Denne fritliggende villa ligger i området Capistrano i Nerja på den østlige Costa del Sol i provinsen Málaga. Boligen blev færdigbygget i 1980 og tilbyder to soveværelser, to badeværelser og 78 m² boligareal på en grund på 515 m². Faciliteterne omfatter en privat pool, en overdækket terrasse med havudsigt, aircondition og privat parkering til op til tre biler. Udbudsprisen er €650.000 som et fast beløb. Villaen ligger i et roligt, halvlandligt område nær kysten, ca. 3,8 km i fugleflugt fra Playa de las Alberquillas og cirka 50 kilometer øst for Málaga.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i Nerja, en kystby i La Axarquía ca. 48 km øst for Málaga. Omgivelserne er rolige og halvlandlige, i en blind vej med minimal trafik. Den nærmeste strand, Playa de las Alberquillas, ligger ca. 4 km væk i fugleflugt. Et supermarked ligger 4,5 km væk og et apotek 4,6 km væk. Lufthavnen ligger 63 km væk, så en bil er nødvendig i hverdagen.
Huset tilbyder to soveværelser med indbyggede skabe, to badeværelser, heraf et med eget badeværelse, samt en lys planløsning på 78 m². Den overdækkede terrasse, den private have og poolen vender mod sydøst, hvilket giver morgen- og middagssol med udsigt over havet og de omkringliggende bjerge. Privat, åben parkering på indkørslen giver plads til op til tre biler, og aircondition sikrer klimastyring i de varme måneder.
Dette er en eksisterende brugt bolig, færdigbygget i 1980 og beskrevet som værende i god stand. Den er indflytningsklar, hvilket betyder, at der ikke er nogen byggefase eller leveringstidsplan. Købere bør regne med den sædvanlige byggetekniske gennemgang af et hus i denne alder, der dækker installationer, fugt og generel vedligeholdelse. Færdiggørelsesåret 1980 er et faktum; eventuel renoveringshistorik fremgår ikke af de tilgængelige data.
Boligen ligger ikke i umiddelbar nærhed af havet: stranden ligger ca. 4 km væk i fugleflugt, med en stejl stigning på 16% på vejen ned. Der er ingen garage, kun åben privat parkering. Med 78 m² og to soveværelser er huset kompakt for en villa på denne grundstørrelse. En bil er uundværlig; hospitalet ligger 25 km væk, og golfbaner ligger 61 km eller mere væk. Der er ingen elevator, depotrum eller fælles faciliteter angivet.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en fast bolig i det sydlige Spanien, og som værdsætter rolige omgivelser, en privat pool og udsigt, og som er vant til at køre til indkøb og serviceydelser, vil finde planløsningen praktisk: to soveværelser, et eget badeværelse og et overskueligt interiør på 78 m². Købere, der leder efter en sekundær bolig eller feriebolig, drager fordel af den indflytningsklare stand, den private parkering og husets lave vedligeholdelsesniveau, hvor beliggenheden i en blind vej væk fra hovedvejen reducerer bekymringer om sikkerhed under fravær. Den, der prioriterer livet i det fri, morgensol på den sydøstvendte terrasse, badning i den private pool, aftenudsigt over hav og bjerge, vil bruge grunden mere end det indvendige etageareal. Boligen er mindre velegnet til købere, der ønsker at gå til stranden, butikker eller restauranter: afstande på ca. 4 til 4,5 km kombineret med en stejl hældning gør bilen til det normale transportmiddel. Den passer heller ikke til husstande, der har brug for tre eller flere soveværelser eller en garage. Købere, der er følsomme over for renoveringsrisiko, bør bemærke byggeåret 1980 og budgettere med en teknisk tilstandsrapport. Endelig vil købere med fokus på nærhed til golfbane eller lufthavn finde begge relativt langt væk: de nærmeste baner ligger 61 km eller mere væk, og lufthavnen i Málaga ligger 63 km væk i fugleflugt.
