이 단독 빌라는 말라가 주 코스타 델 솔 동부에 위치한 네르하의 카피스트라노 지역에 자리하고 있습니다. 이 부동산 매물은 1980년에 준공되었으며, 침실 2개, 욕실 2개와 515 m² 대지 위 78 m²의 거실 공간을 제공합니다. 주요 특징으로는 전용 수영장, 바다 전망을 갖춘 테라스, 냉난방 에어컨, 최대 3대까지 주차 가능한 전용 주차 공간이 있습니다. 호가는 고정 금액으로 €650,000입니다. 이 빌라는 해안 근처의 조용하고 준농촌 환경에 위치하며, 플라야 데 라스 알베르킬라스까지 직선 거리로 약 3.8 km, 말라가에서 동쪽으로 약 50 km 떨어져 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 빌라는 말라가에서 동쪽으로 약 48 km 떨어진 라 아하르키아의 해안 도시 네르하에 위치합니다. 막다른 길에 자리해 교통량이 거의 없는 조용하고 준농촌 환경입니다. 직선 거리로 약 4 km 거리에 플라야 데 라스 알베르킬라스 해변이 있으며, 슈퍼마켓은 4.5 km, 약국은 4.6 km 거리에 있습니다. 공항은 63 km 떨어져 있어 일상생활에는 자동차가 필요합니다.
이 주택은 붙박이장을 갖춘 침실 2개, 그중 침실 전용 욕실을 포함한 욕실 2개, 그리고 78 m²의 밝은 구조를 제공합니다. 테라스, 전용 정원과 수영장은 남동쪽을 향하고 있어 오전과 정오에 햇볕이 들며, 바다와 주변 산의 전망을 감상할 수 있습니다. 진입로의 야외 전용 주차 공간에는 최대 3대까지 주차할 수 있으며, 냉난방 에어컨으로 더운 달에는 실내 온도를 조절할 수 있습니다.
이 부동산 매물은 1980년에 준공되어 상태가 양호하다고 설명되는 중고 주택입니다. 즉시 입주 가능하므로 건설 기간이나 인도 일정이 적용되지 않습니다. 구매자는 설비, 습기, 일반 유지보수를 포함하여 이 연식 주택에 대한 통상적인 기술 조사를 고려해야 합니다. 1980년 준공은 사실이며, 리모델링 이력은 제공된 자료에는 기록되어 있지 않습니다.
이 부동산 매물은 해변 바로 앞 위치가 아닙니다. 해변까지 직선 거리로 약 4 km이며, 가는 길에는 약 16%의 급경사가 있습니다. 차고는 없으며 야외 전용 주차 공간만 있습니다. 78 m²에 침실 2개 규모로, 이 대지 면적의 빌라로서는 컴팩트한 편입니다. 자동차가 필수이며, 병원은 25 km, 골프장은 61 km 이상 떨어져 있습니다. 엘리베이터, 창고/수납실, 공용 시설은 없습니다.
이 부동산 매물은 몇 가지 뚜렷한 상황에 적합합니다. 스페인 남부에 영구 거주지를 찾으며 조용한 환경, 전용 수영장과 전망을 중시하고, 쇼핑과 편의시설 이용을 위한 운전이 부담스럽지 않은 부부에게는 침실 2개, 침실 전용 욕실, 관리 가능한 78 m² 실내 구조가 실용적입니다. 세컨드 하우스나 휴양 주거지를 찾는 구매자는 즉시 입주 가능한 상태, 전용 주차 공간, 관리 부담이 적은 주택 규모의 이점을 누릴 수 있으며, 차량 통행이 적은 막다른 길 위치 덕분에 공석 기간의 보안 걱정도 줄어듭니다. 야외 생활을 우선시하는 사람들, 남동향 테라스의 아침 햇살, 전용 수영장에서의 수영, 저녁에 바다와 산을 내려다보는 전망, 은 실내 면적보다 대지를 더 많이 활용하게 됩니다. 반면 해변, 상점, 레스토랑까지 걸어가고 싶은 구매자에게는 적합하지 않습니다. 약 4~4.5 km의 거리와 가파른 경사로 인해 자동차가 기본 교통수단이 됩니다. 또한 침실 3개 이상이나 차고가 필요한 가구에도 맞지 않습니다. 리모델링 리스크에 민감한 구매자는 1980년 준공 연도를 유의하고 기술 조사 비용을 예산에 반영해야 합니다. 마지막으로 골프장 근접성이나 공항 접근성을 중시하는 구매자에게는 둘 다 비교적 멉니다. 가장 가까운 골프장은 61 km 이상, 말라가 공항은 직선 거리로 63 km 떨어져 있습니다.
