Bu müstakil villa, Malaga ilinde, Costa del Sol'un doğusunda yer alan Nerja'nın Capistrano bölgesindedir. Gayrimenkul 1980 yılında tamamlanmış olup iki yatak odası, iki banyo ve 515 m² arsa alanı üzerinde 78 m² yaşam alanı sunmaktadır. Özellikleri arasında özel havuz, deniz manzaralı kapalı teras, klima ve en fazla üç araç için özel otopark yeri bulunmaktadır. İstenen fiyat sabit bir tutar olarak 650.000 €'dur. Villa, kıyıya yakın sessiz ve yarı kırsal bir konumda, Playa de las Alberquillas'a kuş uçuşu yaklaşık 3,8 km ve Malaga'nın yaklaşık 50 km doğusunda yer almaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Malaga'nın yaklaşık 48 km doğusunda, La Axarquia'da yer alan sahil kasabası Nerja'dadır. Çevre sessiz ve yarı kırsaldır; trafik çok az olan bir çıkmaz sokaktadır. En yakın plaj olan Playa de las Alberquillas kuş uçuşu yaklaşık 4 km uzaklıktadır. Süpermarket 4,5 km, eczane 4,6 km mesafededir. Havalimanı 63 km uzaklıkta olduğundan günlük yaşam için araç gereklidir.
Ev, gömme dolaplı iki yatak odası, biri ebeveyn banyosu olmak üzere iki banyo ve 78 m²'lik ferah bir düzen sunmaktadır. Kapalı teras, özel bahçe ve havuz güneydoğuya bakmaktadır; bu sayede sabah ve öğlen güneşinin yanı sıra deniz ve çevre dağların manzarası sağlanmaktadır. Otopark yolundaki özel açık otopark en fazla üç araca yer tanımakta ve klima sıcak aylarda konfor sağlamaktadır.
Bu, 1980 yılında tamamlanmış ve iyi durumda olduğu belirtilen mevcut bir ikinci el konuttur; anahtar teslimdir, yani herhangi bir inşaat süreci veya teslimat takvimi söz konusu değildir. Alıcılar, bu yaştaki bir ev için olağan olan tesisatlar, nem ve genel bakım konularını kapsayan teknik ekspertizi hesaba katmalıdır. 1980 tamamlanma tarihi gerçektir; herhangi bir yenileme geçmişi mevcut verilerde kayıtlı değildir.
Gayrimenkul denize sıfır konumda değildir: plaj kuş uçuşu yaklaşık 4 km uzaklıktadır ve iniş yolunda %16'lık dik bir eğim bulunmaktadır. Garaj yoktur; yalnızca açık özel otopark mevcuttur. 78 m² ve iki yatak odasıyla, bu arsa alanındaki bir villa için ev kompakt kalmaktadır. Araç şarttır; hastane 25 km, golf sahaları 61 km veya daha uzaktır. Asansör, depo veya ortak tesisler listelenmemiştir.
Bu gayrimenkul çeşitli tanınabilir durumlara uygundur. Güney İspanya'da daimi ikamet arayan, sessiz bir çevreye, özel havuza ve manzaraya değer veren ve alışveriş ile hizmetler için araç kullanmaktan rahatsızlık duymayan bir çift için düzen pratiktir: iki yatak odası, ebeveyn banyosu ve yönetilebilir 78 m² iç mekân. İkinci ev veya tatil konutu arayan alıcılar, anahtar teslim durumu, özel otopark ve evin az bakım gerektiren ölçeğinden yararlanır; çıkmaz sokaktaki yoldan bağımsız konum, uzun yokluklarda güvenlik endişesini azaltır. Açık hava yaşamına öncelik verenler, güneydoğuya bakan terasta sabah güneşi, özel havuzda yüzme, akşam deniz ve dağ manzarası, iç metrekareden çok arsayı kullanacaktır. Gayrimenkul, plaja, dükkânlara veya restoranlara yürüyerek gitmek isteyen alıcılar için daha az uygundur: yaklaşık 4 ila 4,5 km'lik mesafeler ve dik eğim birlikte değerlendirildiğinde araç standart ulaşım aracıdır. Ayrıca üç veya daha fazla yatak odasına ya da garaja ihtiyaç duyan hanelere de uymamaktadır. Renovasyon riskine duyarlı alıcılar 1980 inşaat tarihini dikkate almalı ve teknik ekspertiz için bütçe ayırmalıdır. Son olarak, golf sahası yakınlığına veya havalimanı erişimine odaklanan alıcılar her ikisini de görece uzak bulacaktır: en yakın sahalar 61 km veya daha uzakta, Malaga havalimanı ise kuş uçuşu 63 km mesafededir.