Villaen er fra 1980 og er angivet som værende i god stand, hvilket for en brugt bolig i denne alder typisk betyder, at boligen er blevet vedligeholdt og opdateret gennem årene, selvom omfanget af eventuel renovering ikke er dokumenteret i de tilgængelige data. Den indvendige planløsning er beskrevet som lys og luftig, med to soveværelser med indbyggede skabe og to badeværelser, hvoraf det ene er eget, begge beskrevet som moderne. Indbyggede skabe giver praktisk opbevaring i begge soveværelser, hvilket betyder noget i et kompakt hjem på 78 m². Klimastyringen består af aircondition, og soveværelset, der vises med loftvifte, tyder på yderligere passiv køling. Billederne viser en planløsning med to soveværelser, et havvendt soveværelse, et vaskerum med tilslutning til vaskemaskine og en poolterrasse orienteret mod havet. Den overdækkede terrasse udvider det anvendelige boligareal på tværs af årstiderne og tilbyder skygge i de varmeste timer, mens udsigten bevares. Udendørs faciliteter omfatter en privat pool og en etableret, beplantet have på grunden på 515 m². Parkeringen er åben og privat, på en indkørsel til op til tre biler; der er ingen indelukket garage. Købere bør behandle den tekniske tilstand af el-installationerne, VVS, pooludstyr og eventuel fugtisolering som verifikationspunkter under købsprocessen, som det er standard for en bolig i denne årgang. Der er ingen oplysninger om energimærke i dataene, og strukturelle eller installationsgarantier, der gælder for nybyggeri, overføres ikke til en brugt bolig fra 1980. En uafhængig tilstandsrapport før køb er det sædvanlige middel til at fastslå den faktiske stand og eventuelle nært forestående vedligeholdelsesomkostninger.
Udbudsprisen er €650.000 som et fast beløb for den eksisterende villa; den indgår ikke i en prisliste, og der er ingen pris fra. For dette budget opnår køberen 78 m² boligareal, to soveværelser, to badeværelser, en grund på 515 m² med privat pool og have, overdækkede og private terrasser med havudsigt, aircondition og privat parkering til op til tre biler. Som en brugt bolig fra 1980 afspejler prisen beliggenhed, grund og udsigt snarere end nybyggeri-specifikationer. Sammenlignelige nybyggeri-projekter andre steder på kysten starter fra ca. €205.000 til €270.000, men det er lejligheder i andre kommuner; direkte sammenligning med en fritliggende villa i Nerja er begrænset. Tilgængeligheden er umiddelbar, under forudsætning af den nuværende ejers salgsproces.
Hverdagen her kreds lige så meget om udearealerne som om indretningen. Den sydøstlige orientering betyder, at terrassen og poolområdet får sol fra morgenstunden og frem til middagstid, mens beliggenhedens højde, Nerja ligger i højden i sine øvre bydele, og denne villa nyder ophøjet udsigt over Middelhavet og bakkerne bagved, holder udsigten åben. Beliggenheden i en blind vej begrænser gennemkørende trafik, hvilket i praksis gør haven og poolområdet rolige. Selve huset er kompakt: 78 m² med to soveværelser og to badeværelser passer til et par, en lille familie eller brug som feriebolig snarere end en stor husstand. Grunden på 515 m² giver plads omkring huset til den private have, terrassen og parkering af op til tre biler på indkørslen. Praktiske ærinder kræver bilkørsel: supermarkedet ligger 4,5 km væk og apoteket 4,6 km, begge nås på få minutter med bil, men ikke til fods på grund af terrænet. Stigningen ned mod stranden er stejl, ca. 16%, så gåture til kysten indebærer en vedvarende opstigning på vej tilbage. Inden for 2 km i det bredere Nerja-område er der et bredt udvalg af restauranter, caféer og banker, men villaens nærmeste omgivelser forbliver halvlandlige. Områdets rytme skifter med årstiderne: Nerja har ca. 22.000 fastboende og en turistsektor med 22 hoteller, så sommeren bringer markant mere aktivitet, mens lavsæsonen er rolig.
