Tämä erillinen huvila sijaitsee Nerjan Capistrano-alueella itäisellä Costa del Solilla Malagan maakunnassa. Kohde valmistui vuonna 1980, ja se tarjoaa kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta ja 78 m²:n rakennetun pinta-alan 515 m²:n tontilla. Varusteluun kuuluvat oma uima-allas, katettu terassi merinäköalalla, ilmastointi ja omat autopaikat enintään kolmelle autolle. Pyyntihinta on 650 000 € kiinteänä summana. Huvila sijaitsee rauhallisella, maaseutumaisella alueella lähellä rannikkoa, suunnilleen 3,8 km:n päässä linnuntietä Playa de las Alberquillasin rannasta ja noin 50 kilometriä Malagasta itään.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Nerjassa, La Axarquian rannikkokaupungissa noin 48 km Malagasta itään. Ympäristö on rauhallinen ja maaseutumainen, umpikujalla, jossa liikenne on vähäistä. Lähin ranta, Playa de las Alberquillas, on noin 4 km:n päässä linnuntietä. Supermarket on 4,5 km:n ja apteekki 4,6 km:n päässä. Lentokenttä on 63 km:n etäisyydellä, joten auto on välttämätön arjen liikkumisessa.
Talo tarjoaa kaksi makuuhuonetta kiinteillä vaatekaapeilla, kaksi kylpyhuonetta, joista yksi on oma kylpyhuone, sekä valoisan 78 m²:n pohjaratkaisun. Katettu terassi, oma puutarha ja allas ovat kaakkoispuolella, mikä tuo aamu- ja keskipäivän aurinkoa sekä näköalat merelle ja ympäröiville vuorille. Avoimelle omalle autopaikalle piha-alueella mahtuu enintään kolme autoa, ja ilmastointi huolehtii viihtyvyydestä lämpiminä kuukausina.
Kyseessä on olemassa oleva käytetty asunto, joka valmistui vuonna 1980 ja jonka kerrotaan olevan hyvässä kunnossa. Se on muuttovalmis, eli rakennusvaihetta tai luovutusaikataulua ei ole. Ostajan tulisi varautua tämän ikäisen talon tavalliseen tekniseen kuntokartoitukseen, joka kattaa talotekniikan, kosteusvauriot ja yleisen kunnossapidon. Valmistumisvuosi 1980 on tosiasia; perusteluista tai remonttihistoriasta ei ole tietoja saatavilla olevassa aineistossa.
Kohde ei sijaitse aivan meren rannassa: ranta on noin 4 km:n päässä linnuntietä, ja reitillä alas on jyrkkä 16 prosentin kaltevuus. Autotallia ei ole, vain avoin oma autopaikka. 78 m²:n koollaan ja kahdella makuuhuoneellaan talo on kompakti huvilaksi tällä tontin koolla. Auto on välttämätön; sairaala on 25 km:n päässä ja golfkentät 61 km:n tai kauempana. Hissiä, varastoa tai yhteisiä tiloja ei ole listattu.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pariskunta, joka etsii pysyvää asuntoa Etelä-Espanjasta ja arvostaa rauhallista ympäristöä, omaa allasta ja näköaloja sekä jolla on tottumusta ajaa ostoksille ja palveluihin, havaitsee pohjaratkaisun käytännölliseksi: kaksi makuuhuonetta, oma kylpyhuone ja helposti hallittava 78 m²:n sisätila. Toista kotia tai loma-asuntoa etsivät ostajat hyötyvät muuttovalmiista kunnosta, omasta autopaikasta ja talon vähän huoltoa vaativasta mittakaavasta, sillä umpikujan sijainti pois läpikulkutieltä vähentää huolta turvallisuudesta poissaoloaikoina. Ne, jotka asettavat ulkoelämän etusijalle, aamuauringon kaakkoisesta avautuvalla terassilla, uinnin omassa altaassa ja iltanäkymät merelle ja vuorille, käyttävät tonttia enemmän kuin sisäpinta-alaa. Kohde soveltuu huonommin ostajille, jotka haluavat kävellä rannalle, kauppoihin tai ravintoloihin: noin 4–4,5 km:n etäisyydet yhdistettynä jyrkkään kaltevuuteen tekevät autosta välttämättömän. Se ei myöskään sovi talouksille, jotka tarvitsevat kolme tai useampia makuuhuoneita tai autotallin. Remonttiriskistä huolestuneiden ostajien tulisi huomioida vuoden 1980 rakennusvuosi ja budjetoida tekninen kuntoarvio. Lopuksi, golfkentän läheisyyteen tai lentokentän saavutettavuuteen keskittyvät ostajat havaitsevat molempien olevan suhteellisen kaukana: lähimmät kentät ovat 61 km:n tai kauempana ja Malagan lentokenttä 63 km:n päässä linnuntietä.