Villa 1980 tarihlidir ve iyi durumda olarak listelenmiştir; bu yaştaki bir ikinci el konut için bu durum genellikle gayrimenkulün yıllar içinde bakım ve güncelleme gördüğü anlamına gelir, ancak herhangi bir yenilemenin kapsamı mevcut verilerde belgelenmemiştir. İç düzen ferah ve aydınlık olarak tanımlanmakta; gömme dolaplı iki yatak odası ve modern olarak tanımlanan, biri ebeveyn banyosu olan iki banyo bulunmaktadır. Gömme dolaplar her iki yatak odasında da pratik depolama sağlar; bu, kompakt bir 78 m²'lik evde önemlidir. İklim kontrolü klimadan oluşmaktadır ve tavanda vantilatörlü gösterilen yatak odası ek pasif serinletme sağlamaktadır. Görseller, denize bakan bir yatak odası, çamaşır makinesi bağlantılı bir çamaşır odası ve denize yönelik havuz terası içeren iki yatak odalı bir düzen göstermektedir. Kapalı teras, yıl boyunca kullanılabilir yaşam alanını genişletmekte; en sıcak saatlerde gölge sunarken manzarayı da korumaktadır. Dış olanaklar arasında 515 m²'lik arsada özel havuz ve olgun, bitkilendirilmiş bir bahçe bulunmaktadır. Otopark açık ve özeldir; otopark yolunda en fazla üç araç için yer vardır; kapalı garaj yoktur. Alıcılar, bu dönemdeki bir gayrimenkulde standart olduğu gibi, elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, havuz ekipmanı ve varsa yalıtımın teknik durumunu satın alma sürecinde doğrulama noktaları olarak ele almalıdır. Verilerde enerji sertifikası detayı bulunmamaktadır ve sıfır konutlara uygulanan yapısal veya tesisat garantileri 1980 tarihli ikinci el bir konuta geçerli değildir. Satın almadan önce bağımsız bir ekspertiz, gerçek durumu ve kısa vadeli bakım maliyetlerini belirlemenin olağan aracıdır.
İstenen fiyat, mevcut villa için sabit bir tutar olarak 650.000 €'dur; bir fiyat listesinin parçası değildir ve başlangıç fiyatı yoktur. Bu bütçeyle alıcı, 78 m² yaşam alanı, iki yatak odası, iki banyo, özel havuzlu ve bahçeli 515 m² arsa, deniz manzaralı kapalı ve özel teraslar, klima ve en fazla üç araç için özel otopark elde etmektedir. 1980 tarihli bir ikinci el konut olarak fiyat, sıfır konut özelliklerinden ziyade konumu, arsayı ve manzarayı yansıtmaktadır. Kıyının diğer yerlerindeki benzer yeni projeler yaklaşık 205.000 € ile 270.000 €'dan başlamaktadır; ancak bunlar diğer belediyelerdeki dairelerdir ve Nerja'daki bir müstakil villa ile doğrudan karşılaştırma sınırlıdır. Müsaitlik, mevcut sahibinin satış sürecine bağlı olarak hemen mümkündür.