Villaen ligger i området Capistrano, et boligkvarter i Nerja kendt for sine lave huse og beplantede omgivelser. Daglig infrastruktur kræver bil: supermarkedet 4,5 km væk og apoteket 4,6 km væk er korte køreture, og det nærmeste hospital ligger 25 km væk. Stranden er ikke på gåafstand, Playa de las Alberquillas ligger ca. 4 km væk i fugleflugt, og hældningen på ca. 16% gør opstigningen tilbage krævende, men flere små viger ligger tæt på i bil, herunder Cala del Pino 4,4 km væk og Playa de Maro 4,0 km væk. Selve Nerja har et fuldt udvalg af byserviceydelser: inden for en radius på 2 km oplister dataene 122 restauranter, 29 caféer, 13 banker, 9 apoteker, 4 skoler og 5 tandlæger samt 125 sportsfaciliteter i hele kommunen. Der findes offentlig transport, 6 linjer med 23 stop, men dækningen af ydre boligområder er begrænset, hvilket understreger behovet for eget transportmiddel. Byen har 7 folkeskoler og 2 ungdomsskoler samt ét sundhedscenter, hvilket tegner kommunens profil som en lille, men komplet kystby med ca. 22.000 indbyggere. Opladning af elbiler er tilgængelig ca. 7,5 til 8 km væk. Miljøet er roligt uden for sommermånederne, hvor turismen, 22 hoteller og ca. 2.400 senge, øger aktivitetsniveauet langs kysten.
Kortet viser villaens beliggenhed i det højere liggende område Capistrano i Nerja, med kystlinjen cirka 4 km væk mod syd. Bemærk det stejle terræn mellem huset og havet samt vejforbindelserne mod Nerja bymidte, Maro og A-7 mod Malaga lufthavn 63 km væk.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nerja ligger i den østlige ende af Costa del Sol, i comarcaen La Axarquia, cirka 48 km i fugleflugt fra Malaga og 54 km fra Granada. Denne placering bringer byen tættere på Granadas kyst uden lufthavn og Almijara-bjergene end på Marbella-Estepona-aksen 94 km længere mod vest. Resultatet er en tydelig karakter: mindre skala, mere kuperet og mindre præget af feriesteder end den vestlige Costa del Sol, med Torrox og Frigiliana som nære naboer inde i landet. For købere, der sammenligner regioner, bytter Nerja golfbanetæthed og motorvejsnærhed mod kystnatur og en by, der fungerer hele året.
Tilgængelighed defineres af bilen. Lufthavnen Malaga-Costa del Sol ligger 63 km væk i fugleflugt, hvilket svarer til en køretid på cirka en time afhængigt af trafikken; Gibraltars lufthavn ligger 155 km væk og Alicante 332 km. Byen Málaga ligger 48 km væk og Granada 54 km, hvilket giver adgang til to provinshovedstæder inden for dagsudflugtsafstand. Strande er tæt på i kystmæssig forstand: Playa de las Alberquillas cirka 4 km væk, Playa de Maro 4 km og Cala del Pino 4,2 km, alle målt i lige linje, hvor de faktiske vejafstande er længere. Hældningen mod kysten er cirka 16 %, så turen er kort, men nedadgående på vej ud og opadgående på hjemvejen. Golf er et svagt punkt: de nærmeste baner, Club de Golf Málaga Parador 61 km væk, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 63 km og Club de Golf de Guadalhorce 65 km, ligger alle nær Malaga, hvilket betyder, at golfspillere skal på en betydelig køretur hver vej. Lystbådehavnen Marina del Este ligger 9,8 km væk. Offentlig transport med 6 linjer og 23 stop dækker byen, men ikke villaens dørtrin. Den private indkørsel med plads til tre biler er et praktisk svar på parkering i et kuperet boligområde.