Huvila on vuodelta 1980, ja se on listattu hyvässä kunnossa, mikä tämän ikäisellä käytetyllä asunnolla tyypillisesti tarkoittaa, että kohdetta on ylläpidetty ja päivitetty vuosien varrella, vaikka remontin laajuudesta ei ole dokumentaatiota saatavilla olevassa aineistossa. Sisätilojen pohjaratkaisua kuvataan valoisaksi ja tilavaksi, ja siinä on kaksi makuuhuonetta kiinteillä vaatekaapeilla sekä kaksi kylpyhuonetta, joista yksi on oma kylpyhuone, molempia kuvataan moderneiksi. Kiinteät vaatekaapit tarjoavat käytännöllistä säilytystilaa molemmissa makuuhuoneissa, mikä on olennaista kompaktissa 78 m²:n kodissa. Lämmitys- ja jäähdytysratkaisuna on ilmastointi, ja makuuhuoneessa näkyvä kattotuuletin viittaa lisäjäähdytykseen. Kuvat osoittavat kahden makuuhuoneen pohjaratkaisun, jossa on merelle avautuva makuuhuone, kodinhoitohuone pesukoneliitännällä ja merelle suunnattu allasterassi. Katettu terassi laajentaa käyttökelpoista oleskelutilaa eri vuodenaikoina tarjoten varjoa kuumimpina tunnein säilyttäen samalla näköalan. Ulkotiloihin kuuluvat oma uima-allas ja istutettu, vakiintunut puutarha 515 m²:n tontilla. Pysäköinti on avointa ja yksityistä, pihatiellä enintään kolmelle autolle; suljettua autotallia ei ole. Ostajien tulisi käsitellä sähköjärjestelmän, putkiston, allaslaitteiston ja mahdollisten kosteuseristysten tekninen kunto tarkistuskohteina ostoprosessin aikana, kuten on tapana tämän ikäisellä kohteella. Energiatodistuksen tietoja ei ole saatavilla aineistossa, eivätkä uudiskohteisiin sovellettavat rakennus- tai asennustakuut siirry vuoden 1980 käytettyyn asuntoon. Riippumaton kuntoarvio ennen ostoa on tavallinen väline todellisen kunnon ja lähitulevaisuuden kunnossapitokustannusten selvittämiseen.
Pyyntihinta on 650 000 € kiinteänä summana olemassa olevasta huvilasta; se ei ole osa hinnastoa, eikä alkaen-hintaa ole. Tällä budjetilla ostaja saa 78 m²:n rakennetun pinta-alan, kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, 515 m²:n tontin omalla uima-altaalla ja puutarhalla, katetut ja yksityiset terassit merinäköalalla, ilmastoinnin ja omat autopaikat enintään kolmelle autolle. Vuodelta 1980 olevana käytettynä asuntona hinta heijastaa sijaintia, tonttia ja näköaloja pikemminkin kuin uudiskohteen teknisiä ominaisuuksia. Vastaavat uudiskohteet muualla rannikolla alkavat noin 205 000–270 000 eurosta, mutta kyse on asunnoista muissa kunnissa; suoraa vertailua Nerjan erilliseen huvilaan on rajallisesti. Saatavuus on välitön nykyisen omistajan myyntiprosessin mukaisesti.
