odzwierciedla lokalizację, działkę i widoki, a nie specyfikację nowej inwestycji. Porównywalne nowe inwestycje gdzie indziej na wybrzeżu zaczynają się od około 205 000 do 270 000 €, ale są to apartamenty w innych gminach; bezpośrednie porównanie z wolnostojącą willą w Nerja jest ograniczone. Dostępność jest natychmiastowa, z zastrzeżeniem procesu sprzedaży obecnego właściciela.
Codzienne życie kręci się tutaj wokół przestrzeni zewnętrznych w równym stopniu co wnętrz. Ekspozycja południowo-wschodnia oznacza, że taras i strefa basenu nasłonecznione są od rana do południa, a położenie na wysokości, Nerja leży na wzniesieniu w swoich górnych dzielnicach, a ta willa cieszy się podwyższonym widokiem na Morze Śródziemne i wzgórza za nim, zapewnia otwartą perspektywę. Lokalizacja przy ślepej uliczce ogranicza ruch tranzytowy, dzięki czemu ogród i strefa basenu są w praktyce ciche. Sam dom jest kompaktowy: 78 m² z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami odpowiada parze, małej rodzinie lub użytkowaniu jako dom wakacyjny, a nie licznej gospodarce domowej. Działka 515 m² zostawia miejsce wokół domu na prywatny ogród, taras i parkowanie do trzech samochodów na podjeździe. Codzienne zakupy wymagają jazdy samochodem: supermarket oddalony jest o 4,5 km, a apteka o 4,6 km, oba dostępne w kilka minut autem, ale nie pieszo ze względu na ukształtowanie terenu. Nachylenie w stronę plaży jest strome, około 16%, więc spacer na wybrzeże oznacza długie podejście w drodze powrotnej. W promieniu 2 km szerszej okolicy Nerja dostępny jest szeroki wybór restauracji, kawiarni i banków, ale bezpośrednie otoczenie willi pozostaje półwiejskie. Rytm okolicy zmienia się z porami roku: Nerja ma około 22 000 stałych mieszkańców i sektor turystyczny z 22 hotelami, więc latem panuje wyraźnie większy ruch, a poza sezonem jest spokojnie.
Willa stoi w dzielnicy Capistrano, mieszkaniowej okolicy Nerja znanej z niskiej zabudowy i zieleni. Codzienna infrastruktura wymaga samochodu: supermarket w odległości 4,5 km i apteka 4,6 km to krótkie przejazdy, a najbliższy szpital oddalony jest o 25 km. Na plażę nie dotrze się pieszo, Playa de las Alberquillas leży około 4 km w linii prostej, a nachylenie około 16% czyni powrót pod górę wymagającym, ale kilka zatoczek znajduje się w krótkim dojeździe, w tym Cala del Pino 4,4 km i Playa de Maro 4,0 km. Sama Nerja dysponuje pełnym zakresem usług miejskich: w promieniu 2 km dane wymieniają 122 restauracje, 29 kawiarni, 13 banków, 9 aptek, 4 szkoły i 5 gabinetów stomatologicznych oraz 125 obiektów sportowych w całej gminie. Transport publiczny istnieje, 6 linii z 23 przystankami, ale pokrycie obrzeżnych dzielnic mieszkaniowych jest ograniczone, co wzmacnia potrzebę własnego transportu. Miasto ma 7 szkół podstawowych i 2 szkoły średnie oraz jedną przychodnię, co określa profil gminy jako małego, ale kompletnego nadmorskiego miasteczka około 22 000 mieszkańców. Ładowanie pojazdów elektrycznych dostępne jest w odległości około 7,5 do 8 km. Otoczenie jest spokojne poza miesiącami letnimi, kiedy turystyka, 22 hotele i około 2 400 miejsc noclegowych, zwiększa aktywność na wybrzeżu.