이 빌라는 1980년 준공으로 상태가 양호한 것으로 등록되어 있는데, 이는 이 연식의 중고 주택으로서 수년간 유지보수와 업데이트가 이루어졌음을 의미하는 경우가 많지만, 리모델링의 범위는 제공된 자료에 문서화되어 있지 않습니다. 실내 구조는 밝고 개방적인 것으로 설명되며, 붙박이장을 갖춘 침실 2개와 욕실 2개(그중 1개는 침실 전용 욕실)가 있으며 모두 현대적인 것으로 묘사됩니다. 붙박이장은 두 침실에 실용적인 수납 공간을 제공하는데, 이는 컴팩트한 78 m² 주택에서 중요합니다. 냉난방은 에어컨으로 이루어지며, 천장 선풍기가 있는 침실은 추가적인 수동 냉방을 시사합니다. 이미지에는 바다를 향한 침실, 세탁기 연결 가능한 다용도실, 바다를 향한 수영장 테라스를 갖춘 침실 2개 구조가 나타나 있습니다. 지붕 있는 테라스는 계절에 관계없이 사용 가능한 거실 공간을 넓혀주며, 가장 더운 시간대에는 그늘을 제공하면서도 전망을 유지합니다. 야외 시설로는 전용 수영장과 515 m² 대지의 잘 조성된 정원이 있습니다. 주차는 최대 3대까지 가능한 진입로의 야외 전용 주차이며, 폐쇄형 차고는 없습니다. 구매자는 이 연식 부동산 매물의 통례대로 전기 설비, 배관, 수영장 장비, 방습 처리의 기술적 상태를 구매 과정에서 반드시 확인해야 합니다. 자료에는 에너지 효율 인증서 세부 정보가 없으며, 신축 분양에 적용되는 구조 또는 설비 보증은 1980년 중고 매물에는 적용되지 않습니다. 구매 전 독립적인 조사가 실제 상태와 단기 유지보수 비용을 파악하는 통상적인 방법입니다.
호가는 기존 빌라에 대한 고정 금액 €650,000이며, 가격 목록에 포함되지 않고 시작가도 없습니다. 이 예산으로 구매자는 78 m²의 거실 공간, 침실 2개, 욕실 2개, 전용 수영장과 정원이 있는 515 m² 대지, 바다 전망을 갖춘 지붕 있는 테라스와 전용 테라스, 냉난방 에어컨, 최대 3대까지 주차 가능한 전용 주차 공간을 확보하게 됩니다. 1980년 준공 중고 매물로서 이 가격은 신축 사양보다는 위치, 대지, 전망을 반영한 것입니다. 해안의 다른 지역에서 비슷한 신축 분양 프로젝트는 약 €205,000에서 €270,000부터 시작하지만, 이는 다른 자치단체의 아파트이므로 네르하의 단독 빌라와 직접 비교하기는 어렵습니다. 입주 시기는 현재 소유자의 매매 절차에 따라 즉시 가능합니다.