Arki täällä pyörii ulkotiloissa yhtä lailla kuin sisätiloissa. Kaakkoissuuntaisuus tarkoittaa, että terassi ja allasalue saavat aurinkoa aamusta päivän puoliväliin saakka, ja sijainnin korkeus, huvila sijaitsee Nerjan ylemmissä kaupunginosissa ja nauttii kohonneista näköaloista Välimerelle ja takana kumpuileville kukkuloille, pitää maiseman avoimena. Umpikujan sijainti rajoittaa läpikulkuliikennettä, mikä tekee puutarhasta ja allasalueesta käytännössä rauhallisia. Itse talo on kompakti: 78 m² kahdella makuuhuoneella ja kahdella kylpyhuoneella sopii pariskunnalle, pienelle perheelle tai vapaa-ajan asunnoksi pikemminkin kuin suurelle taloudelle. 515 m²:n tontti jättää talon ympärille tilaa omalle puutarhalle, terassille ja enintään kolmen auton pysäköinnille piha-alueella. Arkiset asiat vaativat ajamista: supermarket on 4,5 km:n ja apteekki 4,6 km:n päässä, molemmat tavoitettavissa muutamassa minuutissa autolla mutta ei jalan maaston vuoksi. Kaltevuus rantaan päin on jyrkkä, noin 16 %, joten kävely rannikolle merkitsee jatkuvaa nousua paluumatkalla. Laajemman Nerjan alueen 2 km:n säteellä on runsaasti ravintoloita, kahviloita ja pankkeja, mutta huvilan välittömät ympäristöt pysyvät maaseutumaisina. Alueen rytmi vaihtelee vuodenaikojen mukaan: Nerjassa on noin 22 000 pysyvää asukasta ja matkailuala, johon kuuluu 22 hotellia, joten kesä tuo selvästi enemmän vilinää, kun taas hiljaisena kautena on rauhallista.
Huvila sijaitsee Capistrano-alueella, Nerjan asuinalueella, joka tunnetaan matalista taloistaan ja istutetusta ympäristöstään. Arjen infrastruktuuri vaatii auton: 4,5 km:n päässä oleva supermarket ja 4,6 km:n päässä oleva apteekki ovat lyhyiden ajomatkojen päässä, ja lähin sairaala on 25 km:n päässä. Ranta ei ole kävelymatkan päässä, Playa de las Alberquillas on noin 4 km:n päässä linnuntietä ja noin 16 %:n kaltevuus tekee paluunoususta vaativan, mutta useita poukamia on lyhyen ajomatkan päässä, mukaan lukien Cala del Pino 4,4 km:n ja Playa de Maro 4,0 km:n etäisyydellä. Nerjassa itsessään on täysi valikoima kaupunkipalveluita: 2 km:n säteellä aineisto listaa 122 ravintoloita, 29 kahvilaa, 13 pankkia, 9 apteekkia, 4 koulua ja 5 hammaslääkäriä sekä 125 urheilupaikkaa kunnan alueella. Julkinen liikenne on olemassa, 6 linjaa ja 23 pysäkkiä, mutta kattavuus reuna-alueiden asuinalueilla on rajallista, mikä korostaa oman ajoneuvon tarvetta. Kaupungissa on 7 alakoulua ja 2 yläkoulua sekä yksi terveyskeskus, mikä rajaa kunnan profiilin pieneksi mutta täydelliseksi rannikkokaupungiksi, jossa on noin 22 000 asukasta. Sähköautojen latauspisteet ovat noin 7,5–8 km:n päässä. Ympäristö on rauhallinen kesäkuukausien ulkopuolella, jolloin matkailu, 22 hotellia ja noin 2 400 vuodepaikkaa, nostaa toiminnan tasoa rannikolla.
Kartta näyttää huvilan sijainnin Nerjan ylängöllä sijaitsevalla Capistrano-alueella, ja rannikko on noin 4 km:n päässä etelässä. Huomaa jyrkkä maasto talon ja meren välillä sekä tieyhteydet Nerjan keskustaan, Maroon ja A-7:lle kohti Málagan lentokenttää 63 km:n päässä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nerja sijaitsee Costa del Solin itäpäässä La Axarquian comarcassa noin 48 km:n linnuntietä Málagasta ja 54 km:n päässä Granadasta. Tämä sijainti asettaa kaupungin lähemmäs Granadan lentokentätöntä rannikkoa ja Almajaran vuoria kuin 94 km tai enemmän länteen sijaitsevaa Marbella, Estepona-akselia. Tuloksena on omaleimainen luonne: pienimuotoisempi, mäkisempi ja vähemmän lomakeskusvetoinen kuin läntinen Costa del Sol, ja naapureina sisämaassa Torrox ja Frigiliana. Alueita vertaileville ostajille Nerja vaihtaa golfkenttien tiheyden ja moottoritien läheisyyden rannikkoluontoon ja ympäri vuoden toimivaan kaupunkiin.