Burada günlük yaşam, iç mekân kadar açık alanlarda geçmektedir. Güneydoğu yönelimi sayesinde teras ve havuz alanı sabahtan öğleye kadar güneş alırken, konumun yüksekliği, Nerja'nın üst mahallelerinde yüksekte yer alır ve bu villa Akdeniz ve arka tepeler üzerinde yükseltilmiş manzaralara sahiptir, görünümü açık tutmaktadır. Çıkmaz sokak konumu geçiş trafiğini sınırladığından bahçe ve havuz alanı pratikte sessizdir. Evin kendisi kompakttır: 78 m² ile iki yatak odası ve iki banyo, kalabalık bir hane için değil; bir çift, küçük bir aile veya tatil evi kullanımı için uygundur. 515 m²'lik arsa, evin çevresinde özel bahçe, teras ve otopark yolunda en fazla üç araca kadar park yeri için alan bırakmaktadır. Günlük işler için araçla gitmek gerekir: süpermarket 4,5 km, eczane 4,6 km mesafede olup araçla birkaç dakikada ulaşılabilir ancak arazinin yapısı nedeniyle yürüyerek ulaşılamaz. Plaja doğru eğim yaklaşık %16 olduğundan sahile yürümek dönüşte sürekli bir tırmanışı beraberinde getirir. Geniş Nerja bölgesinin 2 km çevresinde çok sayıda restoran, kafe ve banka bulunmakta, ancak villanın yakın çevresi yarı kırsal karakterini korumaktadır. Bölgenin ritmi mevsimlere göre değişir: Nerja yaklaşık 22.000 yerleşik sakine ve 22 oteli olan bir turizm sektörüne sahiptir; bu nedenle yaz aylarında belirgin şekilde daha hareketli olur, sezon dışında ise sakin geçer.
Villa, alçak yapılı evleri ve bitkilendirilmiş çevresiyle bilinen Nerja'nın Capistrano bölgesinde yer almaktadır. Günlük altyapı araç gerektirmektedir: 4,5 km'deki süpermarket ve 4,6 km'deki eczane kısa sürüş mesafesindedir; en yakın hastane 25 km uzaklıktadır. Plaja yürüyerek ulaşılamaz, Playa de las Alberquillas kuş uçuşu yaklaşık 4 km mesafededir ve yaklaşık %16'lık eğim dönüş tırmanışını yorucu kılar, ancak kısa sürüş mesafesinde birçok koy bulunmaktadır; bunlara 4,4 km'de Cala del Pino ve 4,0 km'de Playa de Maro dahildir. Nerja'nın kendisi eksiksiz kentsel hizmetlere sahiptir: veriler 2 km yarıçap içinde 122 restoran, 29 kafe, 13 banka, 9 eczane, 4 okul ve 5 diş hekimi, ayrıca belediye genelinde 125 spor tesisi listelemektedir. Toplu taşıma mevcuttur, 23 durağı olan 6 hat, ancak dış mahallelerin kapsamı sınırlıdır, bu da kendi aracının gerekliliğini güçlendirir. Kasabada 7 ilkokul ve 2 ortaokul ile bir sağlık merkezi bulunmakta; bu da belediyenin profilini yaklaşık 22.000 nüfuslu küçük ama eksiksiz bir sahil kasabası olarak çerçevelemektedir. Elektrikli araç şarjı yaklaşık 7,5 ila 8 km mesafede mevcuttur. Çevre, turizmin, 22 otel ve yaklaşık 2.400 yatak, kıyıdaki hareketliliği artırdığı yaz ayları dışında sessizdir.
Harita, villanın Nerja'nın yükselmiş Capistrano bölgesindeki konumunu gösteriyor; kıyı şeridi güneyde yaklaşık 4 km mesafede. Ev ile deniz arasındaki dik araziye ve Nerja şehir merkezine, Maro'ya ve 63 km'deki Malaga havalimanına giden A-7 yönündeki yol bağlantılarına dikkat edin.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nerja, Costa del Sol'un doğu ucunda, La Axarquía comarca'sında, Malaga'dan düz hatla yaklaşık 48 km ve Granada'dan 54 km mesafede yer alıyor. Bu konum, kasabayı Marbella-Estepona ekseninden (94 km ve daha batıda) ziyade Granada'nın havalimanı olmayan kıyılarına ve Almijara dağlarına yaklaştırıyor. Sonuç belirgin bir karakter: batı Costa del Sol'dan daha küçük ölçekli, daha engebeli ve daha az tatil köyü odaklı; Torrox ve Frigiliana ise yakın iç bölge komşuları. Bölgeleri karşılaştıran alıcılar için Nerja, golf sahası yoğunluğunu ve otoyol yakınlığını kıyı doğası ve yıl boyunca işleyen bir kasaba lehine takas ediyor.