이곳의 일상은 실내만큼이나 야외 공간을 중심으로 이루어집니다. 남동향 배치 덕분에 테라스와 수영장 구역에는 아침부터 정오까지 햇볕이 들며, 네르하의 상부 지역은 고지대에 위치하고 이 빌라는 지중해와 배후 언덕을 내려다보는 높은 전망을 누릴 수 있어 시야가 탁 트여 있습니다. 막다른 길 위치 덕분에 통행 차량이 적어 실제로 정원과 수영장 구역이 조용합니다. 주택 자체는 컴팩트합니다. 78 m²에 침실 2개와 욕실 2개 규모는 대가족보다는 부부, 소규모 가족 또는 별장 용도에 적합합니다. 515 m² 대지에는 주택 주변으로 전용 정원, 테라스, 그리고 진입로에 최대 3대까지 주차할 수 있는 공간이 있습니다. 실생활 용무는 차량 이동이 필요합니다. 슈퍼마켓은 4.5 km, 약국은 4.6 km 떨어져 있어 자동차로는 몇 분이면 도달하지만 지형상 도보로는 갈 수 없습니다. 해변으로 가는 길의 경사는 약 16%로 가파르기 때문에 해변까지 걸어갔다 돌아오려면 상당한 오르막을 올라야 합니다. 네르하 전역 2 km 이내에는 다양한 레스토랑, 카페, 은행이 있지만 빌라 주변 즉시 인근은 여전히 준농촌 환경입니다. 이 지역의 분위기는 계절에 따라 달라집니다. 네르하는 약 22,000명의 상주 인구와 22개 호텔을 갖춘 관광 산업이 있어 여름에는 활기가 뚜렷하게 늘어나는 반면, 비수기에는 조용합니다.
이 빌라는 저층 주택과 잘 조성된 녹지로 유명한 네르하의 주거 지역인 카피스트라노 지역에 위치합니다. 일상 인프라에는 자동차가 필요합니다. 4.5 km 거리의 슈퍼마켓과 4.6 km 거리의 약국은 차로 짧은 거리이며, 가장 가까운 병원은 25 km 떨어져 있습니다. 해변은 도보 거리가 아닙니다. 플라야 데 라스 알베르킬라스는 직선 거리로 약 4 km 떨어져 있고 약 16%의 경사로 돌아오는 길이 힘들지만, 4.4 km의 칼라 델 피노와 4.0 km의 플라야 데 마로를 포함해 차로 짧은 거리 내에 여러 만이 있습니다. 네르하 자체는 완비된 도시 서비스를 갖추고 있습니다. 자료에 따르면 2 km 반경 내에 레스토랑 122곳, 카페 29곳, 은행 13곳, 약국 9곳, 학교 4곳, 치과 5곳이 있으며, 자치단체 전역에 스포츠 시설 125곳이 있습니다. 대중교통도 있습니다(23개 정류장의 6개 노선). 그러나 외곽 주거 지역 커버리지는 제한적이어서 자가 운송 수단의 필요성이 더 커집니다. 이 도시에는 초등학교 7곳과 중학교 2곳, 의료 센터 1곳이 있어 약 22,000명 인구의 작지만 완비된 해안 도시의 면모를 보여줍니다. 전기차 충전은 약 7.5~8 km 거리에서 이용할 수 있습니다. 환경은 여름철을 제외하면 조용하며, 여름에는 관광(22개 호텔, 약 2,400개 객실)으로 해안의 활동량이 늘어납니다.
지도는 네르하의 고지대인 카피스트라노 지역에 위치한 빌라의 위치를 보여주며, 해안선은 남쪽으로 약 4 km 거리에 있습니다. 주택과 바다 사이의 가파른 지형, 그리고 네르하 시내 중심, 마로, 63 km 거리의 말라가 공항 방향 A-7 도로 연결을 확인해 보세요.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
네르하는 코스타 델 솔의 동쪽 끝, 라 아하르키아 지역에 위치하며 말라가에서 직선 거리 약 48 km, 그라나다에서 54 km 떨어져 있습니다. 이 위치로 인해 이 도시는 마르베야-에스테포나 축(94 km 이상 서쪽)보다 그라나다의 공항 없는 해안과 알미하라 산맥에 더 가깝습니다. 그 결과 뚜렷한 특성이 있습니다. 서부 코스타 델 솔보다 규모가 작고, 더 언덕이 많으며, 리조트 중심이 덜한 성격으로 토록스와 프리힐리아나가 인근 내륙 이웃입니다. 지역을 비교하는 구매자에게 네르하는 골프장 밀도와 고속도로 접근성을 해안 자연과 연중 활기 있는 시내와 맞바꾸는 곳입니다.