Saavutettavuus perustuu autoon. Malaga-Costa del Solin lentokenttä on 63 km:n päässä linnuntietä, mikä tarkoittaa noin tunnin ajomatkaa liikenteestä riippuen; Gibraltarin lentokenttä on 155 km:n ja Alicanten 332 km:n päässä. Málagan kaupunki on 48 km:n ja Granada 54 km:n päässä, joten molemmat maakunnan pääkaupungit ovat päiväretken etäisyydellä. Rannat ovat rannikon mittakaavassa lähellä: Playa de las Alberquillas noin 4 km:n päässä, Playa de Maro 4 km:n päässä ja Cala del Pino 4,2 km:n päässä, kaikki linnuntietä mitattuna; tie-etäisyydet ovat pidempiä. Kaltevuus rannikkoa kohti on noin 16 %, joten ajomatka on lyhyt mutta alaspäin mentäessä alamäkeen ja palatessa ylämäkeen. Golf on heikko kohta: lähimmät kentät, Club de Golf Málaga Parador 61 km:n, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 63 km:n ja Club de Golf de Guadalhorce 65 km:n päässä, sijaitsevat kaikki Málagan lähellä, joten golfaajille kertyy merkittävä ajomatka kumpaankin suuntaan. Marina del Esten venesatama on 9,8 km:n päässä. Julkinen liikenne 6 linjalla ja 23 pysäkillä kattaa kaupungin mutta ei ulotu huvilan ovelle. Yksityinen ajotie, jolle mahtuu kolme autoa, on käytännöllinen ratkaisu pysäköintiin mäkisellä asuinalueella.
| Etäisyys rantaan | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Nerjassa vuoden keskilämpötila on 16,5 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 13 °C:sta viileimpinä kuukausina 26 °C:een kesällä, tyypillinen Välimeren ilmasto leutoine talvineen ja lämpimine, kuivine kesineen. Uimakausi, jonka määrittelee vähintään 20 °C:n meriveden lämpötila, kestää noin neljä kuukautta, lyhyemmin kuin lämpimämmällä läntisellä Costa del Solilla, mutta riittää hyvin oman uima-altaan kesäkäyttöön, mikä pidentää kautta pelkän meren lisäksi. Huvilan korkea sijainti Nerjan ylemmillä alueilla, kunnan alue nousee yli 600 m:iin, tuo viileämmät illat kuin rantakadulla ja avoimet panoraamanäköalat merelle ja takana kohoaville Sierra de Almajaran kukkuloille. 16 %:n kaltevuus rannalle on maaston määrittävä fyysinen ominaisuus: täällä asuminen tarkoittaa rinteessä asumista sitä vastaavine näköalineen ja kävelyn ylämäkineen. Maaseutumaiset ympäristöt rajoittavat valo- ja melusaastetta kaupungin keskustaan verrattuna. Luontoympäristön kiinnostavat kohteet ovat Mirador Tajo de los Bueyes -näköalapaikka 2,6 km:n ja El Ágilan akvedukti 4,7 km:n päässä, molemmat Maron suojellun maisema-alueen sisällä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Nerjassa on neljä sinilippurantaa: Burriana, Maro, Playazo-Chucho ja Torrecilla, vahva määrä kaupungin kokoon nähden, ja ne kattavat sekä hiekkaiset kaupunkirannat että Maron kallioiden poukamat. Huvilasta lähimmät vaihtoehdot linnuntietä ovat Playa de las Alberquillas noin 4 km:n, Playa de Maro 4 km:n ja Cala del Pino 4,2 km:n päässä; tie-etäisyydet ovat pidempiä ja maasto on jyrkkää, joten auto on tavallisin tapa päästä rannalle. Tontin oma uima-allas tarjoaa päivittäisen vaihtoehdon, joka ei riipu ajamisesta tai neljän kuukauden meriuintikaudesta. Kunnan virkistysinfrastruktuuriin kuuluu 125 urheilupaikkaa, ja luontoympäristö tarjoaa kävelyreittejä rannikon näköalapaikoille ja vartiotorneille, mukaan lukien Torre Vigía de Maro 3,8 km:n päässä. Marina del Este 9,8 km:n päässä on lähin satama veneilytoimintaan. Golfaajien kannattaa huomioida etäisyydet: kolme lähintä kenttää ovat 61–65 km:n päässä Málagan lähellä, joten tämä ei ole golfkeskeinen sijainti. Täällä painottuu rannikkoluonto, poukamat ja rinnekävely pikemminkin kuin järjestetty lomakeskusvirkistys.