Erişilebilirlik arabaya bağlı olarak şekilleniyor. Malaga-Costa del Sol havalimanı kuş uçuşu 63 km mesafede; bu, trafiğe göre yaklaşık bir saatlik bir araç yolculuğu anlamına geliyor; Cebelitarık havalimanı 155 km, Alicante ise 332 km uzaklıkta. Málaga şehri 48 km, Granada ise 54 km mesafede olup günübirlik gezi menzilinde iki il merkezine erişim sağlıyor. Plajlar kıyı ölçeğinde yakın sayılır: Playa de las Alberquillas yaklaşık 4 km, Playa de Maro 4 km ve Cala del Pino 4,2 km mesafede, hepsi düz hat ölçümüyle olup gerçek yol mesafeleri daha uzun. Kıyıya doğru eğim yaklaşık %16, yani gidiş yolunda kısa ama inişli, dönüşte ise yokuş yukarı bir sürüş söz konusu. Golf zayıf bir nokta: en yakın sahalar, 61 km'de Club de Golf Málaga Parador, 63 km'de Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ve 65 km'de Club de Golf de Guadalhorce, hepsi Malaga yakınında, bu da golfçülerin her yönde ciddi bir yol kat etmesi anlamına geliyor. Marina del Este'teki yat limanı 9,8 km uzaklıkta. 6 hattı ve 23 durağı olan toplu taşıma kasabayı kapsıyor ancak villanın kapısına kadar ulaşmıyor. Üç araca kadar yer sunan özel yolu, eğimli bir konut bölgesinde park ihtiyacına pratik bir çözüm oluşturuyor.
| Plaja Mesafe | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Nerja'da yıllık ortalama sıcaklık 16,5°C olarak kaydediliyor; aylık ortalamalar en serin aylarda 13°C'den yazın 26°C'ye kadar değişiyor, ılıman kışlar ve sıcak, kuru yazlarla tipik bir Akdeniz profili. Deniz suyu sıcaklığının 20°C ve üzerinde olduğu dönemle tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık dört ay sürüyor; bu, daha sıcak olan batı Costa del Sol'dan kısa, ancak yaz aylarında özel havuzun kullanımı için yeterli, havuz, sezonu denizin ötesine taşıyor. Villanın Nerja'nın üst kotlarındaki, belediye alanı 600 m'nin üzerine ulaşıyor, yükselmiş konumu, deniz kıyısından daha serin akşamlar ve denizin ve arka taraftaki Sierra de Almijara tepelerinin üzerinde açık panoramik manzaralar sunuyor. Plaja doğru %16'lık eğim arazinin belirleyici fiziksel özelliği: burada yaşamak, beraberinde gelen manzarayla ve yaya olarak katlanılacak yokuşlarla birlikte yamaçta yaşamak demek. Yarı kırsal çevre, şehir merkezine kıyasla ışık ve gürültü kirliliğini sınırlıyor. Doğal çevredeki ilgi çekici noktalar arasında 2,6 km'deki Mirador Tajo de los Bueyes seyir noktası ve 4,7 km'deki El Águila Su Kemerleri yer alıyor; her ikisi de Maro çevresindeki korunan peyzaj içinde.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Nerja dört mavi bayraklı plaja sahip: Burriana, Maro, Playazo-Chucho ve Torrecilla, büyüklüğüne göre bir kasaba için güçlü bir sayı; hem kumlu şehir plajlarını hem de Maro falezlerinin koylarını kapsıyor. Villadan düz hat mesafesiyle en yakın seçenekler yaklaşık 4 km'de Playa de las Alberquillas, 4 km'de Playa de Maro ve 4,2 km'de Cala del Pino; yol mesafeleri daha uzun ve arazi dik olduğundan kuma ulaşmanın standart yolu araba. Parseldeki özel havuz, arabaya ya da dört aylık deniz yüzme sezonuna bağlı olmayan günlük bir alternatif sunuyor. Belediyedeki rekreasyon altyapısı 125 spor tesisini içeriyor; doğal çevre ise 3,8 km'deki Torre Vigía de Maro dahil olmak üzere kıyının seyir noktalarına ve gözetleme kulelerine uzanan yürüyüş rotaları sunuyor. 9,8 km'deki Marina del Este, tekneyle ilgili aktiviteler için en yakın liman. Golfçüler mesafelere dikkat etmeli: en yakın üç golf sahası Malaga yakınında 61 ila 65 km uzaklıkta, yani burası golf merkezli bir konum değil. Buradaki karışım, organize tatil köyü eğlencesinden çok kıyı doğası, koylar ve yamaç yürüyüşlerine yöneliyor.