| Afstand til strand | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja registrerer en gennemsnitlig årstemperatur på 16,5 °C, med månedsgennemsnit fra 13 °C i de køligste måneder til 26 °C om sommeren, et typisk middelhavsklima med milde vintre og varme, tørre somre. Badesæsonen, defineret af havtemperaturer på 20 °C eller derover, varer cirka fire måneder, kortere end på den varmere vestlige Costa del Sol, men tilstrækkeligt til sommerbrug af den private pool, hvilket forlænger sæsonen ud over havet alene. Villaens høje beliggenhed i Nerjas øvre niveauer, kommunens område når over 600 m, giver køligere aftener end ved strandpromenaden og åbne panoramiske udsigter over havet og bakkerne i Sierra de Almijara bagved. Hældningen på 16 % mod stranden er terrænets definerende fysiske karakteristik: at bo her betyder at bo på en skråning med den tilsvarende udsigt og de tilsvarende stigninger til fods. De semirurale omgivelser begrænser lys- og støjforurening i forhold til bymidten. Seværdigheder i det naturlige miljø omfatter udsigtspunktet Mirador Tajo de los Bueyes 2,6 km væk og akvædukten El Águila 4,7 km væk, begge inden for det beskyttede landskab omkring Maro.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Nerja har fire strande med Blå Flag: Burriana, Maro, Playazo-Chucho og Torrecilla, et stærkt antal for en by af dens størrelse, der dækker både sandstrande i byen og bugterne ved Maro-klipperne. Fra villaen er de nærmeste muligheder målt i fugleflugt Playa de las Alberquillas cirka 4 km væk, Playa de Maro 4 km og Cala del Pino 4,2 km; vejafstandene er længere, og terrænet er stejlt, så bilen er den sædvanlige måde at nå sandet på. Den private pool på grunden giver et dagligt alternativ, der ikke afhænger af bilkørsel eller af den fire måneder lange havbadesæson. Rekreativ infrastruktur i kommunen omfatter 125 sportsfaciliteter, og de naturlige omgivelser byder på vandreruter mod kystens udsigtspunkter og vagttårne, herunder Torre Vigía de Maro 3,8 km væk. Marina del Este 9,8 km væk er den nærmeste lystbådehavn for bådaktiviteter. Golfspillere bør bemærke afstandene: de tre nærmeste baner ligger 61 til 65 km væk nær Malaga, så dette er ikke en golfcentreret beliggenhed. Mixet her går mod kystnatur, bugter og vandreture i bakkerne frem for organiseret feriefornøjelse.
125 Tilgængelige faciliteter
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 13.3°C | 48 mm |
| Februar | 13.4°C | 55 mm |
| Marts | 15.0°C | 67 mm |
| April | 16.7°C | 44 mm |
| Maj | 19.5°C | 18 mm |
| Juni | 22.7°C | 1 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 23.6°C | 44 mm |
| Oktober | 20.4°C | 61 mm |
| November | 16.4°C | 79 mm |
| December | 14.3°C | 60 mm |
Meget stejlt
Ref: VL657434
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for den østlige Costa del Sol indtager Nerja et bestemt markedssegment. Villaens faste udbudspris på €650.000 køber et fritliggende hus med privat pool og en grund på 515 m², en boligtype, der er blevet sjælden i denne kommune, hvor antallet af årlige bolighandler ligger på omkring 501 for hele byen. Sammenlignelige nybyggeriprojekter i nærheden opererer i et andet segment: Aquamar i Torre del Mar starter fra €269.950, Lantana Residencial i Mijas fra €205.000 og Etherna Homes 2 i Estepona fra €269.000. Disse er lejlighedsudviklinger i andre kommuner, så sammenligningen er vejledende snarere end direkte; de afspejler prisen på nye lejligheder på den bredere Costa del Sol, mens denne bolig tilbyder grund, privatliv og privat pool til cirka to til tre gange disse indgangspriser. Beliggenhedens kvalitet adskiller sig også: Torre del Mar er fladere og tættere på Malaga, Mijas og Estepona ligger i den golftætte vestlige korridor, og Nerja bytter den bekvemmelighed mod kystnatur, Maro-klipperne og nærheden til Granada 54 km væk. Den lokale økonomi og køberprofil følger heraf: medianindkomsten i provinsen er €16.450, og Nerjas marked drives i væsentlig grad af internationale købere og købere af sommerhuse, hvilket understøtter efterspørgslen på fritliggende boliger med udsigt. Købere, der afvejer værdi pr. kvadratmeter, bør bemærke, at boligens pris pr. m² ved udbudsprisen løber op i cirka €8.300 pr. m², mens grunden og poolen bærer en stor del af værdien, en beregning, der betyder noget, når man sammenligner med større, men mere simple huse længere inde i landet eller nye lejligheder med fælles faciliteter. Afstande præger også sammenligningen: golfbaner ligger 61 km eller mere væk, hvorimod købere i Estepona eller Mijas typisk ville bo ved siden af flere baner. Omvendt ville købere fra den vestlige Costa del Sol skulle acceptere længere transport til lufthavnen, 63 km i fugleflugt mod en kort køretur i Marbella eller Estepona.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN
DE
IT
PT
DA
FI
PL
RU
TR
CS
BG
JA
KO
HI
UK
SR
LV
ID