125 Saatavilla olevat tilat
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 13.3°C | 48 mm |
| Helmikuu | 13.4°C | 55 mm |
| Maaliskuu | 15.0°C | 67 mm |
| Huhtikuu | 16.7°C | 44 mm |
| Toukokuu | 19.5°C | 18 mm |
| Kesäkuu | 22.7°C | 1 mm |
| Heinäkuu | 25.3°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 23.6°C | 44 mm |
| Lokakuu | 20.4°C | 61 mm |
| Marraskuu | 16.4°C | 79 mm |
| Joulukuu | 14.3°C | 60 mm |
Erittäin jyrkkä
Ref: VL657434
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Itäisellä Costa del Solilla Nerja edustaa tiettyä markkinasegmenttiä. Huvilan kiinteä pyyntihinta 650 000 € ostaa erillisen talon oman uima-altaan ja 515 m²:n tontin kanssa, kiinteistötyyppi, joka on käynyt niukaksi tässä kunnassa, jossa asuntokaupat ovat vuosittain noin 501 koko kaupungissa. Lähellä listatut vastaavat uudiskohteet toimivat toisessa segmentissä: Aquinar Torre del Marissa alkaa 269 950 €:sta, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 €:sta ja Etherna Homes 2 Esteponassa 269 000 €:sta. Nämä ovat asuntokohteita muissa kunnissa, joten vertailu on suuntaa-antava pikemminkin kuin suora; ne heijastavat uusien asuntojen hintoja laajemmalla Costa del Solilla, kun taas tämä kohde tarjoaa maata, yksityisyyttä ja oman uima-altaan suunnilleen kaksi, kolme kertaa korkeammalla sisääntulohinnalla. Myös sijainnin laatu eroaa: Torre del Mar on tasaisempi ja lähempänä Málagaa, Mijas ja Estepona sijaitsevat golfkenttiä tiheästi sisältävällä läntisellä alueella, ja Nerja vaihtaa tämän mukavuuden rannikkoluontoon, Maron kallioihin ja Granadan läheisyyteen 54 km:n päässä. Paikallinen talous ja ostajaprofiili seuraavat tästä: maakunnan mediaanitulo on 16 450 €, ja Nerjan markkinoita vetävät merkittävästi kansainväliset ja vapaa-ajan asunnon ostajat, mikä tukee kysyntää näköalaisille erillisille kiinteistöille. Neliöhintaa puntaroivien ostajien kannattaa huomata, että pyyntihintaan sisältyy noin 8 300 €/m² sisätiloista, kun taas tontti ja uima-allas kantavat suuren osan arvosta, laskelma, joka on syytä huomioida verrattaessa sisämaassa sijaitseviin suurempiin mutta vaatimattomampiin taloihin tai yhteistilojen uusiin asuntoihin. Myös etäisyydet muovaavat vertailua: golfkentät ovat 61 km:n tai enemmän päässä, kun taas Esteponassa tai Mijasissa asuvat asuisivat tyypillisesti useamman kentän vieressä. Toisaalta läntisen Costa del Solin ostajien olisi hyväksyttävä pidemmät lentokenttämatkat, 63 km linnuntietä lyhyeen ajomatkaan verrattuna Marbellassa tai Esteponassa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN
DE
IT
PT
DA
FI
PL
RU
TR
CS
BG
JA
KO
HI
UK
SR
LV
ID