Mapa pokazuje pozycję willi w wyniesionej okolicy Capistrano w Nerji, z linią wybrzeża około 4 km na południe. Zwróć uwagę na stromy teren między domem a morzem oraz połączenia drogowe w kierunku centrum Nerji, Maro i autostrady A-7 na lotnisko w Maladze, 63 km stąd.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nerja leży na wschodnim krańcu Costa del Sol, w comarce La Axarquia, około 48 km w linii prostej od Malagi i 54 km od Granady. Ta pozycja umieszcza miasteczko bliżej pozbawionego lotniska wybrzeża Granady i gór Almijara niż osi Marbella-Estepona 94 km i dalej na zachód. Rezultatem jest wyraźny charakter: mniejsza skala, bardziej pagórkowato i mniej nastawione na kurorty niż zachodnia Costa del Sol, z Torrox i Frigilianą jako bliskimi śródlądowymi sąsiadami. Dla kupujących porównujących regiony Nerja wymienia gęstość pól golfowych i bliskość autostrady na przyrodę nadmorską i miasteczko funkcjonujące cały rok.
O dostępności decyduje samochód. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest w linii prostej o 63 km, co oznacza około godzinę jazdy w zależności od ruchu; lotnisko w Gibraltarze znajduje się 155 km, a w Alicante 332 km. Miasto Málaga leży 48 km, a Granada 54 km, co daje dostęp do dwóch stolic prowincji w zasięgu wycieczki jednodniowej. Plaże są blisko jak na warunki nadmorskie: Playa de las Alberquillas około 4 km, Playa de Maro 4 km i Cala del Pino 4,2 km, wszystkie mierzone w linii prostej, a rzeczywiste odległości drogowe są dłuższe. Nachylenie terenu w kierunku wybrzeża wynosi około 16%, więc podjazd jest krótki, ale zjazd w dół w drodze tam i pod górę w drodze powrotnej. Golf to słaby punkt: najbliższe pola, Club de Golf Málaga Parador 61 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 63 km i Club de Golf de Guadalhorce 65 km, wszystkie leżą przy Maladze, co oznacza, że golfiści muszą liczyć się z długą trasą w obie strony. Marina del Este znajduje się 9,8 km stąd. Transport publiczny z 6 liniami i 23 przystankami obejmuje miasto, ale nie dociera do samej willi. Prywatny podjazd z miejscem na trzy samochody to praktyczne rozwiązanie kwestii parkowania w pagórkowatej okolicy mieszkaniowej.
| Dystans do plaży | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja notuje średnią roczną temperaturę 16,5°C, ze średnimi miesięcznymi od 13°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem, typowy profil śródziemnomorski z łagodnymi zimami i ciepłymi, suchymi latami. Sezon kąpielowy, określony temperaturą morza 20°C lub wyższą, trwa około czterech miesięcy, krócej niż na gorącej zachodniej Costa del Sol, ale wystarczająco do letniego korzystania z prywatnego basenu, co wydłuża sezon poza samo morze. Wyniesiona pozycja willi na górnych poziomach Nerji, obszar gminy sięga ponad 600 m n.p.m., przynosi chłodniejsze wieczory niż nad morzem oraz otwarte panoramiczne widoki na morze i wzgórza Sierra de Almijara za nim. Nachylenie 16% w stronę plaży to definiująca cecha fizyczna terenu: życie tutaj oznacza życie na zboczu, z odpowiadającym mu widokiem i odpowiadającymi podejściami pieszym. Otoczenie o charakterze półwiejskim ogranicza zanieczyszczenie światłem i hałas w porównaniu z centrum miasteczka. Punkty zainteresowania w naturalnym otoczeniu to punkt widokowy Mirador Tajo de los Bueyes 2,6 km i Akwedukt El Águila 4,7 km, oba w obrębie chronionego krajobrazu wokół Maro.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Nerja posiada cztery plaże z Błękitną Flagą: Burriana, Maro, Playazo-Chucho i Torrecilla, imponująca liczba jak na miasteczko tej wielkości, obejmująca zarówno piaszczyste plaże miejskie, jak i zatoczki klifów Maro. Z willi najbliższe opcje w linii prostej to Playa de las Alberquillas około 4 km, Playa de Maro 4 km i Cala del Pino 4,2 km; odległości drogowe są dłuższe, a teren stromy, więc samochód to standardowy sposób dotarcia na piasek. Prywatny basen na działce stanowi codzienną alternatywę, niezależną od jazdy samochodem i od czteromiesięcznego sezonu kąpielowego w morzu. Infrastruktura rekreacyjna w gminie obejmuje 125 obiektów sportowych, a naturalne otoczenie oferuje trasy spacerowe w kierunku punktów widokowych i wież strażniczych wybrzeża, w tym Torre Vigía de Maro 3,8 km. Marina del Este 9,8 km to najbliższy port dla aktywności związanych z łodziami. Golfiści powinni zwrócić uwagę na odległości: trzy najbliższe pola golfowe leżą 61–65 km przy Maladze, więc to nie jest lokalizacja nastawiona na golf. Charakter tego miejsca to raczej przyroda nadmorska, zatoczki i spacery po zboczach niż zorganizowana rozrywka kurortowa.