125 Mevcut tesisler
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 13.3°C | 48 mm |
| Şubat | 13.4°C | 55 mm |
| Mart | 15.0°C | 67 mm |
| Nisan | 16.7°C | 44 mm |
| Mayıs | 19.5°C | 18 mm |
| Haziran | 22.7°C | 1 mm |
| Temmuz | 25.3°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 23.6°C | 44 mm |
| Ekim | 20.4°C | 61 mm |
| Kasım | 16.4°C | 79 mm |
| Aralık | 14.3°C | 60 mm |
Çok dik
Ref: VL657434
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Doğu Costa del Sol içinde Nerja belirli bir pazar segmentinde yer alıyor. Villanın 650.000 €'luk sabit istenen fiyatı, özel havuzlu ve 515 m² arsalı bir müstakil ev satın almayı sağlıyor, tüm kasabada yıllık konut işlemi sayısı yaklaşık 501 olan bu belediyede nadirleşmiş bir gayrimenkul tipi. Yakınlarda listelenen benzer yeni projeler farklı bir segmentte işliyor: Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €'dan, Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 €'dan ve Estepona'daki Etherna Homes 2 269.000 €'dan başlıyor. Bunlar başka belediyelerdeki daire projeleri olduğundan karşılaştırma doğrudan değil, yol gösterici nitelikte; geniş Costa del Sol'daki yeni dairelerin fiyatını yansıtırken, bu gayrimenkul yaklaşık iki ila üç kat giriş fiyatına arsa, mahremiyet ve özel havuz sunuyor. Konum kalitesi de farklı: Torre del Mar daha düz ve Malaga'ya daha yakın, Mijas ve Estepona golf yoğun batı koridorunda; Nerja ise bu konforu kıyı doğası, Maro falezleri ve 54 km'deki Granada yakınlığı lehine takas ediyor. Yerel ekonomi ve alıcı profili buradan kaynaklanıyor: ilde medyan gelir 16.450 € ve Nerja pazarını büyük ölçüde uluslararası ve ikinci konut alıcıları yönlendiriyor; bu da manzaralı müstakil gayrimenkullere talebi destekliyor. Metrekare başına değeri tartan alıcılar, istenen fiyatla iç alanın m² başına yaklaşık 8.300 €'ya geldiğini, değerin büyük kısmının arsada ve havuzda yattığını not etmeli, bu hesap, daha içerideki daha büyük ama daha sade evlerle ya da ortak olanaklı yeni dairelerle karşılaştırma yapılırken önemli. Mesafeler de karşılaştırmayı şekillendiriyor: golf sahaları 61 km veya daha uzakta; oysa Estepona veya Mijas'taki bir alıcı tipik olarak birkaç sahaya komşu olur. Bunun tersine, batı Costa del Sol'dan gelen alıcılar daha uzun havalimanı transferlerini kabul etmek zorunda, kuş uçuşu 63 km, karşılığında Marbella veya Estepona'da kısa bir araç yolculuğu.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
EN
DE
IT
PT
DA
FI
PL
RU
TR
CS
BG
JA
KO
HI
UK
SR
LV
ID