접근성은 자동차에 의해 결정됩니다. 말라가-코스타 델 솔 공항은 직선 거리로 63 km 떨어져 있어 교통 상황에 따라 약 1시간 운전 거리이며, 지브롤터 공항은 155 km, 알리칸테 공항은 332 km 떨어져 있습니다. 말라가 시내는 48 km, 그라나다는 54 km 거리에 있어 당일치기 여행이 가능한 범위 내에 두 개의 도(道) 청사 도시에 접근할 수 있습니다. 해변은 해안 기준으로 가까운 편입니다: 플라야 데 라스 알베르킬라스가 약 4 km, 플라야 데 마로가 4 km, 칼라 델 피노가 4.2 km로 모두 직선 거리 기준이며 실제 도로 거리는 더 깁니다. 해안까지의 경사는 약 16%로, 나갈 때는 내리막, 돌아올 때는 오르막의 짧은 드라이브입니다. 골프는 약점입니다. 가장 가까운 골프장인 클럽 데 골프 말라가 파라도르(61 km), 캄포 데 골프 미겔 앙헬 히메네스(63 km), 클럽 데 골프 데 과달오르세(65 km)는 모두 말라가 인근에 있어 골퍼는 편도로 상당한 운전을 감수해야 합니다. 마리나 델 에스테의 마리나는 9.8 km 떨어져 있습니다. 6개 노선과 23개 정류장의 대중교통이 시내를 운행하지만 이 빌라의 문 앞까지는 연결되지 않습니다. 세 대의 차를 주차할 수 있는 전용 진입로는 경사진 주거 지역에서의 주차 문제에 대한 실용적인 해결책입니다.
| 해변까지 거리 | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
네르하의 연평균 기온은 16.5°C이며, 월평균 기온은 가장 서늘한 달의 13°C부터 여름의 26°C까지 분포합니다. 온화한 겨울과 따뜻하고 건조한 여름이 특징인 전형적인 지중해성 기후입니다. 수온 20°C 이상으로 정의되는 수영 시즌은 약 4개월로, 더운 서부 코스타 델 솔보다는 짧지만 전용 수영장이 바다만 의존할 때보다 시즌을 연장해 주어 여름철 사용에는 충분합니다. 빌라는 네르하의 고지대(시 행정구역은 해발 600 m 이상에 달함)에 위치해 해변가보다 저녁이 서늘하며 바다와 배후의 시에라 데 알미하라 언덕을 조망하는 개방적인 파노라마 전망을 제공합니다. 해변을 향한 16%의 경사는 이 지형을 규정하는 물리적 특징입니다. 이곳에서 산다는 것은 그에 상응하는 조망과 도보 등반을 수반하는 산비탈 생활을 의미합니다. 준농촌적 주변 환경은 시내 중심 대비 빛과 소음 공해를 제한합니다. 자연 환경의 볼거리로는 2.6 km 거리의 미라도르 타호 데 로스 부에예스 전망대와 4.7 km 거리의 엘 아길라 수도교가 있으며, 둘 다 마로 주변의 보호 경관 지역 안에 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
네르하는 부리아나, 마로, 플라야소-추초, 토레시야 네 곳의 블루 플래그 해변을 보유하고 있습니다. 이 규모의 도시로서는 강력한 수치로, 모래로 된 시내 해변과 마로 절벽의 작은 만을 모두 아우릅니다. 빌라에서 직선 거리 기준 가장 가까운 해변은 플라야 데 라스 알베르킬라스(약 4 km), 플라야 데 마로(4 km), 칼라 델 피노(4.2 km)이며, 도로 거리는 더 길고 지형이 가파르므로 해변까지는 자동차가 기본 이동 수단입니다. 대지 내 전용 수영장은 운전이나 4개월간의 바다 수영 시즌에 의존하지 않는 일상적 대안을 제공합니다. 시 행정구역의 여가 인프라에는 125개의 스포츠 시설이 있으며, 자연 환경은 3.8 km 거리의 토레 비히아 데 마로를 포함해 해안의 전망대와 감시탑으로 이어지는 도보 루트를 제공합니다. 9.8 km 거리의 마리나 델 에스테는 보트 관련 활동을 위한 가장 가까운 항구입니다. 골퍼라면 거리에 유의해야 합니다. 가장 가까운 세 곳의 골프장이 말라가 인근 61~65 km 거리에 있어 골프 중심 지역은 아닙니다. 이곳의 매력은 조직화된 리조트형 여가보다 해안 자연, 작은 만, 산비탈 도보 산책 쪽에 가깝습니다.