125 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 13.3°C | 48 mm |
| Luty | 13.4°C | 55 mm |
| Marzec | 15.0°C | 67 mm |
| Kwiecień | 16.7°C | 44 mm |
| Maj | 19.5°C | 18 mm |
| Czerwiec | 22.7°C | 1 mm |
| Lipiec | 25.3°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 23.6°C | 44 mm |
| Październik | 20.4°C | 61 mm |
| Listopad | 16.4°C | 79 mm |
| Grudzień | 14.3°C | 60 mm |
Bardzo stromy
Ref: VL657434
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W obrębie wschodniej Costa del Sol Nerja zajmuje określoną niszę rynkową. Sztywna cena ofertowa 650 000 € kupuje tutaj dom wolnostojący z prywatnym basenem i działką 515 m², typ nieruchomości, który w tej gminie stał się rzadkością, przy około 501 transakcjach mieszkaniowych rocznie w całym miasteczku. Porównywalne nowe inwestycje oferowane w okolicy funkcjonują w innym segmencie: Aquamar w Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 € i Etherna Homes 2 w Esteponie od 269 000 €. Są to inwestycje apartamentowe w innych gminach, więc porównanie ma charakter orientacyjny, a nie bezpośredni; odzwierciedlają cenę nowych apartamentów na szerszej Costa del Sol, podczas gdy ta nieruchomość oferuje ziemię, prywatność i prywatny basen za mniej więcej dwu- do trzykrotności tych cen startowych. Różni się także jakość lokalizacji: Torre del Mar jest płaskie i bliżej Malagi, Mijas i Estepona leżą w zachodnim korytarzu gęstym od pól golfowych, a Nerja wymienia tę wygodę na przyrodę nadmorską, klify Maro i bliskość Granady, 54 km. Lokalna gospodarka i profil kupującego z tego wynikają: mediana dochodu w prowincji wynosi 16 450 €, a rynek Nerji napędzany jest w dużej mierze przez kupujących zagranicznych i poszukujących drugich domów, co podtrzymuje popyt na domy wolnostojące z widokiem. Kupujący rozważający wartość za metr kwadratowy powinni zauważyć, że przy cenie ofertowej wnętrze kosztuje około 8 300 € za m², przy czym działka i basen niosą dużą część tej wartości, kalkulacja istotna przy porównaniu z większymi, ale skromniejszymi domami dalej w głębi lądu lub nowymi apartamentami z udogodnieniami wspólnymi. Odległości także kształtują porównanie: pola golfowe leżą 61 km lub dalej, podczas gdy kupujący w Esteponie czy Mijas mieliby zwykle kilka pól tuż obok. Odwrotnie, kupujący z zachodniej Costa del Sol musieliby zaakceptować dłuższe transfery z lotniska, 63 km w linii prostej wobec krótkiego przejazdu w Marbelli czy Esteponie.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
DE
IT
PT
DA
FI
PL
RU
TR
CS
BG
JA
KO
HI
UK
SR
LV
ID