125 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 13.3°C | 48 mm |
| 2월 | 13.4°C | 55 mm |
| 3월 | 15.0°C | 67 mm |
| 4월 | 16.7°C | 44 mm |
| 5월 | 19.5°C | 18 mm |
| 6월 | 22.7°C | 1 mm |
| 7월 | 25.3°C | 1 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 23.6°C | 44 mm |
| 10월 | 20.4°C | 61 mm |
| 11월 | 16.4°C | 79 mm |
| 12월 | 14.3°C | 60 mm |
매우 가파름
Ref: VL657434
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
동부 코스타 델 솔 내에서 네르하는 특정 시장 세그먼트를 차지합니다. 이 빌라의 고정 호가 €650,000은 전용 수영장과 515 m² 대지를 갖춘 단독 주택을 구매하는 것으로, 시 전체 연간 주택 거래 건수가 약 501건인 이 지자체에서 희소해진 부동산 유형입니다. 인근에 리스트된 비교 가능한 신축 분양 프로젝트는 다른 세그먼트에 속합니다. 토레 델 마르의 Aquamar는 €269,950부터, 미하스의 Lantana Residencial는 €205,000부터, 에스테포나의 Etherna Homes 2는 €269,000부터 시작합니다. 이들은 모두 다른 지자체의 아파트 단지이므로 직접적이기보다는 참고용 비교입니다. 이들은 코스타 델 솔 전반의 신축 아파트 가격을 반영하는 반면, 이 매물은 그 진입가의 약 2~3배 가격에 대지, 프라이버시, 전용 수영장을 제공합니다. 입지의 질도 다릅니다. 토레 델 마르는 더 평평하고 말라가에 가까우며, 미하스와 에스테포나는 골프장이 밀집한 서부 회랑에 위치하고, 네르하는 그런 편의성을 해안 자연, 마로 절벽, 54 km 거리의 그라나다와의 근접성과 맞바꾼 위치입니다. 지역 경제와 구매자 프로필도 이에 따릅니다. 이 도(道)의 중위 소득은 €16,450이며, 네르하 시장은 국제 구매자와 세컨드 하우스 구매자가 상당 부분을 주도해 전망을 갖춘 단독 주택 수요를 뒷받침합니다. 제곱미터당 가치를 따지는 구매자라면, 호가 기준 실내 공간은 m²당 약 €8,300이며 대지와 수영장이 그 가치의 상당 부분을 차지한다는 점을 유의해야 합니다. 이는 내륙 깊숙이 있는 더 크지만 평범한 주택이나 공용 시설을 갖춘 신축 아파트와 비교할 때 중요한 계산입니다. 거리도 비교에 영향을 줍니다. 골프장은 61 km 이상 떨어져 있는 반면, 에스테포나나 미하스의 구매자는 보통 여러 골프장 옆에 삽니다. 반대로 서부 코스타 델 솔 구매자라면 더 긴 공항 이동, 직선 거리 63 km 대 마르베야나 에스테포나의 짧은 드라이브, 를 받아들여야 합니다.
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